1，認房不認貸是什么意思

這是針對二套房的政策，二套房的認定為：以家庭為單位，只要買過一套房，再買房的話，不管是不是從銀行貸款，都認定為二套房。執(zhí)行新的二套房政策即首付50%，利率為基準利率的1.1倍。

認房不認貸是什么意思

2，認貸不認房是什么意思

手中拿著有貸款批準文件者先認購先得；而沒貸款批件者雖搶先認購過但其房源難以有保障之意。

“認房不認貸”是指：購房人名下無房而且目前沒有房貸，就可以申請首套房貸款，不管之前有沒有房貸記錄；

認貸不認房是什么意思

3，認房又認貸認房不認貸認貸不認房是什么意思

就是以個人或家庭為單位的認定。只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，而是以貸款記錄來認證，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。2014年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。

認房又認貸認房不認貸認貸不認房是什么意思

4，什么是認房認貸認房不認貸認貸不認房

1、認房又認貸是什么意思？認房是指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。②小明貸款買了一套房，貸款已經(jīng)還清了。③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。④小明貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。在認房又認貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。2、認房不認貸是什么意思？不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。3、認貸不認房是什么意思？不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認定是“認貸不認房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。公積金貸款，住房套數(shù)的認定：①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。另外，個人貸款購買的40年產(chǎn)權或者50年產(chǎn)權的房子，這些房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。（以上回答發(fā)布于2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產(chǎn)信息

