新房 成交量，怎么樣？北京二手房成交量連鎖上連鎖暴漲新房以價(jià)換量收益。3月，隨著更多項(xiàng)目加入降價(jià)促銷大軍，購(gòu)房需求明顯釋放，北京新建房屋和二手房-2，這是關(guān)于各個(gè)城市一手房銷售的新聞，整個(gè)十一假期，-3新房-2/僅200套，以及新房-在上海。

在旅游城市買房是否保值增值是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，需要考慮很多因素:1。旅游城市風(fēng)景資源豐富，人流量大，保證了房地產(chǎn)的需求，有利于房?jī)r(jià)的上漲和保值。尤其是景區(qū)附近的房產(chǎn)，潛在價(jià)值巨大。2.旅游城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，居民收入增長(zhǎng)空間較大，也有利于房地產(chǎn)需求的釋放和房?jī)r(jià)的上漲。3.旅游城市受季節(jié)性影響很大。

這樣會(huì)增加一定的風(fēng)險(xiǎn)，影響房產(chǎn)的保值增值潛力。4.限購(gòu)、限貸等政策會(huì)對(duì)旅游城市的房地產(chǎn)產(chǎn)生很大的影響，存在很大的不確定性，也增加了買房后的風(fēng)險(xiǎn)。5.不同樓盤、不同地段的房產(chǎn)潛在升值空間也大相徑庭。旅游資源密集、人流密集的黃金地段，升值潛力較大；偏遠(yuǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)更難保值增值。所以，一般來(lái)說(shuō)，在旅游城市買房，

RealData數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，全國(guó)監(jiān)測(cè)的66個(gè)大中城市新房成交總量同比下降1.2%，環(huán)比下降14.5%，成交面積同比下降1.3%，環(huán)比下降14.6%。數(shù)據(jù)還顯示，1-8月，監(jiān)測(cè)的66個(gè)城市新房市場(chǎng)累計(jì)成交套數(shù)同比下降11.0%，成交面積同比下降9.9%。具體來(lái)看，1-8月，監(jiān)測(cè)城市新房Market成交量中的一線城市跌幅最大。

二線城市成交套數(shù)同比下降11.4%，成交面積同比下降11.3%，環(huán)比收窄1至2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市成交套數(shù)同比下降8.5%，成交面積同比下降5.4%，與上月持平。整體來(lái)看，一二線城市市場(chǎng)新房仍保持緩慢復(fù)蘇，三四線城市成交量累計(jì)市場(chǎng)同比保持不變。2020年新房北京周邊市場(chǎng)恢復(fù)最快。截至8月，北京周邊新房-2/累計(jì)同比跌幅收窄至2.5%。

這主要是因?yàn)楹芏喑鞘械姆績(jī)r(jià)都比較貴，所以國(guó)慶假期的房屋成交會(huì)相應(yīng)下降，而且這種情況確實(shí)會(huì)持續(xù)下去。某種程度上，我們一直用錢來(lái)形容房地產(chǎn)市場(chǎng)，九銀十銀，很多人自己也非?？春?、10月份的機(jī)會(huì)。盡管如此，由于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不好，很多城市也出現(xiàn)了虛高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致15個(gè)大城市國(guó)慶假期成交4000多套新房-2，數(shù)據(jù)同比也下降了47%左右，很多地方的房地產(chǎn)成交量很低。

這是關(guān)于各個(gè)城市一手房銷售的新聞。整個(gè)十一假期，-3新房-2/僅200套，以及新房-在上海。在此之前，國(guó)慶假期全國(guó)各大城市的新房-2/數(shù)量肯定會(huì)超過(guò)1萬(wàn)，這個(gè)數(shù)字也有所下降。我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題主要和房?jī)r(jià)高有關(guān)。個(gè)人認(rèn)為，由于年輕人的收入水平普遍下降，很多年輕人的工作也會(huì)受到行業(yè)發(fā)展的影響，所以年輕人的消費(fèi)能力普遍減弱。

