1，新國五條具體的內(nèi)容

第一條嚴(yán)格落實地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責(zé)。各地要從嚴(yán)把握和執(zhí)行房價控制目標(biāo)，進一步貫徹落實國務(wù)院確定的各項調(diào)控政策，房價過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度，著力改善供求關(guān)系，促進房價合理回歸。第二條完善相關(guān)政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保2013年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。要切實抓好工程質(zhì)量安全。建立健全公開透明的分配制度和退出機制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學(xué)有序。第三條繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導(dǎo)住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。第四條認真落實2013年的住房用地供應(yīng)計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。認真執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》。第五條規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。加強市場監(jiān)測和監(jiān)管，完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。

新國五條具體的內(nèi)容

2，救助房產(chǎn)問題

房地產(chǎn)“新國四條”，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時對購買首套90平米以上住房者，要求貸款首付比例不得低于30%。 “新國十條”，要求各地可根據(jù)情況，暫停向購買第三套房地產(chǎn)的居民發(fā)放按揭貸款。同時對不能提供一年以上，納稅證明的非本地居民，銀行可暫停批發(fā)按揭貸款，并將高房價問題，納入地方政府的問責(zé)機制。而暫時，也只有北京是不管你是貸款，還是一次性購買第二套住房，不管你是買了，還是賣了，只限制你擁有一套住房。其它地方倒沒有這些問題，所以你那些是沒有問題的。

新國十條對你沒有影響，新國十條是認房也認貸，曾經(jīng)有過貸款，還清，或者賣掉，再買算二套。曾經(jīng)有房產(chǎn)，賣掉，目前名下無房產(chǎn)無貸款記錄，再買算首套。我說的是北京，最嚴(yán)格的地方。

首先，要看你的“房產(chǎn)問題”發(fā)生在中國的哪個城市？北京等各大中城市現(xiàn)在已出臺地方細則，都有明確……，如果發(fā)生在上海，那請你再等一下，因為上海地方性細則目前尚未出臺……！你成立家庭了嗎？如果有妻子或丈夫的話，對方名下有房產(chǎn)也不能算首套房了。從目前你的情況看（曾經(jīng)有套房改房，現(xiàn)已出售）如是單身再購房可視為首套房，目前的上海是這樣的！

沒有。我也這種情況。能買

無事在認為那就要看不自己怎樣辦事了

救助房產(chǎn)問題

3，商法案例分析

案例4適用法律:<中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法>(案件發(fā)生時<若干問題的意見>還未施行!)1、合法，《企業(yè)破產(chǎn)法》第3條2、有依據(jù)，根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第11條3、不妥當(dāng)，《企業(yè)破產(chǎn)法》第24條規(guī)定，應(yīng)在宣告破產(chǎn)后成立，而非破產(chǎn)前！案例5，根據(jù)案件發(fā)生時間來看，《公司法》尚未施行，所以仍適用:<中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法>1、無效2、無效至于上述涉及的具體條文內(nèi)容我就不再復(fù)述了

我是律師，就你所述，案例一：1、不符合；既然是公司，就應(yīng)當(dāng)設(shè)立董事會，沒有董事會，何來執(zhí)行董事？不設(shè)立監(jiān)事會，何來監(jiān)事？2、.飲料公司設(shè)立的保健品廠的行為在公司法上屬于設(shè)立分支機構(gòu)，設(shè)立后，飲料公司的債務(wù)由保健品廠承擔(dān)。案例二：按出資比例承擔(dān)。

商法案例分析某日，深圳市福田區(qū)法院委托深圳新國通商品拍賣公司拍賣一批布料、服裝和染布設(shè)備?？到鹆嵯蛋不栈茨鲜腥?，常往返于安徽與深圳之間，是日，恰巧從拍賣廣告中看到了這一消息，于是來到現(xiàn)場。康金玲拿到拍賣方提供的拍賣清單后仔細查看，發(fā)現(xiàn)編號為A2的一批小方巾很特別：60包，每包200打，總計144000條，市價約值10萬元，但是清單中標(biāo)明的起拍價僅為475.20元。她感到懷疑，詢問工作人員是否有誤。沒想到工作人員很干脆，說沒錯，還勸她如果覺得便宜可以去買。康金玲認為這可能是拍賣公司的一種標(biāo)價手段，故意采用特低價起拍。不料，小方巾無人競買，她僅以起拍價買到了這批小方巾。就在她交清價款和傭金、領(lǐng)到成交憑證準(zhǔn)備取貨時，拍賣公司拒絕交貨，解釋說，己方工作人員失誤，清單上的標(biāo)價弄錯了兩位小數(shù)點，原價應(yīng)為47520元。雙方訴諸公堂。羅湖區(qū)法院一審認定，被告方對拍賣物底價發(fā)生了重大誤解，拍賣合同撤銷。羅湖區(qū)人民法院經(jīng)公開開庭審理認為：由于被告工作人員的失誤，致使被告將A2號拍賣品以底價的10％價格賣出，被告對拍賣品的起叫價(底價)發(fā)生了重大誤解。被告請求法院撤銷對該拍賣品的拍賣行為，應(yīng)予準(zhǔn)許。被告在這次拍賣中有過錯，應(yīng)返還原告所交的價款和傭金，并賠償原告因此而遭受的損失。依照《中華人民共和國民法通則》第五十九條、第六十一條第一款的規(guī)定，該院于1996年9月20日判決如下：一、撤銷被告新國通拍賣公司對A2號拍賣品的拍賣行為。二、被告新國通拍賣公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告康金玲交付的價款和傭金500元，并按銀行同期貸款和利率計算利息至還款日止；賠償原告康金玲經(jīng)濟損失人民幣1690元。三、原告康金玲的其他訴訟請求不予支持。上訴人康金玲訴稱：我參加競拍的行為符合有關(guān)規(guī)定。拍賣一經(jīng)落槌即為成交。被上訴人新國通拍賣公司工作失誤不能作為民法上的重大誤解。要求二審法院改判，確認該拍賣行為有效。被上訴人新國通拍賣公司辯稱：雙方未簽署成交確認書，拍賣行為是無效的。原判正確，應(yīng)予維持。

