中國(guó)的房子和美國(guó)的房子有什么區(qū)別？中美都有住宅小區(qū)，但中國(guó)有墻，美國(guó)沒(méi)有墻。住房美國(guó)和中國(guó)的特點(diǎn)因?yàn)槊绹?guó)的人口密度比中國(guó)低，所以獨(dú)棟住宅數(shù)量多(中文有時(shí)被誤譯為別墅)，公寓也只是在一些超大型城市比較多，美國(guó)房子和中國(guó)房子有什么區(qū)別？美國(guó)的房子主要是板房和別墅。

很多人看了美國(guó)的房子后都會(huì)有這樣一個(gè)疑問(wèn):同樣是200平米的房子。為什么美國(guó)的房子看起來(lái)那么大？其實(shí)美國(guó)200平米的房子使用面積確實(shí)比中國(guó)大。這是因?yàn)橹袊?guó)和美國(guó)的房產(chǎn)面積計(jì)算方法不同。美國(guó)房子的面積是按居住面積計(jì)算的，而中國(guó)房子的面積是按建筑面積計(jì)算的。中國(guó)房地產(chǎn)是以建筑面積來(lái)衡量的。中國(guó)的房地產(chǎn)面積是指建筑面積。陽(yáng)臺(tái)、外墻、公共區(qū)域等地方都算在總面積內(nèi)。中國(guó)房地產(chǎn)有一個(gè)特殊的概念:入住率？

一般多層的得房率是88%，高層是72%左右，寫(xiě)字樓差不多是55%。中國(guó)一套100平米的公寓，相當(dāng)于美國(guó)一套70平米的公寓。美國(guó)房產(chǎn)以居住面積來(lái)衡量。簡(jiǎn)而言之，美國(guó)的車庫(kù)和陽(yáng)臺(tái)都不算在居住面積內(nèi)。美國(guó)沒(méi)有建筑面積這一說(shuō)。美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不是單純看面積，而是看整個(gè)住宅的價(jià)格。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流是別墅而不是公寓。

美國(guó)房產(chǎn)和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)還是有很大區(qū)別的。1.美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是私有制，中美房產(chǎn)在永久產(chǎn)權(quán)上最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)方式。中國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買房后最多可以使用70年。在美國(guó)，房地產(chǎn)是私有的，擁有永久的產(chǎn)權(quán)。一旦購(gòu)買，包括房子和房子上面的天空，房子下面的土地，都永遠(yuǎn)屬于你。2.美國(guó)的房?jī)r(jià)不高，甚至比中國(guó)還低。美國(guó)所有房子的房?jī)r(jià)中值是16.3萬(wàn)美元，也就是說(shuō)有一半的房子低于97.8萬(wàn)人民幣。

同樣的價(jià)格，在美國(guó)買房可以比在國(guó)內(nèi)大三倍以上。也就是說(shuō)，你可以用在中國(guó)買房的三分之一的價(jià)格，在美國(guó)同樣的面積買一套大房子。(美國(guó)大都市:紐約和洛杉磯，房?jī)r(jià)中位數(shù)約40萬(wàn)美元)3。美國(guó)房地產(chǎn)政策完善，法制環(huán)境健全，產(chǎn)權(quán)有保障。美國(guó)房地產(chǎn)法經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房地產(chǎn)法律體系和市場(chǎng)。比如美國(guó)的房產(chǎn)信息都是公開(kāi)的，購(gòu)房者可以去政府網(wǎng)站查詢所有意向房產(chǎn)的詳細(xì)信息。

首先，在美國(guó)，租客租房的安全感比中國(guó)高。美國(guó)租房法律法規(guī)完備嚴(yán)格，租客受法律保護(hù)。通常一年甚至幾年簽一次合同，房子租給你，就是你的家。當(dāng)然，“私自改變房屋結(jié)構(gòu)”是不允許的。很多美國(guó)人認(rèn)為，買房其實(shí)就是向銀行租房子。貸款還沒(méi)還清，房子歸銀行。如果月供幾個(gè)月沒(méi)交，銀行會(huì)收回。另外，美國(guó)人辦理租房手續(xù)非常簡(jiǎn)單方便。公寓社區(qū)在互聯(lián)網(wǎng)上有網(wǎng)站，所以很容易點(diǎn)擊和搜索。

分?jǐn)?shù)高的自然好。小區(qū)里有不同規(guī)格的樣板房，租房者可以隨意參觀選擇。租房者在選擇房型和位置時(shí)，會(huì)提前支付第一個(gè)月的房租，只要在規(guī)定時(shí)間入住即可。而且，美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，美國(guó)公民喜歡移民。美國(guó)很多人都有一個(gè)認(rèn)識(shí)，人生不換幾個(gè)單位，不搬幾個(gè)地方，就是無(wú)能。美國(guó)人喜歡移民，這也與美國(guó)完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)。

