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首頁(yè) > 股市基金 > 問(wèn)答 > 為什么廣州房?jī)r(jià)低，廣州荔灣區(qū)為什么房?jī)r(jià)一值偏低近來(lái)邊白云區(qū)番禺海珠都快超過(guò)了

為什么廣州房?jī)r(jià)低，廣州荔灣區(qū)為什么房?jī)r(jià)一值偏低近來(lái)邊白云區(qū)番禺海珠都快超過(guò)了

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-07-30 17:56:11 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，廣州荔灣區(qū)為什么房?jī)r(jià)一值偏低近來(lái)邊白云區(qū)番禺海珠都快超過(guò)了

荔灣區(qū)的房?jī)r(jià)也不低啊，只不過(guò)是新樓盤(pán)少，而且多在芳村區(qū)，所以拉低均價(jià)罷了，如果是舊荔灣區(qū)的樓盤(pán)一般都在25000以上。就像這段時(shí)間在華貴路口開(kāi)盤(pán)的，都開(kāi)價(jià)2萬(wàn)8

廣州荔灣區(qū)為什么房?jī)r(jià)一值偏低近來(lái)邊白云區(qū)番禺海珠都快超過(guò)了

2，相對(duì)其它經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地方為什么珠三角房?jī)r(jià)相對(duì)較低

珠三角的房?jī)r(jià)不算低！珠三角的房?jī)r(jià)僅次于北京和長(zhǎng)三角，深圳和廣州兩個(gè)一線城市都是位于珠三角
搜一下：相對(duì)其它經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地方，為什么珠三角房?jī)r(jià)相對(duì)較低

相對(duì)其它經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地方為什么珠三角房?jī)r(jià)相對(duì)較低

3，為什么廣州的房?jī)r(jià)比北京和上海低

有可能
廣州人多,地少
因?yàn)楸本┖蜕虾，F(xiàn)在都是國(guó)際化的大都市了, 工資和消費(fèi)都與國(guó)際接軌, 而廣州還算不上國(guó)際化
因?yàn)閺V州的收入比北京和上海低

為什么廣州的房?jī)r(jià)比北京和上海低

4，在廣州中心城區(qū)中荔灣區(qū)的房?jī)r(jià)怎么這么低

你看的是老荔灣還是包括新荔灣?。坷侠鬄尘腿嗣衤芬晕?，途徑中山78（中山六路尾的十字路口開(kāi)始，附近就是西門(mén)口地鐵），珠江橋以東。這片地方的新盤(pán)仍是非常貴的。低于2W一方的，應(yīng)該是窖口和芳村，還是距離地鐵略遠(yuǎn)的地方，這樣就便宜啦，再過(guò)去就是佛山南海了，不到1W一方呢，呵呵。
老荔灣基本上不低于2萬(wàn)5千一平方，除去珠江新城，基本和天河中心區(qū)域持平。荔灣有兩個(gè)洼地，一個(gè)系老荔灣的南岸路一帶，2萬(wàn)左右就可以成交，另外一個(gè)就是新荔灣（芳村片區(qū)了）。但這幾年芳村樓價(jià)升了很多，臨江盤(pán)2萬(wàn)以上，有的甚至超3萬(wàn)，二手盤(pán)也上2萬(wàn)，這就是芳村現(xiàn)在的價(jià)位。偏一點(diǎn)的就便宜了，你看高爾夫板塊上的三個(gè)大盤(pán)，1W4-1W8之間，因?yàn)榈靥幏即宓慕紖^(qū)，加上離地鐵站25分鐘路程，所以也就不上兩萬(wàn)了。綜合兩個(gè)片區(qū)，荔灣均價(jià)絕對(duì)上2W，主要這幾個(gè)月高爾夫板塊的樓盤(pán)大賣(mài)拉低均價(jià)，造成一個(gè)假象??！
荔灣區(qū)是老城區(qū)，樓盤(pán)多數(shù)以單體樓為主，沒(méi)有如水池、草坪綠化等占地比較多的好的小區(qū)環(huán)境。也因?yàn)槭抢铣菂^(qū)，歷史包袱較重，樓盤(pán)周邊環(huán)境較差（從高層的房子往下看，一片的爛磚破瓦），人口密度也很大，道路狹窄……所以荔灣老城區(qū)的樓價(jià)相對(duì)越秀的天河的主城區(qū)較低
不會(huì)吧？你看的什么盤(pán)？荔灣區(qū)也有很多貴的，流花路的富力那片就超過(guò)了2.5萬(wàn)啦
荔灣區(qū)是老城區(qū)，基本現(xiàn)在的一手房探底是8000元，均價(jià)應(yīng)該是12000元

5，影響廣州樓價(jià)下跌有幾大因素

應(yīng)該是持續(xù)增長(zhǎng),不會(huì)降，為什么呢？ 其因一、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)力度大大提度、物價(jià)上漲。（不知道的多看一下新聞） 其因二、發(fā)展商樓盤(pán)大多位于市區(qū)，由于“市區(qū)可用地量少了”，“用地商業(yè)化”。 其因三、政策中的限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等多位于郊區(qū)，城中村過(guò)等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會(huì)去那里買(mǎi)，因?yàn)槟抢锉阋?，市區(qū)則高價(jià)不敢與謀，所以是有關(guān)單位故意掩化的，因此可見(jiàn)過(guò)幾年將會(huì)出現(xiàn)極端的貧富分化，富人住市區(qū)，窮人住郊外。所以市區(qū)房?jī)r(jià)不會(huì)降，而郊外也會(huì)由于居住量的增大也會(huì)越來(lái)越高價(jià)。 其因四、衣食住行，住是每人必須解決的問(wèn)題，現(xiàn)在沒(méi)房住的人太多了，中國(guó)人口又多，你說(shuō)去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方嗎？別說(shuō)人癡夢(mèng)了，現(xiàn)在物料上漲，居住用地緊張，你說(shuō)生活設(shè)施成熟的地方還有可能會(huì)這樣降嗎？勸你成早到西部大開(kāi)發(fā)去吧，那里現(xiàn)在地很便宜，不過(guò)過(guò)多十年吧，那里肯定會(huì)漲。相信我吧。 升降的價(jià)值，我覺(jué)得是因?yàn)榇嬖谛枰Ｒ驗(yàn)榘l(fā)展不可抗力的因素。所以千萬(wàn)不要抱著會(huì)降的心態(tài)來(lái)看樓價(jià)，你應(yīng)該抱著“那里將會(huì)是發(fā)展的中心”這種眼光來(lái)看樓價(jià)，因?yàn)樾枰?，所以它才能給你帶來(lái)價(jià)值，如果一個(gè)房?jī)r(jià)是跌的，你還買(mǎi)來(lái)干嘛。你也不想你的房子，100萬(wàn)買(mǎi)回來(lái)，貶值成50萬(wàn)吧。所以你的心里很矛盾吧？ 現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方心理強(qiáng)硬,基本處于"觀望狀態(tài)",情況有待奧運(yùn)會(huì)過(guò)后再揭分曉! 再說(shuō),現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償都要比市上在賣(mài)的商品房要高出1-2千元/方.你還想跌啊.. 去問(wèn)問(wèn)恩寧路\多寶路\華林附近的拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)吧?
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