樓盤空置率為什么這么高，目前寫字樓空置率高的原因是什么

來源：整理時(shí)間：2023-06-27 01:25:31 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，目前寫字樓空置率高的原因是什么
2，比如說阻礙了資金流動(dòng)等為什么很多現(xiàn)在房產(chǎn)空置率高
3，中國房地產(chǎn)業(yè)空置率高的原因是什么
4，中國房屋空置率那么高為什么房價(jià)還那么貴
5，現(xiàn)在房屋空置率高嗎為什么到處都在建房為什么這么多房房價(jià)不下

1，目前寫字樓空置率高的原因是什么

市場(chǎng)大環(huán)境不好，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受影響，自然租寫字樓的企業(yè)也就少了

商業(yè)地產(chǎn)的命運(yùn) 重慶寫字樓空置率為全國最高據(jù)了解，本屆房交會(huì)還有一大亮點(diǎn)，共有208萬平方米非住宅亮相，比去年增加61萬平方米，增幅達(dá)41%。非住宅中，商業(yè)用房137萬平方米，辦公用房70萬平方米。由于多方面原因，重慶非住宅產(chǎn)品一直處于滯銷的態(tài)勢(shì)，據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，重慶寫字樓成為全國空置率最高的城市，而其他商業(yè)產(chǎn)品的銷售狀態(tài)也不是很好。本次房交會(huì)推出這么多的商業(yè)用房，其命運(yùn)如何值得期待。業(yè)內(nèi)人士指出，重慶商業(yè)地產(chǎn)的一大癥結(jié)在于“炒短線，棄長線”，把投資者的單子攬進(jìn)懷里，就不再關(guān)心項(xiàng)目本身的運(yùn)作。投資者承擔(dān)了幾乎所有風(fēng)險(xiǎn)，終被“套牢”后，商業(yè)地產(chǎn)的口碑也迅速喪失，讓民間閑置資本的投放變得越來越謹(jǐn)慎。此外，市場(chǎng)需求分析不夠準(zhǔn)確，招商模式較為混亂，也是商業(yè)地產(chǎn)的硬傷所在。在這樣的背景下，項(xiàng)目定位缺乏專業(yè)化，看似誘人的投資回報(bào)承諾日益顯得空洞。如此看來，處境艱難的商業(yè)地產(chǎn)能否在本屆房交會(huì)上峰回路轉(zhuǎn)，這值得眾人期待。

目前寫字樓空置率高的原因是什么

2，比如說阻礙了資金流動(dòng)等為什么很多現(xiàn)在房產(chǎn)空置率高

你好！樓主問的比較寬泛。僅能就我個(gè)人理解給你相應(yīng)的一些看法：第一，首先假定是開發(fā)商已建好的樓房單位未售出，我們定義其為空置房；第二，空置房相對(duì)于開發(fā)商來說會(huì)直接、間接的有以下一些成本發(fā)生。1）建筑成本2）分?jǐn)偟臉敲娉杀?）空置房按最新物業(yè)管理?xiàng)l例，將會(huì)給到物業(yè)公司的70%物業(yè)管理成本4）空置房在銀行的抵押資金成本，你可以理解為開發(fā)商支付給銀行的貸款利息5）可能隨宏觀政策而發(fā)生的后期交易稅費(fèi)的增加現(xiàn)在空置房較多的原因也比較多：第一，部分人屬于改善性需求，因而暫時(shí)擱置；第二，部分屬于投資行為，就是放在那里增值的；第三，小部分屬于洗錢行為多的我就不說了。。。呵呵如果對(duì)你有幫助，望采納。

房地產(chǎn)企業(yè)將房屋空置會(huì)發(fā)生以下成本：1、公司資金流動(dòng)減少；2、貸款金額增大；3、國家調(diào)控政策影響房價(jià)使賬面金額損失4、財(cái)務(wù)費(fèi)用增加。現(xiàn)在房產(chǎn)空置率高有以下幾個(gè)原因：1、房產(chǎn)空置率分為：私人業(yè)主投資性購房，房屋可租賃性不好，只有空置等待；2、房地產(chǎn)企業(yè)判斷該地段房價(jià)還要上漲，資金壓力不大，故選擇推遲銷售。

