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什么叫贖樓，贖樓有幾種辦法啊簡單點說別太復(fù)雜了

來源：整理 時間：2023-08-04 07:27:50 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，贖樓有幾種辦法啊簡單點說別太復(fù)雜了

有3種方法：1、現(xiàn)金贖樓。2、通過擔(dān)保公司贖樓。3、通過財務(wù)公司融資贖樓
雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

贖樓有幾種辦法啊簡單點說別太復(fù)雜了

2，賣二手房的時候買方解押是什么意思

這叫贖樓，就是說你現(xiàn)在的房子在做按揭，房產(chǎn)證還在銀行做抵押，需要把房產(chǎn)證從銀行贖出來才能繼續(xù)交易。有些地方是用買方的錢幫你把樓贖回來，但這對于買方是有很大風(fēng)險的。比較成熟的城市一般都不這樣做。還有就是通過擔(dān)保公司贖樓，這些一般會有中介幫你搞定。

賣二手房的時候買方解押是什么意思

3，交行贖樓要多久

可以
現(xiàn)金贖樓 現(xiàn)金贖樓有兩種定義 第一種定義是:產(chǎn)權(quán)人向擔(dān)保公司借出房產(chǎn)抵押欠款金額數(shù)來把房產(chǎn)證從銀行贖出來。(一般擔(dān)保公司收取費用比擔(dān)保贖樓高出很多。一般一個月2.5%-3%的費用) 第二種定義是:買家用自己的購房款幫業(yè)主把房產(chǎn)證贖出來(這種操作方法有一定的風(fēng)險,但是可以省去贖樓費)?；蛸u家用自己的錢把房產(chǎn)證贖出來再賣(此操作方法沒有任何贖樓費用)。 比喻:業(yè)主欠中國銀行的錢40萬,客戶又在工商銀行按揭50萬,業(yè)主向擔(dān)保公司借40萬,擔(dān)保公司從自己公司拿出40萬去歸還業(yè)主中國銀行的欠款,等辦完所有手續(xù),工商銀行將50萬發(fā)放給擔(dān)保公司(同時買家計算供樓),擔(dān)保公司扣除40萬及其手續(xù)費后將剩余的錢打給業(yè)主。這就是“現(xiàn)金贖樓”,由于錢是擔(dān)保公司自己公司的現(xiàn)金,所以在收費時手續(xù)費會比較高,如果在期間出現(xiàn)問題,擔(dān)保公司直接向業(yè)主追要其40萬時長:市區(qū)內(nèi)國土局抵押的時間通常為5個工作日,關(guān)外國土局5-8個工作日不等

交行贖樓要多久

4，用住房公積金貸款購房后貸款未還清房屋可否買賣

在二手房交易中，有很多在貸款抵押中的房屋出售的情況，這是可以進(jìn)行買賣交易的，專業(yè)名詞叫“贖樓”交易，由于此類交易的特殊性，除正常的交易過戶流程，還應(yīng)在過戶前去銀行將賣方的貸款結(jié)清，解除抵押登記。贖樓交易貸款購買流程：1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金；2、提交貸款申請、簽署貸款合同；3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保；4、銀行審批；5、向賣方貸款銀行提前還款，解押；6、房屋過戶，支付首付款；7、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證；8、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記；9、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款；10、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
不可以的,要想買賣交易或抵押必須是在貸款還清后才可以的,不過公積金還款是非常方便的,不用提前打招呼,隨時可以還,還清后公積管理中心會給你提供產(chǎn)權(quán)證,他項權(quán)利證及房屋注銷手續(xù),然后你就可以到房屋交易市場辦理注銷。整個流程時間不多,一天就可以了。拿著注銷后的產(chǎn)權(quán)證你就可以進(jìn)行房屋交易或抵押了。

