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1，什么叫合同存量
2，南京市存量房買賣合同是什么
3，存量房買賣合同是什么

1，什么叫合同存量

是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。合同存量是指房屋買賣的基礎(chǔ)合同存儲(chǔ)房屋的經(jīng)濟(jì)房。

什么叫合同存量

2，南京市存量房買賣合同是什么

去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶:萬生南京市存量房買賣合同｜南京市存量房買賣合同｜（）房買賣合同字號(hào)｜簽約須知｜一、本合同適用于存量房屋買賣。二、請(qǐng)用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。三、本合同的任何涂改，均應(yīng)由甲乙雙方在涂改處簽署確認(rèn)。四、在“□”中打“√”表示選中，打“×”表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。五、本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫。六、請(qǐng)仔細(xì)斟酌第四條和第六條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。七、請(qǐng)仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和特別條款，以免引發(fā)糾紛。八、通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易的，務(wù)必如實(shí)簽填經(jīng)紀(jì)欄內(nèi)容，以切實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。以上須知和本合同條款內(nèi)容，請(qǐng)仔細(xì)閱讀，以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益。｜南京市存量房買賣合同甲方（賣方）：張三乙方（買方）：李四經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：南京誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于南京市鼓樓區(qū) 華僑路35號(hào)1207室，建筑面積 100 平方米，房屋用途為住宅；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為鼓改字第12345號(hào) ，丘號(hào)為 123456-I-8 ；（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；（四）房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為 √ 出讓取得，土地使用年限自 2000年 10