1。從著裝方面來(lái)說(shuō)，中國(guó)農(nóng)村和城市的差別已經(jīng)很小了。中國(guó)東部和中部的農(nóng)村在衣著打扮上和城市基本一致，很難區(qū)分誰(shuí)是農(nóng)村人，誰(shuí)是城市人。在一些地方，農(nóng)村人的衣服比城市人的更時(shí)尚。據(jù)觀察，中國(guó)人的衣著與美國(guó)人不相上下?，F(xiàn)在，大多數(shù)美國(guó)人不太注意服裝。他們穿著隨意，材料也不高級(jí)。很少有美國(guó)人穿西裝。相反，中國(guó)有些人卻很講究。他們經(jīng)常穿西裝打領(lǐng)帶，材質(zhì)也很高級(jí)很時(shí)尚。

第二，在食物方面，從中國(guó)人的角度來(lái)說(shuō)，你在中國(guó)一定要吃好。中國(guó)的飲食文化歷史悠久，食物種類繁多。大多數(shù)美國(guó)人吃西餐，所以和中國(guó)沒(méi)有直接的可比性。中國(guó)到處都有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和超市，沒(méi)有冰箱也可以生活，因?yàn)橘I菜很方便，每天都可以買。其實(shí)冰箱在中國(guó)已經(jīng)普及，沒(méi)有冰箱的人很少。當(dāng)然，中國(guó)西部農(nóng)村也有相當(dāng)一部分人沒(méi)有冰箱。

在房產(chǎn)面積的計(jì)算上，中國(guó)和美國(guó)的計(jì)算方法不同。比如在美國(guó)，房子的面積是以居住面積來(lái)計(jì)算的。在中國(guó)，房子的面積是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。如果不分青紅皂白地比較，結(jié)果往往會(huì)不客觀。在美國(guó)，房產(chǎn)面積是按居住面積計(jì)算的。比如美國(guó)的一些獨(dú)棟住宅，會(huì)有地下室，但如果不裝修，就不算在居住面積內(nèi)，而無(wú)論是否裝修，陽(yáng)臺(tái)和車庫(kù)面積都不算在房產(chǎn)面積內(nèi)。

美國(guó)的房子主要是板房。美國(guó)人很少有高層公寓。美國(guó)有很多別墅。本文將以中國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)Huarenhouse在美國(guó)買房的經(jīng)歷為基礎(chǔ)進(jìn)行詳細(xì)解答。中美兩國(guó)的住房差異可以說(shuō)是巨大的。對(duì)于不熟悉美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，提前準(zhǔn)備信息非常重要。第一步，了解美國(guó)和中國(guó)房地產(chǎn)的差異。今天，我將解釋中美房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異。

在美國(guó)的房屋買賣過(guò)程中，有很多第三方機(jī)構(gòu)在房屋買賣過(guò)程中進(jìn)行協(xié)助，包括評(píng)估公司、驗(yàn)房公司、公證公司、銀行、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司等。各機(jī)構(gòu)各司其職，保證房屋買賣的公平合理，讓房地產(chǎn)行業(yè)公平透明健康蓬勃發(fā)展。中國(guó):房地產(chǎn)制度有待完善。無(wú)論是中介體系還是買賣過(guò)程都存在很多問(wèn)題。政府在不同時(shí)期的宏觀調(diào)控是不可預(yù)測(cè)的，不可預(yù)測(cè)的。

文化差異和中國(guó)人均面積小，使得大部分都是建筑。美國(guó)人口不多，中國(guó)也不小，但是可愛(ài)的人太多了。美國(guó)人有小有大，對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)，那里的房?jī)r(jià)也不貴。美國(guó)政府的住房補(bǔ)貼和住房的政策是非常好和健全的。幾年前沒(méi)有金融危機(jī)的時(shí)候，低房?jī)r(jià)也促使很多中國(guó)人買房投資。

中美都有住宅小區(qū)，但中國(guó)有圍欄，美國(guó)沒(méi)有圍欄。美國(guó)有永久產(chǎn)權(quán)，但中國(guó)只有6570年。美國(guó)允許公民購(gòu)買土地，中國(guó)不允許。美國(guó)的房子有幾種類型:有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓、聯(lián)排別墅和獨(dú)立式別墅。是最簡(jiǎn)單最常見(jiàn)的房產(chǎn)投資方式，但是美國(guó)的房子和國(guó)內(nèi)的房子區(qū)別非常明顯。1 SINGLEFAMILY)CBMC目前在美國(guó)出售的非公寓群房屋約占87%，包括獨(dú)棟、雙棟、三棟、四棟、合租和聯(lián)體別墅(俗稱別墅)(NAR 2006)，共管公寓占剩余13%的絕大多數(shù)。

由于美國(guó)人口密度低于中國(guó)，所以獨(dú)棟住宅數(shù)量較多(中文有時(shí)被誤譯為別墅)，公寓只在一些超大型城市較多。中國(guó)大部分城市都是公寓，另一方面，中國(guó)很多住宅都是需要電梯的高層建筑，而美國(guó)大部分大型住宅都是13層，或者只有特大城市的高層住宅比較多。