城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價內(nèi)涵基準(zhǔn)地價即土地的初始價格，試說明城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價評價對我國土地管理有什么意義？由于每個城鎮(zhèn)的區(qū)位不同、政府培育土地市場的力度不同、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同，某些城鎮(zhèn) 地價級或基準(zhǔn)地價級的評估結(jié)果必然會偏離其土地質(zhì)量而不匹配。因此，非常有必要對-1地價之間的平衡進(jìn)行分析，有利于區(qū)域之間的協(xié)調(diào)，有利于城鎮(zhèn)土地市場的培育和發(fā)展，使之-0。

2018土地評估收費標(biāo)準(zhǔn)土地評估收費標(biāo)準(zhǔn)為:100(含)以下土地地價地塊4%，101-200 3%，201-1000 2%，1001-2000。然后按照土的等級地價格計算費用，各等級費用的累計總和就是總費用。

清產(chǎn)核資中對土地地價網(wǎng)格的評估，收費標(biāo)準(zhǔn)為上述標(biāo)準(zhǔn)的30%，最低收費標(biāo)準(zhǔn)為300元。擴(kuò)展信息:土地評估方法1。市場比較法。市場比較法是土地估價中最基本、最常用的估價方法之一，也是國際上常用的基本估價方法。2.收益還原法，又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法。是以一定的土地還原利率還原待估土地的未來正常年凈收益來估算待估土地地價格的方法。

在多個部委連續(xù)給樓市潑水后，審計署20日及時發(fā)布了今年第六次審計公告。公告顯示，11個省區(qū)部分市縣土地專項資金管理不規(guī)范，仍存在違規(guī)征地、以租代征土地、違規(guī)協(xié)議出讓工商業(yè)用地、土地開發(fā)整理項目實施效果差等違法問題。2009年，審計署對河北、遼寧、吉林、江蘇、浙江、福建、江西、河南、海南、寧夏、新疆等11個省區(qū)2007年至2008年(以下簡稱兩年)土地專項資金的征收、管理和使用情況進(jìn)行了審計調(diào)查。

說明地方政府土地違規(guī)現(xiàn)象“觸目驚心”?！褡兿鄿p少土地出讓收入19.61億元，12個城市欠賬300多億元。審計署農(nóng)業(yè)資源環(huán)境保護(hù)審計司司長黃道國透露，“從土地出讓收入征管情況看，主要問題是:一些地方變相減少土地出讓收入，壓低價格，不征收土地出讓收入。土地出讓收入未按要求納入基金預(yù)算管理，一些地方改變土地出讓收入規(guī)定用途。

劉敏1，2劉艷芳1，2張雅潔1，2劉洋1，2夏玉萍3(1)。武漢大學(xué)資源與環(huán)境科學(xué)學(xué)院，武漢；2.武漢大學(xué)地理信息系統(tǒng)教育部重點實驗室，武漢；3.摘要:考慮到傳統(tǒng)地價指數(shù)編制的難度和信息的滯后性，以及常用的預(yù)測方法忽略了地價指數(shù)是一個隨時間呈上升趨勢的非平穩(wěn)隨機(jī)過程，導(dǎo)致預(yù)測精度較低，通過為城鎮(zhèn) 地價指數(shù)提供一種新的預(yù)測方法來滿足政府、開發(fā)商和

benchmark地價，即初始地價，又稱城市基準(zhǔn)地價，是指根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，在現(xiàn)行利用條件下，評估不同級別土地或不同同質(zhì)區(qū)域的法定最高期限?；鶞?zhǔn)地價是初始地價，也稱城市基準(zhǔn)地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，按商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途評估現(xiàn)狀利用條件下不同等級或不同同質(zhì)區(qū)域的土地使用權(quán)價格，市政府另行評估最高法定年限的土地使用權(quán)價格。

基準(zhǔn)地價不是具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的情形地價例在地價例的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因素，綜合評估確定。，通過系統(tǒng)的修改。我國土地市場剛剛起步，地價管理政策還不完善?，F(xiàn)有的一些政策法規(guī)多是根據(jù)當(dāng)前地價管理需要制定的，主要包括:(1)國家對協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)采取最低限價。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十二條，雙方協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓金不得低于國家確定的最低價。(2)政府根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的需要，可以提前收回單位和個人的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法定程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用年限和土地開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。(3)政府有優(yōu)先購買權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第二十六條規(guī)定，國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