比如說阻礙了資金流動(dòng)等為什么很多現(xiàn)在房產(chǎn)空置率高

3，中國房地產(chǎn)業(yè)空置率高的原因是什么

去庫存除繼續(xù)漲價(jià)還有什么辦法？也只有繼續(xù)漲價(jià)才能吸引資金介入，跌價(jià)立馬僵死，立馬爆發(fā)危機(jī)，漲價(jià)則可以繼續(xù)維持經(jīng)濟(jì)勉強(qiáng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，但將來危機(jī)爆發(fā)量更大，數(shù)學(xué)里的函數(shù)就是簡單證明這種經(jīng)濟(jì)關(guān)系，但話又回過來，誰不拍多米諾骨牌效應(yīng)，那場(chǎng)面真的不好。

我國的住房空置指標(biāo)和空置率：隨著房改的深入和住房商品化的發(fā)展，商品房逐步增加，我國于20世紀(jì)90年代，出臺(tái)了空置商品房指標(biāo)。這個(gè)指標(biāo)規(guī)定，統(tǒng)計(jì)年度到12月31日已建成而未售出的商品房，均為空置商品房。在計(jì)算住房空置率時(shí)，最初曾經(jīng)用當(dāng)年建成商品房總數(shù)為分母來計(jì)算，后來又改為用當(dāng)年建成住房總數(shù)為分母來計(jì)算（目前仍較多地使用這一計(jì)算方法）。再后來，人們又發(fā)現(xiàn)，空置的住房都累計(jì)了多年來的積壓住房數(shù)，與當(dāng)年建成住房總數(shù)相比不對(duì)口徑，因而有些專家建議用連續(xù)3年建房總數(shù)為分母來計(jì)算，但未形成統(tǒng)一規(guī)定。人們?cè)谑褂眠@個(gè)我國“獨(dú)創(chuàng)”的空置住房指標(biāo)中發(fā)現(xiàn)，年底建成而未售出的住房中有相當(dāng)大的部分是待銷房，并會(huì)在第二年內(nèi)售出。可見，這個(gè)空置商品房指標(biāo)只能說明當(dāng)年建成住房在當(dāng)年的銷售情況。由于它把許多待銷房統(tǒng)統(tǒng)納入空置范疇，就不能準(zhǔn)確地說明住房真實(shí)的積壓情況，是一個(gè)戴著“空置”帽子卻包含許多“非空置”待銷住房而有明顯缺陷的指標(biāo)。因此，用它為基礎(chǔ)計(jì)算出來的住房空置率也存在明顯的缺陷。為了使統(tǒng)計(jì)指標(biāo)能比較準(zhǔn)確地反映商品住房的銷售和積壓狀況，有關(guān)主管部門針對(duì)住房空置指標(biāo)存在的缺陷，在2003年做出補(bǔ)充規(guī)定，決定將相關(guān)指標(biāo)補(bǔ)充為：住房建成1年以內(nèi)尚未銷出的為待銷商品房，1~3年內(nèi)未銷出的為滯銷商品房，3年以上未銷出的為積壓房。許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這一補(bǔ)充規(guī)定的指標(biāo)比空置指標(biāo)能夠較為準(zhǔn)確地反映住房的積壓情況，但因它僅僅起到“補(bǔ)充”作用，并沒有用待銷住房指標(biāo)來取代住房空置指標(biāo)，目前人們普遍使用的仍然是原定的不夠準(zhǔn)確的住房空置指標(biāo)。公布的九部門“國15條”中第四條就規(guī)定，“對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物”，這是正式文件中使用的有別于現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的提法。為此，許多業(yè)內(nèi)人士不斷呼吁，希望能對(duì)現(xiàn)行的住房空置統(tǒng)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行修改補(bǔ)充，使之真正反映住房空置情況。