5，贖樓有幾種方式

擔(dān)保贖樓所需要的相關(guān)資料 1、雙方身份證明、買賣合同復(fù)印件 2、購房定金收據(jù)、購房首期款資金監(jiān)管協(xié)議 3、新貸款銀行的還款存折、評估報告； 4、簽訂《授權(quán)委托書》并辦理公證手續(xù)（公證處）； 5、填寫《借款人基本情況登記表》（銀行提供）； 6、填寫《個人貸款擔(dān)保信息表》（擔(dān)保公司提供）； 7、簽署《抵押合同》、《房屋抵押清單》、《房屋共有人同意抵押聲明》、《不可撤銷交易保證書》、《貸款擔(dān)保協(xié)議》（借款人與擔(dān)保公司簽訂）； 8、銀行要求提供的其他資料。 辦理房地產(chǎn)公證的程序？ 一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行： 公證申請：當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。 公證審查：公證處對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。 公證受理：公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。 出具公證書：公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。 贖樓的業(yè)務(wù)流程 1、房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議； 2、房地產(chǎn)買賣雙方選擇貸款銀行，（賣方向銀行申請贖樓貸款），買方向銀行申請二手樓按揭貸款，并提交銀行所需資料。辦理資金監(jiān)管手續(xù)； 3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》； 4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資公司申請贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資公司提交所需資料； 5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證； 6、房地產(chǎn)賣方或買方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費和手續(xù)費； 7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》； 8、經(jīng)銀行審批同意后，銀行放款； 9、融資公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)； 10、出證后，融資公司協(xié)助銀行辦理抵押登記手續(xù)； 11、抵押登記辦妥后，融資公司擔(dān)保責(zé)任解除。 二手房交易開辟新渠道 擔(dān)保贖樓成主要運作模式 近年來，不少處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房大量涌入二手樓市，占到了二手樓總成交量的八成。深圳現(xiàn)在尚無法辦理住房抵押轉(zhuǎn)讓登記。因此，市民要想出售尚處于按揭期的住房，就必須到銀行把余款付清，把房產(chǎn)證贖出來，然后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、買賣。 目前，賣“按揭房”的大致有三類人群，一是想賣掉舊房換新房的人；二是因各種原因無法償還銀行購房按揭貸款的購房者；三是以銀行貸款買房做投資，急于尋找下家脫手實現(xiàn)投資回報的投資客，而且這類人群在其中的比例呈逐年上升趨勢。但銀行為控制貸款風(fēng)險，制定了一系列的限制條件?；诖?，轉(zhuǎn)按揭的變通形式——贖樓方式孕育而生，并在很短時間內(nèi)迅速發(fā)展壯大起來，為按揭房在市場上的流通大開綠燈。 擔(dān)保贖樓成主要運作模式 個人進(jìn)行仍在按揭中的尚未解除銀行抵押的二手房產(chǎn)買賣時，可由擔(dān)保公司提供擔(dān)保而向銀行申請的用于提前還清原消費貸款或按揭貸款的擔(dān)保貸款，以便完成房產(chǎn)的注銷抵押登記、過戶、重新抵押登記等手續(xù)的業(yè)務(wù)。這個程序簡稱為“擔(dān)保贖樓”，即“贖樓擔(dān)?！?，也稱“贖證擔(dān)?！?、“轉(zhuǎn)按揭贖樓擔(dān)?！钡?。 隨著二手樓交易量的不斷增加，目前二手樓買賣的贖樓方式也主要體現(xiàn)在“擔(dān)保贖樓”上。據(jù)了解，擔(dān)保贖樓一般分為“為賣方擔(dān)保贖樓”和“為買方按揭擔(dān)保贖樓”兩種方式(如果買方想一次性付款，則只需由賣方申請擔(dān)保贖樓)。 一般情況下多數(shù)客戶是不愿意單獨拿出資金或沒有資金能力去做贖樓的，這時可以通過擔(dān)保公司的擔(dān)保來向銀行申請贖樓貸款和按揭貸款，也就是說，買賣雙方只需向擔(dān)保公司提出申請，由擔(dān)保公司為您擔(dān)保(分為買方擔(dān)保和為賣方擔(dān)保兩種方式)，即可任意選擇銀行順利完成交易，期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續(xù)皆由擔(dān)保公司按買賣雙方公證委托內(nèi)容全權(quán)代辦，客戶所需付出的只有擔(dān)保手續(xù)費及少量公證和查檔費用。 