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贖樓是什么意思，贖樓有幾種辦法啊簡單點說別太復(fù)雜了

來源：整理 時間：2023-08-04 16:14:31 編輯：金融知識 手機版

1，贖樓有幾種辦法啊簡單點說別太復(fù)雜了

有3種方法：1、現(xiàn)金贖樓。2、通過擔(dān)保公司贖樓。3、通過財務(wù)公司融資贖樓
雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

贖樓有幾種辦法啊簡單點說別太復(fù)雜了

2，贖樓貸款短期利息什么時間開始算

贖樓分兩種：擔(dān)保贖樓、現(xiàn)金贖樓，擔(dān)保贖樓的話市場一般是0.6%的費用；現(xiàn)金贖樓的話市場最低的應(yīng)該是10天1.1%、15天1.3%。一般的贖樓10天就差不多了

贖樓貸款短期利息什么時間開始算

3，深圳房產(chǎn)贖樓一般需要多長時間

一般都是在一個月以內(nèi)，房產(chǎn)交易贖樓要在20天以上，非交易類10天左右就可以了，融豐源就可以做贖樓貸款
選擇現(xiàn)金贖樓會快一些，2-3天就可以放款，我朋友在融豐源辦理過

深圳房產(chǎn)贖樓一般需要多長時間

4，一袋米要抗幾樓是什么意思

感受痛苦吧一袋米要抗幾樓是感受痛苦吧的意思。來源于日本動漫《火影忍者》中的角色：佩恩。這是他在戰(zhàn)爭的時候說的一段日語的空耳。整句話被空耳為：一袋米要抗幾樓，一袋米要抗二樓，一袋米有好多累，一袋米要我洗嘞。一袋米要抗幾樓，是網(wǎng)絡(luò)用語。該段出自《火影忍者》中曉組織首領(lǐng)佩恩即長門之口，這個梗從表面上看，會以為就只是單純詢問大米扛幾樓，然而其實這個梗卻是《火影忍者》中的梗，意思是感受痛苦吧。這是他在戰(zhàn)爭的時候說的一段日語的空耳。整句話被空耳為：一袋米要抗幾樓，一袋米要抗二樓，一袋米有好多累，一袋米要我洗嘞。“一袋米要抗幾樓”這一段是日文音譯。日文原文：痛みを感じろ，痛みを考えろ，痛みを受け取れ，痛みを知れ，痛みを知らぬ者（もの）に，本當(dāng)の平和はわからん，俺は彌彥（やひこ）の痛みを忘れない，ここより，世界に痛みを，神羅天征（しんらてんせい）。中文翻譯：感受痛苦吧，考慮痛苦吧，接受痛苦吧，了解痛苦吧。不了解痛楚的人，是無法了解真正的和平的！我不會忘記彌彥的痛苦（極小聲說）……從現(xiàn)在開始，讓世界感受痛苦！神羅天征！中文音譯：一袋米要抗幾樓（感受痛苦吧），一袋米要抗二樓（思考痛苦吧），一袋米要給多了（接受痛苦吧），一袋米由我洗嘞（理解痛苦吧），一袋米我洗了那么多泥（不了解痛楚的人），和那堆黑瓦，瓦坷垃（是無法了解真正的和平的）！顆顆有泥（現(xiàn)在開始），誰給你一袋米呦（讓世界感受痛苦），行了添水/辛辣天森/心累天塞（神羅天征）！因其音譯，網(wǎng)友戲稱長門與木葉交戰(zhàn)的那一戰(zhàn)為一袋米引發(fā)的戰(zhàn)爭。還有另一種音譯為：一袋米要抗幾樓，一袋米要抗二樓，一袋米要我給多嘞，一袋米要我洗嘞，顆顆有泥，誰給你的一袋米呦，森羅天行。

