評估基準(zhǔn)日是什么意思，土地估價(jià)報(bào)告的有效期

來源：整理時(shí)間：2023-07-06 21:56:55 編輯：金融知識手機(jī)版

1，土地估價(jià)報(bào)告的有效期

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定“土地估價(jià)報(bào)告的有效期為一年”，但未說明從何時(shí)開始算起。有效期的設(shè)置：有效期即為報(bào)告有效期，等同于估價(jià)結(jié)果的有效期。有效期實(shí)質(zhì)為報(bào)告責(zé)任期。所提供的評估報(bào)告為正式交付的產(chǎn)品，只有正式交給委托方后，對于委托方才是有意義的，所以一般認(rèn)為報(bào)告的生效日應(yīng)是提交之日。而評估基準(zhǔn)日的那個(gè)時(shí)點(diǎn)，評估報(bào)告和評估結(jié)論甚至都未產(chǎn)生，所以根本談不上生效。

土地估價(jià)報(bào)告的有效期

2，金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法基準(zhǔn)日1 年有效怎么算

沒看懂什么意思？

《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法》評估事項(xiàng)第九條“金融企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的資產(chǎn)評估報(bào)告，自評估基準(zhǔn)日起1年內(nèi)有效。”　　解讀：法定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受客戶的委托評估任務(wù)后，確定委托評估對象于某一日的公允價(jià)值。估價(jià)對象在評估確定的時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)就是評估基準(zhǔn)日，精確到某年某月某日?！　?、資產(chǎn)評估報(bào)告,有效期一般規(guī)定自評估基準(zhǔn)日起1年內(nèi)有效，主要是指國有資產(chǎn)；　　2、特需的：假設(shè)2006年9月評估資產(chǎn)2004年12月31日基準(zhǔn)日的價(jià)值(多為法院確定特定日期的資產(chǎn)價(jià)值)，有效期就不能按基準(zhǔn)日算了，可以按報(bào)告日算有效期1年?！　?、一般評估報(bào)告到期后最好要原評估機(jī)構(gòu)從新選個(gè)基準(zhǔn)日再出個(gè)新報(bào)告。

金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法基準(zhǔn)日1 年有效怎么算

3，土地評估報(bào)告估價(jià)基準(zhǔn)日為2014年5月9日終止日期為2063年4月它

2063年4月-2014年5月9日+1年+一個(gè)月

基準(zhǔn)日在股市中的含義？上市公司以股票股利分配給股東，也就是公司的盈余轉(zhuǎn)為增資時(shí)，或進(jìn)行配股時(shí)，就要對股價(jià)進(jìn)行除權(quán)。上市公司將盈余以現(xiàn)金分配給股東，股價(jià)就要除息。股票除權(quán)的過程：當(dāng)一家上市公司宣布送股或配股時(shí)，在紅股尚未分配，配股尚未配股之前，該股票被稱為含權(quán)股票。要辦理除權(quán)手續(xù)的股份公司先要報(bào)主管機(jī)關(guān)核定，在準(zhǔn)予除權(quán)后，該公司即可確定股權(quán)登記基準(zhǔn)日和除權(quán)基準(zhǔn)日。凡在股權(quán)登記日擁有該股票的股東，就享有領(lǐng)取或認(rèn)購股權(quán)的權(quán)利，即可參加分紅或配股。除權(quán)日（一般為股權(quán)登記日的次交易日）確定后，在除權(quán)當(dāng)天，上海證券交易所會(huì)依據(jù)分紅的不同在股票簡稱上進(jìn)行提示，在股票名稱前加xr為除權(quán)，xd為除息，dr為權(quán)息同除。除權(quán)當(dāng)天會(huì)出現(xiàn)除權(quán)報(bào)價(jià)，除權(quán)報(bào)價(jià)的計(jì)算會(huì)因分紅或有償配股而不同，其全面的公式如下：除權(quán)價(jià)＝（除權(quán)前一日收盤價(jià)＋配股價(jià)x配股價(jià)－每股派息）／（1＋配股比率＋送股比率）除權(quán)日的開盤價(jià)不一定等于除權(quán)價(jià)，除權(quán)價(jià)僅是除權(quán)日開盤價(jià)的一個(gè)參考價(jià)格。當(dāng)實(shí)際開盤價(jià)高于這一理論價(jià)格時(shí)，就稱為填權(quán)，在冊股東即可獲利；反之實(shí)際開盤價(jià)低于這一理論價(jià)格時(shí)，就稱為貼權(quán)，填權(quán)和貼權(quán)是股票除權(quán)后的兩種可能，它與整個(gè)市場的狀況、上市公司的經(jīng)營情況、送配的比例等多種因素有關(guān)，并沒有確定的規(guī)律可循，但一般來說，上市公司股票通過送配以后除權(quán)，其單位價(jià)格下降，流動(dòng)性進(jìn)一步加強(qiáng)，上升的空間也相對增加。不過，這并不能讓上市公司任意送配，它也要根據(jù)企業(yè)自身的經(jīng)營情況和國家有關(guān)法規(guī)來規(guī)范自己的行為。

