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山東省土地增值稅按什么預繳，山東文登市土地增值稅預繳稅率是多少

來源：整理 時間：2022-12-12 23:38:33 編輯：金融知識 手機版

1，山東文登市土地增值稅預繳稅率是多少

根據(jù)土地增值額檔次來計算,我們這里按土地的平方來計算

山東文登市土地增值稅預繳稅率是多少

2，土地增值稅按什么稅率預繳

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照銷售額的2~3%預交土地使用稅（各地有地域性差別）。
土地增值稅按照銷售額的2～3%預交，地域不同有差異。

土地增值稅按什么稅率預繳

3，土地增值稅預征 怎么交

按土地增值稅暫行條例規(guī)定，對于納稅人預售房地產(chǎn)所取得的收入，凡當?shù)囟悇諜C關規(guī)定預征的，納稅人道主管稅務機關辦理納稅申報，按比例預交，就是按實際取得的款項預交，“預收賬款”1%---2%不等

土地增值稅預征 怎么交

4，預繳的土地增值稅是按普通住宅稅率還是按其它什么稅率

土地增值稅目前分兩種繳納方式，先是預繳，最后清算。預繳是指在房地產(chǎn)項目銷售或預售的過程中按照核定稅率征收，各地稅率略有不同。在2008年以前，各地土地增值稅預繳的額度一般在0.5%-1%，2008年初，廣州將普通住宅土地增值稅的預征率從0.5%提高到1%，其他商品房土地增值稅預征率從0.7%提高到2%。隨后，各地紛紛仿效廣州做法。將預繳稅率提高到1%-3%。 　　在項目銷售結束后應進行清算，清算后按照四級累進制計算應繳稅額，毛利達50%的部分增值稅稅率達到利潤率30%，毛利高于200%的部分，增值稅稅率更是達到60%。 房地產(chǎn)公司土地增值稅預繳率是1.5%，預繳基數(shù)是預收款額（或銷售收入）。因為房地產(chǎn)企業(yè)預收款時不一定確認銷售收入，只要取得預收款就要按比例預交土地增值稅。

5，土地增值稅是按什么標準來交

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。 　　土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。 　　土地增值稅的功能是國家對房地產(chǎn)增值征稅。 　　其計算公式為：　　應納稅額＝增值額＊適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
按土地增值來交的
土地增值稅比較復雜，可以說其復雜程度不亞于企業(yè)所得稅的計算。 大致意思是對于土地或者房屋的增值部分進行征收的一種稅收。 有以下幾個過程或數(shù)據(jù)需要納入計算：土地或房屋的銷售收入、扣除部分（包括土地或房屋的開發(fā)成本、相關費用、交易稅費等），增值額，增值額占扣除部分的比率，適用稅率，速算扣除率等等。 從上面看是不是比較復雜？還有個簡單點的，就是核定征收，即按銷售收入的一定比例征收。 另外，如果符合條件的單位或個人還可以享受免稅政策。 這就是土地增值隨的大致內容。

