解放后國(guó)家政策調(diào)整,導(dǎo)致了南京地位的下降,現(xiàn)在國(guó)家又改變了對(duì)南京的政策,地位也不斷提升,人口流入自2015年以來(lái)持續(xù)增加,加上南京的房?jī)r(jià)只有北京上海的40%,上漲趨勢(shì)難以改變。在即將推出南京房產(chǎn)稅試點(diǎn)的背景下,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌,大部分買房人都會(huì)在這個(gè)時(shí)候選擇觀望,房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌,但跌不動(dòng)的時(shí)候,就會(huì)有人買入,積壓很長(zhǎng)一段時(shí)間的買房需求迅速得以釋放,房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)快速上漲,直到出現(xiàn)房?jī)r(jià)滯漲的時(shí)候才結(jié)束。
1、南京房?jī)r(jià)跌了,什么時(shí)候才是出手的時(shí)候?
從長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)來(lái)看,南京的房?jī)r(jià)一直都在上漲通道,不存在下跌的可能。原因就是南京一直都是中國(guó)影響力最大的幾個(gè)城市之一,這是由于地理位置決定的,解放后國(guó)家政策調(diào)整,導(dǎo)致了南京地位的下降,現(xiàn)在國(guó)家又改變了對(duì)南京的政策,地位也不斷提升,人口流入自2015年以來(lái)持續(xù)增加,加上南京的房?jī)r(jià)只有北京上海的40%,上漲趨勢(shì)難以改變。
但房?jī)r(jià)的上漲也不意味著會(huì)持續(xù)上漲,總是上漲一大波下跌一小波,在即將推出南京房產(chǎn)稅試點(diǎn)的背景下,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌,大部分買房人都會(huì)在這個(gè)時(shí)候選擇觀望,房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌,但跌不動(dòng)的時(shí)候,就會(huì)有人買入,積壓很長(zhǎng)一段時(shí)間的買房需求迅速得以釋放,房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)快速上漲,直到出現(xiàn)房?jī)r(jià)滯漲的時(shí)候才結(jié)束。決定一個(gè)城市房?jī)r(jià)的主要因素是人口,這里的人口不是指人口總量,而是指有購(gòu)房能力和購(gòu)房需求的人口,主力還是高端人才和經(jīng)商者,其次就是這個(gè)城市的人口增長(zhǎng)率是不是能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定。