土地評估報(bào)告估價(jià)基準(zhǔn)日為2014年5月9日終止日期為2063年4月它

4，準(zhǔn)則變化對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)有什么影響

一、公允價(jià)值計(jì)量　　▲ 準(zhǔn)則變化：國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定，如果采用公允價(jià)值模式，可能會(huì)涉及到對資產(chǎn)的評估和重估，有的具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則甚至直接要求由專業(yè)評估師進(jìn)行評估。隨著我國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則開始實(shí)施后，在金融工具、投資性房地產(chǎn)、非同一控制下的企業(yè)合并、融資租賃、債務(wù)重組和非貨幣性交易等會(huì)計(jì)計(jì)量方面，都將運(yùn)用到公允價(jià)值?！　　?評估需求：公允價(jià)值計(jì)量雖然具有許多優(yōu)點(diǎn)，但也具有數(shù)據(jù)資料不易獲得，計(jì)量過程主觀隨意性較大，得出的信息不夠可靠等缺點(diǎn)，這給評估界帶來了很大的發(fā)展機(jī)遇，評估機(jī)構(gòu)和評估師可以為需要得出公允價(jià)值的客戶提供專業(yè)的公允價(jià)值評估服務(wù)，使評估直接服務(wù)于會(huì)計(jì)?！　　?注意事項(xiàng)：資產(chǎn)評估價(jià)值類型是資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)的規(guī)定，即價(jià)值含義。根據(jù)國際評估準(zhǔn)則，價(jià)值類型中的市場價(jià)值是指：“評估基準(zhǔn)日，自愿的買賣雙方在知情、謹(jǐn)慎、非強(qiáng)迫的情況下通過公平交易資產(chǎn)所獲得的預(yù)期價(jià)值?！北M管市場價(jià)值的定義與公允價(jià)值定義很接近、很相似，但二者并不是相同的概念。公允價(jià)值應(yīng)該是一個(gè)范圍的界定，具體來說，市場價(jià)值是公允價(jià)值，但公允價(jià)值并非只是市場價(jià)值。因此評估師必須理解公允價(jià)值的概念，研究資產(chǎn)的狀態(tài)和交易條件，據(jù)以確定評估的價(jià)值類型，并對具體價(jià)值類型的評估結(jié)論是否符合公允價(jià)值計(jì)量做出判斷?！　　?目標(biāo)客戶：由于目前上市公司和中央國有企業(yè)已經(jīng)開始使用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，所以我們應(yīng)加強(qiáng)對該類客戶公允價(jià)值評估需要的挖掘，同時(shí)，注冊會(huì)計(jì)師也會(huì)為回避審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，建議客戶聘請專業(yè)評估師獨(dú)立評估的需求，我們也應(yīng)加強(qiáng)與證券業(yè)資質(zhì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的合作。　　二、融資租入固定資產(chǎn)　　▲ 準(zhǔn)則變化：資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。融資租入固定資產(chǎn)，租入方已實(shí)質(zhì)上控制了資源，雖然原準(zhǔn)則就已要求承租方應(yīng)將融資租入資產(chǎn)確認(rèn)為租入企業(yè)的資產(chǎn)，但原準(zhǔn)則規(guī)范的融資租入資產(chǎn)的賬面價(jià)值并不包含初始直接費(fèi)用，且入賬價(jià)值遵循最低租賃付款額現(xiàn)值與原賬面價(jià)值孰低原則。在新準(zhǔn)則條件下，首先將融資租入資產(chǎn)的初始直接費(fèi)用作為賬面價(jià)值的構(gòu)成內(nèi)容，其次，其入賬價(jià)值遵循最低租賃付款額現(xiàn)值與公允價(jià)值孰低原則。　　▲ 評估需求：在確定融資租入資產(chǎn)的公允價(jià)值過程中，不僅受具體的契約制約，必要時(shí)還應(yīng)結(jié)合承租方的實(shí)際狀況，對廉價(jià)購買選擇權(quán)的取舍做出進(jìn)一步的分析預(yù)測，對租賃合同中關(guān)于租賃期屆滿時(shí)租賃物的處置方式的影響進(jìn)行分析，要注意融資租入價(jià)值類型和長期應(yīng)付款的構(gòu)成是否匹配，還要考慮直接租賃、回租、轉(zhuǎn)租賃、代理租賃和衡平租賃等不同融資租賃業(yè)務(wù)方式對融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的影響，另外還要對未確認(rèn)融資費(fèi)用和未實(shí)現(xiàn)融資收益進(jìn)行評估，綜合考慮各種因素，評定估算出公允價(jià)值，以體現(xiàn)其融資租賃的“實(shí)質(zhì)”?！　　