鏈家發(fā)生什么事了，鏈家到底怎么了中國房產中介業(yè)還有發(fā)展前途嗎

來源：整理時間：2023-07-09 11:48:05 編輯：金融知識手機版

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1，鏈家到底怎么了中國房產中介業(yè)還有發(fā)展前途嗎
2，鏈家左暉去世曾經最大的中介頭子到底值不值得紀念
3，說是因為房源圖片版權問題58集團安居客起訴了鏈家貝殼找房索賠
4，鏈家app為什么被下架
5，鏈家下架與北京建委突擊檢查有什么關系
6，通過鏈家買二手房碰到了蠻不講理的違約房東

1，鏈家到底怎么了中國房產中介業(yè)還有發(fā)展前途嗎

您好！鏈家也屬于中介，只是方式創(chuàng)新了一下，我國的中介都需要創(chuàng)新，而且還要提高自己的質量。望~~，謝謝

的溫熱他是啊在

鏈家到底怎么了中國房產中介業(yè)還有發(fā)展前途嗎

2，鏈家左暉去世曾經最大的中介頭子到底值不值得紀念

鏈家CEO因病去世，又一枚試金石，照妖鏡出現(xiàn)了。在整個地產圈子，鋪天蓋地悼念右暉的帖子就出現(xiàn)了。作為業(yè)界大佬，他當然是值得被人紀念的。但是紀念的措辭，就很有內蘊了。基本分為二類：地產這個圈子，魚龍混雜。隨便什么人，給自己戴個頭銜，也不用驗產證。分析二句財經政策，就成了“地產界V”。但是，細節(jié)會出賣實力。一句話，一個表態(tài)，一個觀點，試金石照妖鏡，往往可以看出這個“地產V”，是不是真懂房地產。青草上上下下，什么都懂，就是不懂房地產。你紀念一位有錢人，一位大佬的逝世，這當然是令人惋惜的事。但你說什么“中介教父”，就顯然不懂房產行業(yè)了。青草在業(yè)內的風評，從來都是“行業(yè)敗類，業(yè)界恥辱”。的確，“青草”是很強。青草有最先進的IT系統(tǒng)。有著詳盡的戶型，文書記錄，VR看房大家都參考青草。青草也有著完善的“企業(yè)管理”，是業(yè)內的培訓軍校。新人入職，從介紹你整個行業(yè)概況，安排掃街和對答流程，完善的培訓與職業(yè)上升軌道，這些都做得非常好。管理很縝密。青草還豎立了全國統(tǒng)一的“加盟標準”，保持著素質。哪怕偏遠地區(qū)，服務也不掉流氓，不走樣。先行賠付，兇宅調查，合同爭議，法務支援，種種后勤管理，體現(xiàn)了大公司的面貌。這些都很好，唯獨只缺一樣，“地產呢”，“房地產”呢。你有先進的IT系統(tǒng)，你有完善的企業(yè)內部管理，你有暢通的培養(yǎng)提升管道，你有標準化的加盟店流程。這些都很好，但這些是屬于“企業(yè)管理”的。你換一個行業(yè)，換一家企業(yè)，換一批MBA。這些“高級管理”，你一樣需要的。每一個公司，都需要高級管理人才，幫助你管理得井井有條。這些事情全部都做到，你是一個優(yōu)秀的CFO。但是CEO是什么，CEO是要懂業(yè)務的！ CEO是一個企業(yè)的靈魂，是大腦，是思想。 CEO是來改變世界的。每一個CEO，都必須深入地了解本行業(yè)。