上海市住房保障和房屋行政上海市規(guī)劃和國土資源管理局2001年1月4日上海市經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(集中建設(shè))(試行)為規(guī)范經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)，浦東房地產(chǎn)交易中心房屋交易注意事項:1 .在“網(wǎng)上房產(chǎn)”窗口簽訂上海市房產(chǎn)買賣合同一式五份，財政、稅務(wù)、交易中心各一份。

網(wǎng)簽從備案到審核需要十五天，但前提是網(wǎng)簽需要的材料和手續(xù)都準備好了。需要注意的是，如果在房產(chǎn)中介買房，買方不需要去當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽手續(xù)，賣方會主動為其辦理網(wǎng)簽手續(xù)。但是如果是私下交易的話房屋的原主人和買家需要親自去做。買房其實不僅僅是一個買的過程，更是一個學習的過程。在買房的時候，我們會遇到很多從未聽說過的詞匯，比如網(wǎng)簽、備案。今天我們就來多了解一下網(wǎng)簽備案，看看網(wǎng)簽備案是什么意思。

以下是對邊肖知識的介紹。1.網(wǎng)簽備案審核需要多長時間？一般需要15天。從資格審查那天起，如果你辦手續(xù)快，15天就能辦完所有手續(xù)。買新房和買商品房不一樣，網(wǎng)簽準備的材料如下:1。買房時會在認購階段核實購房資格。購房資格審核提交的材料有身份證、戶口本、結(jié)婚證、社保存款或個人納稅記錄、非本地戶籍居住證等。

需要滿足的條件:1。居住證首次簽發(fā)之日起滿3年(不間斷)；2.居住證積分120分以上。注:滿足一項即可。辦理地點和時間辦理地點:你所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理時間:周一至周五如果材料準備充分，需要去兩次。首訪:申請新的個人住房房產(chǎn)稅申報確認(即申請免征房產(chǎn)稅)，查看名下房產(chǎn)。

4、上海浦東新區(qū)過戶和發(fā)產(chǎn)證同一天嗎

不是同一天。浦東房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20日內(nèi)頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書)。浦東房地產(chǎn)交易中心房屋交易注意事項:1。在“網(wǎng)上房產(chǎn)”窗口簽訂上海市房產(chǎn)買賣合同一式五份，財政、稅務(wù)、交易中心各一份。買賣雙方各執(zhí)一份。1.買家提交的材料:上海戶籍:身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚者提供民政部門出具的未婚證明)。非上海戶籍:身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚者提供民政部門出具的未婚證明)、納稅或社保證明。2.出賣人提交《房屋所有權(quán)證》資料中記載的所有權(quán)利人的有效身份證明。2.賣方代買方申報稅收、繳納稅款、申請開通“房產(chǎn)”。買受人繳納契稅取得契稅繳款書。1.賣方(已在前一處查過稅)(1)持有效身份證明和房地產(chǎn)權(quán)屬證書到房屋所在的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口填寫營業(yè)稅和個人所得稅納稅申報表(土地增值稅和印花稅免征)，并在納稅通知書規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。

1。上海辦理房屋租賃合同登記證明備案地點為:區(qū)房地產(chǎn)交易中心或社區(qū)服務(wù)中心。2.辦理時間:周一至周五9: 30-11: 30，13: 30-16: 30。3.租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U物房屋所在社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記。但是，租賃合同通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)訂立的，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當代為辦理租賃合同登記。

4.辦理時需要攜帶以下材料:(1)雙方(出租人和承租人)身份證原件及復印件；(2)產(chǎn)權(quán)證原件及復印件。注意，房產(chǎn)不是一人所有，而是兩人以上共有的，應(yīng)提供所有共有人的身份證原件及復印件；(3) 房屋租賃合同原件；(4)如果是委托，還需要帶上授權(quán)委托書原件及復印件，代理人身份證原件及復印件，不需要的證件。

上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國土資源管理局關(guān)于印發(fā)的通知上海市經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(集中建設(shè))(試行)2010 # 93；5區(qū)縣住房保障房屋管理局、規(guī)劃土地管理局、不動產(chǎn)登記機構(gòu):為規(guī)范保障性住房不動產(chǎn)登記工作，根據(jù)2008年12月25日第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議修訂通過的上海市-1/不動產(chǎn)登記條例，現(xiàn)將兩局制定的“上海市經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范(集中建設(shè))(試行)”印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