?目標(biāo)客戶：所有資產(chǎn)中有較多融資租入資產(chǎn)的企業(yè)?！　∪?、資產(chǎn)組　　▲ 準(zhǔn)則變化：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》(以下簡稱“新《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則”)導(dǎo)入了資產(chǎn)組的概念。如果企業(yè)難以對單項(xiàng)資產(chǎn)的可收回金額進(jìn)行估計(jì)，應(yīng)當(dāng)按照該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額。　　▲ 評估需求：新《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則中資產(chǎn)組的運(yùn)用，對資產(chǎn)評估帶來了一些啟發(fā)，有利于充實(shí)資產(chǎn)評估的技術(shù)路線和思維模式。資產(chǎn)組在資產(chǎn)評估中的引入和運(yùn)用，可以在一定程度上規(guī)避成本加和法的缺點(diǎn)。在成本加和法對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估過程中，人為地將共同發(fā)生作用共同帶來現(xiàn)金流的資產(chǎn)組合分拆為按實(shí)物形態(tài)體現(xiàn)的單項(xiàng)資產(chǎn)，然后對這些單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行分別評估，在這些單項(xiàng)資產(chǎn)的市場價(jià)值不易單獨(dú)獲取時(shí)，這些單項(xiàng)資產(chǎn)的評估值準(zhǔn)確性就要面臨考驗(yàn)。而資產(chǎn)組在資產(chǎn)評估中的引入和運(yùn)用，可以有效地解決資產(chǎn)組合的分拆評估準(zhǔn)確性問題，是成本加和法評估向企業(yè)價(jià)值評估的一種過渡?！　　?目標(biāo)客戶：以前一些企業(yè)在處置設(shè)備等資產(chǎn)中，由于沒有引入資產(chǎn)組而無準(zhǔn)則依據(jù)進(jìn)行減值或增值評估的情況可以避免。另外，對于一些具有較多特殊專用設(shè)備，無法在評估時(shí)逐臺定價(jià)的企業(yè)，可在評估時(shí)可采用資產(chǎn)組的評估方式解決。可以加強(qiáng)對技術(shù)密集型企業(yè)的評估需求挖掘?！　∷摹⒁雰r(jià)值類型理念，服務(wù)多種評估目的　　▲ 準(zhǔn)則變化：評估結(jié)論的價(jià)值類型理論是國際評估界近年來一直倡導(dǎo)的評估理念，其內(nèi)涵是展示評估結(jié)論的形成基礎(chǔ)和適用條件，促使評估結(jié)論與評估目的相結(jié)合。新準(zhǔn)則中，細(xì)化了價(jià)值類型的選擇、使用和定義方面的規(guī)定，特別是針對評估行業(yè)面臨的幾種特定目的評估業(yè)務(wù)確立了適用的價(jià)值類型，如以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)、以稅收為目的的評估業(yè)務(wù)、以抵(質(zhì))押為目的的評估業(yè)務(wù)、以訴訟為目的的評估業(yè)務(wù)等。同時(shí)，評估準(zhǔn)則對評估結(jié)論的表現(xiàn)形式做出了創(chuàng)新性規(guī)定，改變以單一數(shù)值表示評估結(jié)論的做法，認(rèn)可以區(qū)間值表示評估結(jié)論的方式。評估程序準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則和不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則等項(xiàng)目中認(rèn)可了抽樣方式，對現(xiàn)場調(diào)查階段的抽樣方式做出了規(guī)定?！　　?評估需求：我國資產(chǎn)評估行業(yè)過去主要服務(wù)于國有企業(yè)改革，作為評估結(jié)果的評估報(bào)告規(guī)范完全是根據(jù)國資管理的要求制定的。一些外企、民企的收購兼并過程中對于評估報(bào)告的需求無法在以前的格式化評估報(bào)告中得到滿足。此次發(fā)布的準(zhǔn)則對于評估報(bào)告內(nèi)容的披露程度和格式不作僵化規(guī)定，而是規(guī)定注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托方要求，合理確定評估報(bào)告的詳略程度;同時(shí)，對于不同的評估目的，明確可以選用投資價(jià)值等不同的價(jià)值類型進(jìn)行評估?！　　?目標(biāo)客戶：市場運(yùn)作過程中需要了解標(biāo)的企業(yè)真實(shí)投資價(jià)值的外資企業(yè)、民營企業(yè)等，同時(shí)，我們可以按照盡職調(diào)查、投資價(jià)值分析等國外同行的估值方法及報(bào)告格式來承接該類業(yè)務(wù)。

