什么是房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)泡沫是什么意思

來源：整理時間：2023-06-29 15:25:32 編輯：金融知識手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房地產(chǎn)泡沫是什么意思
2，房地產(chǎn)泡沫具體指什么
3，什么叫房地產(chǎn)泡沫
4，房地產(chǎn)泡沫指的是什么
5，房地產(chǎn)泡沫指的是什么

1，房地產(chǎn)泡沫是什么意思

房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價格與價值嚴(yán)重背離，市場價格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。交易過程中陡然漲價，價格嚴(yán)重背離價值，在這時的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)”。房地產(chǎn)泡沫的主要特征有： 1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài)； 2.房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點(diǎn)，振幅較大； 3.房地產(chǎn)泡沫不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率； 4.房地產(chǎn)泡沫主要是由于投機(jī)行為，貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。

一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴(yán)重背離價值，在這時的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。

房地產(chǎn)泡沫是什么意思

2，房地產(chǎn)泡沫具體指什么

出售價格過高。房價收入比是表現(xiàn)房地產(chǎn)價格高低的基本指標(biāo)。過高房價收入比意味著房地產(chǎn)價格脫離需求基礎(chǔ)。國際上合適的房價收入比一般在1：2-6之間，2004年1-9月份我國商品房平均價格達(dá)到277元/平方米，全國平均房價收入比接近1：8；不少城市在1比10以上。根據(jù)2003、2004年1月對全國50個城市的調(diào)查，66%以上的被調(diào)查者認(rèn)為高，58%以上的被調(diào)查者認(rèn)為很高。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的解釋，房地產(chǎn)泡沫是由于虛擬需求的過度膨脹導(dǎo)致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)性上漲，泡沫可分為安全區(qū)、警戒區(qū)、危險(xiǎn)區(qū)、嚴(yán)重危險(xiǎn)區(qū)四個階段。安全區(qū)的泡沫通常有積極作用，而危險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)重危險(xiǎn)區(qū)的泡沫則具有明顯的負(fù)面作用，地產(chǎn)泡沫的破裂還產(chǎn)生金融危機(jī)或經(jīng)濟(jì)危機(jī)。泡沫的產(chǎn)生源于虛擬需求，或者說是投機(jī)需求。這里應(yīng)區(qū)分投資需求與投機(jī)需求，投機(jī)需求的特點(diǎn)是“買”是為了“賣”，目的是賺取差價；投資需求則是通過租金來獲得投資收益。不過，現(xiàn)實(shí)中只有事后才能完全區(qū)分投資與投機(jī)，事前很難判斷。　　一般來講，市場需求的投機(jī)成分越高，泡沫越大，危險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)重危險(xiǎn)區(qū)的泡沫相對難逃“破裂”的命運(yùn)，但“泡沫”并不是只有“破裂”一條路徑，安全區(qū)的“泡沫”可以維持，警戒區(qū)的“泡沫”可以繼續(xù)膨脹到危險(xiǎn)區(qū)，也可收縮到安全區(qū)。因此，科學(xué)客觀地看待泡沫必須度量泡沫，判斷泡沫所處的階段。　　度量泡沫主要是三個指標(biāo)，即：房地產(chǎn)投資占gdp比重、房價收入比、租售比。房地產(chǎn)投資占gdp的比重指標(biāo)用于判斷是否存在對未來房價預(yù)期過高而出現(xiàn)房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象，并形成未來的空置；房價收入比是指住房總價與居民家庭年收入的比值，用于判斷居民住房消費(fèi)需求的可持續(xù)性；租售比則是住房售價與月租賃價格的比值，用于判斷是否具有長期投資價值。根據(jù)上海市的實(shí)證研究結(jié)果，房地產(chǎn)投資占gdp比重的合理范圍在10%至14%，房價收入比的合理區(qū)間是6至9倍，租售比的合理區(qū)間為150至230。

房地產(chǎn)泡沫具體指什么

3，什么叫房地產(chǎn)泡沫

所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴(yán)重背離價值，在這時的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)”。泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供求量；投機(jī)交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴(yán)重背離，市場價格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。最早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫，這次房地產(chǎn)投機(jī)狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰，并最終導(dǎo)致了以美國為首的20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。從20世紀(jì)70年代開始積累，到90年代初期破裂的日本地價泡沫，是歷史上影響時間最長的房地產(chǎn)泡沫，從1991年地價泡沫破滅到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)始終沒有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次“戰(zhàn)敗”。房地產(chǎn)泡沫的主要特征有： 1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài)； 2.房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點(diǎn)，振幅較大； 3.房地產(chǎn)泡沫不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率； 4.房地產(chǎn)泡沫主要是由于投機(jī)行為，貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。房地產(chǎn)泡沫的判定并無定論，在任一特定的時點(diǎn)上準(zhǔn)確判定房地產(chǎn)的泡沫程度實(shí)際上非常困難。一般可以從以下指標(biāo)或狀況判斷： (1)整個經(jīng)濟(jì)是否過熱。如果整個經(jīng)濟(jì)處于過熱的狀態(tài)，那么由于其內(nèi)在的相互關(guān)系，可以相信房地產(chǎn)業(yè)也會有一定的過熱的現(xiàn)象。 (2)投資增長率。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長顯著高于經(jīng)濟(jì)增長率時，如相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)增長率的2倍時，就有產(chǎn)生泡沫的危險(xiǎn)。 (3)商品房的空置情況。一般當(dāng)空置率達(dá)到10％時，就是房地產(chǎn)業(yè)過熱的預(yù)兆。除這些常用的標(biāo)準(zhǔn)外，人們通常還依據(jù)住房價格是否持續(xù)上漲、商品房價格與居民收入的增長是否同步，土地開發(fā)增長率是否節(jié)節(jié)上升，房地產(chǎn)商的負(fù)債率是否普遍持續(xù)上升，房價的實(shí)際價格與理論價格的相對差距等來判定。房地產(chǎn)泡沫大到一定程度后必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經(jīng)濟(jì)帶來災(zāi)難性的后果。其影響的范圍因房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高而非常廣泛。因此各國政府都把監(jiān)測和控制房地產(chǎn)泡沫作為它宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容之一。

房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價格與價值嚴(yán)重背離，市場價格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。最早可

什么叫房地產(chǎn)泡沫