央行:建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)Loans集中度管理體系12月31日下午，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布兩份通知，內(nèi)容為“關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)Loans集中度管理體系”。為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度的要求，推進(jìn)金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)管理制度的通知》房地產(chǎn) Loans -。
1、證監(jiān)會(huì)恢復(fù)上市房企再融資,允許用來(lái)還債!第三支箭射出,影響有多大...
11月28日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布公告，決定對(duì)房地產(chǎn)公司股權(quán)融資中的五項(xiàng)措施進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，自即日起實(shí)施。政策涉及涉房上市公司并購(gòu)重組和配套融資的重啟；恢復(fù)上市房企、涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)的作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金的作用。論文采訪了多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行政策整體效果分析，并逐一解讀各項(xiàng)政策的影響。
符合條件的房地產(chǎn)允許企業(yè)實(shí)施重組上市，重組標(biāo)的必須是房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)住房相關(guān)資產(chǎn)；發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)時(shí)，可以募集配套資金；募集資金用于住房相關(guān)項(xiàng)目、支付交易對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。，而不能用于土地征用、土地拍賣(mài)和開(kāi)發(fā)新建筑。建筑等與房地產(chǎn)密切相關(guān)行業(yè)的上市公司，應(yīng)遵循房地產(chǎn)中的上市公司政策，支持“同行業(yè)、上下游”整合。
2、2021年房?jī)r(jià)下跌已成定局2021年房子要降價(jià)了是真的嗎
房?jī)r(jià)一直居高不下，歸結(jié)于城市化程度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價(jià)水平和人們的需求。2021年央行再次收緊房貸，“限貸令”為房地產(chǎn)industry。個(gè)人和房企都進(jìn)行了限貸，那么2021年房?jī)r(jià)下跌是否已成定局？2021年房子會(huì)降價(jià)是真的嗎？大家一起來(lái)關(guān)注一下吧。2021年房?jī)r(jià)下跌已成定局。在過(guò)去的20年里，房?jī)r(jià)的上漲速度是驚人的。全國(guó)平均房?jī)r(jià)漲了4倍，從2000年的2000元左右漲到2020年的10000元?？梢哉f(shuō)房?jī)r(jià)的漲幅是非常大的。
因?yàn)榉績(jī)r(jià)快速上漲引發(fā)了很多社會(huì)問(wèn)題，人們無(wú)法承受買(mǎi)房的壓力，這對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有很大影響。所以國(guó)家一直在干預(yù)調(diào)控，不斷出臺(tái)新政策促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定。從即將到來(lái)的2020年開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化，以深圳、杭州、東莞、惠州為代表城市，房?jī)r(jià)兩次大幅上漲，部分城市出現(xiàn)小幅下跌。
3、136家房企負(fù)債5.6萬(wàn)億元整體資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)79%
上市房企中期業(yè)績(jī)披露已截止。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照申銀行業(yè)分類(lèi)，136家上市房企負(fù)債總額超過(guò)5.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30%。但這136家上市房企的總資產(chǎn)合計(jì)7.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)27%，與債務(wù)增長(zhǎng)水平相差3個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，截至2017年6月30日，這136家上市房企整體負(fù)債率為78.9%，去年為76.8%，同比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)。
4、想進(jìn)入智能家居行業(yè),如何入手?一開(kāi)始可以從WIFI插座、智能門(mén)鎖、智能開(kāi)關(guān)、智能窗簾、燃?xì)獍卜?、攝像頭等方面提出建議。(1)WIFI插座。普通家用電器插上WIFI插座就能變成半智能，通過(guò)手機(jī)APP操作開(kāi)關(guān)或定時(shí)開(kāi)關(guān)就能方便控制。(2)智能門(mén)鎖。這是非常受歡迎的，它被用于許多酒店式公寓。主要是租客不用換鎖，然后出門(mén)不用帶鑰匙。密碼、指紋、刷、藍(lán)牙、APP等很多解鎖方式都很方便。另外電池特別耐用，不充電也能用一兩年，還是很方便的。
需要注意的是，在選擇產(chǎn)品的時(shí)候，需要選擇單線開(kāi)關(guān)，因?yàn)榇蟛糠盅b修好的房子開(kāi)關(guān)面板都是不接零線的，普通的智能開(kāi)關(guān)是無(wú)法正常取電的。單線智能開(kāi)關(guān)可以直接替代原有面板，無(wú)需零線，實(shí)現(xiàn)了舊房照明的智能化改造。智能開(kāi)關(guān)的好處是關(guān)燈開(kāi)燈不用跑，尤其是晚上回家，晚上起床上廁所也不用開(kāi)燈。點(diǎn)擊APP就可以直接開(kāi)燈關(guān)燈，相當(dāng)實(shí)用。
