中國的現(xiàn)狀是什么房地產(chǎn)如何完善中國房地產(chǎn)關(guān)于稅費(fèi)制度的思考房地產(chǎn)稅費(fèi)制度是市場體系的重要組成部分。中國會怎么樣房地產(chǎn)？中國會怎么樣房地產(chǎn)？中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何？中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何？中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀？中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測及投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，在房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展中，我們也應(yīng)該看到其中存在影響大眾生活水平提高和國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的問題。具體表現(xiàn)為:(1)供需結(jié)構(gòu)性矛盾明顯，高端產(chǎn)品與中端產(chǎn)品的比例關(guān)系不正常、不協(xié)調(diào)，突出表現(xiàn)為中低價(jià)位價(jià)格、中小套型住房供應(yīng)不足、商品房整體價(jià)格偏高，超出了低收入家庭的承受能力。

由于房地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn)和獨(dú)特的發(fā)展歷史，目前國內(nèi)真正能談品牌管理和發(fā)展的企業(yè)并不多。根據(jù)行業(yè)內(nèi)的經(jīng)營業(yè)績和聲譽(yù)，結(jié)合中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告，我們選擇萬科、中海、金地作為參照對象，分析當(dāng)前中國品牌領(lǐng)軍企業(yè)房地產(chǎn)品牌發(fā)展戰(zhàn)略的基本特征。同時(shí)，這三家企業(yè)因?yàn)樵谄放平ㄔO(shè)上的遠(yuǎn)見和知名度，被稱為房地產(chǎn)。

另一個(gè)是從企業(yè)到項(xiàng)目。這條路線適合其他行業(yè)的品牌企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，通過現(xiàn)有品牌推動子品牌建設(shè)。比如聯(lián)想集團(tuán)從事房地產(chǎn)行業(yè)，國美集團(tuán)涉足房地產(chǎn)行業(yè)，其國美第一城在北京取得了非常好的成績。由于企業(yè)的所有制結(jié)構(gòu)、發(fā)展歷史和管理傳統(tǒng)不同，中國形成了兩種類型的品牌發(fā)展戰(zhàn)略模式。

目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場不存在泡沫。國家一直在調(diào)控房價(jià)，國家不允許出現(xiàn)泡沫。這個(gè)完全不用擔(dān)心。沒錯(cuò)，中國有很多房價(jià)是虛高的。其實(shí)房子也不是很緊張，房子已經(jīng)飽和了。我認(rèn)為存在泡沫經(jīng)濟(jì)。如果這種形式持續(xù)下去，購買房產(chǎn)的人會越來越少。應(yīng)該問的是儲蓄是否沒有價(jià)值。其實(shí)我個(gè)人認(rèn)為國內(nèi)的房地產(chǎn)市場確實(shí)存在一定的泡沫，但是這個(gè)泡沫并不是特別大。

事實(shí)上，在過去的幾年里，國內(nèi)城市的房價(jià)上漲非?？?，尤其是一些一線城市，基本上每年上漲10%，以上一些城市的房價(jià)年漲幅甚至可以達(dá)到50%以上。顯然這種上漲速度不是一種常態(tài)，或者說這種房價(jià)上漲速度是不健康的，對于房地產(chǎn)市場來說尤其不好。

完善中國房地產(chǎn)關(guān)于稅費(fèi)制度的思考房地產(chǎn)稅費(fèi)制度是房地產(chǎn)市場制度的重要組成部分。建立和完善房地產(chǎn)稅費(fèi)制度，對于充分發(fā)揮國有土地資源的效益，防止其流失，保障房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展具有重要意義。目前我國房地產(chǎn)市場的畸形發(fā)展，帶給我們對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)制度的一些思考。通過分析現(xiàn)有制度的弊端和國外相關(guān)制度的成功經(jīng)驗(yàn)，提出了完善我國房地產(chǎn)稅費(fèi)制度的建議。

在這種持續(xù)高溫的形勢下，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，規(guī)范市場交易行為，以實(shí)現(xiàn)資源的有效配置，已成為國家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。為了抑制畸高的房價(jià)，給過熱的房地產(chǎn)市場降溫，稅收的杠桿作用不容忽視?？茖W(xué)的房地產(chǎn)稅費(fèi)改革比控制土地、提高利息、開征房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅等其他控制房地產(chǎn)熱的措施更有力、更有效。

