降息了為什么還等額本金多了，執(zhí)行新利率后為何我的房貸卻漲了等額本金還款

來源：整理時間：2023-06-20 03:43:23 編輯：金融知識手機版

1，執(zhí)行新利率后為何我的房貸卻漲了等額本金還款

利率降低后，等額本息可能會增加1月的還款額。而等額本金不會

執(zhí)行新利率后為何我的房貸卻漲了等額本金還款

2，等額貸款利息降了之后每月還款中本金變多了

每月還款額中的本金多了，說明還款速度快，利息減少的也比較快，所以才會減少利息支出。

明細(xì)找銀行要就行，那里面有注明每月還款本金和利息的比例，一般前前5年你得月供里面有70%-80%是利息

等額貸款利息降了之后每月還款中本金變多了

3，房貸問題2015年利率降低了為什么我1月的還款額卻多了我用的

我和你一樣，等額本金應(yīng)該遞減的，這不是降了利率嗎，一查這個月居然比上個月還多還20元左右。打客服問了下，說是什么什么調(diào)整這個調(diào)整那個。我個人的理解是，比如你貸款30萬。還欠款28萬，降利率后，他會按照新利率把這28萬重新計算遞減，所以導(dǎo)致這28萬的第一個月比之前30萬的第N個月要多一些你看這樣對嗎？~

看看這個就知道了，http://wenwen.sogou.com/z/q798077087.htm?oldq=1#answer-1294045360

部分房貸客戶明年1月份的月供不僅不會減少，還可能會上升，1月份的月供并不能代表2015年全年的月供標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)以2月份所交的月供金額為準(zhǔn)。

房貸問題2015年利率降低了為什么我1月的還款額卻多了我用的

4，等額本息還款利息降了還款卻比以前多了怎么回事

出現(xiàn)1月份月供上升的情況，主要是銀行采用了分段計息的方式所致，1月月供中的貸款利息是分段計算的。2014年12月的利息仍然以老利率計算，而2015年1月的利息則按照新利率計算。而利率調(diào)整后銀行增加了每月需還的本金，這樣就會出現(xiàn)1月份月供比之前高的情況。

等額本息還貸中的本金是根據(jù)銀行給你算的每月的還貸本息總額（這個數(shù)計算比較麻煩點）減去當(dāng)月應(yīng)還的利息數(shù)得到的，比如貸款20萬20年等額本息法還貸，每月應(yīng)還本息總額為1229元，貸款月利率為3.465‰，那么你第一個月的利息應(yīng)還200000×3.465‰=693元，因此你第一個月還掉的本金就是1229-693=536元，下個月你的計息本金就是200000-536=199164元，第二個月應(yīng)還的利息數(shù)為199464×3.465‰=691.14元，第二個月還掉的本金就是1229-691.14=537.86元，等等。。。。。

5，為什么銀行降息了貸款還漲了

銀行降息和貸款有一定關(guān)系。① 銀行降息，貸款利率隨著降低；② 貸款利息也會跟著利率降低而降低；③ 一般貸款利息調(diào)整有三種情況：a.立刻調(diào)整；b.約定時間調(diào)整；c.次年一月一日調(diào)整。

現(xiàn)在經(jīng)濟在回升，國家又要控房價，要把cpi給控制住，保民生，不敢降息太多，貨幣只能適度寬松，該漲。

您好！如是招行等額本息貸款和等額本金貸款。針對等額本息的還款方式：2014年11月22日，人行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，如您的利率調(diào)整方式為固定日調(diào)整，您的貸款會在2015年1月1日開始執(zhí)行新利率。1月1日執(zhí)行新利率之后，我行會根據(jù)貸款的剩余本金、剩余期限、執(zhí)行利率重新計算月供。重算月供時，因為您貸款執(zhí)行利率下降，本金歸還速率加快，1月歸還的本金會有所增多，所以1月月供金額會有所增加。另外，因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后執(zhí)行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數(shù)分段計息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數(shù)就越多，使用新利率的計息天數(shù)就越少。正是因為每個月之間的本金增速加大了，所以您的貸款才能節(jié)省更多的利息。另外，請您放心，1月1日的執(zhí)行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少。針對等額本金的還款方式：2014年11月22日，人行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，如您的利率調(diào)整方式為固定日調(diào)整，您的貸款會在2015年1月1日開始執(zhí)行新利率。因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后執(zhí)行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數(shù)分段計息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數(shù)就越多，使用新利率的計息天數(shù)就越少。但是請您放心，1月1日的執(zhí)行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少。若您仍有疑問，建議您咨詢招行“客服在線”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務(wù)！

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