5，二套房認定將認房不認貸是什么意思

也就是說，不管有沒有貸款買房，只要原來有房子，現(xiàn)在再買就算二套

中信銀行或華夏銀行，郵政儲蓄，以下本人收集，希望可以幫到你　　郵政儲蓄銀行　　貸款利率客戶要求　　一套七成 8.5折本地戶口、社保交滿1年且參保金額在2000元以上可以7.1-7.5折　　二套五成 1.1倍今天為止新政還沒有出來，只認貸。已結清的貸款簽已售出聲明就可以了　　三無、境外人士不做；補社保一年和提供居住證或提供完稅證明一年以上最高可貸7成，如果是五百強企業(yè)或者政府官員，可相應上浮0.05-0.1?！　∞r業(yè)銀行　　貸款利率客戶要求　　一套八成 8.5折 1.本地戶口或2年以上社保、穩(wěn)定工作，90平米以下可貸8成，90平米以上貸7成　　2.vip客戶貸款50萬以上、購買20萬以上的理財產(chǎn)品、3.親屬在農行有第三方存款，可適當調低利率；　　七成 8折　　六成 7.5折　　二套五成 1.1倍結清可以算一套；（要拿結清證明）截至到今天為止　　三無、境外人士不做；補社保不一定能批過；有存抵貸的業(yè)務　　工商銀行　　貸款利率客戶要求　　一套七成 8.5折本地戶口或一年以上社保（90平米以上貸7成，90平米以下貸8成，）　　二套五成 1.1倍認房又認貸　　部分工行可做3無（要求有流水），首付要4成以上，利率8.5折，補社保只要系統(tǒng)能顯示出來即可；可做消費貸　　招商銀行　　貸款利率客戶要求　　一套七、八成 8.5折本地戶口、一年社保（90平米以上貸7成，90平米以下貸8成，）　　二套五成 1.1倍認房又認貸　　三無不做；境外人士須看具體情況；　　深圳發(fā)展銀行　　貸款利率客戶要求　　一套七成　　八成 8.5折　　8.5折本地戶口、社保（一個單位連續(xù)投保滿一年投保金額在1411元以上的，可以不提供流水）　　優(yōu)質客戶，例如：銀行職員、公務員等　　二套五成 1.1倍氣球貸可以基準利率，3年不變；認房又認貸　　三套四成 1.1倍需要具體查個人情況　　三無可做、首付5成，如果交過社保但未滿一年、可以提供稅單補足；補社保在系統(tǒng)上能查詢到可以做；　　浦東發(fā)展銀行　　貸款利率客戶要求　　一套八成　　七成 7.5折　　7.5折 90平米以下　　本地戶口（本地戶口要本地戶口提供保證）、一年社保、流水　　二套五成 1.1倍結清需要打印蓋章售出證明才算一套　　補社保可做；　　中國銀行　　貸款利率客戶要求　　一套八成　　七成 8.5折　　8.5折 90平米以下　　是否本地戶口都需要滿一年社?！　《?五成 1.1倍認房又認貸　　補社保的社保中心查到可做　　中信銀行　　貸款利率客戶要求　　一套七成 8.5折本地戶口或一年以上社保　　二套五成 1.1倍結清要提供打印蓋章的售出證明、買賣合同可算第一套　　補社保的社保中心查到可做　　渣打銀行　　貸款利率客戶要求　　一套八成　　七成 7折　　7折 90平米以下，本地戶口或者一年社?！　?0平米以上，本地戶口或者一年社?！　《?五成 1.1倍認房又認貸　　三無不做；可以不資金監(jiān)管　　渤海銀行　　貸款利率客戶要求　　一套七成 8.5折本地戶口、一年社保；優(yōu)質客戶也不能優(yōu)惠　　二套五成 1.1倍認房又認貸　　三無不做、補社保需要提供每月交費清單　　花旗銀行　　貸款利率客戶要求　　一套七成七折本地戶口、一年社保；　　二套五成 1.1倍認房又認貸　　三無不做、補社保需要提供每月交費清單　　南洋商業(yè)銀行　　貸款利率客戶要求　　一套八成　　七成 7.5折　　7.5折 90平米以下貸8成，90平米以上貸7成　　本地戶口或一年社?！　《?五成 1.1倍認房又認貸　　三無不做、嚴格執(zhí)行國家政策；每筆貸款收1000元律師費；業(yè)主收到監(jiān)管的首期款之后，要開具收據(jù)并傳給銀行，才能放抵押貸款　　東亞銀行　　貸款利率客戶要求　　一套八成　　七成八折　　八折分90平米以下和以上的　　本地戶口或一年社保，附帶提供流水　　二套五成 1.1倍認房又認貸　　三無不做；可以不做資金監(jiān)管、但是需要查驗轉賬憑條原件、查驗流水　　光大銀行　　貸款利率客戶要求　　一套八成　　七成 8.5折　　8.5折分90平米以下和以上　　本地戶口或一年社?！　《?五成 1.1倍認房又認貸　　三無不做，補社保可以做，香港人需要納稅證明，否則按三無；放款充足；　　廣東發(fā)展銀行　　貸款利率客戶要求　　一套七成 8.5折不分面積，本地戶口或者一年社保且工作五年以上　　二套五成 1.1倍認房又認貸　　三無不做，補社保需要在征信系統(tǒng)中能查到才能算，第3套不做　　農村商業(yè)銀行　　貸款利率客戶要求　　一套八成　　七成 7.5折　　7.5折 90平米以下　　本地戶口或一年社?！　《?五成 1.1倍認房又認貸　　三無可做，提供稅單，第3次，第4次貸款可做，補社保中心查到可做；　　交通銀行　　貸款利率客戶要求　　一套八成　　七成 8.5折　　8.5折 90平米以下　　本地戶口或一年社?！　《?五成 1.1倍認房又認貸　　三無不做，補社保中心查到可做；　　建設銀行　　貸款利率客戶要求　　一套八成　　七成 8.5折　　8.5折 90平米以下　　本地戶口或一年社?！　《?五成 1.1倍認房又認貸　　三無不做，嚴格執(zhí)行國家政策　　平安銀行　　貸款利率客戶要求　　一套八成　　七成 7折　　7折 90平米以下需購買理財產(chǎn)品　　本地戶口或一年社保，中心查到良好的信用記錄可不提供流水；高收入除外、征信空白的除外；　　二套五成 1.1倍結清提供售出證明算第一套　　三無不做，補社保沒做過無法答復；　　上述內容僅供參考，以實際或最新政策為準！