房地產(chǎn)信托投資基金通過(guò)資金的“集合”，為中小投資者提供投資獲利豐厚的機(jī)會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)；房地產(chǎn)equity基金include基金duration房地產(chǎn)private equity基金features:1。固定- 房地產(chǎn)和基金、什么是房地產(chǎn) 基金私募房地產(chǎn)投資基金(縮寫(xiě)為房地產(chǎn) 基金)一般。

基金是比較好的選擇。基金，英文是fund，泛指為了某種目的而設(shè)立的一定金額的基金。主要包括信托投資基金、公積金、保險(xiǎn)基金、退休基金、各種基金。從會(huì)計(jì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，基金是一個(gè)狹義的概念，是指有特定目的和用途的資金。我們所說(shuō)的基金主要是指證券投資基金。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，證券投資基金可以分為不同的類(lèi)別:(1)根據(jù)基金是否可以增加或贖回，可以分為開(kāi)放式基金和封閉式基金。

(2)根據(jù)組織形式的不同，可分為公司型基金和合同型基金?；鹨园l(fā)行方式設(shè)立基金以股份方式投資基金公司，通常稱為法人基金；它是由基金管理人、基金受托人和投資人通過(guò)基金契約設(shè)立的，通常稱為契約式基金。中國(guó)證券投資基金全是契約型基金。(3)根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)與收益的不同，分為成長(zhǎng)型、收益型、平衡型基金。

1，出租租金回報(bào)率稅后月租金*12/購(gòu)房總價(jià)。這種計(jì)算方法考慮了租金、房?jī)r(jià)及其相對(duì)關(guān)系，應(yīng)用了股市投資的市盈率，是一種簡(jiǎn)單的選擇優(yōu)秀房產(chǎn)的方法。它的缺點(diǎn)是沒(méi)有考慮所有的投入產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本。因此不能作為投資分析的綜合依據(jù)，應(yīng)用范圍有限，不能為房貸支付提供具體的投資分析。2.投資/123，456，789-1/比率(每月稅后月租金按揭付款)*12/(首付 期交期內(nèi)按揭付款)的優(yōu)點(diǎn)是考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投資，比租金回報(bào)法更寬泛，可以估算資金回收期的長(zhǎng)短。

不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。并且由于其片面性，不能作為理想的投資分析工具。3.IRR法(內(nèi)部收益費(fèi)率法)IRR累計(jì)總額收益累計(jì)月租金總額*投資期內(nèi)累計(jì)租金月數(shù)/(房貸首付 保險(xiǎn)費(fèi) 中介費(fèi) 稅費(fèi) 大修基金 家具等?？膳c租金回報(bào)率結(jié)合使用。

房地產(chǎn)investment基金的類(lèi)型根據(jù)投資方式的不同可以分為股權(quán)型、抵押型和混合型。1.股權(quán)投資一般直接或間接投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目，其收益主要來(lái)源于房地產(chǎn)項(xiàng)目直接產(chǎn)生的租金收益和銷(xiāo)售升值收益。股權(quán)投資往往涉及到項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，收益。2.按揭投資是借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商賺取固定金額收益，所籌資金通過(guò)提供按揭貸款、參與按揭貸款或購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)貸款支持證券等方式投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而收益來(lái)自。

3.混合型是介于股權(quán)型和抵押型之間的一種房地產(chǎn)投資基金，具有股權(quán)型和抵押型的雙重特征。在提供房地產(chǎn)貸款服務(wù)的同時(shí)，還擁有部分產(chǎn)權(quán)。理論上，混動(dòng)房地產(chǎn) 基金在為股東提供財(cái)產(chǎn)增值機(jī)會(huì)的同時(shí)，可以提供穩(wěn)定的貸款利息。但由于比例和風(fēng)險(xiǎn)難以劃分，實(shí)踐中很少有這種結(jié)構(gòu)。

房地產(chǎn)信托與投資基金(REITs)是通過(guò)發(fā)行收益憑證的方式集合特定多數(shù)投資人的資金，由專門(mén)的投資機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)管理，投資一體化。是房地產(chǎn)證券化的重要手段。其特點(diǎn)是收益主要來(lái)源于租金收入和房地產(chǎn)升值，大部分收益會(huì)用于分紅，長(zhǎng)期收益率高。房地產(chǎn)信托投資基金通過(guò)資金的“集合”，為中小投資者提供投資獲利豐厚的機(jī)會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)；

房地產(chǎn)私募股權(quán)基金特點(diǎn):1。固定收益多，浮動(dòng)收益少房地產(chǎn)私募/。但房地產(chǎn)私募基金的發(fā)起人或多或少會(huì)通過(guò)基金結(jié)構(gòu)和交易結(jié)構(gòu)收益的設(shè)計(jì)向投資者做出承諾。2.夾層投資多，股權(quán)投資少。目前私募基金行業(yè)的主流投資方式是夾層投資。通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓a 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司后，作為股東向項(xiàng)目公司借款。那么退出方式就是:一部分債權(quán)，支付本息，一部分股權(quán)由開(kāi)發(fā)商回購(gòu)。

房地產(chǎn)私募基金是從事房地產(chǎn)的收購(gòu)、開(kāi)發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)和營(yíng)銷(xiāo)的集合投資體系?？梢暈橥顿Y者從事房地產(chǎn)超出自身資本和管理能力的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一種融資形式。房地產(chǎn)Investment基金通過(guò)發(fā)行基金 securities、委托專業(yè)人士專門(mén)從事房地產(chǎn)或泛房地產(chǎn)抵押貸款、投資期限長(zhǎng)、追求穩(wěn)定性和持續(xù)性基金investor s收益mainly

私募房地產(chǎn)Investment基金(縮寫(xiě)為房地產(chǎn)-2/)一般指專注于房地產(chǎn)場(chǎng)的私募。美國(guó)是世界上最早建立房地產(chǎn)Investment基金的國(guó)家之一，也是金融體系、法律法規(guī)比較健全的國(guó)家，20世紀(jì)60年代，為了解決房地產(chǎn)投資專業(yè)要求高、資金需求量大、地域性強(qiáng)、流動(dòng)性差的不利因素，美國(guó)出現(xiàn)了。