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為什么北上廣深樓市，北上廣深房?jī)r(jià)為什么這么貴

來源：整理 時(shí)間：2023-08-04 07:02:45 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，北上廣深房?jī)r(jià)為什么這么貴

人多地少，這就是原因，然后傳統(tǒng)觀念也是很重要的
主要就是供求關(guān)系。地方有限，人都去那里發(fā)展，房?jī)r(jià)必然上漲。

北上廣深房?jī)r(jià)為什么這么貴

2，普遍答案是15002000最高不超過3000那么為何北上廣深的房子

主要是開發(fā)商取得土地的成本（俗稱樓面地價(jià)）比較高，“面粉高于面包價(jià)”，十多倍的利潤(rùn)是達(dá)不到的。
人家得地理位置好，人口流量大，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)再看看別人怎么說的。

普遍答案是15002000最高不超過3000那么為何北上廣深的房子

3，北京上海深圳為什么是中國(guó)房?jī)r(jià)最高的

很簡(jiǎn)單，我們所謂的房?jī)r(jià)高，其實(shí)就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房?jī)r(jià)高。一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國(guó)一共能有多少個(gè)，全國(guó)不超過20個(gè)，而中國(guó)富人有多少，大學(xué)畢業(yè)生有多少，世界五百?gòu)?qiáng)有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房?jī)r(jià)推高了。而一線城市周圍的房?jī)r(jià)根本就不高。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，上海市里房?jī)r(jià)好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個(gè)小時(shí)。但是在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫(yī)療，而無法享受南京的。所以北京必然房?jī)r(jià)高，你是河北考生，自然享受不到北京的分?jǐn)?shù)......這就是中國(guó)房?jī)r(jià)高的根本原因。中國(guó)一線城市一共有幾個(gè)呢？？如果北京上海房?jī)r(jià)暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......但是現(xiàn)實(shí)是——上海房?jī)r(jià)，2015年均價(jià)5萬，2016年均價(jià)6萬，2017年均價(jià)7萬......中國(guó)這么多人，總是有想買房的，想兒子結(jié)婚的，想投資的，想上北大的.....

北京上海深圳為什么是中國(guó)房?jī)r(jià)最高的

4，理性分析北上廣的房?jī)r(jià)為什么會(huì)一直漲

不必用這么復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，單靠常識(shí)即能理解房?jī)r(jià)的上漲。房?jī)r(jià)上漲這個(gè)說法不準(zhǔn)確，嚴(yán)格說是中國(guó)的某些地區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，尤其一線城市。不要考慮什么租售比、房?jī)r(jià)收入比這些經(jīng)濟(jì)術(shù)語，因?yàn)榉孔右坏┏闪送顿Y品，上漲或下跌就不是理智來決定的了，而是人類的動(dòng)物性本能到底有多強(qiáng)，以及社會(huì)上極限情況下到底最大有多少資金可以動(dòng)員進(jìn)房市。想理解房?jī)r(jià)上漲的原因，您查詢下每年春節(jié)后，火車、飛機(jī)這些交通工具里的客流方向即能理解。中國(guó)目前人口表現(xiàn)為明確的從三四線城市向一二線城市流動(dòng)的大趨勢(shì)，中國(guó)將來會(huì)出現(xiàn)象日本、韓國(guó)那種極為龐大的都市圈。目前看，這種趨勢(shì)遠(yuǎn)沒結(jié)束。再加上，一個(gè)年輕人來到大都市，其父母往往晚年隨孩子同時(shí)遷移，為一二線城市的房子帶來源源不斷的需求。這點(diǎn)，您有空到三四線城市看看就明白，這些地方幾乎滿街都是中老年人，不象大城市，到處是年輕人，充滿活力。我統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是，三四線城市的勞動(dòng)適齡人口46%以上的都遷移出去了（其中包含了很多優(yōu)質(zhì)的人才，是當(dāng)?shù)鼐薮蟮膿p失）。幸虧這些地區(qū)還有政府和傳統(tǒng)的國(guó)企吸納了一部分年輕人，否則，人口外流更加嚴(yán)重。東北就是最好的例子。中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)分化，有的繼續(xù)上漲，有的長(zhǎng)期低糜。至于如何判斷房?jī)r(jià)停止上漲的時(shí)間，那就關(guān)注一二線城市的流入人口數(shù)量是否開始停滯即可。單靠常識(shí)，在可見的10年內(nèi)，我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌。個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。
期待看到有用的回答！

5，為什么一二線城市房?jī)r(jià)下降三四線房?jī)r(jià)上漲

個(gè)人認(rèn)為你說的現(xiàn)象只是表面現(xiàn)象，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，必然是一二線城市房?jī)r(jià)上漲，四線房?jī)r(jià)下降。原因如下：1、中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。2、一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房?jī)r(jià)也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對(duì)來說房?jī)r(jià)也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。4、現(xiàn)在的中國(guó)城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長(zhǎng)速度，至少中國(guó)的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房?jī)r(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房?jī)r(jià)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。5、一線城市、省會(huì)、中心城市。這樣的城市，必然對(duì)周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質(zhì)量人口向其流動(dòng)，他們必然在這里安家買房，這就導(dǎo)致房子價(jià)格增長(zhǎng)。?所以，大城市總是漲價(jià)的。
三四線城市房?jī)r(jià)漲難漲，跌也難跌。有關(guān)以上結(jié)論的，原因分析 :1、有關(guān)三四線城市的房?jī)r(jià)難漲是因?yàn)?，供?yīng)過剩，前兩年房產(chǎn)過熱，庫(kù)存很大，而相對(duì)應(yīng)的，人口增速放緩，加之國(guó)家宏觀調(diào)控的管控，大漲不可能已成定局。2、有關(guān)三四線城市的房跌難跌是因?yàn)?，三四線城市買房的主體是剛需，投資比例極小，5000單價(jià)的房子，就算給6000也不會(huì)對(duì)外出售，更別說降到5000以下。近些年國(guó)家，已經(jīng)開始土地市場(chǎng)的管控，供應(yīng)減少，庫(kù)存壓力將進(jìn)一步減少。
個(gè)人認(rèn)為你說的現(xiàn)象只是表面現(xiàn)象，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，必然是一二線城市房?jī)r(jià)上漲，四線房?jī)r(jià)下降。原因如下：1、中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。2、一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房?jī)r(jià)也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對(duì)來說房?jī)r(jià)也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。
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