第一條為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場(chǎng)，保障存量房交易資金安全，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)住建部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]321號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部令第8號(hào)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》(建房[2016]168號(hào))結(jié)合我市實(shí)際，制訂本辦法。第二條本辦法適用于本市市內(nèi)四區(qū)實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)督管理。石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是存量房合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管工作的主管部門。石家莊市房產(chǎn)交易中心是存量房合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管的日常監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)組織建立存量房網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，設(shè)立交易資金監(jiān)管專用賬戶的工作。本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行自愿從事存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，且應(yīng)當(dāng)具備規(guī)范運(yùn)營(yíng)能力、資金監(jiān)督管理能力，并滿足網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件要求，省、市商業(yè)銀行與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂存量房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議后即為監(jiān)管銀行。監(jiān)管銀行與監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交易結(jié)算資金信息的即時(shí)傳遞與交換。第三條本辦法所稱存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，是指由買賣雙方（含經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）與監(jiān)管銀行通過存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)簽訂的存量房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽合同），并由監(jiān)管銀行上傳網(wǎng)簽合同信息至監(jiān)管機(jī)構(gòu)。本辦法所稱存量房交易資金監(jiān)管，是指買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同后，在房產(chǎn)交易、登記辦理過程中，為保證交易資金安全，買方將購房的自有資金和銀行的貸款資金劃入監(jiān)管銀行的監(jiān)管專用帳號(hào)，委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管銀行對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，在完成房產(chǎn)交易、登記后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管銀行將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方。第四條監(jiān)管銀行配備好相應(yīng)設(shè)備，方可申請(qǐng)辦理“石家莊市存量房網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”的開通及認(rèn)證。第五條監(jiān)管銀行在接受存量房交易網(wǎng)簽委托業(yè)務(wù)前，應(yīng)核驗(yàn)房產(chǎn)及其土地的權(quán)屬等信息和委托人的身份證明。對(duì)不符合交易條件的房產(chǎn)，不得接受網(wǎng)簽委托。第六條存量房買賣雙方可自主選擇監(jiān)管銀行，并簽訂網(wǎng)簽合同。第七條買賣雙方經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，買賣雙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到監(jiān)管銀行簽訂網(wǎng)簽合同，并由買賣雙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)書面委托監(jiān)管銀行上傳網(wǎng)簽合同信息至監(jiān)管機(jī)構(gòu)。買賣雙方自行成交的，可直接到監(jiān)管銀行簽訂網(wǎng)簽合同，買賣雙方書面委托監(jiān)管銀行上傳至監(jiān)管機(jī)構(gòu)。符合免除資金監(jiān)管條件的，買賣雙方可直接到監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂網(wǎng)簽合同。第八條網(wǎng)簽合同內(nèi)容應(yīng)完整詳實(shí)，申報(bào)的交易價(jià)格應(yīng)為實(shí)際交易價(jià)格，并作為辦理交易、完稅和商業(yè)銀行貸款的依據(jù)。第九條在辦理交易、登記前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致需要變更、解除網(wǎng)簽合同的，由網(wǎng)簽合同買賣雙方和監(jiān)管銀行達(dá)成一致，共同向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。第十條交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購房款（含首付款、貸款，不包含定金和辦理房產(chǎn)交易、登記的各項(xiàng)稅費(fèi)）。交易資金均通過監(jiān)管機(jī)構(gòu)設(shè)立的交易資金監(jiān)管專用帳戶劃轉(zhuǎn)。第十一條經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。第十二條資金監(jiān)管專用賬戶不得支取現(xiàn)金，不屬于監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)和負(fù)債。如遇司法部門對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有義務(wù)證明交易結(jié)算資金賬戶的性質(zhì)。第十三條交易結(jié)算資金監(jiān)管按下列程序辦理：（一）買方為全額付款的1.買賣雙方可選擇到監(jiān)管銀行進(jìn)行網(wǎng)簽，也可以直接到監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)簽。購房人依據(jù)網(wǎng)簽合同將全額購房款打入監(jiān)管賬戶。2.買賣雙方持網(wǎng)簽合同、身份證明、個(gè)人銀行結(jié)算賬戶等資料到監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理資金監(jiān)管確認(rèn)和交易手續(xù)，并領(lǐng)取交易告知單和劃款通知單。經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.房產(chǎn)買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費(fèi)后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理權(quán)屬登記。4.交易資金監(jiān)管銀行依據(jù)劃款通知單及電子信息指令，自房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起二個(gè)工作日將監(jiān)管的交易資金本息劃入賣方結(jié)算賬戶。（二）買方需辦理住房貸款的1.買賣雙方持辦理貸款所需的相關(guān)資料到貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)，經(jīng)貸款銀行審核同意放貸的，由貸款銀行確定首付款和貸款的數(shù)額，向買方出具貸款審批告知單，同時(shí)買賣雙方向貸款銀行出具可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和辦理抵押權(quán)登記的委托書。經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到監(jiān)管銀行簽訂網(wǎng)簽合同，并由監(jiān)管銀行上傳網(wǎng)簽合同信息到監(jiān)管機(jī)構(gòu)。購房人依據(jù)網(wǎng)簽合同信息先將首付款打入監(jiān)管賬戶后，貸款銀行在二個(gè)工作日內(nèi)將貸款部分打入監(jiān)管賬戶。2.買賣雙方持網(wǎng)簽合同、身份證明、個(gè)人銀行結(jié)算賬戶等資料到監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理資金監(jiān)管確認(rèn)和交易手續(xù)，并領(lǐng)取交易告知單和劃款通知單。經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.房產(chǎn)買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費(fèi)后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理權(quán)屬登記。4.貸款銀行根據(jù)聯(lián)網(wǎng)信息和委托書領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，依據(jù)按揭貸款協(xié)議，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5.交易資金監(jiān)管銀行依據(jù)劃款通知單及電子信息指令，自抵押權(quán)登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起二個(gè)工作日將監(jiān)管的交易資金本息劃入賣方結(jié)算賬戶。第十四條未按照第十三條履行合同條款的，網(wǎng)簽合同信息在系統(tǒng)內(nèi)保留20個(gè)工作日。保留期滿后當(dāng)事人買賣雙方仍需辦理房產(chǎn)交易的須重新委托監(jiān)管銀行上傳合同信息。第十五條買方貸款購房的不能免除資金監(jiān)管，買賣雙方免除資金監(jiān)管的不得辦理貸款。有下列情況之一的可免除資金監(jiān)管：（一）依法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的；（二）經(jīng)拍賣取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的；（三）買賣雙方不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交換的；（四）買賣雙方為直系親屬關(guān)系的；（五）可以免除交易資金監(jiān)管的其他情形。買賣雙方申請(qǐng)免除資金監(jiān)管的，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交相關(guān)資料并填寫免除資金監(jiān)管申請(qǐng)表。第十六條存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管不收取服務(wù)費(fèi)，監(jiān)管資金產(chǎn)生的活期利息隨本金一并劃轉(zhuǎn)。第十七條經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本辦法，如有違反本辦法的，依據(jù)相關(guān)法律承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第十八條市內(nèi)四區(qū)以外的縣（市）區(qū)存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管可參照本辦法執(zhí)行。第十九條本辦法由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行解釋。第二十條本規(guī)定有效期自2017年5月1日起至2022年12月31日止，《關(guān)于石家莊市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管辦法的通知》（石住房[2012]146號(hào)）同時(shí)廢止。

