商住限購是什么意思，全國的房產(chǎn)限購政策的具體內(nèi)容是什么

來源：整理時間：2023-06-04 15:21:12 編輯：金融知識手機版

1，全國的房產(chǎn)限購政策的具體內(nèi)容是什么

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購令漫畫，其他手段可重歸市場化：第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。第二、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟適用房。第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。自住房和商用房在首付上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種?，F(xiàn)在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。更多詳情請到海房線

全國的房產(chǎn)限購政策的具體內(nèi)容是什么

2，商住房意思

使用性質(zhì)為商、住兩用的房子就叫做商住房.

商住兩用房不是一個專業(yè)的建筑名詞，是由市場本身發(fā)展而來。經(jīng)常與70年產(chǎn)權(quán)的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質(zhì)是綜合類用地或商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)年限是50年或40年二、商住兩用房的優(yōu)點1、商住兩用房可以注冊公司，也可居住可辦公，在政策上也不存在限購的問題，不算首套房，而且周圍的環(huán)境好，是鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)的一大重要手段，同時也是一種適應(yīng)城市發(fā)展趨勢的潮流，受到廣大年輕人的喜愛。2、對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住”與“商” 的要求不同第1種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素，所以這種房型一定程度上減輕了這種風險。3、避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以 “整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)三、商住兩用房的缺點1、普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外，當普通住宅的使用年限到期后可以自動續(xù)簽，而商住兩用房到期后的續(xù)簽問題尚沒有一個明確的規(guī)定。就是說，在續(xù)簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。同時在購買的時候，首付較高50%。2、如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要的人群非常重要，比如說，很多人面臨著要購買學區(qū)房以供子女上學的問題，雖然說商住兩用房雖然可以注冊辦公，進行正常的工作業(yè)務(wù)，但是卻不可以遷入戶口。3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。4、會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。純住宅社區(qū)都有小區(qū)配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就沒有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

商住房意思

3，住宅限購我還能去買商住房嗎

也許有些購房者會分不清住宅房與商住房的區(qū)別，小編來普及一下這方面的知識，以資幫助。一、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住兩用）。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務(wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于投資。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、產(chǎn)權(quán)年限不同因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。三、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶四、各項交易收費不同商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業(yè)用地（商住樓）全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠。五、居住環(huán)境不同商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（拆遷房，限價房和經(jīng)濟適用房除外）六、戶型不同商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。商住房優(yōu)缺點優(yōu)點:一般loft產(chǎn)品居多,一般是上下兩層,得房率高;大多是小戶型產(chǎn)品,總價低;有些地方還不受限購政策限制,買房門檻低;室內(nèi)設(shè)計時尚,且戶型可選擇性多。缺點:商水商電,生活成本略高;只有50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期方式不明;大多無法接通燃氣;貸款期限不同,且不能申請住房公積金貸款。普通住宅優(yōu)缺點優(yōu)點:70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動續(xù)期;民水民電,生活成本低且燃氣可以入戶;可以申請住房公積金貸款;多是大戶型產(chǎn)品,南北通透采光好。缺點:多是大戶型產(chǎn)品,總價略高;受限購政策限制,買房門檻高;新建項目較少,可選擇性低。最后提醒大家,不管是商住房還是普通住宅,都要結(jié)合自身財力以及自身需求購買,切勿沖動、盲目!（以上回答發(fā)布于2016-11-15，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

住房限購令還沒有限制商業(yè)用房，還可以買住房。

住宅限購我還能去買商住房嗎

4，限購限貸限價限售限商是什么意思

限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。其他手段可重歸市場化?！跋拶J令”是對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，對貸款購買商品住房嚴格執(zhí)行首付款比例和貸款利率規(guī)定。限價(LimitPrice)，限價指示中所指定的價格，即是指該交易指示的最高的購入價（即最高限價）或最低的賣出價（即最低限價）。限售政策大多要求新購商品房在兩至三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，個別城市有長達五年的限售期。限商為防止商業(yè)辦公等非住宅類建筑變相建成公寓類建筑，商業(yè)辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計?！毕Ｍ麑δ阌袔椭?。

1、限購是限制購買的資格和數(shù)量。2、限貸是限制貸款的金額和資格。3、限價是限制商品價格最高價和最低價。4、限售是限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。5、限商是為防止商業(yè)辦公等非住宅類建筑變相建成公寓類建筑，商業(yè)辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計。2017年4月份單月，超過50個城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購、限貸、限價、限售、限商。全國已經(jīng)有超過20個城市限售，正成為當前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調(diào)控新特點。預(yù)計未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機行為。限售成為此次房地產(chǎn)調(diào)控的另一新標簽，使用范圍更廣。這意味著，購買者買到房子后，未滿足相關(guān)年限規(guī)定的則禁止賣出。一方面減少了市場供給，另一方面也拉長了二手交易頻率。

5，以家庭為單位無房有貸限購詞咋理解

對購房人家庭名下在X市無房且無住房貸款記錄，執(zhí)行首付比例最低X成的政策，若無房但有貸款記錄，首付比例最低X成；以家庭為單位限購X套住房。這樣的句子，你一定看到過。但是，你知道“無房有貸款記錄”、“以家庭為單位”，這些限購詞匯具體指什么嗎？1、什么是以家庭為單位？是指以整個家庭作為一個計量單位，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨看成一戶。注：如果房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再買房，算個人的第二套房。2、家庭唯一住房如何認定?界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房。舉個例子，夫妻兩人有一套房產(chǎn)，他們有一個孩子，孩子已經(jīng)成年，也有一套房。根據(jù)上述所說的成年的孩子，可以單獨看成一戶。那么，夫妻兩人的這一套房子，可以認定為家庭唯一住房。3、非本市戶籍居民家庭如何理解？家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有X市戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”?！氨臼袘艏敝笓碛蠿市行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍，具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準。4、首套房/二套房怎么界定？①家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購房屋類型。②在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。③在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。④在“首套”認定標準嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經(jīng)還清，也無論此前購買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。⑤但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。因此，首套房、二套房如何界定，需要看貸款銀行的規(guī)定。5、無房有貸款記錄指什么？是指目前名下無房，但是之前有過貸款記錄。比如，市民買了一套小房子，辦理了貸款，后來將其賣掉了，其名下則無房，但有一次貸款記錄。6、無房無貸款記錄是什么？一是指個人沒有買房子，也沒有貸款過。二是指個人買了房子，是全款買的，沒有在銀行貸款，現(xiàn)在房子賣掉了，名下無房產(chǎn)。（以上回答發(fā)布于2016-12-06，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）點擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

符合條件可以申請。根據(jù)暫行辦法的規(guī)定，申請購買共有產(chǎn)權(quán)房以家庭為單位，而且要滿足以下條件：1)符合北京市限購條件2)家庭成員在北京均無住房3)如果是單身家庭，申請人應(yīng)當年滿30周歲4)一個家庭只能購買一套暫行辦法還規(guī)定了幾種不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的情形：1)申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的2)申請家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的4)申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的簡單的說，買過房的、賣過房的、拿到過拆遷補償?shù)摹⒂羞`章搭建的、原來有房離婚后未滿三年的，都不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。