欠債抵房子要注意什么，抵債房注意事項

來源：整理時間：2023-07-21 06:48:33 編輯：金融知識手機版

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1，抵債房注意事項
2，購此套抵債房需注意事項
3，想買一處一手抵債房需要注意哪些細(xì)節(jié)請詳細(xì)說明謝謝搜
4，我想買抵賬房不知道應(yīng)給注意什么
5，房屋抵押借款應(yīng)注意什么

1，抵債房注意事項

抵債房一般發(fā)貨票的價額都高，要看房價和抵債協(xié)議是否一至。

抵債房注意事項

2，購此套抵債房需注意事項

抵債房一般發(fā)貨票的價額都高，要看房價和抵債協(xié)議是否一至。

按正常買房簽訂合同即可。

購此套抵債房需注意事項

3，想買一處一手抵債房需要注意哪些細(xì)節(jié)請詳細(xì)說明謝謝搜

先要弄清楚房產(chǎn)證上的名字是不是債主的，如果只有一個人的名字的話，讓他妻子寫個把房賣給你的聲明，然后拿上相關(guān)資料去房屋交易所辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

想買一處一手抵債房需要注意哪些細(xì)節(jié)請詳細(xì)說明謝謝搜

4，我想買抵賬房不知道應(yīng)給注意什么

可以買。抵賬房意味著這些房子已經(jīng)遞給了債權(quán)人，但是未辦理抵押登記，因為房子產(chǎn)證還沒有出來，僅是協(xié)議約定抵押給債權(quán)人。你可以通過債權(quán)人直接和開發(fā)商簽備案合同，進(jìn)行預(yù)告登記，你的權(quán)利有了保障，但是合同要約定房款的處理，一般是通過開發(fā)商直接由債權(quán)人收款，合同附件比較復(fù)雜，具體咨詢律師。

5，房屋抵押借款應(yīng)注意什么

房屋抵押貸款需要注意的四大注意事項：　　一.你的信用記錄是否良好　　房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了?！　《?能不能抵押他人名下的房產(chǎn)　　除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的?！　∪?抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力　　一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可?！　∷?你是否有足夠的還款能力　　銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

在貸款行業(yè)里房產(chǎn)抵押貸款是目前或?qū)碛|及的問題，現(xiàn)實社會中有很多朋友因各種原因，需要貸款，房產(chǎn)抵押貸款期限較長和還款方式靈活等多種優(yōu)點，是消費者青睞的主要貸款方式之一，房產(chǎn)證抵押貸款的辦理對于一些不知情的朋友來說可能是有些復(fù)雜的，讓我們一起看一下房產(chǎn)抵押貸款的具體流程要求吧。一、房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程總的辦理流程：提出申請－資信調(diào)查－房產(chǎn)評估－合同簽訂－辦理抵押－發(fā)放貸款。1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。3、看房評估(或勘估)：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評（勘）估。4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手。7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）?！ざ?、申請貸款的基本條件1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源; 4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件;三，　房產(chǎn)抵押貸款方法（一），向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的。1. 個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，利率稍低2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔(dān)保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來開出100%的銀票。（二），向民間機構(gòu)做抵押：速度快（一般二天就可以完成），利率高，成數(shù)同銀行差不多。（三）。一抵二抵：深圳地區(qū)是只有一抵，杭州地區(qū)則有二抵。其它地區(qū)有待查看。一抵利率較低，二抵利率則高比較多。

只能是取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，你與他人簽約的房屋買賣合同才有效。

房產(chǎn)抵押已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)交往中一個很普遍的形式，那么房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押：1、存在權(quán)屬爭議的;2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建筑物或臨時建筑物;8、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。另外，辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)攜帶所需的全部資料，包括房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料、登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。