炒房而已，自己不住，多數(shù)人又買不了那么多。

中國房地產(chǎn)業(yè)空置率高的原因是什么

4，中國房屋空置率那么高為什么房價(jià)還那么貴

人家是買來炒的空置不代表沒有售出去只能說沒人住或者被大量租客住著

作為影響房價(jià)的因素之一，廣州空置房有什么特點(diǎn)？空置房的定義關(guān)于空置房的概念定義一直沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，此次調(diào)查報(bào)告認(rèn)為，商品住宅空置的概念應(yīng)該不僅包括增量市場(chǎng)的空置數(shù)量，也應(yīng)該包括存量市場(chǎng)的空置數(shù)量?？罩玫母拍畈⒉粎^(qū)分房屋的新舊，空置是指建筑物的整體或部分目前并未得到使用，處于等待出售或出租的狀態(tài)。具體包括以下四個(gè)部分：已辦理預(yù)售手續(xù)12個(gè)月以上，且尚未銷售的住宅；業(yè)主購置后待裝修的住宅；購置裝修后，業(yè)主平均自用時(shí)間每年少于3個(gè)月的住宅；購置裝修后，業(yè)主平均出租時(shí)間每年少于3個(gè)月的住宅。廣州空置房的特點(diǎn)：看區(qū)域：蘿崗區(qū)空置率比荔灣區(qū)高兩成報(bào)告顯示，廣州市不同區(qū)域住宅空置率相差較大，越秀、荔灣等老城區(qū)的空置率較小，而南沙、蘿崗、天河等區(qū)的空置率較大，其中蘿崗與荔灣的平均空置率相差高達(dá)20%左右。主要原因在于廣州市不同區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的不平衡。無論在哪個(gè)區(qū)域，造成較高空置率的主要原因是商品住宅資源供過于求。蘿崗、南沙等區(qū)域的城市化建設(shè)水平較低，人口密度小，本地戶籍人口仍有較大數(shù)量的農(nóng)業(yè)人口，這部分人口選擇農(nóng)民房作為居住房屋，區(qū)域的社會(huì)發(fā)展情況、人均收入、居民的消費(fèi)觀念等較為落后，造成商品住宅需求不大。對(duì)于天河區(qū)來說，由于該地區(qū)為新的城市中心，區(qū)內(nèi)有兩大商務(wù)板塊，即天河北板塊和珠江新城板塊，房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者都看好該區(qū)域的發(fā)展，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)較為活躍，增大供給量，而投資者也大量購買該區(qū)域的住宅作為投資物業(yè)，在業(yè)主等待出租或出售的期間會(huì)造成房屋空置。也因此造成該地區(qū)的物業(yè)價(jià)格上漲，造成社會(huì)有效需求下降，導(dǎo)致空置率增大?？磻粜停捍髴粜汀昂勒笨罩寐首罡唠S著房價(jià)走高，廣州市樓市新供應(yīng)戶型開始走“緊湊風(fēng)”，超過130平方米以上的戶型，常被市民調(diào)侃為“豪宅”。此次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大戶型“豪宅”的空置率最高，中小戶型的住宅空置率低。在調(diào)研中，為了分析戶型結(jié)構(gòu)對(duì)空置率的影響，將戶型按照面積進(jìn)行分類，即a（<70m2）、b（70m2~90m2）、c（90m2~130m2）和d（>130m2）。由于大多數(shù)住宅小區(qū)會(huì)根據(jù)自身的產(chǎn)品和市場(chǎng)的定位設(shè)置多種戶型的房屋，調(diào)研時(shí)將一個(gè)小區(qū)內(nèi)套數(shù)超過25%的戶型認(rèn)定為該小區(qū)的主要戶型。王幼松指出，在廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，中小戶型房屋仍是市場(chǎng)的主要需求對(duì)象，就算是投資型物業(yè)，市場(chǎng)上對(duì)70平方米以下的小戶型房屋需求也比較大。房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，對(duì)投資客來說，大戶型房源的投資價(jià)值主要來自轉(zhuǎn)手賣出的價(jià)差。購買大戶型房源的客戶也會(huì)在意房子是否曾有人住過，如果在等待出售過程中曾出租過，房價(jià)會(huì)因此而下滑。所以，越是大戶型越是豪宅，就更可能寧可空著待價(jià)而沽也不去賺房租?？磿r(shí)間：2000年前舊小區(qū)房價(jià)低入住率高調(diào)研發(fā)現(xiàn)，市民在選擇居住物業(yè)時(shí)，小區(qū)落成時(shí)間、社區(qū)成熟程度因素是最大的影響因素，而小區(qū)周邊的商業(yè)配套是最小的影響因素。按小區(qū)建成時(shí)間分析，2000年以后落成小區(qū)的空置率均高于2000年以前落成小區(qū)的空置率。舊小區(qū)落成時(shí)間較早，周邊生活配套措施和交通條件較為完善，且由于使用時(shí)間長，剩余的房屋使用年限較少、房屋較舊，出售價(jià)格會(huì)較低，所以成為許多初次置業(yè)消費(fèi)者的選擇目標(biāo)。此外，相當(dāng)一部分空置率較高的物業(yè)是屬于入住質(zhì)量較差的小區(qū)。入住質(zhì)量較差包括小區(qū)自身問題和小區(qū)周邊環(huán)境問題。其中，小區(qū)自身問題包括施工質(zhì)量低劣、設(shè)計(jì)水平不高、物業(yè)管理較差等，如在調(diào)研中，發(fā)現(xiàn)番禺區(qū)某小區(qū)，位于該區(qū)中心市橋的繁華地段，生活環(huán)境、交通條件較好，但其空置率高達(dá)30%。究其原因，是小區(qū)住宅采取了“港式”設(shè)計(jì)，沒有設(shè)置陽臺(tái)，與當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的習(xí)慣不一致。相關(guān)閱讀：空置房的物業(yè)費(fèi)繳納應(yīng)不應(yīng)該能不能減免空置房是指什么我國空置房的發(fā)展現(xiàn)狀如何空置房的官方定義與市場(chǎng)定義有什么不同空置房的定義是什么？它有哪些類型？空置房是什么濟(jì)南空置房也要繳納物業(yè)費(fèi)嗎

