自住型商品房有什么弊端，大早上問(wèn)房事商住兩用的房子自住有什么缺點(diǎn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-14 06:15:20 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，大早上問(wèn)房事商住兩用的房子自住有什么缺點(diǎn)
2，購(gòu)買(mǎi)商住樓有什么缺點(diǎn)
3，關(guān)于自住型商品房問(wèn)題
4，自住型商品房有什么特點(diǎn)
5，商住兩用房有什么缺點(diǎn)

1，大早上問(wèn)房事商住兩用的房子自住有什么缺點(diǎn)

物業(yè)費(fèi)太貴，沒(méi)別的毛病

大早上問(wèn)房事商住兩用的房子自住有什么缺點(diǎn)

2，購(gòu)買(mǎi)商住樓有什么缺點(diǎn)

我是來(lái)看評(píng)論的

1土地使用年限少.2相關(guān)的稅費(fèi)也比住宅要高3不能用公積金貸款3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒(méi)有商品房小區(qū)好5以后出售的話(huà)買(mǎi)的人也相對(duì)的少.

購(gòu)買(mǎi)商住樓有什么缺點(diǎn)

3，關(guān)于自住型商品房問(wèn)題

首先，應(yīng)該更正一下您的錯(cuò)誤信息。根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》規(guī)定，按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。而不是您所說(shuō)的必須是本市戶(hù)籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或是年滿(mǎn)25周歲的單身人士。其中“家庭”的成員可以包括夫妻雙方及未成年子女，也就是明確了家庭的定義。通過(guò)定義可知，您的父母或兄弟姐妹不能列為您的家庭成員。那么也就是說(shuō)，如果您申請(qǐng)自住型商品房，考核購(gòu)房條件時(shí)只考核您本人及配偶以及未成年子女的相關(guān)信息，不考核其他人的信息。購(gòu)買(mǎi)自住型商品房可以是以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)，未婚的單身人士同樣也可以購(gòu)買(mǎi)。自住型商品房不考量購(gòu)房人是否已婚。而您說(shuō)的本市戶(hù)籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）和年滿(mǎn)25周歲的單身人士是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人群。如果您是北京市戶(hù)籍居民、單身且年滿(mǎn)25周歲無(wú)房，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品房，且可以作為優(yōu)先人群購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。如有疑問(wèn)請(qǐng)追問(wèn)，如果滿(mǎn)意請(qǐng)及時(shí)采納！

關(guān)于自住型商品房問(wèn)題

4，自住型商品房有什么特點(diǎn)

非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類(lèi)住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)?！白宰⌒蜕唐纷》俊钡膬r(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類(lèi)似。不過(guò)，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上。相關(guān)部門(mén)曾表示，“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%。

按照北京市的自住型商品房申購(gòu)相關(guān)政策，您滿(mǎn)25周歲單身，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房且為優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人群。首先應(yīng)該明確一點(diǎn)，自住型商品房的申購(gòu)是以家庭為單位的，家庭的定義是夫妻雙方及未成年子女，很顯然，您已經(jīng)成年，您可以獨(dú)立申請(qǐng)自住型商品房，并且您母親名下的一套房產(chǎn)計(jì)入在你父母的家庭范圍內(nèi)，不會(huì)考核您本人的。至于戶(hù)口的問(wèn)題，自住型商品房的申購(gòu)不會(huì)考核您的戶(hù)口跟誰(shuí)在一起，只要是北京戶(hù)籍就可以了。由于您名下沒(méi)有房子，所以您沒(méi)辦法單獨(dú)立戶(hù)，只能跟父母的戶(hù)口放在一起。名下有公租房不屬于名下有房。如有疑問(wèn)請(qǐng)追問(wèn)，如果滿(mǎn)意請(qǐng)及時(shí)采納。

5，商住兩用房有什么缺點(diǎn)

對(duì)于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因?yàn)?，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購(gòu)買(mǎi)的主要目的還是住。住”與“商” 的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際學(xué)校、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以 “整層”為單位進(jìn)行。

商住兩用房除了優(yōu)點(diǎn)也有很多缺點(diǎn)，了解這些可以讓你在購(gòu)房的時(shí)候更有針對(duì)性，例如：首付高，貸款利率高、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高、土地使用權(quán)期限較短等，推薦一期專(zhuān)題，里面詳盡介紹了商住兩用房的相關(guān)知識(shí)：商住兩用房產(chǎn)權(quán)解讀-商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)-商住兩用房稅費(fèi)明細(xì)