中國人為什么不去美國炒房，國外為什么不炒房請看

來源：整理時(shí)間：2023-07-02 11:32:00 編輯：金融知識手機(jī)版

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1，國外為什么不炒房請看
2，在美國為什么沒人炒房子
3，房租那么貴為什么美國人就是不買房

1，國外為什么不炒房請看

不要以為發(fā)達(dá)國家私有產(chǎn)權(quán)什么費(fèi)用都不交！比國內(nèi)交的還多！當(dāng)然也有好處！

國外為什么不炒房請看

2，在美國為什么沒人炒房子

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怎么會(huì)沒有，之前的次貸危機(jī)就是因?yàn)槊绹巳癯捶繉?dǎo)致的。也正是因?yàn)槟谴谓?jīng)融危機(jī)，現(xiàn)在的美國人炒房比較少了，再一個(gè)也是美國最近經(jīng)濟(jì)不好，增速慢，炒房沒有太大的利潤。

在美國為什么沒人炒房子

3，房租那么貴為什么美國人就是不買房

雖然美國房價(jià)很便宜，一般城市40-60萬美元就能買一套很好的房子了，大城市100萬美元也基本拿下來了，一般的美國家庭不吃不喝8-10年也就能買一套房子了，遠(yuǎn)比我們不吃不喝30-40年才能買房幸福的多，但他們就是不買。主要有幾個(gè)方面的原因。第一，美國這幾年經(jīng)濟(jì)并不好，美國失業(yè)還是很頻繁，工作動(dòng)蕩，就不會(huì)甘心在一個(gè)地方一直居住，所以這種買房落戶不適合闖蕩的年輕人，再加上美國人不怎么儲蓄，覺得看不到10年房貸的未來，所以不敢貿(mào)然去買房。第二，房價(jià)根本不漲，買來也沒什么卵用，在美國房價(jià)平均每年就漲5%左右，甚至在2004年之前，房價(jià)幾乎就是十幾年沒漲，這幾年中國人多了，漲的稍微快了一點(diǎn)，但也沒超過10%，所以炒房在美國絕對是個(gè)壞投資。還不如去買股票指數(shù)來的實(shí)惠。一大筆錢放在里面，不產(chǎn)生收益，機(jī)會(huì)成本損失巨大。第三，交易養(yǎng)護(hù)成本太高，美國買了房，地給你房子也是你自己養(yǎng)護(hù)，所以修房子、換家電都得自己出錢，而交易中的稅費(fèi)怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大筆支出。而如果租房，這些成本都是房東來負(fù)責(zé)。第四，房產(chǎn)稅，各州的稅率不一樣，從百分之零點(diǎn)幾到百分之2不等，反正如果乘上幾十萬的房價(jià)，一年幾千塊美金是有的了。這筆錢甚至能夠租半年你的房子。第五，房產(chǎn)形勢多樣化，各式各樣的房子都有，有朋友在加拿大溫哥華，說有那種百年的長租房，沒什么地稅，這基本跟買房差不多了，但價(jià)格是按租金走的。只有大約人民幣百萬左右。所以，美國人并不傻，他們算來算去覺得還是租房更劃算，更省心，房子可以隨著工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考慮什么上戶口的問題。即使房價(jià)很低，但美國人更愿意租房，花半年的工資租一套花十年工資就能買到的房子。如果按照股票的估值算，美國的房子（不算其他成本的情況下）租售比每年生息能達(dá)到5%，市盈率20倍，相比于標(biāo)普里面有的股票股息率8%，市盈率10幾倍來說，顯然不具備投資優(yōu)勢。

買房好，還是租房好？據(jù)《美國民生實(shí)錄》中介紹，如果簡化為比較月供和月租的話，在正常的情況下，若干年后，買房肯定比租房省錢。美國紐約時(shí)報(bào)網(wǎng)上有個(gè)專欄“買房好，還是租房好？”。專欄有計(jì)算比較的圖表，填進(jìn)數(shù)字后，立即顯示結(jié)果，一目了然。兩組數(shù)字，相同的是假定租金和房價(jià)上漲每年都是5%，以此對比結(jié)果。第一組數(shù)字，基本依據(jù)是中國大城市的行情。假設(shè)：兩居室或三居室的一套房子，月租為5000元。若買同樣的房子，房價(jià)400萬，首付20%，利率為6%，不用交房產(chǎn)稅。結(jié)果顯示：16年后，買房子開始轉(zhuǎn)虧為盈，比租房好。第二組數(shù)字，基本依據(jù)是美國大城市的行情。假設(shè)：兩居室或三居室的一套房子，月租為2000美元。若買同樣的房子，房價(jià)40萬，首付20%，利率為3.5%，每年交1.5%房產(chǎn)稅。結(jié)果顯示：3年后，買房子開始轉(zhuǎn)虧為盈，比租房好。在美國，通常只要熬過3到5年，買房就比租房上算。然而，美國人口普查等權(quán)威統(tǒng)計(jì)資料顯示：租房的美國人數(shù)目竟高達(dá)35%；擁有房子的，歷史上最多的一年也只有69%。相比中國“自有住房擁有率”傲人的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，美國只能仰視，自嘆不如。那么多的美國人租房，是他們無力購房嗎？平心而論，除了少數(shù)地區(qū)之外，美國的房子應(yīng)該說價(jià)格不高。中間價(jià)多年來為20萬美元上下。這幾年降到17萬美元左右。大學(xué)畢業(yè)生的年薪起點(diǎn)約為4萬美元。超市收銀員的年薪約為2萬到3萬美元。美國現(xiàn)在貸款利率很低，30年固定約為3.5%，15年的約為2.75%。首付可低至5%。只要不亂花亂用，肯正常工作，超市收銀員都能買得起房子。美國也沒有出臺什么“限購”之類的條條框框。也就說，租房的美國人并不是因政策的限制而被迫放棄購房的。美國租房法規(guī)齊全、嚴(yán)格，租戶受法律保護(hù)。通常，合同一年一簽，房子租給你，就是你的家，當(dāng)然，“亂說亂動(dòng)”是不許可的。許多美國人認(rèn)為，買房子實(shí)際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個(gè)月不交月供，銀行就會(huì)把房子收回去。