5，現(xiàn)在房屋空置率高嗎為什么到處都在建房為什么這么多房房價(jià)不下

呃，那是因?yàn)橛刑嗟睦骊P(guān)系所致，覺得可以就買了吧，小城市影響不大。

你好，不同城市不同地區(qū)的情況不一樣，有些泡沫較嚴(yán)重的地方房價(jià)下跌明顯，有些市場(chǎng)比較健康的地方房價(jià)可能還會(huì)上漲。

作為影響房價(jià)的因素之一，廣州空置房有什么特點(diǎn)？空置房的定義關(guān)于空置房的概念定義一直沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，此次調(diào)查報(bào)告認(rèn)為，商品住宅空置的概念應(yīng)該不僅包括增量市場(chǎng)的空置數(shù)量，也應(yīng)該包括存量市場(chǎng)的空置數(shù)量?？罩玫母拍畈⒉粎^(qū)分房屋的新舊，空置是指建筑物的整體或部分目前并未得到使用，處于等待出售或出租的狀態(tài)。具體包括以下四個(gè)部分：已辦理預(yù)售手續(xù)12個(gè)月以上，且尚未銷售的住宅；業(yè)主購置后待裝修的住宅；購置裝修后，業(yè)主平均自用時(shí)間每年少于3個(gè)月的住宅；購置裝修后，業(yè)主平均出租時(shí)間每年少于3個(gè)月的住宅。廣州空置房的特點(diǎn)：看區(qū)域：蘿崗區(qū)空置率比荔灣區(qū)高兩成報(bào)告顯示，廣州市不同區(qū)域住宅空置率相差較大，越秀、荔灣等老城區(qū)的空置率較小，而南沙、蘿崗、天河等區(qū)的空置率較大，其中蘿崗與荔灣的平均空置率相差高達(dá)20%左右。主要原因在于廣州市不同區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的不平衡。無論在哪個(gè)區(qū)域，造成較高空置率的主要原因是商品住宅資源供過于求。蘿崗、南沙等區(qū)域的城市化建設(shè)水平較低，人口密度小，本地戶籍人口仍有較大數(shù)量的農(nóng)業(yè)人口，這部分人口選擇農(nóng)民房作為居住房屋，區(qū)域的社會(huì)發(fā)展情況、人均收入、居民的消費(fèi)觀念等較為落后，造成商品住宅需求不大。對(duì)于天河區(qū)來說，由于該地區(qū)為新的城市中心，區(qū)內(nèi)有兩大商務(wù)板塊，即天河北板塊和珠江新城板塊，房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者都看好該區(qū)域的發(fā)展，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)較為活躍，增大供給量，而投資者也大量購買該區(qū)域的住宅作為投資物業(yè)，在業(yè)主等待出租或出售的期間會(huì)造成房屋空置。也因此造成該地區(qū)的物業(yè)價(jià)格上漲，造成社會(huì)有效需求下降，導(dǎo)致空置率增大。看戶型：大戶型“豪宅”空置率最高隨著房價(jià)走高，廣州市樓市新供應(yīng)戶型開始走“緊湊風(fēng)”，超過130平方米以上的戶型，常被市民調(diào)侃為“豪宅”。此次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大戶型“豪宅”的空置率最高，中小戶型的住宅空置率低。