地價是Tu 地價 grid的簡稱，反映了土地的經(jīng)濟(jì)價值和土地預(yù)期收益權(quán)的購買價格，即地租的資本化。中國的土地公有有兩種形式:國家所有和集體所有。城鎮(zhèn)國有土地地價是在土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的前提下一次性支付的多年地租的現(xiàn)值之和，是國家土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)形式。所以城鎮(zhèn) 地價在中國和土地私有制國家的意義是不一樣的。它不是土地所有權(quán)的價格，而是取得土地使用權(quán)若干年所付出的代價，是土地使用權(quán)在一定使用期限內(nèi)的價格。

劉鄧立民念超(武漢大學(xué)資源與環(huán)境科學(xué)學(xué)院，武漢)摘要:通過分析目前研究方法的優(yōu)缺點，結(jié)合湖北省城鎮(zhèn)benchmark地價balance工作實例，對現(xiàn)有方法進(jìn)行改進(jìn)。首先提出了根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平統(tǒng)一恢復(fù)利率和容積率的方法，然后對現(xiàn)有的分段線性插值平衡法進(jìn)行了改進(jìn)，提出了以分段線性插值方法為主，分段回歸分析和空間插值方法驗證的技術(shù)路線。

由于每個城鎮(zhèn)的區(qū)位不同、政府培育土地市場的力度不同、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同，某些城鎮(zhèn) 地價級或基準(zhǔn)地價級的評估結(jié)果必然會偏離其土地質(zhì)量而不匹配。因此，非常有必要對-1地價之間的平衡進(jìn)行分析，有利于區(qū)域之間的協(xié)調(diào)，有利于城鎮(zhèn)土地市場的培育和發(fā)展，使之-0。

由國家發(fā)改委發(fā)展規(guī)劃司司長撰寫的項目報告《土地制度改革與新型城鎮(zhèn)華》(以下簡稱《報告》)近日在中國金融四十人論壇網(wǎng)站發(fā)布稱，大幅擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)劃，允許地方政府發(fā)行市政債，改革建設(shè)用地供地方式。本報告是中國金融四十人論壇大課題“深化經(jīng)濟(jì)體制改革的一攬子重點領(lǐng)域”的子課題，提出了土地制度改革和新型的八點建議城鎮(zhèn)。

報告認(rèn)為，在目前的建設(shè)用地供應(yīng)模式下，政府直接參與征地和賣地，一方面導(dǎo)致土地地價格高，房地產(chǎn)價格上漲；另一方面，政府財政過于依賴土地收入，政府行為被土地“綁架”。根據(jù)國家審計署的調(diào)查，2010年底的政府債務(wù)中，約有40%是由土地收入償還的。改革土地招拍掛制度，以零地價或低成本價供地。購房者買房時支付的房價不包含/123，456，789-0/或只包含低成本/123，456，789-0/，但持有后每年要按照該房產(chǎn)市場價格的一定比例繳納房產(chǎn)稅。

隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，特別是土地使用制度改革的深化，人們對土地的價值觀發(fā)生了根本性的變化，認(rèn)識到土地不僅是社會物質(zhì)生產(chǎn)的基本條件，是不可替代的主要生產(chǎn)資料，也是社會的巨大財富和資產(chǎn)。國家不僅要摸清土地資源的數(shù)量，還要摸清土地資產(chǎn)的數(shù)量——房地產(chǎn)的價值，從而使房地產(chǎn)評估成為深化我國土地使用制度改革的客觀需要。

benchmark地價即土地的初始價格，又稱城市基準(zhǔn)地價，是指不同級別或不同同質(zhì)區(qū)域的土地在當(dāng)前利用條件下，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途的一定用途。石家莊市城鎮(zhèn)土地定級與標(biāo)桿地價評估始于90年代，近年來，隨著土地市場體系的快速發(fā)展。