知道本行業(yè)的痛點，有夢想，如何改變流程，如何制度創(chuàng)新。甚至在別人懵懂的時候，創(chuàng)想出第二代，第三代，未來代的成品。這個才能叫喬布斯。青草什么都懂，什么都很完善。就是不懂房地產。全公司上上下下，沒有任何一個人懂“房地產”。他們清楚地知道，房產交易的每一個流程。一本合同可以拆解成七個部門加群。他們唯一不知道的，“客戶”進門，是來買什么。客人一輩子的積蓄，一輩子的期望，六個錢包所有的血汗錢，你應該賣給客戶什么！全青草公司上上下下，沒有一個人思考“客戶的需求”。青草公司迄今為止，還在采取非?！霸肌钡淖旰蚩椭?。雖然社會，科技，日新月異，一日千里。青草公司的運作，和四十年前香港“中原地產”“利添閣”沒有任何區(qū)別。迄今為止，青草公司定出的傭金標準，依然是2.7%。是所有中介，所有年代中，最最最高的。你見過哪一家偉大的企業(yè)，令人尊敬的企業(yè)。最后不是創(chuàng)造全新的模式。不是顛覆式地降低價格。而是做40年前一模一樣的事，而且還把“費率”升到有史以來最高么。這么高的費率，青草公司給出的理由居然是“撮合率太低，成本攤不過來”。成本太高，難道是客戶的事么。難道不是你業(yè)務模式有問題嗎。青草公司，有著完整龐大的管理系統(tǒng)。公司上下，每個人都筋疲力盡地“維護管理”。唯獨沒有一個人，深入想一想。你們到底在做什么業(yè)務。沒有一個管理層，是真正懂房地產的。積尸余氣，泥足巨人罷了。香港經過多輪廝殺，目前中介的標準收費是1%，實際中根本收不足，一般在0.8%左右。華南的深圳，廣州市場，普遍存在0.5~1%的中介費率。青草公司，在華南一敗涂地，根本殺不進去。以他的2.7%收費費率，基本就是一個笑話。每個月白白付租商鋪的錢。其實青草公司，在華東也做不下去。華東2.7%他也是一敗涂地。華東的切入點，在于花兩億收購了某紅圈公司。所有紅圈系的人都知道，青草就是“一群白癡”，外行領導內行。最終導致的是，紅圈再一次分裂成獨立品牌。獨自再作運營。青草唯一的大本營，是北京市場。北京苦青草久矣。 2.7%的中介費，本來就是一個荒謬可笑，受萬人唾罵的費率。北京在昂貴的“房價”之上，還要受一重中介費的剝削。任何一家南方的企業(yè)，都可以把青草打得落花流水。人家不敢進北京市場，只不過九重天際太高了，怕了。青草所有的擴張，全都是靠“金幣”硬砸。他有數(shù)不盡的錢，數(shù)不盡的廉價資金。他可以收購別家企業(yè)，到任何一個城市，不是競爭，而是把最大型當家對手，直接買下來。他又有無數(shù)的錢，有無數(shù)的錢可以燒。這可以使得他租最多，最好位置的鋪面。開最高的薪水挖人，承認一次又一次的決策失敗。所有自負盈虧，地里刨土的本土民營，沒有財力和他競爭。你可以每月虧一億，人家還要給老婆孩子賺奶粉錢。經濟學上，這本身就是一個“扭曲”，公義的悲哀。正確的中介費，應該是0.9%，甚至更低。青草做不到，因為他的模式根本不對。Z狗屁不懂。有一位大人物逝世了，而且年紀還不大，這當然是令人惋惜的事。可是要說“尊敬”，那只能呵呵了。房價已經很貴了，正確的中介費，應該是0.9%，甚至更低。（知名不具，泠夜輝）