南京市存量房買賣合同是什么？（）房買賣合同字號(hào) 簽約須知一、本合同適用于存量房屋買賣。二、請(qǐng)用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。三、本合同的任何涂改，均應(yīng)由甲乙雙方在涂改處簽署確認(rèn)。四、在“□”中打“√”表示選中，打“×”表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。五、本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫。六、請(qǐng)仔細(xì)斟酌第四條和第六條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。七、請(qǐng)仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和特別條款，以免引發(fā)糾紛。八、通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易的，務(wù)必如實(shí)簽填經(jīng)紀(jì)欄內(nèi)容，以切實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。以上須知和本合同條款內(nèi)容，請(qǐng)仔細(xì)閱讀，以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益。

南京市存量房買賣合同是什么

3，存量房買賣合同是什么

存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。拓展資料為明確存量房屋買賣交易中雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范中介行為，增強(qiáng)交易的透明度，北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商管理局在《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》、《商品房認(rèn)購書》推行使用后，經(jīng)過深入調(diào)研，擬定了《北京市存量房屋買賣合同》的征求意見稿。網(wǎng)上簽約的合同信息和權(quán)屬登記信息系統(tǒng)及地稅部門納稅信息建立數(shù)據(jù)共享機(jī)制，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及相關(guān)材料到地稅部門交納稅費(fèi)，不再提供紙質(zhì)的合同文本;房屋權(quán)屬登記受理時(shí)權(quán)屬登記部門可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息和轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)信息，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成。參考資料：存量房-搜狗百科

存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。拓展資料存量房買賣合同說明：一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就存量房買賣事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問時(shí)，可向法律人士咨詢。四、買方在簽訂本合同前，建議對(duì)本合同所涉房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察；并對(duì)房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。什么是存量房呢1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。2、相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于存量房買賣合同怎么寫？什么是存量房呢的相關(guān)問題，對(duì)于這方面的問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。存量房也是一種房產(chǎn)類型，在我們的生活中也常會(huì)見到，國家也在各地都有建筑。所以對(duì)于這種類型的房子我們還是可以進(jìn)行交易的。存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn),存量房房產(chǎn)稅就是針對(duì)這些庫存待售的房產(chǎn),現(xiàn)在深圳還沒存量房房產(chǎn)稅這個(gè)稅種,國家也只是在內(nèi)地一些城市進(jìn)行試點(diǎn),如果順利的話,未來的深圳也有可能會(huì)征房產(chǎn)稅存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房：這個(gè)概念是相對(duì)于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的...從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房；也包括過去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。　　增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就...存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。存量房一般是指市場(chǎng)上已經(jīng)存在的、未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開...存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房交易，通俗地講就是二手房交易，是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證書的房屋再次買賣。存量房評(píng)估應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，又稱應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)對(duì)存量房交易申報(bào)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，是指根據(jù)稅法規(guī)定的計(jì)稅原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法..參考資料：房天下：房天下

中介交易的在中介機(jī)構(gòu)打印，自由交易的，至房產(chǎn)局購買合同樣本，填寫后，至網(wǎng)簽窗口打印。內(nèi)容主要是確定標(biāo)的物，交易雙方，付款方式，違約責(zé)任。此合同在之后的各個(gè)窗口都要用到。

