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什么樣的商鋪值得投資，什么樣的商鋪具體價值投資點呢

來源：整理 時間：2023-08-01 22:43:45 編輯：金融知識 手機版

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1，什么樣的商鋪具體價值投資點呢

第一、最簡2113單的，15年租金能收回購入價5261格就算優(yōu)質(zhì)商鋪。 第二4102、一般情況下收益率5%以上新鋪（產(chǎn)權(quán)1653年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業(yè)口岸成型或準備明確有在建新項目（或有市政交通規(guī)劃的），都屬于優(yōu)質(zhì)商鋪。大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資收益率都在2%-5%。第三、其中，開間也就是鋪面的寬度尤為重要，大開間商鋪不論售價還是租金都高于小開間商鋪，一排商鋪中端頭中間與末尾的商鋪通常更具投資價值。有煙道的商鋪價值更高、如學校，銀行、醫(yī)院、公交地鐵站以及停車場是首選。）

什么樣的商鋪具體價值投資點呢

2，哪種商鋪值得投資

1、街鋪。由於街鋪聚集的人流多，并且經(jīng)營自主，只受地段商業(yè)氣氛的影響而與其他商鋪的經(jīng)營無關(guān)。2、未賣散的商場。投資大商場的商鋪，且不必看商場的地段、設(shè)計、價格等，一定先看商場的營銷手段是賣還是租，如果租售兼有，還要看租的比例大還是賣的比例大。大商場，經(jīng)營不好有很大程度是因為賣散的緣故。3、兩大主干道間的次干部道商鋪。不要以為處於次干道就沒有人流和生意。其實，主干部道由於“車趕人”而無法留住消費群，而次干道借助主干道兩邊的便捷交通，容易把人流吸納進來。4、商場小型鋪。小型商鋪一般在10平方米以內(nèi)，不僅成本低，而且易出租，承擔的風險小，適宜小資產(chǎn)投資者。5、將旺未旺的商鋪。從商鋪經(jīng)營角度看可分為旺場、“將旺未旺”和預熱型三種。旺場售價和租金都高，投資後的收益只有租金部分。而剛開始招租的新場，正處於預熱階段，人流少，商家進場後至少要守一兩年才能暖熱鋪子，而且能否做旺無法預計，風險大。而將旺未旺的商鋪不僅聚集了一定人氣，其後期發(fā)展也能預見，還有升值空間。

哪種商鋪值得投資

3，什么樣的商鋪最具投資價值

在商鋪投資選擇的過程中，不難發(fā)現(xiàn)特色商業(yè)區(qū)的商鋪經(jīng)營情況普遍良好，客流量大，經(jīng)營者的經(jīng)營收益高，商鋪的經(jīng)營者幾乎不用花什么精力做市場，就已經(jīng)客戶盈門。內(nèi)中道理何在？ 特色區(qū)域經(jīng)過長期市場運營，已經(jīng)在消費者心目中建立了良好的形象，就是說該類地區(qū)的商鋪投資者可以直接享受商業(yè)氛圍成熟后的價值。 在此建議商鋪投資者盡量選擇在商業(yè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)店鋪，因其在滿足購買力方面有互補作用，所以其獲利能力遠遠超過獨立的店鋪。如：特色經(jīng)營的著名商業(yè)街，北京的三里屯酒吧街、東直門的“簋街”、十里河建材一條街、前門美容美發(fā)用品街等，以及上海豫園商城文玩街、襄陽路服裝街、衡山路休閑街、雁蕩路歐風一條街、弘基休閑廣場等行業(yè)集中的區(qū)域。 2、新興景點附近的新生商圈帶動旅游商業(yè) 伴隨全國各地城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展，一方面政府規(guī)劃出不少新興景點，另外，房地產(chǎn)開發(fā)商也發(fā)掘他們的智慧去打造風格各異的景觀，這些景點、景觀的出現(xiàn)將會形成一定的市場效應(yīng)，通過吸引旅游人氣、周邊居民的光臨，從而提升周邊商鋪的價值。 這類案例在國內(nèi)不勝枚舉。以深圳華僑城為例，在項目建設(shè)完成后，不僅吸引了來自全國各地大批旅游者光臨，而且吸引了很多人在其周邊購買住宅，人氣的提升有效激活了所在地區(qū)的商業(yè)氣氛，商鋪投資者云集，商鋪價值大幅度提高。目前，深圳華僑城集團深刻感受旅游項目對房地產(chǎn)的推動作用，在國內(nèi)多個城市---包括北京，進行華僑城旅游項目開發(fā)。可以想見，未來華僑城項目所到之處，一定會誕生不少有良好增值潛力的商鋪。