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則規(guī)定第四十二條會(huì)計(jì)計(jì)量屬性主要包括:(一〕歷史成本。在歷史成本計(jì)量下，資產(chǎn)按照購置時(shí)支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額，或者按照購置資產(chǎn)時(shí)所付出的對價(jià)的公允價(jià)值計(jì)量。這就是我們常說的歷史成本幾家原則。根據(jù)這一原則，在一般情況下企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估，不得改變資產(chǎn)的記賬價(jià)值，只能作為貸款抵押時(shí)的價(jià)值依據(jù)。你所審計(jì)的企業(yè)不能按評估值入賬。在國家統(tǒng)一安排的清產(chǎn)核資有特殊規(guī)定時(shí)，或者企業(yè)將資產(chǎn)用于投資，或者非同一控制下企業(yè)合并時(shí)，才允許按評估價(jià)值入賬。

5，資產(chǎn)評估結(jié)果對應(yīng)的日期稱為

稱為評估基準(zhǔn)日法定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受客戶的委托評估任務(wù)后，確定委托評估對象于某一日的公允價(jià)值。估價(jià)對象在評估確定的時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)就是評估基準(zhǔn)日，精確到某年某月某日。希望幫助到你。

為市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值(非市場價(jià)值)。資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用或最有可能使用條件下，資產(chǎn)可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。市場價(jià)值以外的價(jià)值(也稱為非市場價(jià)值、其他價(jià)值)，是指凡不符合市場價(jià)值定義條件的其他資產(chǎn)評估價(jià)值形式的集合?！蓖跽\軍[7]提出“市場價(jià)值是資產(chǎn)對市場的價(jià)值(value to the market)，而不是資產(chǎn)對特定市場主體的價(jià)值(value to particular user or group)，它反映了市場對資產(chǎn)效用的認(rèn)知，即反映了作為一個(gè)整體的市場對被評估資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)同，而不是某個(gè)市場參與者或某些市場參與者對資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)同?！?在中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(2002年征求意見稿)中，第一次提到資產(chǎn)評估價(jià)值類型分為市場價(jià)值和非市場價(jià)值。在2004年財(cái)政部批準(zhǔn)發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》[8]中規(guī)定“注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，并對價(jià)值類型予以明確定義?！敝袊Y產(chǎn)評估協(xié)會(huì)于2004年發(fā)布的《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見(試行)》[9]規(guī)定“注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型?！敝袊Y產(chǎn)評估協(xié)會(huì)于2004年發(fā)布的《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行)》[10]中規(guī)定“注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的和評估對象等具體情況明確價(jià)值類型，并對具體價(jià)值類型進(jìn)行定義。金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值。