在調(diào)研中，為了分析戶型結(jié)構(gòu)對(duì)空置率的影響，將戶型按照面積進(jìn)行分類，即a（<70m2）、b（70m2~90m2）、c（90m2~130m2）和d（>130m2）。由于大多數(shù)住宅小區(qū)會(huì)根據(jù)自身的產(chǎn)品和市場(chǎng)的定位設(shè)置多種戶型的房屋，調(diào)研時(shí)將一個(gè)小區(qū)內(nèi)套數(shù)超過25%的戶型認(rèn)定為該小區(qū)的主要戶型。王幼松指出，在廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，中小戶型房屋仍是市場(chǎng)的主要需求對(duì)象，就算是投資型物業(yè)，市場(chǎng)上對(duì)70平方米以下的小戶型房屋需求也比較大。房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，對(duì)投資客來說，大戶型房源的投資價(jià)值主要來自轉(zhuǎn)手賣出的價(jià)差。購買大戶型房源的客戶也會(huì)在意房子是否曾有人住過，如果在等待出售過程中曾出租過，房價(jià)會(huì)因此而下滑。所以，越是大戶型越是豪宅，就更可能寧可空著待價(jià)而沽也不去賺房租?？磿r(shí)間：2000年前舊小區(qū)房價(jià)低入住率高調(diào)研發(fā)現(xiàn)，市民在選擇居住物業(yè)時(shí)，小區(qū)落成時(shí)間、社區(qū)成熟程度因素是最大的影響因素，而小區(qū)周邊的商業(yè)配套是最小的影響因素。按小區(qū)建成時(shí)間分析，2000年以后落成小區(qū)的空置率均高于2000年以前落成小區(qū)的空置率。舊小區(qū)落成時(shí)間較早，周邊生活配套措施和交通條件較為完善，且由于使用時(shí)間長，剩余的房屋使用年限較少、房屋較舊，出售價(jià)格會(huì)較低，所以成為許多初次置業(yè)消費(fèi)者的選擇目標(biāo)。此外，相當(dāng)一部分空置率較高的物業(yè)是屬于入住質(zhì)量較差的小區(qū)。入住質(zhì)量較差包括小區(qū)自身問題和小區(qū)周邊環(huán)境問題。其中，小區(qū)自身問題包括施工質(zhì)量低劣、設(shè)計(jì)水平不高、物業(yè)管理較差等，如在調(diào)研中，發(fā)現(xiàn)番禺區(qū)某小區(qū)，位于該區(qū)中心市橋的繁華地段，生活環(huán)境、交通條件較好，但其空置率高達(dá)30%。究其原因，是小區(qū)住宅采取了“港式”設(shè)計(jì)，沒有設(shè)置陽臺(tái)，與當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的習(xí)慣不一致。相關(guān)閱讀：空置房的物業(yè)費(fèi)繳納應(yīng)不應(yīng)該能不能減免空置房是指什么我國空置房的發(fā)展現(xiàn)狀如何空置房的官方定義與市場(chǎng)定義有什么不同空置房的定義是什么？它有哪些類型？空置房是什么濟(jì)南空置房也要繳納物業(yè)費(fèi)嗎