市場(chǎng)需求疲軟，銷售增速繼續(xù)放緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011-2018年，全國(guó)商品房銷售面積總體呈上升趨勢(shì)。2018年，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)17.17億平方米，創(chuàng)歷史新高；但增速進(jìn)一步收窄，增幅僅為1.3%，較2017年下降6.4個(gè)百分點(diǎn)。銷售顯示出同樣的趨勢(shì)。2018年，全國(guó)商品房銷售額達(dá)15萬(wàn)億元，再創(chuàng)新高歷年，但增速回落至12.2%，較2017年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)網(wǎng)房地產(chǎn)訊11月27日，RealData發(fā)布了11月全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)。報(bào)告顯示，2020年11月，66個(gè)大中城市新房market成交量累計(jì)同比跌幅繼續(xù)收窄，但收窄速度放緩；一線城市率先完成市場(chǎng)修復(fù)；深圳市場(chǎng)年末維持高熱度；東莞、廈門等城市剛需集中入市，短期內(nèi)增加市場(chǎng)熱度。整體市場(chǎng):11月份成交量，累計(jì)同比跌幅繼續(xù)收窄，但收窄速度有所放緩，市場(chǎng)穩(wěn)步回升。據(jù)RealData統(tǒng)計(jì)，66城新房市場(chǎng)2020年11月成交總套數(shù)同比增長(zhǎng)9.3%，環(huán)比下降1.3%，成交面積同比增長(zhǎng)5.5%，環(huán)比下降。

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查組對(duì)我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、賈立安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的意見(jiàn)北京千萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司/1233根據(jù)對(duì)10個(gè)重點(diǎn)樓盤的調(diào)查 順馳房產(chǎn)網(wǎng)有限公司、信尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、仲達(dá)恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，11月全市二手房成交量大幅上漲，成交價(jià)格達(dá)到今年最高值，后期單價(jià)超過(guò)13000元/平方米。

11月份，10個(gè)被調(diào)查單位二手房成交93436套，其中11月份成交13392套，環(huán)比增加5929套，漲幅為79.4%。當(dāng)月交易數(shù)量和增幅達(dá)到今年以來(lái)的最高值(見(jiàn)圖1)。圖1二手住宅成交套數(shù)月度趨勢(shì)圖單位:份調(diào)查顯示，由于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期，35年新房-2/成交套數(shù)增長(zhǎng)較快。此外，近期新房的快速漲價(jià)和地王的出現(xiàn)，導(dǎo)致部分消費(fèi)者因?qū)Χ肿≌磥?lái)成交價(jià)格預(yù)期較高而提前入市。

中指院數(shù)據(jù)顯示，五一期間(2023年4月29日-5月3日)，代表城市成交量較去年五一假期增長(zhǎng)25%左右，其中多個(gè)城市受基數(shù)較低影響，同比漲幅較大，但整體較2019年同期跌幅仍超過(guò)20%。表:2023年五一假期各代表城市新建商品住宅成交情況(4月295.3)注:2023年5月3日合肥、海寧、柳州、清遠(yuǎn)、西寧無(wú)商品住宅成交數(shù)據(jù)。

/圖片-8/3月，隨著更多項(xiàng)目加入降價(jià)促銷行列，購(gòu)房需求釋放明顯，北京新建住宅和二手房成交量均大幅上漲，其中新建商品住宅成交6655套，環(huán)比上漲46.6%。北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月北京新房網(wǎng)簽8085套，剔除保障房成交量后為6655套，較2月上漲46.6%。價(jià)格方面，3月份新建商品住宅均價(jià)為19038元/平方米，較2011年一季度的21788元/平方米下跌12.6%。

新房以價(jià)換量有效。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高山分析，面對(duì)持續(xù)一年多的樓市調(diào)控，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)快賣，棄價(jià)求量，大量項(xiàng)目大幅降價(jià)刺激剛需購(gòu)房者抄底，此外，首套房貸利率優(yōu)惠等相關(guān)措施也進(jìn)一步促進(jìn)了購(gòu)買力的釋放。公開(kāi)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份入市的22個(gè)項(xiàng)目中，僅有北京城建N動(dòng)力、龍湖時(shí)代天街、龍慶王度嘉園三個(gè)項(xiàng)目因產(chǎn)品升級(jí)小幅漲價(jià)，其他項(xiàng)目均降價(jià)入市，開(kāi)盤均價(jià)繼續(xù)下跌。