車(chē)位為什么比房子貴，小區(qū)車(chē)位怎么就那么貴呢

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-13 13:05:35 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，小區(qū)車(chē)位怎么就那么貴呢
2，開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)車(chē)位比房子還貴嗎
3，為什么現(xiàn)在車(chē)位價(jià)格都款趕上房?jī)r(jià)了

1，小區(qū)車(chē)位怎么就那么貴呢

在都十萬(wàn)了，所以可以先租著！不過(guò)他的車(chē)位是1：1的，等有錢(qián)了再買(mǎi)！他的小房的1

總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn): 觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車(chē)位最好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

小區(qū)車(chē)位怎么就那么貴呢

2，開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)車(chē)位比房子還貴嗎

一個(gè)車(chē)位賣(mài)244萬(wàn)!開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)，車(chē)位比房子貴。前不久，陜西西安市民朱女士在曲江南湖附近的某小區(qū)看上一套心儀的房子。誰(shuí)知?jiǎng)偨煌?0萬(wàn)元誠(chéng)意金，朱女士就發(fā)現(xiàn)出了問(wèn)題。原來(lái)，除了價(jià)格為190萬(wàn)的房款外，朱女士被銷(xiāo)售人員明確告知，必須隨房購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)車(chē)位，兩個(gè)車(chē)位總價(jià)高達(dá)204萬(wàn)。這意味著，兩個(gè)車(chē)位的價(jià)值，甚至高過(guò)了房?jī)r(jià)。朱女士分析，問(wèn)題就出在這個(gè)備案價(jià)上面。這套面積為119平米的房屋，還配有一個(gè)同等面積的地下室。由于190多萬(wàn)的備案價(jià)，達(dá)不到開(kāi)發(fā)商對(duì)這套房屋的估價(jià)，而地下室的面積又沒(méi)有在相關(guān)部門(mén)備案，所以這差價(jià)，只能用車(chē)位款來(lái)補(bǔ)。朱女士說(shuō)：“我買(mǎi)這個(gè)房子的備案價(jià)為190多萬(wàn)，他們要補(bǔ)差價(jià)，因?yàn)樵诜康鼐謧浒竷r(jià)備不了這么高，但是又想把這個(gè)房子炒高賣(mài)高價(jià)，所以才有了這兩百多萬(wàn)的車(chē)位價(jià)，我接受了，當(dāng)時(shí)我想了半天，覺(jué)得不合理，但是我接受了?！彪m然這相當(dāng)于買(mǎi)房時(shí)被捆綁了兩個(gè)車(chē)位和一個(gè)地下室，但買(mǎi)房心切的朱女士最終還是答應(yīng)了這樣的價(jià)格。并再次分兩筆交付了20萬(wàn)的定金。誰(shuí)知開(kāi)發(fā)商這邊，又變卦了。在采訪(fǎng)中朱女士表示：“我來(lái)了以后刷完定金，房?jī)r(jià)備案價(jià)沒(méi)變是190多萬(wàn)，但是車(chē)位價(jià)格變了，車(chē)位款變成244萬(wàn)，現(xiàn)在只有一個(gè)車(chē)位，相當(dāng)于在一個(gè)月中漲了六十多萬(wàn)。因?yàn)橐粋€(gè)車(chē)位是20多萬(wàn)，他們公開(kāi)賣(mài)是20多萬(wàn)。”?捆綁銷(xiāo)售，坐地起價(jià)，天價(jià)車(chē)位。短短兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，朱女士遭遇了一個(gè)買(mǎi)房者能遭遇到的幾乎所有問(wèn)題。那這家開(kāi)發(fā)商對(duì)此作何解釋呢？記者跟隨朱女士，來(lái)到售樓部。一位自稱(chēng)銷(xiāo)售經(jīng)理的男子接待了朱女士。男子說(shuō)：“我一概不清楚，你讓我怎么回答你，領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)在在西班牙?！蓖硇r(shí)候，朱女士打來(lái)電話(huà)，稱(chēng)已經(jīng)向西安市房管局市場(chǎng)處投訴，目前該開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房過(guò)程中的諸多行為，房管部門(mén)仍在調(diào)查之中。來(lái)源：網(wǎng)易新聞

您好，比房子還貴有點(diǎn)夸張，我小區(qū)車(chē)位23萬(wàn)，房子500萬(wàn)左右

開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)車(chē)位比房子還貴嗎

3，為什么現(xiàn)在車(chē)位價(jià)格都款趕上房?jī)r(jià)了

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位成了很多有車(chē)族購(gòu)房頭疼的一件事情，不僅僅是車(chē)位價(jià)格昂貴，很多時(shí)候是重金難求，因?yàn)樾^(qū)面積有限，車(chē)位有限，這也造成了很多開(kāi)發(fā)商不合理買(mǎi)賣(mài)，很多業(yè)主不清楚相關(guān)法律法規(guī)，在車(chē)位購(gòu)買(mǎi)方面經(jīng)常出現(xiàn)糾紛和困惑。下面總結(jié)五點(diǎn)注意事項(xiàng)，以供消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)作為參考：一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。二，租賃車(chē)位有限期20年。租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！比?，人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。四，買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭?guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。五，應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者最好將車(chē)位細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車(chē)位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購(gòu)房者如果是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案。

因?yàn)楝F(xiàn)在拿地比較貴。而且相對(duì)于房?jī)r(jià)，車(chē)位已經(jīng)很便宜了。車(chē)位一般加上公攤20+平方，便宜的幾w，貴一點(diǎn)的二三十萬(wàn)，已經(jīng)很便宜了。另一方面，市場(chǎng)放在這放著，車(chē)這么多，車(chē)位數(shù)量是固定的