4、合法、有、不妥當(dāng)5、無效、無效

商法案例分析

4，房屋買賣的五征分別是

房產(chǎn)證土地使用證水電氣入戶證

“新國五條”細則明確規(guī)定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。 (一)納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。 (二)計稅價值。計稅依據(jù)應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。 (三)稅率計算。 1、獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。 2、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。 (一)房產(chǎn)稅的征稅對象房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲存物資的場所。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 (二)房產(chǎn)稅的征收范圍房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。 (三)房產(chǎn)稅的計算方法房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價或從租兩種情況。 1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) 2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。年稅率為12%。計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

5，經(jīng)營范圍有資產(chǎn)管理可以做私募嗎

不能的，不過確實有許多公司暗地里募集資金來搞，只要不出大問題，例如侵吞資產(chǎn)，那也不會被查處。

一、相關(guān)制度安排為私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)服務(wù)實體經(jīng)濟奠定基礎(chǔ)1、國務(wù)院層面《新國九條》第四點明確提出“培育私募市場”，一方面建立健全私募發(fā)行制度，放開審批，強化事中事后監(jiān)管；另一方面發(fā)展私募基金，統(tǒng)一私募投資產(chǎn)品的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，將制訂鼓勵、引導(dǎo)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)服務(wù)實體經(jīng)濟的政策體系，為私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)服務(wù)實體經(jīng)濟指明了方向。7月23日國務(wù)院常務(wù)會議提出部署多措并舉緩解企業(yè)融資成本高問題，具有很強的針對性和操作性，為私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)服務(wù)實體經(jīng)濟方面更具可操作性。2、證監(jiān)會層面中國證監(jiān)會研究部署了貫徹落實國務(wù)院關(guān)于多措并舉緩解企業(yè)融資成本高問題意見的十條具體措施，其中第六條明確提出“六要大力培育私募市場。研究制定進一步促進私募股權(quán)基金、創(chuàng)業(yè)投資基金發(fā)展的政策措施。盡快出臺私募投資基金監(jiān)管暫行辦法以及合格投資者標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)則，建立健全私募投資基金監(jiān)管法規(guī)體系。努力營造私募市場健康發(fā)展的政策環(huán)境，使私募市場能有一個大的發(fā)展，更好地發(fā)揮私募市場對實體企業(yè)特別是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的支持作用?！薄蛾P(guān)于進一步推進證券經(jīng)營機構(gòu)創(chuàng)新發(fā)展的意見》（證監(jiān)發(fā)〔2014〕37號）提出推動資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)發(fā)展，拓寬集合資產(chǎn)管理計劃投資范圍，允許投資于未通過證券交易所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)、債權(quán)及其他財產(chǎn)權(quán)利。不斷完善的私募投資基金監(jiān)管法規(guī)體系，將為私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)服務(wù)實體經(jīng)濟奠定堅實的基礎(chǔ)。3、制度落實層面中國證監(jiān)會于2012年10月修改了《證券公司客戶資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)管理辦法》、《證券公司集合資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實施細則》、《證券公司定向資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實施細則》（以下簡稱“一法兩則”），明確集合資產(chǎn)管理計劃由審批制改為備案制，擴大了集合、定向資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的投資范圍，為證券公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)服務(wù)實體經(jīng)濟打開了空間。2012年11月2日，中國證券業(yè)協(xié)會以中證協(xié)發(fā)〔2012〕213號印發(fā)《證券公司直接投資業(yè)務(wù)規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》），并于2014年1月3日對《規(guī)范》進行修訂。進一步完善了募集資金服務(wù)實體經(jīng)濟的路徑。