上海市住房保障和房屋Administration上海市規(guī)劃和國土資源管理局2001年1月4日上海市經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(集中建設(shè))(試行)為規(guī)范經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)，1。初始登記1.1(建設(shè)用地使用權(quán)初始登記)1.1.1建設(shè)用地使用權(quán)初始登記以劃撥方式設(shè)立，申請人為建設(shè)用地批準文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利人。

很多人為了減輕生活壓力，被迫購買二手房。買二手房之前，你知道二手房怎么收房嗎交接，收房有哪些問題？以下文章將詳細介紹二手房收樓交接及注意事項。有興趣的話，一起來了解一下吧。一、如何接手二手房交接1。寬帶費用結(jié)算對于-2，現(xiàn)有寬帶費用以交付日期為準，按上月賬單結(jié)算。

3.房屋維修基金的轉(zhuǎn)讓根據(jù)規(guī)定，房屋原房屋維修基金買賣時不予退還，只能送人購買，并辦理更名手續(xù)。4.結(jié)清水電費二手房過戶時，原業(yè)主需要帶著買方做水電交接，即結(jié)清原水電費，繳納之前未交的水電費，還需要更名電表。5.燃氣戶口遷移根據(jù)燃氣公司的規(guī)定，當房屋住戶發(fā)生變動時，需要雙方攜帶身份證和近期燃氣賬單到相關(guān)部門辦理遷移更名手續(xù)。

處理過程:1。通過“有標”界面，出租人申請并輸入產(chǎn)權(quán)登記號。2.驗證通過后，出租人填寫剩余出租人(如有)、承租人、住宅使用人(未成年人)信息和租賃信息，完成后系統(tǒng)自動生成一張申請表，由申請人確認。3.確認信息正確，并進行電子簽名。成功簽名后，您可以查看簽名進度列表。同時，系統(tǒng)會自動發(fā)送短信通知其他聯(lián)合申請人。

提交成功后，第二天登錄查看處理結(jié)果，同時可以在“我的許可”中查看“租賃備案證明”。一、線下租房備案流程在不符合線上申請條件或者操作流程困難的情況下，可以申請線下。出租人:1。產(chǎn)權(quán)證原件(其中之一:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(綠色/黃色)、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(紅色)、租住公房證明(紅色)、房屋權(quán)屬證書(棕色)、商品房買賣合同、商品房預(yù)售合同和房屋123455。-2/ 交接本、不動產(chǎn)登記證和房屋 交接本)2。產(chǎn)權(quán)人身份證原件，

從2011年1月28日起，凡在上海購買新房的購房者，均需向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)申請免征房產(chǎn)稅，即繳納房產(chǎn)稅。當時房產(chǎn)稅已經(jīng)成為大家關(guān)注的焦點，那么上海房產(chǎn)稅的繳納范圍是什么呢？上海房產(chǎn)稅如何征收？今天，邊肖致力于為大家解答疑問。我們來看看吧！一、上海房地產(chǎn)稅征收對象上海房地產(chǎn)稅征收對象分為兩類:1。本市本地居民新購且屬于居民第二套及以上住房的住房(含新購二手存量房和新建商品房)；2.非本市戶籍家庭新購住房。

可以多買，但是要交房產(chǎn)稅！二。上海房產(chǎn)稅征收標準上海市戶均面積小于60平方米的，新購住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計繳，適用稅率暫定為0.6%。住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫降為0.4%。根據(jù)房產(chǎn)稅的征收對象，上海市做了三類免征標準:1。對本市戶籍家庭購房給予優(yōu)惠。

上海市房屋模特買賣合同賣方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _買方(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _。第一條甲、乙雙方【未經(jīng)經(jīng)紀機構(gòu)介紹】 [由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _引進]應(yīng)由乙方轉(zhuǎn)讓給甲方(2) 該房地產(chǎn)位于上海市_ _ _ _ _ _【區(qū)】【縣】_ _ _ _ _ _【路】_ _ _ _ _ _【巷】_ _ _ _ _ _【新村】_ _ _ _ _ _ _ _。