深圳房?jī)r(jià)什么時(shí)候崩盤嗎，2010年深圳房?jī)r(jià)會(huì)崩潰嗎

來源：整理時(shí)間：2023-06-12 00:49:35 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，2010年深圳房?jī)r(jià)會(huì)崩潰嗎

2010年深圳房?jī)r(jià)能有下降崩潰不太可能

你的問題如同講故事，不會(huì)崩的

2010年深圳房?jī)r(jià)會(huì)崩潰嗎

2，我一直在想房地產(chǎn)什么時(shí)候崩盤

房地產(chǎn)崩盤還早著呢！中國(guó)房地產(chǎn)根本就沒有見頂，未來漲幅更大的依舊是一線城市和二線城市，只有三四線城市會(huì)跌，原因很簡(jiǎn)單，以后年輕人都將向大城市遷移形成每個(gè)地區(qū)的城市群，像那些沒有任何吸引力的城市三線到四線漲得不是很快，有的甚至?xí)?/section>

銷售本來就是壓力大，房產(chǎn)壓力更大，這跟收入是相關(guān)的，至于崩盤，在深圳這根本就沒有什么大的波動(dòng)，什么時(shí)候做這事，在于你個(gè)人，能成交多少看你的能力！

我一直在想房地產(chǎn)什么時(shí)候崩盤

3，2009年中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)跌嗎

肯定不會(huì)的，報(bào)紙，新聞，專家說的都是客觀的。

會(huì)的

會(huì),最好不要買

可能會(huì)?。?！但是不會(huì)跌很多。

個(gè)人認(rèn)為到09年，房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，會(huì)以一個(gè)平穩(wěn)的速度發(fā)展，漲跌的幅度會(huì)在5%左右。如果長(zhǎng)遠(yuǎn)看，2-5年，甚至10年，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)上漲，這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。本人在深圳做地產(chǎn)，歡迎加我QQ交流，謝謝支持！

房?jī)r(jià)卜會(huì)跌房子會(huì)倒

2009年中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)跌嗎

4，問題收藏 100分深圳房?jī)r(jià)下跌的原因上海北京的也會(huì)跌么

簡(jiǎn)單一句話概括：原住民太少，炒房的太多。在中央政府調(diào)控政策的作用下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)開始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經(jīng)歷了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢(mèng)近了一步。深圳房?jī)r(jià)的漲跌是最近一段時(shí)間最受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之一。上半年深圳房?jī)r(jià)急漲，各種炒作資金將深圳房?jī)r(jià)越推越高、房市泡沫越吹越大。但價(jià)格不能背離價(jià)值，只要價(jià)值規(guī)律存在，再大的泡沫也要破，只是時(shí)間早晚的問題。不過，我們也要反思為什么房?jī)r(jià)的泡沫能吹這么大，住房能成為投機(jī)炒做的對(duì)象？從根本上說，還是因?yàn)槔习傩盏淖》咳狈ΡＵ?，?dāng)有限的住房資源，撞上強(qiáng)勁的需求時(shí)，泡沫就難免會(huì)泛起來。我們看到，在深圳房?jī)r(jià)回歸理性的同時(shí)，政府新增的政策性住房用地超過了60萬(wàn)平方米，2.5萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房將會(huì)投向市場(chǎng)，解決低收入人群的住房困難。而國(guó)家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的陸續(xù)推出，讓很多老百姓的住房夢(mèng)有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正降火退燒，回歸到價(jià)值之路上來。至于上海，和北京如果有泡沫存在，調(diào)整來臨也只是時(shí)間問題，畢竟房?jī)r(jià)是一定要在大多數(shù)人能夠結(jié)接受的范圍之內(nèi)的，否則必然面臨崩盤。。。