鏈家左暉去世曾經最大的中介頭子到底值不值得紀念

3，說是因為房源圖片版權問題58集團安居客起訴了鏈家貝殼找房索賠

因房源圖片版權問題，58集團安居客起訴了鏈家貝殼找房，索賠9000萬元，可以肯定法院不會完全支持原告的，因為即便是存在版權問題，索賠9000萬元（因為這個數(shù)字索賠很可能沒有依據），不可能得到法院的全部支持。只不過是原告想借此機會給自己做一個廣告。

說是因為房源圖片版權問題58集團安居客起訴了鏈家貝殼找房索賠

4，鏈家app為什么被下架

蘋果下架鏈家是部分購房者在鏈家買房產生了糾紛，于是大面積全方位投訴鏈家，蘋果方面接到投訴，選擇下架讓鏈家整改。

這個可以從這么幾方面入手：1、app的功能是否不如網頁版2、app用戶體驗是否比較差3、app的推廣投入比較少，用戶不知道app存在4、app不夠吸引人，app理應做到比網頁版更多的優(yōu)惠，更好的用戶交互

5，鏈家下架與北京建委突擊檢查有什么關系

北京最大的二手房中介鏈家正在陸續(xù)下架商辦物業(yè)產品。剛剛發(fā)布的商辦限購政策將使得該市場遭受重創(chuàng)。除了預期中的價格下跌，商住物業(yè)市場還將面臨無法變現(xiàn)難題。3月26日晚間，北京市發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，對北京市的商業(yè)、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）進行監(jiān)管，其中對個人購買商辦類項目的限制措施，在全國范圍內開啟了對商住房限購的先河。公告要求，開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業(yè)單位、社會組織。公告還強調，在政策執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。中原地產首席分析師張大偉分析認為：目前市場在售的商辦類物業(yè)將只能銷售給企業(yè)：而企業(yè)持有和購買、再轉讓將有非常高的稅費成本；另外，已經入市的商辦類項目，也就是過去多年已經被交易的二手房，也全部被嚴格調控，這是歷史第一次。雖然二手商住仍然可以銷售給個人，但必須符合在京無房且有連續(xù)社?；蛘邆€稅，這也就是說，北京過去的二手房公寓或者上半，購買條件比住宅更嚴格。這樣的嚴格約束將導致個人購房者基本放棄購買商辦類公寓。張大偉認為，“目前市場上，商辦類物業(yè)大約有50-60%是直接銷售給個人的類居住類物業(yè)，另外還有40%左右的辦公類產品，雖然不居住也大部分作為居住用途，這種情況下，商辦物業(yè)市場成交有可能出現(xiàn)50%以上的跌幅，而價格很可能在未來如果持續(xù)嚴格執(zhí)行有30%以上的跌幅。”張大偉表示，這一政策的再次升級，非常明顯的抑制了市場的公寓成交，抑制的影響超過了住宅限購升級影響，北京這一針對商辦類物業(yè)的調控可以說是317一系列樓市調控后的又一重磅升級，處于全國最嚴格調控措施，其他城市很可能開始新一輪全面封堵商住政策潮。而因為住宅限購導致的之前購買商住的投資需求很可能面臨巨大的投資風險。北京一家房企高管悲觀地對21世紀經濟報道記者表示，從最近一系列調控政策看，市場下行預期已經明確。

6，通過鏈家買二手房碰到了蠻不講理的違約房東

當新房一天一個價，二手房就成了眾多購房者的希望，然而正因為太迫切，二手房的購買風險就被不少人選擇性忽視了，比如賣方違約。那么，在二手房買賣中，買方應該如何防止賣方違約呢?1、防范“一房二賣”“一房二賣”是指出賣人先后或同時簽訂了兩份上海二手房房屋買賣合同，將同一房屋出賣給兩個買受人的情形。為了避免這種情況，在簽訂合同時一定要約定好雙方的違約責任，通過約定適當?shù)倪`約責任而增加賣方的違約成本，從而減少“一房二賣”的風險。其中，最簡單有效的辦法就是增加定金的數(shù)額（最高不能超過房屋成交價的20%），以便違約時可以使用定金罰則。2、警惕賣方主動示好，給予寬限雙方在履約過程中，賣方若主動給予買方寬限，但僅不限于寬限付款時間，可能凡是買方義務，賣方都主動寬限或放任買方超期的，買方需謹慎。表面寬限，實際可能是在引誘買方遲延履行義務，買家如果確實遇到履約困難，且對方同意寬限，建議簽補充協(xié)議確認。shzyshange443、警惕賣家拖延接受付款的行為如果買方準備好首付款，通知賣方收款，而賣方以出差、不便等理由，一直沒有提供賬戶接收款項，此時買方一定要小心，因為這可能是圈套，賣方可能是為了拖延你的付款時間，等到達成遲延付款解除條件，賣方就可能會起訴你遲延付款。如遇到上述情況，買方可通過錄音錄像、發(fā)書面催告函、通知上海二手房中介將該情況備案等方式保留證據，證明自己主動付款的事實，方能破解賣方圈套，當然也可以使用資金監(jiān)管。4、看房不光看表面，也要看權利是否有瑕疵在實際房屋交易過程中，很多人往往只查看了房屋的位置和內部結構，卻忽視了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要購買已經出租的房屋，承租人就需出具一份“放棄同等條件下的優(yōu)先購買權”書面承諾。另外，別忘了核實該房產是否涉及訴訟，以免房子突然被查封，同時要查清楚房產登記人的戶籍信息，防止以后無法遷移戶口。5、對房屋產權的調查核實，有無其他產權人根據規(guī)定，房屋買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效，或者即使產權人沒有簽字，但事后明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產權人的合法利益而歸于無效。不過，可能會出現(xiàn)這種情況：房屋登記在夫妻雙方名下，夫妻一方單獨帶著買方看房簽約，并將配偶的名字也代簽了。履約過程中，由于上海二手房房價上漲過快而不想賣了，夫妻二人可能會唱雙簧戲，以不知情為由起訴，要求確認合同無效。所以，簽約時最好還是讓所有權利人都到場簽字才行。