什么樣的商鋪最具投資價值

4，什么樣商鋪才值的投資

　　你好！很高興能為你解答。　　投資商鋪的話1、地段。該地段是否能成為該城市的核心商圈?！　?、人流。周邊的人流量有多大。特別是人流和商圈大小的比例。（比如一個只有幾千人的村莊，有一個可以容納上萬人的商場。是多么可笑）　　3、消費力度。就是消費人流的口袋里面有多少錢。有沒有能力消費。　　4、市政規(guī)劃。政策對商圈的影響力是毋庸置疑的。市政府對城市的規(guī)劃，直接影響商圈的發(fā)展，人流、配套、交通都有舉足輕重的作用。　　5、交通。這個城市的交通（高鐵、高速公路、鐵路、國道、省道、港口、機場），這些交通設(shè)施是可以直接拉動城市經(jīng)濟的。城市發(fā)展了，cpi上去了，商鋪作為固定資產(chǎn)，能不升值嗎。這個商圈的交通（地鐵、公交車站......)方便大家從城市的每個角落到這個商圈來購物！能給商圈帶來除了周邊的自帶消費人流外的另一筆消費力?！　?、業(yè)態(tài)規(guī)劃和管理。這個商圈的規(guī)劃夠不夠精湛、管理夠不夠?qū)I(yè)?！　。?）、業(yè)態(tài)不能凌亂無章，不能檔次不分！　　（2）、要給消費者帶來理想的購物環(huán)境（服裝店旁邊要是做起了汽車修理店，那這個服裝店就算是世界名牌我估計也高檔不起來?。　。?）、商家進駐情況業(yè)態(tài)是整個商圈的核心，關(guān)乎商圈的生死。（沒有商家進駐的商鋪不叫商鋪，那叫倉庫！）　?。?）、管理就是維持這個規(guī)劃持續(xù)下去的一個外力。能讓這個商圈能按照健康的趨勢發(fā)展下去。（比如兩家服裝店開在一起，后來有一家走了，轉(zhuǎn)讓給汽車修理店了........呵呵！沒走那家怎么活？）　　希望能幫上點忙......................　　7、回報！ 你能拿到多少租金?。ǎぃぃぃぃぃ┻@個才是投資商鋪的最終目的?；貓筮@個玩意要是上不去的話，商鋪的價值也上不去。上面的幾點只是奠定這個商鋪租金的幾個因素而已！
人流量大的，周圍有消費群體。