市場價(jià)值以外的價(jià)值包括但不限于清算價(jià)值、投資價(jià)值、殘余價(jià)值等?！睆闹袊Y產(chǎn)評估協(xié)會(huì)和各位專家的研究結(jié)果可以看出資產(chǎn)評估價(jià)值類型概念和理論非常重要，資產(chǎn)評估價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值(非市場價(jià)值)。 2.2 資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值類型與評估的價(jià)值基礎(chǔ)的匹配關(guān)系姜楠[4]提出“資產(chǎn)評估的價(jià)值基礎(chǔ)是由資產(chǎn)評估特定目的、評估時(shí)的市場條件、以及被評估對象的條件狀態(tài)共同構(gòu)成的。評估結(jié)果的價(jià)值類型與評估的價(jià)值基礎(chǔ)相匹配，有什么樣的價(jià)值基礎(chǔ)才能評估出什么樣的價(jià)值類型?！眲⒂衿絒11]提出決定和影響價(jià)值類型的因素“(1)評估的特定目的(經(jīng)濟(jì)行為)；(2)市場條件；(3)資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。上述三項(xiàng)因素是一個(gè)有機(jī)整體，核心問題是特定目的。”這里講的決定和影響價(jià)值類型的因素與前述姜楠講的資產(chǎn)評估的價(jià)值基礎(chǔ)是基本一致的。從專家們的研究結(jié)果可以看出評估結(jié)果的價(jià)值類型與評估的價(jià)值基礎(chǔ)相匹配，有什么樣的價(jià)值基礎(chǔ)才能評估出什么樣的價(jià)值類型。 2.3 價(jià)值類型理論在評估實(shí)踐中的意義姜楠[5]提出“市場價(jià)值是資產(chǎn)評估中最為典型的公允價(jià)值，市場價(jià)值的準(zhǔn)確定位是準(zhǔn)確把握非市場價(jià)值的基礎(chǔ)，也是準(zhǔn)確把握公允價(jià)值的基礎(chǔ)”。同時(shí)他又強(qiáng)調(diào)“市場價(jià)值僅僅是資產(chǎn)評估公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式和基本坐標(biāo)。市場價(jià)值并不是資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)，也不是資產(chǎn)評估結(jié)果的全部?！苯猍6]“注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時(shí)可直接選擇和定義市場價(jià)值，這樣做通常不會(huì)產(chǎn)生誤解或歧義。市場價(jià)值以外的價(jià)值不是一種具體的資產(chǎn)評估價(jià)值表現(xiàn)形式，它是一系列不符合資產(chǎn)市場價(jià)值定義條件的資產(chǎn)評估價(jià)值形式的總和或組合，例如，在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值。注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中需要選擇和使用市場價(jià)值以外的價(jià)值時(shí)，必須明確在本次評估項(xiàng)目中選擇和使用的是市場價(jià)值以外的價(jià)值中的哪一種具體的價(jià)值形式，并給出該種價(jià)值形式的定義，以防產(chǎn)生誤解或歧義?！眲⒂衿絒12]提出“無論市場價(jià)值，還是非典型市場價(jià)值，決定價(jià)值類型的主要依據(jù)是評估目的，即待評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，現(xiàn)實(shí)中即使存在典型市場價(jià)值的市場條件，但評估目的決定的市場條件仍是，而且必須是選擇價(jià)值類型的依據(jù)?！彼瑫r(shí)還指出“評估師并非一定要評估市場價(jià)值，即使在典型市場價(jià)值條件充足的情況下，我們也應(yīng)該根據(jù)評估目的和預(yù)期用途選擇評估非典型市場價(jià)值。”這一點(diǎn)與前述的姜楠講的“市場價(jià)值不是資產(chǎn)評估結(jié)果的全部”的觀點(diǎn)是基本一致的。劃分價(jià)值類型并不是目的，進(jìn)行劃分的目的在于將非市場價(jià)值類型或其他價(jià)值等有特殊定義的價(jià)值類型與評估業(yè)務(wù)中最常使用的、已經(jīng)被評估界和社會(huì)公眾普遍接受的市場價(jià)值區(qū)分開來，避免評估報(bào)告使用者將非市場價(jià)值評估結(jié)果誤認(rèn)為市場價(jià)值評估結(jié)果，以引導(dǎo)評估報(bào)告使用者正確理解、合理使用評估結(jié)果。