5，贖樓有幾種方式

擔(dān)保贖樓所需要的相關(guān)資料 1、雙方身份證明、買賣合同復(fù)印件 2、購房定金收據(jù)、購房首期款資金監(jiān)管協(xié)議 3、新貸款銀行的還款存折、評估報告； 4、簽訂《授權(quán)委托書》并辦理公證手續(xù)（公證處）； 5、填寫《借款人基本情況登記表》（銀行提供）； 6、填寫《個人貸款擔(dān)保信息表》（擔(dān)保公司提供）； 7、簽署《抵押合同》、《房屋抵押清單》、《房屋共有人同意抵押聲明》、《不可撤銷交易保證書》、《貸款擔(dān)保協(xié)議》（借款人與擔(dān)保公司簽訂）； 8、銀行要求提供的其他資料。 辦理房地產(chǎn)公證的程序？一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進行： 公證申請：當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。 公證審查：公證處對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。 公證受理：公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。 出具公證書：公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。 贖樓的業(yè)務(wù)流程 1、房地產(chǎn)買賣雙方達成交易，簽署買賣協(xié)議； 2、房地產(chǎn)買賣雙方選擇貸款銀行，（賣方向銀行申請贖樓貸款），買方向銀行申請二手樓按揭貸款，并提交銀行所需資料。辦理資金監(jiān)管手續(xù)； 3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》； 4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資公司申請贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資公司提交所需資料； 5、融資公司進行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證； 6、房地產(chǎn)賣方或買方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費和手續(xù)費； 7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》； 8、經(jīng)銀行審批同意后，銀行放款； 9、融資公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)； 10、出證后，融資公司協(xié)助銀行辦理抵押登記手續(xù)； 11、抵押登記辦妥后，融資公司擔(dān)保責(zé)任解除。 二手房交易開辟新渠道 擔(dān)保贖樓成主要運作模式 近年來，不少處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房大量涌入二手樓市，占到了二手樓總成交量的八成。深圳現(xiàn)在尚無法辦理住房抵押轉(zhuǎn)讓登記。因此，市民要想出售尚處于按揭期的住房，就必須到銀行把余款付清，把房產(chǎn)證贖出來，然后才能進行轉(zhuǎn)讓、買賣。目前，賣“按揭房”的大致有三類人群，一是想賣掉舊房換新房的人；二是因各種原因無法償還銀行購房按揭貸款的購房者；三是以銀行貸款買房做投資，急于尋找下家脫手實現(xiàn)投資回報的投資客，而且這類人群在其中的比例呈逐年上升趨勢。但銀行為控制貸款風(fēng)險，制定了一系列的限制條件。基于此，轉(zhuǎn)按揭的變通形式——贖樓方式孕育而生，并在很短時間內(nèi)迅速發(fā)展壯大起來，為按揭房在市場上的流通大開綠燈。擔(dān)保贖樓成主要運作模式個人進行仍在按揭中的尚未解除銀行抵押的二手房產(chǎn)買賣時，可由擔(dān)保公司提供擔(dān)保而向銀行申請的用于提前還清原消費貸款或按揭貸款的擔(dān)保貸款，以便完成房產(chǎn)的注銷抵押登記、過戶、重新抵押登記等手續(xù)的業(yè)務(wù)。這個程序簡稱為“擔(dān)保贖樓”，即“贖樓擔(dān)?！保卜Q“贖證擔(dān)?！?、“轉(zhuǎn)按揭贖樓擔(dān)保”等。隨著二手樓交易量的不斷增加，目前二手樓買賣的贖樓方式也主要體現(xiàn)在“擔(dān)保贖樓”上。據(jù)了解，擔(dān)保贖樓一般分為“為賣方擔(dān)保贖樓”和“為買方按揭擔(dān)保贖樓”兩種方式(如果買方想一次性付款，則只需由賣方申請擔(dān)保贖樓)。一般情況下多數(shù)客戶是不愿意單獨拿出資金或沒有資金能力去做贖樓的，這時可以通過擔(dān)保公司的擔(dān)保來向銀行申請贖樓貸款和按揭貸款，也就是說，買賣雙方只需向擔(dān)保公司提出申請，由擔(dān)保公司為您擔(dān)保(分為買方擔(dān)保和為賣方擔(dān)保兩種方式)，即可任意選擇銀行順利完成交易，期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續(xù)皆由擔(dān)保公司按買賣雙方公證委托內(nèi)容全權(quán)代辦，客戶所需付出的只有擔(dān)保手續(xù)費及少量公證和查檔費用。擔(dān)保贖樓的方式除向銀行擔(dān)保申請貸款外，還有擔(dān)保公司的墊資，簡稱為“二手房委托貸款(墊資)贖樓”。