擔(dān)保贖樓的方式除向銀行擔(dān)保申請貸款外，還有擔(dān)保公司的墊資，簡稱為“二手房委托貸款(墊資)贖樓”。與“二手房贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)”屬于同一類型業(yè)務(wù)，區(qū)別在于不需向銀行擔(dān)保貸款，所需贖樓程序由擔(dān)保公司使用自有資金通過委托貸款方式完成，其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的擔(dān)保贖樓金。 當(dāng)然，結(jié)合具體情況也可以通過以下幾種途徑還清銀行欠款，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 賣方自己贖樓，賣方自己有能力一次還清銀行的欠款，即賣方將所欠銀行的款項一次性存入銀行的指定帳號上。此方式操作簡單，但需賣方要有一定的經(jīng)濟(jì)實力。 中介贖樓與買方贖樓趁勢而起 由于擔(dān)保贖樓所涉及的程序和手續(xù)相對復(fù)雜，不少有實力的二手房中介公司紛紛推出轉(zhuǎn)按揭的變通方式———贖樓業(yè)務(wù)，為按揭房在市場上的流通開啟了新的綠燈。如果說轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的推行是為按揭房入市交易開啟了一道門的話，那么近些年在深圳初露頭角的贖樓業(yè)務(wù)無疑是向消費者敞開的另一扇窗戶。 贖樓與轉(zhuǎn)按揭如出一轍。它是指中介公司一次性替業(yè)主償還其在銀行的購房貸款余額之后，業(yè)主通過該中介公司出售其二手房，同時中介公司再幫助二手房購買人辦理新的二手房購房貸款，最后中介公司再從二手房新購買人交納的購房款中，提取公司此前替二手房原房東墊付的銀行還款。通過中介公司的介入，從而完成轉(zhuǎn)按揭全過程。 買方用購房款“幫”賣方贖樓，買方可以將購房款直接存入賣方貸款銀行指定的帳戶上，類似于買方提前支付房款給賣方，但此方法對買方存在著一定的風(fēng)險。 值得提醒的是，由于賣方通過按揭貸款所購買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以轉(zhuǎn)讓正在按揭當(dāng)中的房產(chǎn)時一定要征得抵押權(quán)人即原借款銀行的同意。同時買賣雙方在簽署合同時應(yīng)注意寫清楚規(guī)避風(fēng)險的條款或補(bǔ)充協(xié)議，為了規(guī)避風(fēng)險最好是在交易過程中能選擇專業(yè)、正規(guī)的中介公司來辦理。因為專業(yè)、正規(guī)的中介公司通常與銀行之間保持著良好的協(xié)作關(guān)系，并且在房產(chǎn)交易中能夠幫助買方、賣方及銀行三方面避免交易風(fēng)險，維護(hù)三方權(quán)益，起到很好的協(xié)調(diào)和保障作用。 評估為贖樓把脈風(fēng)險 隨著二手樓成交在深圳市所占的份額增大，二手樓貸款中房地產(chǎn)價格的問題日漸彰顯。銀行業(yè)務(wù)開展和銀行風(fēng)險之間的平衡靠什么？業(yè)主和客戶的利益怎么才能夠得到保障？很顯然，靠評估公司專業(yè)、公正。銀行風(fēng)險隨著評估報告價格的公允性而變小，業(yè)主和客戶的利益也因為評估公司專業(yè)、公正而得到保障。 大家知道，無論是一手樓還是二手樓，房價始終處于一個波動的狀態(tài)，有時上漲，有時下跌的，銀行貸款給客戶如何才能夠?qū)L(fēng)險降到最低，只有通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對價格進(jìn)行估量，否則，銀行將會出現(xiàn)一筆筆不良貸款。如深圳某花園70多平方米的物業(yè)，一手樓價格在56萬元左右，現(xiàn)在市場價值在100萬元左右，中間價格差有44萬元，如果銀行依據(jù)一手樓價格對客戶放款7成的話，那么才放39萬元，比現(xiàn)成交價格低了幾十萬元。因此，評估公司為銀行做出公正的專業(yè)服務(wù)對客戶、業(yè)主、銀行而言是非常重要的。 然而，隨著二手樓交易量的不斷攀升以及深圳二手樓地產(chǎn)中介風(fēng)起云涌，二手樓評估價格的公允性和作用也日益受到挑戰(zhàn)，市場對于評估也有了多種認(rèn)識和質(zhì)疑。一方面是銀行要降低風(fēng)險，要求指定評估公司來對物業(yè)進(jìn)行評估，而另一方面，是賣家通過種種關(guān)系，希望評估公司提高評估值，以此提高物業(yè)價值，獲得更多的銀行貸款。 什么樣的評估價格是公允的呢？專家指出，在評估一個物業(yè)價值的時候，必經(jīng)是以整個市場為基礎(chǔ)，以市場上普遍的成交價格作為依據(jù)，在公開的市場價值下真實成交為前提，用真實成交案例作比較，以公正公平為原則，以正確的方法測算出來的價格。換句話說，只有評估公司做到了公正、客觀、專業(yè)、誠信，客戶、業(yè)主和銀行的利益才能到最大的保證。
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