什么時候需要資產(chǎn)評估，什么時候需提供評估報告

來源：整理時間：2023-08-05 19:09:23 編輯：金融知識手機版

1，什么時候需提供評估報告

一般涉及國資的時候或是整體改制的時候才有，或是資產(chǎn)增資入股的時候才有

什么時候需提供評估報告

2，資產(chǎn)評估什么時候用111rnr就是什么前提才要用這個公

這是永續(xù)期的折現(xiàn)系數(shù)公式吧= a*(1-1/(1+r)∧n)/r

額

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3，企業(yè)在何時需要進行資產(chǎn)評估

第一種情況企業(yè)需要進行改制時，用企業(yè)資產(chǎn)、負債進行出資，設立有限公司或者股份有限公司時，需要對非貨幣的出資進行資產(chǎn)評估，評估結(jié)果作為您出資作價和折股的依據(jù)。第二種情況當您準備以非貨幣資產(chǎn)出資，對外投資時，需要進行資產(chǎn)評估，以確定投入資產(chǎn)的價值。第三種情況與外資合資或合作時，合作的任何一方以非貨幣資產(chǎn)形式出資，對非貨幣資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值要進行資產(chǎn)評估，來確定出資和股權(quán)比例。第四種情況國企或國有控股企業(yè)，任何涉及國有企業(yè)的資產(chǎn)及權(quán)益的購置、出售等交易，國家財政部明確規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估。第五種情況企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務，在首次公開發(fā)行前，根據(jù)證監(jiān)會的規(guī)定，必須對企業(yè)進行存貨的資產(chǎn)評估。第六種情況當您對交易、交換的資產(chǎn)公允價值把握不準時，可以聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)為您提供專業(yè)資產(chǎn)評估服務。還有就是擔保、抵押等情況也需要資產(chǎn)評估

企業(yè)在何時需要進行資產(chǎn)評估

4，一般的資產(chǎn)評估包括哪些方面

一般公司或者企業(yè)在發(fā)生下列事項時需要進行資產(chǎn)評估： 1、進行公司產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）交易時，需進行產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）價值評估； 2、進行租賃、承包經(jīng)營時，需對租賃或承保對象進行經(jīng)營業(yè)績進行評估； 3、公司對外投資（聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作經(jīng)營）時，為確定各方權(quán)益比例需進行資產(chǎn)評估； 4、資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)清算，為確認資產(chǎn)底價需進行資產(chǎn)評估； 5、抵押貸款、擔保，為測定資產(chǎn)質(zhì)量、確認企業(yè)信用需進行資產(chǎn)評估； 6、為了納稅，為稅務機關(guān)確認納稅所得額需進行資產(chǎn)評估； 7、為確認資產(chǎn)價值是否發(fā)生重大變化需進行資產(chǎn)評估。

一、無形資產(chǎn)評估 1．商標權(quán)、品牌、商譽、企業(yè)家自身價值等價值評估； 2．專利權(quán)、專有技術(shù)、軟件、著作權(quán)、新品種發(fā)明權(quán)、秘訣等價值評估； 3．特許經(jīng)營權(quán)、土地使用權(quán)等價值評估； 4．專家網(wǎng)、銷售網(wǎng)、客戶名單、長期合同等價值評估；二、企業(yè)價值評估（并購、重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓）三、股權(quán)評估（流通股，非流通股、法人股）四、服務于財務報告的評估 1．投資性房地產(chǎn)評估； 2．無形資產(chǎn)評估； 3．資產(chǎn)減值評估； 4．企業(yè)并購評估； 5．債務重組的評估； 6．金融資產(chǎn)的評估；五、整體資產(chǎn)評估適用于企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團、中外合作、合資、融資、破產(chǎn)清算等目的整體性企業(yè)資產(chǎn)評估。六、單項資產(chǎn)評估機器設備、建筑物、房地產(chǎn)、林產(chǎn)等各類實體資產(chǎn)的評估。

5，什么時候需進行房產(chǎn)評估

1、一般評估: 這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。 2、房地產(chǎn)抵押貸款評估: 這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。 3、特定評估: 這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。(作價入股) 拆遷補償不一定要進行評估，直接協(xié)商即可。如協(xié)商價格相差甚遠，可進行一般評估。再有異議可走法律程序，法院指定評估公司進行特定評估。

一般二手房買賣過戶的基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。評估標準是：房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。