與“二手房贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)”屬于同一類型業(yè)務(wù)，區(qū)別在于不需向銀行擔(dān)保貸款，所需贖樓程序由擔(dān)保公司使用自有資金通過委托貸款方式完成，其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的擔(dān)保贖樓金。當(dāng)然，結(jié)合具體情況也可以通過以下幾種途徑還清銀行欠款，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。賣方自己贖樓，賣方自己有能力一次還清銀行的欠款，即賣方將所欠銀行的款項一次性存入銀行的指定帳號上。此方式操作簡單，但需賣方要有一定的經(jīng)濟實力。中介贖樓與買方贖樓趁勢而起由于擔(dān)保贖樓所涉及的程序和手續(xù)相對復(fù)雜，不少有實力的二手房中介公司紛紛推出轉(zhuǎn)按揭的變通方式———贖樓業(yè)務(wù)，為按揭房在市場上的流通開啟了新的綠燈。如果說轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的推行是為按揭房入市交易開啟了一道門的話，那么近些年在深圳初露頭角的贖樓業(yè)務(wù)無疑是向消費者敞開的另一扇窗戶。贖樓與轉(zhuǎn)按揭如出一轍。它是指中介公司一次性替業(yè)主償還其在銀行的購房貸款余額之后，業(yè)主通過該中介公司出售其二手房，同時中介公司再幫助二手房購買人辦理新的二手房購房貸款，最后中介公司再從二手房新購買人交納的購房款中，提取公司此前替二手房原房東墊付的銀行還款。通過中介公司的介入，從而完成轉(zhuǎn)按揭全過程。買方用購房款“幫”賣方贖樓，買方可以將購房款直接存入賣方貸款銀行指定的帳戶上，類似于買方提前支付房款給賣方，但此方法對買方存在著一定的風(fēng)險。值得提醒的是，由于賣方通過按揭貸款所購買的商品房已進行了抵押，所以轉(zhuǎn)讓正在按揭當(dāng)中的房產(chǎn)時一定要征得抵押權(quán)人即原借款銀行的同意。同時買賣雙方在簽署合同時應(yīng)注意寫清楚規(guī)避風(fēng)險的條款或補充協(xié)議，為了規(guī)避風(fēng)險最好是在交易過程中能選擇專業(yè)、正規(guī)的中介公司來辦理。因為專業(yè)、正規(guī)的中介公司通常與銀行之間保持著良好的協(xié)作關(guān)系，并且在房產(chǎn)交易中能夠幫助買方、賣方及銀行三方面避免交易風(fēng)險，維護三方權(quán)益，起到很好的協(xié)調(diào)和保障作用。評估為贖樓把脈風(fēng)險隨著二手樓成交在深圳市所占的份額增大，二手樓貸款中房地產(chǎn)價格的問題日漸彰顯。銀行業(yè)務(wù)開展和銀行風(fēng)險之間的平衡靠什么？業(yè)主和客戶的利益怎么才能夠得到保障？很顯然，靠評估公司專業(yè)、公正。銀行風(fēng)險隨著評估報告價格的公允性而變小，業(yè)主和客戶的利益也因為評估公司專業(yè)、公正而得到保障。大家知道，無論是一手樓還是二手樓，房價始終處于一個波動的狀態(tài)，有時上漲，有時下跌的，銀行貸款給客戶如何才能夠?qū)L(fēng)險降到最低，只有通過專業(yè)的評估機構(gòu)對價格進行估量，否則，銀行將會出現(xiàn)一筆筆不良貸款。如深圳某花園70多平方米的物業(yè)，一手樓價格在56萬元左右，現(xiàn)在市場價值在100萬元左右，中間價格差有44萬元，如果銀行依據(jù)一手樓價格對客戶放款7成的話，那么才放39萬元，比現(xiàn)成交價格低了幾十萬元。因此，評估公司為銀行做出公正的專業(yè)服務(wù)對客戶、業(yè)主、銀行而言是非常重要的。然而，隨著二手樓交易量的不斷攀升以及深圳二手樓地產(chǎn)中介風(fēng)起云涌，二手樓評估價格的公允性和作用也日益受到挑戰(zhàn)，市場對于評估也有了多種認識和質(zhì)疑。一方面是銀行要降低風(fēng)險，要求指定評估公司來對物業(yè)進行評估，而另一方面，是賣家通過種種關(guān)系，希望評估公司提高評估值，以此提高物業(yè)價值，獲得更多的銀行貸款。什么樣的評估價格是公允的呢？專家指出，在評估一個物業(yè)價值的時候，必經(jīng)是以整個市場為基礎(chǔ)，以市場上普遍的成交價格作為依據(jù)，在公開的市場價值下真實成交為前提，用真實成交案例作比較，以公正公平為原則，以正確的方法測算出來的價格。換句話說，只有評估公司做到了公正、客觀、專業(yè)、誠信，客戶、業(yè)主和銀行的利益才能到最大的保證。
1、現(xiàn)金贖樓。 2、通過擔(dān)保公司贖樓。3、通過財務(wù)公司融資贖樓
擔(dān)保贖樓所需要的相關(guān)資料 1、雙方身份證明、買賣合同復(fù)印件 2、購房定金收據(jù)、購房首期款資金監(jiān)管協(xié)議 3、新貸款銀行的還款存折、評估報告； 4、簽訂《授權(quán)委托書》并辦理公證手續(xù)（公證處）； 5、填寫《借款人基本情況登記表》（銀行提供）； 6、填寫《個人貸款擔(dān)保信息表》（擔(dān)保公司提供）； 7、簽署《抵押合同》、《房屋抵押清單》、《房屋共有人同意抵押聲明》、《不可撤銷交易保證書》、《貸款擔(dān)保協(xié)議》（借款人與擔(dān)保公司簽訂）； 8、銀行要求提供的其他資料。 辦理房地產(chǎn)公證的程序？一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進行： 公證申請：當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。 