姜楠[2]提出“將資產(chǎn)評估的價(jià)值類型劃分為市場價(jià)值和非市場價(jià)值，一方面告誡評估師注意資產(chǎn)評估的價(jià)值基礎(chǔ)，并注意寫明每一項(xiàng)資產(chǎn)評估結(jié)果的運(yùn)用范圍。另一方面，對于評估報(bào)告使用者來說，資產(chǎn)的市場價(jià)值和非市場價(jià)值本身就注明了評估結(jié)果的運(yùn)用范圍?！苯猍5]提出“理解和把握資產(chǎn)評估市場價(jià)值的重要性，不僅僅因?yàn)樗且环N重要的價(jià)值類型，更重要的是，它是我們認(rèn)識、把握和衡量資產(chǎn)評估結(jié)果公允性的基本尺度和坐標(biāo)?！蓖跽\軍[7]提出“市場價(jià)值能夠?yàn)橘Y產(chǎn)評估提供一個(gè)基準(zhǔn)，并作為評估其他市場價(jià)值的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)。”劉玉平[11]提出了價(jià)值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的重要作用“(1)價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價(jià)值的重要因素；(2)價(jià)值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇；(3)明確評估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評估結(jié)果，可以避免委托方誤用評估結(jié)果?！?從專家們的研究結(jié)果可以看出，價(jià)值類型理論在評估實(shí)踐中的意義在于：(1)同一資產(chǎn)具有不同的價(jià)值類型，評估師應(yīng)當(dāng)避免使用未經(jīng)定義的、籠統(tǒng)的價(jià)值概念；(2)評估師應(yīng)當(dāng)在與客戶進(jìn)行充分討論之后，根據(jù)評估目的選取合適的價(jià)值類型；(3)價(jià)值類型制約評估方法，評估師應(yīng)根據(jù)價(jià)值類型合理選擇評估方法；(4)不同的價(jià)值類型代表不同的價(jià)值涵義，在評估報(bào)告中評估師應(yīng)當(dāng)對所選用的價(jià)值類型進(jìn)行明確定義和說明。 3 資產(chǎn)評估價(jià)值類型理論研究展望從目前國內(nèi)外研究的現(xiàn)狀來看，資產(chǎn)評估價(jià)值類型的研究主要解決了兩個(gè)問題，其一是明確了價(jià)值類型在資產(chǎn)評估中的地位和作用；其二是明確了價(jià)值類型包括市場價(jià)值和非市場價(jià)值?？偟膩碚f，價(jià)值類型的研究尚處于起步階段，還有許多問題需要評估理論界和實(shí)務(wù)界人士研究解決。 3.1 非市場價(jià)值的定義及其種類 3.2 價(jià)值類型的判斷在我國有各種各樣的評估業(yè)務(wù)，有些以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為基礎(chǔ)，有些以非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為基礎(chǔ)，根據(jù)目前評估界的研究成果，一般認(rèn)為以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為基礎(chǔ)的評估業(yè)務(wù)，其價(jià)值類型為市場價(jià)值，而某些產(chǎn)權(quán)變動(dòng)業(yè)務(wù)和幾乎所有的非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)業(yè)務(wù)，其價(jià)值類型為非市場價(jià)值，但是具體到一個(gè)特定的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，評估師如何根據(jù)評估目的、資產(chǎn)特點(diǎn)和市場狀況合理選擇使用價(jià)值類型，該問題需要資產(chǎn)評估界進(jìn)行深入研究，從而形成在資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中可操作的結(jié)論