美女黄色网日www18天天,国产精品va在线观看无码软件,欧美做受视频免费大全,www天天射综合网站,丝袜国偷自产中文字幕亚洲第一页,丰满少妇高潮惨叫视频,爱情岛免费视频论坛一路线

首頁(yè) > 股市基金 > 問答 > 二手房營(yíng)業(yè)稅什么時(shí)候出臺(tái)的，二手房營(yíng)業(yè)稅規(guī)定中的5年從什么時(shí)候算起

二手房營(yíng)業(yè)稅什么時(shí)候出臺(tái)的，二手房營(yíng)業(yè)稅規(guī)定中的5年從什么時(shí)候算起

來源：整理時(shí)間：2023-05-20 04:35:22 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，二手房營(yíng)業(yè)稅規(guī)定中的5年從什么時(shí)候算起

契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)

一，是按契稅票或房產(chǎn)證的日期孰先的原則。即誰先滿五年即算滿五年，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。二，2015年3月30日，國(guó)家出臺(tái)新政，營(yíng)業(yè)稅從5年改為了2年，即滿兩年交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅還是以5年為限。

一般是以房產(chǎn)證日期算起。嚴(yán)格的講是以契稅單完稅日期為準(zhǔn)。現(xiàn)行政策是滿兩年就免營(yíng)業(yè)稅了。

從房產(chǎn)證辦好的時(shí)間起，

5年的起始點(diǎn)是以契稅發(fā)票的為時(shí)間點(diǎn)。如果沒有契稅發(fā)票，就以房本的發(fā)證日期為準(zhǔn)。

不是按購(gòu)房時(shí)間。按契稅發(fā) 票上的時(shí)間或房產(chǎn)證上的出證時(shí)間起算，哪個(gè)早算哪個(gè)，到申請(qǐng)過戶交易的時(shí)間止，滿二年的，免營(yíng)業(yè)稅。

二手房營(yíng)業(yè)稅規(guī)定中的5年從什么時(shí)候算起

2，二手房營(yíng)業(yè)稅依據(jù)時(shí)間

營(yíng)業(yè)稅，是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。稅率5.55%，賣方繳納。2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2015﹞39號(hào)）①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。②上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。③本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

契稅3% 房產(chǎn)證過戶稅6元*房屋面積+80/本，土地過戶稅18元評(píng)估費(fèi)0.5% 他項(xiàng)權(quán)證180/本貸款服務(wù)費(fèi)1% 中介費(fèi)。如果房東不包稅還有他的個(gè)人所得稅，（評(píng)估價(jià)的1%） 2010年開始如果他的房產(chǎn)證未滿5年還有營(yíng)業(yè)稅，在有個(gè)中介費(fèi)

房產(chǎn)證上面的買房時(shí)間

過戶的那天

過戶當(dāng)天交繳交易費(fèi)和登記費(fèi)其它的稅種都是依房產(chǎn)證核發(fā)時(shí)間，也就是說取新房產(chǎn)證的時(shí)交繳稅費(fèi)。1.營(yíng)業(yè)稅 = 合同價(jià) - 原價(jià) X 5% （賣方）

貸款批下來以后，才可以去過戶，過戶之前需要先交稅，所以，以交稅時(shí)間為準(zhǔn)，交完稅之后，哪怕你2010年再過戶都沒有問題的。

二手房營(yíng)業(yè)稅依據(jù)時(shí)間

3，二手房營(yíng)業(yè)稅時(shí)間如何計(jì)算

2015年3月31日出臺(tái)新政，營(yíng)業(yè)稅由5年改為了2年。二手房營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間是采用房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，誰先滿兩年就算滿兩年，即可免征營(yíng)業(yè)稅。一般契稅票的日期早于房產(chǎn)證的日期。除了年份有要求以外，月份也要滿足兩年。舉例：2013年1月5日的契稅票日期，2015年1月6日以后出網(wǎng)簽合同就行了，要足年足月滿兩年。

是否要征，房子性質(zhì) 一、非住房：賣價(jià)減去買價(jià)，差額征5%營(yíng)業(yè)稅, 無論是否超過5年二、普通住房：不足5年差額征，超過5年，免征三、不足5年全額征，超過5年，差額征 2009年12月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。12月22日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]157號(hào)）執(zhí)行國(guó)務(wù)院會(huì)議的決定。關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知財(cái)稅〔2009〕157號(hào)一、自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù):非普通：不足5年全額征，超過5年，差額征普通：不足5年差額征，超過5年，免征在向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。 售價(jià)明顯偏低且無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其售價(jià)。一般地方都分地段分房型確定最低計(jì)稅價(jià)格。普通住房標(biāo)準(zhǔn)享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在10以上、2、單套建筑面積在120平方米以下（各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%，也就是144平方米以下）3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格12倍以下。享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)是指地方政府按國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)文件規(guī)定確定并公布的普通住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)量的，應(yīng)換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)。 5年的確定個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期確定購(gòu)買房屋的時(shí)間同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)買時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)買時(shí)間確定。相關(guān)法律規(guī)定關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知財(cái)稅〔2009〕157國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)) 還要提醒：銷售住房不只涉及營(yíng)業(yè)稅，還有個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅。最好到地方稅務(wù)局服務(wù)廳咨詢，這樣更全面些。

契證時(shí)間。要算月份

二手房營(yíng)業(yè)稅時(shí)間如何計(jì)算