5，深圳的房?jī)r(jià)漲了多少

元旦期間關(guān)于深圳房?jī)r(jià)的一條新聞，相信吸引了很多人的眼球。據(jù)報(bào)道，深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年12月，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米22304元，比上年同期上漲103%。簡(jiǎn)單來說，這條新聞是想告訴讀者，深圳的房?jī)r(jià)在過去的一年里漲了一倍。然而，房?jī)r(jià)等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)本身存在著很多的“解讀陷阱”，對(duì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確理解，不僅有利于了解經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，也有利于減輕不必要的揣測(cè)和恐慌。　　解釋深圳房?jī)r(jià)漲了多少前，先讓我們看這樣一個(gè)例子，以下這段文字來自于央行的2009年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，其中關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格上漲的，有這樣一段表述：“商品房銷售快速增長(zhǎng)。前三季度，全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積5.84億平方米，同比增長(zhǎng)44.8%，比上半年加快13.1個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)銷售額2.75萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)73.4%，比上半年加快20.4個(gè)百分點(diǎn)?！备鶕?jù)這樣的一段描述，我們可以做這樣一個(gè)分析：銷售面積上升了44.8%，而銷售額上升了73.4%，銷售單價(jià)(即每平方的單價(jià))的上升應(yīng)該超過了20%。而正是在這段話之后，卻出現(xiàn)了另一段描述：“9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%……”乍一看，關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格僅上漲2.8%的說法與央行之前描述的整體概況是存在相當(dāng)大的矛盾的，因?yàn)楦鶕?jù)簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)分析，全國(guó)房?jī)r(jià)理應(yīng)上升了超過20%，很多人可能會(huì)得出這樣的結(jié)論，政府機(jī)構(gòu)為了保增長(zhǎng)，“故意”制造出一幅地產(chǎn)價(jià)格沒有大幅上漲的“假象”，以“逃避”其監(jiān)管不力的職責(zé)。　　是這樣么？我們可以看另外一個(gè)例子：假設(shè)上海著名的“湯臣一品”2009年銷售出了10套，每套成交價(jià)為1億元，那么成交量就是10億元，而這個(gè)樓盤2008年卻一套也沒有銷售出去，成交量為0。在總體描述中，如果上海其他樓盤的銷售情況與2008年一樣(舉例來說，都銷售了10億元)，那么上海市2009年樓市總體成交就比去年上漲了一倍，同時(shí)，由于湯臣一品的單價(jià)較高，那么上海市的樓價(jià)也會(huì)驟然上升。明眼人都知道，這種統(tǒng)計(jì)出了“問題”，問題就在于統(tǒng)計(jì)者混淆了豪宅和普通住宅的價(jià)格。事實(shí)上，這些問題是統(tǒng)計(jì)學(xué)創(chuàng)立以來一直想要解決的問題，即通過權(quán)重和季節(jié)調(diào)整等科學(xué)方法，從而得到一個(gè)更加客觀的以及有代表性的樣本和數(shù)據(jù)。同時(shí)，從比較意義上來講，湯臣一品盡管在2008年沒有銷售出一套，卻應(yīng)該有一個(gè)“價(jià)格”存在，而這個(gè)“價(jià)格”才是真正可以比較的價(jià)格。　　以上的兩個(gè)例子，其實(shí)是想告訴讀者，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)本身存在很多的“解讀陷阱”，拿深圳房?jī)r(jià)來說，2008年12月，經(jīng)濟(jì)一片蕭條，幾乎沒有樓盤成交的案例，很多買家也因?yàn)榭吹鴺鞘卸艞壻I房計(jì)劃，豪宅銷售更是無人問津，而2009年12月，買家紛紛入場(chǎng)，豪宅的銷售也十分火爆，在推動(dòng)成交總量的同時(shí)，也推高了每平方米房?jī)r(jià)的簡(jiǎn)單平均數(shù)(即不考慮權(quán)重而將豪宅和普通住宅視同一致)。這樣的情況在筆者生活的新加坡也同樣存在，我的一個(gè)同事最近買了一套房子，很多人問他，為什么選在房?jī)r(jià)最高的時(shí)候買呢？他說，其實(shí)他從2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)開始時(shí)就到處看房，希望能夠選到一套“低價(jià)房”，但他看中的房子，房東幾乎不愿意降價(jià)銷售，而市面上的低價(jià)房，本身的“素質(zhì)”也很難讓他下定決心。最終，他仍然選了一套價(jià)格一直較為堅(jiān)挺的公寓，而樓市的快速回暖，是讓他真正下決心買下房子的“催化劑”。　　總結(jié)一下，在深圳房?jī)r(jià)這個(gè)有趣的問題上，我們需要注意的是，由于宏觀環(huán)境的不同，2008年和2009年的這兩個(gè)“12月”其實(shí)沒有太強(qiáng)的可比性，而不管是投資者還是自住客，也不能僅僅通過這兩個(gè)“12月”的簡(jiǎn)單房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，得出可信的結(jié)論。同時(shí)，更多的針對(duì)房?jī)r(jià)是否存在泡沫以及樓市會(huì)否崩盤的討論，也應(yīng)該“有的放矢”。(作者系新加坡國(guó)立大學(xué)公共政策管理碩士)

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