二、中信證券私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)積極服務(wù)實體經(jīng)濟（一）資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)助力實體經(jīng)濟發(fā)展1、集合資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)中信證券資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)自2012年以來，對融資類集合計劃作了積極部署，截至2014年6月底，陸續(xù)發(fā)行信澤財富系列、信益財富系列、信享系列集合計劃，通過投資集合信托、基金子公司專項等形式服務(wù)實體經(jīng)濟，為實體經(jīng)濟實現(xiàn)融資額超過50億元。2、專項資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)中信證券陸續(xù)成立多只專項資產(chǎn)管理計劃，為實體經(jīng)濟實現(xiàn)融資額超過100億元。3、股票質(zhì)押回購業(yè)務(wù)中信證券自去年中以來，通過資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)為實體經(jīng)濟通過股票質(zhì)押實現(xiàn)融資超過80億元，很好的盤活了存量資產(chǎn)。（1）加大對農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)和節(jié)能環(huán)保行業(yè)的融資性支持。為農(nóng)業(yè)、環(huán)保企業(yè)提供了較長期的資金和咨詢服務(wù)支持。（2）進一步降低對資金來源方的融資成本。通過從銀行、普通機構(gòu)、個人高凈值客戶籌集資金，再向融資方提供支持。通過擴大客戶范圍，加快資金流轉(zhuǎn)等多種方式，使融資成本不斷降低，從而直接讓利融資方。（3）按照交易所的業(yè)務(wù)規(guī)則，盡量與融資方直接對接，資金直接交付給融資方，跨過信托、基金子公司等不必要的中介機構(gòu)，避免層層加碼、雁過拔毛。（4）業(yè)務(wù)收費非常透明，除了直接融資成本和必要的交易所登記公司收費，無其他任何不必要的收費項目。（5）針對小微融資，向市場推出“快易融”微質(zhì)押融資服務(wù)。專門針對幾十到幾百萬的融資客戶需求，只要不是負面清單內(nèi)的標(biāo)的券，符合條件者均可在一周之內(nèi)得到資金，還款期限、方式和利率遠遠優(yōu)于市場上其他小貸或p2p等融資模式。（6）利率定價完全市場化。融資利率完全由雙方商業(yè)談判產(chǎn)生，從目前看基本與市場利率的波動掛鉤，已經(jīng)遠遠低于信托、基金子公司專戶等融資模式。（二）直接投資基金服務(wù)實體經(jīng)濟公司全資子公司金石投資確立了直接投資、基金投資并重的混合投資策略，充分運用集團網(wǎng)絡(luò)、金石投資團隊以及所投資的股權(quán)投資基金的項目資源，針對中國市場的中大型股權(quán)投資交易機會進行戰(zhàn)略投資。2012 年12 月，金石投資成立全資子公司金石灝汭，從事自有資金投資，將自有資金投資業(yè)務(wù)與第三方資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)分離。金石投資和金石灝汭于2013 年全年完成新增自有資金投資項目16單，項目涵蓋信息技術(shù)、高端制造、農(nóng)業(yè)科技等領(lǐng)域，并參與新三板企業(yè)股權(quán)投資；部分或全部退出自有資金投資項目15單。截至2013 年12 月31 日，金石投資設(shè)立的中信并購?fù)顿Y基金（深圳）合伙企業(yè)（有限合伙）已簽約的投資者共19 家，承諾出資人民幣36.44億元。將繼續(xù)為服務(wù)實體經(jīng)濟提供新的血液。三、再接再厲、再續(xù)輝煌隨著私募投資基金監(jiān)管法規(guī)體系的不斷完善，券商私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)服務(wù)實體經(jīng)濟在法律基礎(chǔ)上面將更加堅實，針對性和可操作性層面會更有方向，主要體現(xiàn)在：1、政府層面為私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)發(fā)展提供了方向無論從國務(wù)院層面，還是證監(jiān)會層面、協(xié)會層面，均積極推動私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)發(fā)展，放松管制，鼓勵業(yè)務(wù)、產(chǎn)品創(chuàng)新。2、制度方面不斷完善《關(guān)于進一步推進證券經(jīng)營機構(gòu)創(chuàng)新發(fā)展的意見》（證監(jiān)發(fā)〔2014〕37號）中明確提出推動資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)發(fā)展，拓寬集合資產(chǎn)管理計劃投資范圍，推動放開集合計劃對債權(quán)、收益權(quán)的投資許可，響應(yīng)國家對縮短融資鏈條、產(chǎn)品資金運用原則上應(yīng)與實體經(jīng)濟直接對接的要求?！端侥纪顿Y基金監(jiān)督管理暫行辦法》于8月10日完成意見征求，其他配套法規(guī)的制定也在緊鑼密鼓的進行中。3、市場主體積極性很高目前市場主體對發(fā)展私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)投入了很大的人力、物力，以股票質(zhì)押回購為例，從去年年中批復(fù)證券公司開展股票質(zhì)押回購業(yè)務(wù)以來，券商整體實現(xiàn)對實體經(jīng)濟融資2000億左右，其中通過資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)融資1000億左右。綜上，隨著監(jiān)管機構(gòu)私募監(jiān)管體系的完善；隨著企業(yè)年金、地方社保養(yǎng)老資金對證券公司私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的投資準(zhǔn)入，證券公司資產(chǎn)管理的資金來源和成本將再次大幅優(yōu)化；私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)將再接再厲，再續(xù)輝煌。