發(fā)展前景:房地產(chǎn)發(fā)展未來10年，中國房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，部分中小房企將被淘汰，市場集中度將進(jìn)一步提高。在激烈的競爭中，更多的房地產(chǎn)企業(yè)將在品牌、資金、技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)、項(xiàng)目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發(fā)高品質(zhì)、高質(zhì)量、低成本、節(jié)能低碳的商品房。房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。房地產(chǎn)既是一種客觀的物質(zhì)形態(tài)，也是一種法定權(quán)利。

房地產(chǎn)是指建造在土地上的各種房屋，包括住宅、工廠、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、辦公等建筑。不動產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括各種地下基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn)，即位置固定，不可移動，所以在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形式:即土地、建筑和房屋的一體化。在房地產(chǎn)拍賣中，拍賣標(biāo)的還可以以三種形式存在，即處于國家所有的土地(或土地使用權(quán))、建筑物、房屋等物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

第一階段:理論突破和試點(diǎn)起步階段(1978-1991年)1978年，理論界提出了住房商品化和土地產(chǎn)權(quán)的觀點(diǎn)。1980年9月，北京住建廳率先掛牌，成立北京城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)全面開發(fā)的序幕。1982年，國務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行賣房試點(diǎn)。1984年，廣東、重慶開始收取土地使用費(fèi)。1987-1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。

1990年，上海房改方案出臺，住房公積金制度開始建立。自1991年以來，國務(wù)院先后批準(zhǔn)了24個(gè)省市的總體房改方案。第二階段:非理性投機(jī)和調(diào)整推動階段(1992-1995年)。1992年，房改全面啟動，住房公積金制度全面實(shí)施。1993年，“安居工程”啟動。1992年以后，房地產(chǎn)行業(yè)快速增長，最高月投資增長率高達(dá)146.9%。

狀態(tài):誤解:管理。中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何？目前，從2004年下半年開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)隨著房價(jià)的持續(xù)上漲，呈現(xiàn)上升趨勢。在國家宏觀調(diào)控下，竣工面積、土地開發(fā)面積、新開工面積等指標(biāo)增速大幅回落。政府對土地資源的控制，導(dǎo)致這種稀缺資源的升值預(yù)期空前高漲，業(yè)主無論是投資還是自住，都愿意盡快為此買單。

2006年1-7月，我國完成土地開發(fā)面積12731.1萬平方米，比2005年同期增長31.8%，全國土地征用面積18520.1萬平方米，比2005年同期下降4.8%。2006年1-7月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資9411.5億元，比2005年同期增長24%。華東房地產(chǎn)開發(fā)投資6125.6億元，比2005年同期增長20%。

China 房地產(chǎn)將會迎來哪些變化？我覺得未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的變化還是很大的。因?yàn)橛行┬袠I(yè)，現(xiàn)在可能已經(jīng)發(fā)生了一些變化，特別是有些房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)楝F(xiàn)在大家都知道人口流動性比較大，特別是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，他們制定了新的人才政策。目的是吸引人才。其實(shí)，無論哪個(gè)領(lǐng)域掌握了人才，就掌握了未來發(fā)展的空間和動力。所以我覺得在這種情況下，一個(gè)地區(qū)要想快速發(fā)展，可能還有很多事情要做。如果各方面都能做好，可能未來發(fā)展空間非常大。

在十幾個(gè)省市推出“救市”政策后，中央的房地產(chǎn)新政終于重磅出爐，符合市場預(yù)期。房地產(chǎn)工業(yè)前后有50多個(gè)行業(yè)，也與金融、保險(xiǎn)、商業(yè)密切相關(guān)，也為擴(kuò)大就業(yè)、改善人民生活條件做出貢獻(xiàn)，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)商品房銷售面積和銷售量10年來首次出現(xiàn)持續(xù)負(fù)增長。上半年全國近一半土地以底價(jià)出讓，房地產(chǎn)商拿地規(guī)模大幅萎縮，預(yù)示下半年至明年投資增速可能大幅下降。