6，什么是土地增值稅預征

一、預售時的差異：首先是預繳（征）計稅依據(jù)的差異。其次是預繳（征）范圍的差異。最后是預繳（征）率的差異。二、交房時的差異：預繳增值稅的房地產(chǎn)應按適用稅率或征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后申報納稅，此時計算當期應納稅額的計稅依據(jù)與預繳增值稅的預繳計稅依據(jù)是一致的。營改增后，納稅人轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。也就是說要對土地增值稅預征收入進行調整或進行負數(shù)申報。三、清算后的差異：土地增值稅實行先預征后清算的制度，清算后預繳增值稅與預征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，“多退少補”規(guī)定不同。第二，預繳（征）截止期限不同。
在我國現(xiàn)行中央地方財政收支劃分中，土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實行“預征+清算”的管理模式。在項目銷售階段，按月或季度以申報收入預征土地增值稅；在項目售完之后，再按照實際銷售收入所得，清算應納所得稅額?！　叶悇湛偩衷谧蛉胀ㄖ斜硎?，正在研究預征率調整與房價上漲的掛鉤機制，“改變部分地區(qū)預征率偏低，與房價快速上漲不匹配情況?！卑凑兆蛉胀ㄖ?，除保障性住房外，今后東部地區(qū)省份土地增值稅預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)不得低于1.5%，西部地區(qū)不得低于1%?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)除批準的經(jīng)濟適用房和限價房外，自2007年1月1日開始，一律按預售收入1%---3%預征土地增值稅?！　?jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)周期一般比較長，不少項目還采取分期開發(fā)或滾動開發(fā)方式，財務核算復雜。近年來大部分已預征土地增值稅的開發(fā)項目，已經(jīng)全部或大部分售出，進入清算高峰期。 f房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的預征時間是在房屋·開始預售有預售帳款收入時，是按預售帳款收入*1%-3%預征收的。 清算時間是在·該項目可售面積超過85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用。

7，請問土地增值稅是怎么預繳的

土地增值稅按照銷售額（不含稅價）的2%預交，土地增值稅清算時多退少補。
《細則》第十六條規(guī)定：“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他問題，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r制定。”　　由于土地增值稅上按房地產(chǎn)轉讓所取得的收益征稅，因此只有當房地產(chǎn)項目全部竣工結算時才能計算出準確的土地增值稅稅額。但因房地產(chǎn)開發(fā)的周期一般都比較長，少則二三年，多則四五年甚至七八年，如果待項目全部竣工再計算繳納土地增值稅，既不利于企業(yè)資金的平衡，也不利于稅款的均衡入庫，對這個稅的征收管理也不利。因此，《細則》規(guī)定，對在項目全部竣工結算前取得的轉讓房地產(chǎn)的收入，可以預征土地增值稅?！　「鶕?jù)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營特點，為簡化征管，對我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房，按照其取得的收入(以營業(yè)稅的征收基數(shù)為基點)預征土地增值稅。銷售普通住宅的預征率為0.5%；銷售非普通住宅及高檔寫字樓、公寓、別墅、度假村的預征率為1%?！　☆A征土地增值稅的房地產(chǎn)企業(yè)，凡能夠通過其會計資料正確計算增值額的，可在房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并全部銷售后，向主管地方稅務局辦理該項目的土地增值稅匯算清繳。一般情況下都是少補的。多退的情況很少。
中國稅務報： 山東省蒙陰縣騰飛房地產(chǎn)公司 徐鑫 答：《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規(guī)定：“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結算后進行清算，多退少補”。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務機關根據(jù)當?shù)厍闆r確定。如果你省稅務部門制定了土地增值稅預征辦法，納稅人應該按照規(guī)定進行納稅申報。 既然是預繳，在清算之前并不能真實地反映納稅人實際應該繳納的稅款。所以，預繳稅款從性質上屬于納稅人按照稅務部門規(guī)定核定納稅人應該繳納的稅款。首先，沒有按照規(guī)定申報繳納預繳稅款，不認定為偷稅行為。其次，稅務部門發(fā)現(xiàn)納稅人沒有按照規(guī)定申報繳納預繳稅款時，應該按照稅法規(guī)定通知納稅人限期申報繳納并可以按照規(guī)定加收滯納金。如果納稅人在限期內仍不繳納稅款，稅務部門可以根據(jù)《稅收征管法》第六十八條規(guī)定處理：納稅人、扣繳義務人在規(guī)定期限內不繳或者少繳應納或者應解繳的稅款，經(jīng)稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務機關除依照本法第四十條的規(guī)定采取強制執(zhí)行措施追繳其不繳或者少繳的稅款外，可以處不繳或者少繳稅款的50以上5倍以下的罰款。 山東省蒙陰縣地稅局稽查局
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