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深圳房價什么時候崩盤，2010年深圳房價會崩潰嗎

來源：整理 時間：2023-07-28 04:03:25 編輯：金融知識 手機版

1，2010年深圳房價會崩潰嗎

2010年深圳房價能有下降 崩潰不太可能
你的問題如同講故事，不會崩的

2010年深圳房價會崩潰嗎

2，我一直在想房地產(chǎn)什么時候崩盤

房地產(chǎn)崩盤還早著呢！中國房地產(chǎn)根本就沒有見頂，未來漲幅更大的依舊是一線城市和二線城市，只有三四線城市會跌，原因很簡單，以后年輕人都將向大城市遷移形成每個地區(qū)的城市群，像那些沒有任何吸引力的城市三線到四線漲得不是很快，有的甚至會跌。
銷售本來就是壓力大，房產(chǎn)壓力更大，這跟收入是相關的，至于崩盤，在深圳這根本就沒有什么大的波動，什么時候做這事，在于你個人，能成交多少看你的能力！

我一直在想房地產(chǎn)什么時候崩盤

3，北京現(xiàn)在房價多少

四五環(huán)之間，12000起
均價16000
10000~18000
西北二環(huán)地區(qū)20000-30000不等，91-96年的房價基本在24000左右，2000年后的基本在30000。
二環(huán)內(nèi)20000～30000元/平方米不等。你具體要哪個區(qū)呢？或者說你有看中的小區(qū)嗎？ 如果有的話我建議你去（房價網(wǎng)）看看這個小區(qū)，里面有小區(qū)均價、估價、價格走勢、小區(qū)點評等等。 而且還可以給你自己的房子估個價。希望能夠幫到你！
二環(huán)里的，一萬五到二萬不等 二環(huán)到五環(huán)，一萬上下。 北京是最好的堡壘，希望不會崩盤，雖然上海，深圳一些大城市房市已經(jīng)接近崩盤，中小城市也瘋狂的跌價，小縣城也開始跌落，但是北京是中國的首都，而且北京的需要還是很大，房地產(chǎn)前景還是不錯的，但是現(xiàn)在世界經(jīng)濟的不景氣，帶給我們的影響會怎么樣誰也不知道，北京到底撐的住嗎?誰都不敢說到底會怎么樣，所以你還是觀望吧 北京市面上普通商品期房的銷售價格水平大致是：四環(huán)以內(nèi)15000至16000元/平方米，四環(huán)至五環(huán)為14000元/平方米，五環(huán)至六環(huán)為10000元/平方米，六環(huán)以外為7000元/平方米。從普通居民的正常收入和購買力來看，房價已經(jīng)“高不可盼”。因為即使在六環(huán)以外買一套70平方米的普通商品住房也需要50萬至60萬元。

北京現(xiàn)在房價多少

4，深圳房價崩盤是一種怎樣的體驗

不會崩盤的，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業(yè)800萬大學生，如果都結(jié)婚，就需要400萬套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

5，深圳的房價漲了多少

元旦期間關于深圳房價的一條新聞，相信吸引了很多人的眼球。據(jù)報道，深圳市國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年12月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米22304元，比上年同期上漲103%。簡單來說，這條新聞是想告訴讀者，深圳的房價在過去的一年里漲了一倍。然而，房價等經(jīng)濟數(shù)據(jù)本身存在著很多的“解讀陷阱”，對數(shù)據(jù)的準確理解，不僅有利于了解經(jīng)濟發(fā)展狀況，也有利于減輕不必要的揣測和恐慌。 　　解釋深圳房價漲了多少前，先讓我們看這樣一個例子，以下這段文字來自于央行的2009年第三季度貨幣政策執(zhí)行報告，其中關于房地產(chǎn)價格上漲的，有這樣一段表述：“商品房銷售快速增長。前三季度，全國商品房累計銷售面積5.84億平方米，同比增長44.8%，比上半年加快13.1個百分點；累計銷售額2.75萬億元，同比增長73.4%，比上半年加快20.4個百分點。”根據(jù)這樣的一段描述，我們可以做這樣一個分析：銷售面積上升了44.8%，而銷售額上升了73.4%，銷售單價(即每平方的單價)的上升應該超過了20%。而正是在這段話之后，卻出現(xiàn)了另一段描述：“9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%……”乍一看，關于房地產(chǎn)價格僅上漲2.8%的說法與央行之前描述的整體概況是存在相當大的矛盾的，因為根據(jù)簡單的數(shù)學分析，全國房價理應上升了超過20%，很多人可能會得出這樣的結(jié)論，政府機構為了保增長，“故意”制造出一幅地產(chǎn)價格沒有大幅上漲的“假象”，以“逃避”其監(jiān)管不力的職責。 　　是這樣么？我們可以看另外一個例子：假設上海著名的“湯臣一品”2009年銷售出了10套，每套成交價為1億元，那么成交量就是10億元，而這個樓盤2008年卻一套也沒有銷售出去，成交量為0。在總體描述中，如果上海其他樓盤的銷售情況與2008年一樣(舉例來說，都銷售了10億元)，那么上海市2009年樓市總體成交就比去年上漲了一倍，同時，由于湯臣一品的單價較高，那么上海市的樓價也會驟然上升。明眼人都知道，這種統(tǒng)計出了“問題”，問題就在于統(tǒng)計者混淆了豪宅和普通住宅的價格。事實上，這些問題是統(tǒng)計學創(chuàng)立以來一直想要解決的問題，即通過權重和季節(jié)調(diào)整等科學方法，從而得到一個更加客觀的以及有代表性的樣本和數(shù)據(jù)。同時，從比較意義上來講，湯臣一品盡管在2008年沒有銷售出一套，卻應該有一個“價格”存在，而這個“價格”才是真正可以比較的價格。 　　以上的兩個例子，其實是想告訴讀者，經(jīng)濟數(shù)據(jù)本身存在很多的“解讀陷阱”，拿深圳房價來說，2008年12月，經(jīng)濟一片蕭條，幾乎沒有樓盤成交的案例，很多買家也因為看跌樓市而放棄買房計劃，豪宅銷售更是無人問津，而2009年12月，買家紛紛入場，豪宅的銷售也十分火爆，在推動成交總量的同時，也推高了每平方米房價的簡單平均數(shù)(即不考慮權重而將豪宅和普通住宅視同一致)。這樣的情況在筆者生活的新加坡也同樣存在，我的一個同事最近買了一套房子，很多人問他，為什么選在房價最高的時候買呢？他說，其實他從2008年經(jīng)濟危機開始時就到處看房，希望能夠選到一套“低價房”，但他看中的房子，房東幾乎不愿意降價銷售，而市面上的低價房，本身的“素質(zhì)”也很難讓他下定決心。最終，他仍然選了一套價格一直較為堅挺的公寓，而樓市的快速回暖，是讓他真正下決心買下房子的“催化劑”。 　　總結(jié)一下，在深圳房價這個有趣的問題上，我們需要注意的是，由于宏觀環(huán)境的不同，2008年和2009年的這兩個“12月”其實沒有太強的可比性，而不管是投資者還是自住客，也不能僅僅通過這兩個“12月”的簡單房價數(shù)據(jù)，得出可信的結(jié)論。同時，更多的針對房價是否存在泡沫以及樓市會否崩盤的討論，也應該“有的放矢”。(作者系新加坡國立大學公共政策管理碩士)
文章TAG：深圳深圳房價房價什么深圳房價什么時候崩盤

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