5，什么樣的商鋪值得投資

為什么要投資商鋪1、較低的存款利率會導致貨幣縮水貶值。由于存款利率長期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)來實現(xiàn)保值、增值。2、購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪　公寓時都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心。3、股票市場變數(shù)較大，且勞神費力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)帶來的獲益，日常生活、工作不受影響。4、商鋪屬于耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。5、房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房價。因為房地產(chǎn)行業(yè)是實現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標的重要前提，是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。6、房價上漲是我國在現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展過程多種社會因素綜合造成的。從98年住房改革開始到現(xiàn)在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內(nèi)資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。7、政策調(diào)控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。政府每一次出臺調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國高速發(fā)展的經(jīng)濟也強力支持中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。8、政府鼓勵重視房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定能夠為地方政府帶來更多的發(fā)展優(yōu)勢。一方面房地產(chǎn)業(yè)對地方的gdp貢獻巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進城市化的發(fā)展進行城市的建設(shè)（更多商鋪知識盡在wangpuonline）。投資商鋪有哪些好處1、不折舊：住宅一般住5－10之后房子就會折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的體現(xiàn)，所以舊不是問題，旺就行。2、不裝修：住宅一般2－3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。3、不憂租：商鋪只要有商業(yè)價值就不愁租，同時看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無所有比較好。4、投資回報高：商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣。
分享找商鋪的十二條口訣1、金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要；2、天橋隔檔與車道，擋財擋運擋客流；門前最好平街面，店前有梯要減分；3、人流不等于客流，旺街不等于旺鋪；4、低租金、高轉(zhuǎn)讓，咬咬牙，能經(jīng)營，就是投入不輕松；5、高租金低轉(zhuǎn)讓，短租期次商圈、有風險，要可控；商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門店要中心；6、陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重；7、同類品牌扼咽喉，商超負一不能行；8、異形店鋪謹慎選9、周邊商住之形態(tài)，客戶交叉為最宜；10、店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真；11、店鋪門頭避遮掩，低于2.5米需謹慎；12、店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)問房東；
投資不能急 街鋪好贏利　　商鋪投資，不可能很快就收回資金，因此需端正心態(tài)，根據(jù)商鋪的特性進行中長期投資。只有這樣，才能享受到商鋪的投資回報?！　€人投資商鋪最好選擇街鋪。投資前，要了解一下商鋪所屬地段的城市發(fā)展規(guī)劃。如果所屬地段面臨拆遷或改建，就會影響商鋪的升值和轉(zhuǎn)手。還有，要考察商鋪的具體位置特性。好商鋪都有共同特性，即周圍交通便利、客流量大、商鋪適用行業(yè)廣泛。從這些方面來說，我們富全美食天街的一層以及三層就是相當不錯的選擇。尤其是項目的3樓引入了雙首層的設(shè)計理念，顛覆了鄰水傳統(tǒng)商鋪2樓以上人流動線的死穴，串活了項目3樓的商氣人流，形成最大化街鋪設(shè)置。選擇“兩頭鋪” 打造“黃金屋”　　投資商鋪前，一定要了解商鋪周圍的客流量有多大。當然，商鋪周圍有客流量，并不意味著就會財源滾滾。如果商鋪是在一排商鋪的中間，被其他商鋪所包圍，生意上相對難以取得突破?！　∫话銇碚f，十字路口、街兩頭和街角的商鋪財氣要旺一些，因為人們有興趣、有時間高密度停留在這些地方，而且這些地方的商鋪也更容易吸引人的目光。作為未來商鋪的經(jīng)營者必須將經(jīng)營業(yè)態(tài)的獨特性以及創(chuàng)新性作為突破口。相應(yīng)對于開發(fā)商來說，對商街整體的業(yè)態(tài)把控也提出了較高的要求，富全美食天街引入商業(yè)管理公司，對整條商街的經(jīng)營業(yè)態(tài)進行了詳細規(guī)劃與控制，銷售與自持并舉，這樣對于未來希望投資美食天街的投資客戶來說最大限度的降低了投資與經(jīng)營風險。富全?美食天街——一座城的美食天堂，項目是集餐飲、休閑、娛樂、文化為一體的主題式仿古商業(yè)街，地處擁有1460年歷史的廣安市鄰水縣，位于當?shù)匚ㄒ晃逍羌壘频辍獫蛇_大酒店旁，項目占地11畝，總建面近1.4萬㎡，項目設(shè)計大量采用漢唐時期建筑元素，兼具川東民俗文化特征，打造出近300米長度的中式古典建筑群落，建筑內(nèi)設(shè)計有雅致的露臺與庭院。建筑錯落有致，布局合理有序，將鄰水當?shù)貪庥舻某鞘腥宋娘L情、民俗文化與美食文化的氛圍體現(xiàn)的淋漓盡致。我們堅信本項目建成后必將能夠媲美重慶洪崖洞，成就鄰水城市文化名片，成為鄰水當?shù)刈罹叩貥烁械南M目的地。實現(xiàn)“一座城的美食天堂”這樣美好的愿景！富全美食天街——屬于鄰水人自己的美食街區(qū)，做鄰水人自己的美食天街。
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