公積金利率提高有什么好處，住房公積金貸款利率上調(diào)利弊

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-04 22:20:03 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，住房公積金貸款利率上調(diào)利弊

一、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%上調(diào)至2.60%。二、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。三、從2011年2月9日起，開(kāi)展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，公積金存貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。參考資料：http://blog.sina.com.cn/s/blog_672ad8a80100ksdt.html

住房公積金貸款利率上調(diào)利弊

2，公積金買房貸款利息提高的影響

提高公積金買房貸款利息直接影響自住客群此次住房公積金買房貸款利息上調(diào)，對(duì)貸款戶會(huì)有何影響？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為影響不大，也不會(huì)改變?cè)匈J款戶的還款計(jì)劃，年收入或工資高的人，依舊會(huì)選擇5年期以下歸還；年收入不是太高的，一般仍會(huì)選擇5年期以上歸還。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，公積金和商業(yè)貸款全面加公積金買房貸款利息，對(duì)購(gòu)房者實(shí)際影響比較有限，購(gòu)房者并不會(huì)因?yàn)樵黾右粌砂僭统蔀橐粋€(gè)不可逾越的障礙，但它心理影響明顯。銀行政策進(jìn)入了加公積金買房貸款利息通道，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨收緊，在調(diào)控背景下，房?jī)r(jià)下調(diào)空間被放大。對(duì)于意向購(gòu)房者，觀望價(jià)值增大。此外，公積金買房貸款利息直接影響自住客群，對(duì)炒家影響有限，也不會(huì)影響到已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)的炒家。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓表示，一線城市樓市需求將被嚴(yán)重抑制，預(yù)料蕭條期至少持續(xù)到春節(jié)后，成交量將延續(xù)目前格局。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，國(guó)慶節(jié)前頒布的“9·29”新政正在促使樓市降溫，此時(shí)加公積金買房貸款利息對(duì)于市場(chǎng)而言屬于“雪上加霜”，樓市降溫的速度會(huì)有所加快，第四季度和明年第一季市場(chǎng)將出現(xiàn)比較低迷的格局，成交量明顯下滑，部分高房?jī)r(jià)城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)20%左右的下跌。不過(guò)，市場(chǎng)將會(huì)分化，對(duì)于那些全款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，加公積金買房貸款利息幾無(wú)影響，預(yù)計(jì)改善和投資需求集中的高檔商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)，將優(yōu)于中低檔市場(chǎng)（購(gòu)房者對(duì)貸款依賴度較高）。

公積金買房貸款利息提高的影響