房屋買賣合同（供參考）甲方(買方)：___________________ 身份證號(hào)碼：_____________________ 地址： _________________________ 電話：_____________________ 乙方(賣方) ： _____________________ 身份證號(hào)碼：______________________ 地址： ______________________ 電話：____________________________ 甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方將其擁有的房產(chǎn)附條件出賣給甲方等有關(guān) 事項(xiàng)，自愿簽訂如下協(xié)議，各方都必須嚴(yán)格遵守：第一條房屋地址、面積乙方擁有的房產(chǎn)(或商鋪)位于，建筑面積為購房總價(jià)為第二條附條件乙方自愿在本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，即自乙方所欠甲方借款到期后內(nèi)仍未能付清本息時(shí)，將上述房產(chǎn)折價(jià)出賣給甲方。第三條按揭款支付義務(wù) 1、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之后仍繼續(xù)按時(shí)足額繳納并自行承擔(dān)抵押貸款還款。 2、在本協(xié)議約定的條件成就而需將房屋過戶給甲方時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)立即向銀行提前還清全部欠款。第四條買賣價(jià)款參照協(xié)議簽訂時(shí)同類房屋市場(chǎng)價(jià)，并考慮到該房屋產(chǎn)權(quán)證抵押于銀行等因素，乙方自愿將上述房產(chǎn)折價(jià)為銀行款項(xiàng)，由乙方按本協(xié)議第三條之約定承擔(dān)。第五條價(jià)款支付方式甲方應(yīng)付的購房?jī)r(jià)款，可由甲方用于代為乙方支付銀行提前還款時(shí)所需的款項(xiàng)及費(fèi)用，代為支付該房產(chǎn)所欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，再?zèng)_抵乙方對(duì)甲方所欠債務(wù)。如有剩余，則甲方應(yīng)再將剩余部分支付給乙方;如不足以支付前述費(fèi) 用，則乙方應(yīng)當(dāng)將不足部分支付給甲方。不足部分按照借款協(xié)議約定條款執(zhí)行。第六條相關(guān)義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)區(qū) 銀行辦理貸款，當(dāng)初平方米，現(xiàn)抵押于元，抵押銀行元、尚欠銀行___________元 (按每月應(yīng)付還款等詳見按揭、購房合同) 。 10 日元出賣給甲方。該房屋項(xiàng)下所欠 1、本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產(chǎn) 過戶等手續(xù)。提前還款所需的全部費(fèi)用以及買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)、中介費(fèi) 等全部費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。 2、在本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將上述房屋的購房合同、購房發(fā)票、完稅憑證等原始資料(原件)交付給甲方保管;乙方如因申辦領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證而需要使用前述資料時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合，但所領(lǐng)取的房產(chǎn)證、土地使用證仍應(yīng) 交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料，乙方均不得以遺失、被盜等為由而另行補(bǔ)辦，否則甲方將依法追究乙方的刑事責(zé)任。 3、如需辦理公證委托，所需評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)由乙方承擔(dān)。第七條協(xié)議解除如乙方在所欠甲方借款到期后 10 日內(nèi)向甲方還清了借款本息，則本協(xié)議自動(dòng) 解除，且各方均免予承擔(dān)法律責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)將乙方交其保管的資料、證件及時(shí)交還給乙方。第八條違約責(zé)任乙方在本協(xié)議第五條約定的房屋買賣條件成就時(shí)，如未能將上述房產(chǎn)及時(shí)過戶給甲方并辦妥相關(guān)手續(xù);或者在本協(xié)議簽訂后不繼續(xù)及時(shí)足額繳納欠款;或者在本協(xié)議有效期內(nèi)將上述房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣給他人;或者在本協(xié)議有效期內(nèi)提前還清銀行欠款后將該房產(chǎn)抵押給他人，均屬于違約。出現(xiàn)前述四種違約情形之一時(shí)，甲方除有權(quán)要求繼續(xù)履行之外，乙方還應(yīng)當(dāng)按上述房產(chǎn)賣價(jià)的 20%向甲方支付違約金;構(gòu)成犯罪的，甲方還將依法追究乙方的刑事責(zé)任。第九條其他事項(xiàng) 1、本協(xié)議一式三份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，自甲、乙兩方簽字之日起生效。各方均鄭重承諾在簽字前已詳讀、準(zhǔn)確理解并自愿遵守本協(xié)議全部條款。 2、特別提請(qǐng)協(xié)議各方在協(xié)議每一頁上均簽名或者蓋章。甲方(簽名) ：日期：年月日乙方(簽名) ：日期：年月日簽訂地點(diǎn)________________

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