公證審查：公證處對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。 公證受理：公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。 出具公證書：公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。 贖樓的業(yè)務(wù)流程 1、房地產(chǎn)買賣雙方達成交易，簽署買賣協(xié)議； 2、房地產(chǎn)買賣雙方選擇貸款銀行，（賣方向銀行申請贖樓貸款），買方向銀行申請二手樓按揭貸款，并提交銀行所需資料。辦理資金監(jiān)管手續(xù)； 3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》； 4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資公司申請贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資公司提交所需資料； 5、融資公司進行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證； 6、房地產(chǎn)賣方或買方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費和手續(xù)費； 7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》； 8、經(jīng)銀行審批同意后，銀行放款； 9、融資公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)； 10、出證后，融資公司協(xié)助銀行辦理抵押登記手續(xù)； 11、抵押登記辦妥后，融資公司擔(dān)保責(zé)任解除。 二手房交易開辟新渠道 擔(dān)保贖樓成主要運作模式 近年來，不少處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房大量涌入二手樓市，占到了二手樓總成交量的八成。深圳現(xiàn)在尚無法辦理住房抵押轉(zhuǎn)讓登記。因此，市民要想出售尚處于按揭期的住房，就必須到銀行把余款付清，把房產(chǎn)證贖出來，然后才能進行轉(zhuǎn)讓、買賣。目前，賣“按揭房”的大致有三類人群，一是想賣掉舊房換新房的人；二是因各種原因無法償還銀行購房按揭貸款的購房者；三是以銀行貸款買房做投資，急于尋找下家脫手實現(xiàn)投資回報的投資客，而且這類人群在其中的比例呈逐年上升趨勢。但銀行為控制貸款風(fēng)險，制定了一系列的限制條件?；诖耍D(zhuǎn)按揭的變通形式——贖樓方式孕育而生，并在很短時間內(nèi)迅速發(fā)展壯大起來，為按揭房在市場上的流通大開綠燈。擔(dān)保贖樓成主要運作模式個人進行仍在按揭中的尚未解除銀行抵押的二手房產(chǎn)買賣時，可由擔(dān)保公司提供擔(dān)保而向銀行申請的用于提前還清原消費貸款或按揭貸款的擔(dān)保貸款，以便完成房產(chǎn)的注銷抵押登記、過戶、重新抵押登記等手續(xù)的業(yè)務(wù)。這個程序簡稱為“擔(dān)保贖樓”，即“贖樓擔(dān)?！?，也稱“贖證擔(dān)保”、“轉(zhuǎn)按揭贖樓擔(dān)?！钡?。隨著二手樓交易量的不斷增加，目前二手樓買賣的贖樓方式也主要體現(xiàn)在“擔(dān)保贖樓”上。據(jù)了解，擔(dān)保贖樓一般分為“為賣方擔(dān)保贖樓”和“為買方按揭擔(dān)保贖樓”兩種方式(如果買方想一次性付款，則只需由賣方申請擔(dān)保贖樓)。一般情況下多數(shù)客戶是不愿意單獨拿出資金或沒有資金能力去做贖樓的，這時可以通過擔(dān)保公司的擔(dān)保來向銀行申請贖樓貸款和按揭貸款，也就是說，買賣雙方只需向擔(dān)保公司提出申請，由擔(dān)保公司為您擔(dān)保(分為買方擔(dān)保和為賣方擔(dān)保兩種方式)，即可任意選擇銀行順利完成交易，期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續(xù)皆由擔(dān)保公司按買賣雙方公證委托內(nèi)容全權(quán)代辦，客戶所需付出的只有擔(dān)保手續(xù)費及少量公證和查檔費用。擔(dān)保贖樓的方式除向銀行擔(dān)保申請貸款外，還有擔(dān)保公司的墊資，簡稱為“二手房委托貸款(墊資)贖樓”。與“二手房贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)”屬于同一類型業(yè)務(wù)，區(qū)別在于不需向銀行擔(dān)保貸款，所需贖樓程序由擔(dān)保公司使用自有資金通過委托貸款方式完成，其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的擔(dān)保贖樓金。當(dāng)然，結(jié)合具體情況也可以通過以下幾種途徑還清銀行欠款，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。賣方<br>tvb劇情網(wǎng) 在線觀看: <a target="_blank">http://www.tvbjq.com</a>
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