項(xiàng)目論證在什么階段，編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究屬于建設(shè)工程項(xiàng)目全壽命周期的什么階段

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1，編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究屬于建設(shè)工程項(xiàng)目全壽命周期的什么階段
2，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
3，項(xiàng)目建設(shè)的可行性研究報(bào)告的評(píng)估論證及批準(zhǔn)階段

1，編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究屬于建設(shè)工程項(xiàng)目全壽命周期的什么階段

前期階段，或者叫決策階段。

屬于項(xiàng)目前期立項(xiàng)的可研階段。（1、項(xiàng)目立項(xiàng)可研階段；2、勘查設(shè)計(jì)階段；3、施工階段；4、保修階段。）

編制項(xiàng)目建議書(shū)屬于建設(shè)工程項(xiàng)目全壽命周期決策階段的工作。項(xiàng)目建議書(shū)是由項(xiàng)目投資方向其主管部門(mén)上報(bào)的文件，目前廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目的國(guó)家立項(xiàng)審批工作中。它要從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項(xiàng)目建議書(shū)的呈報(bào)可以供項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)作出初步?jīng)Q策。它可以減少項(xiàng)目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎(chǔ)。可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件。是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，通過(guò)全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料。

編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究屬于建設(shè)工程項(xiàng)目全壽命周期的什么階段

2，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)涉及的東西太多了，光在這里告訴你一點(diǎn)知識(shí)根本就解決不了你的問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整個(gè)過(guò)程最基礎(chǔ)的有幾個(gè)：1、拿地；2、定位；3、建筑；4、推廣策劃；5、銷售執(zhí)行；6、物業(yè)。。。等等，這些環(huán)節(jié)是錯(cuò)綜復(fù)雜，一時(shí)半會(huì)是了解不了的。舉個(gè)例子：就拿北京地區(qū)的土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程來(lái)說(shuō)：項(xiàng)目招拍程序,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協(xié)議及合同書(shū)進(jìn)行項(xiàng)目的初步可研評(píng)估向規(guī)劃管理部門(mén)申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn),以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū),編制項(xiàng)目建議書(shū)向發(fā)改委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告發(fā)改委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告發(fā)改委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局發(fā)征地意見(jiàn)函到土地管理部門(mén)及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn)新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報(bào)市房地局結(jié)果報(bào)市房管局……看到了么？就這一個(gè)程序就如此復(fù)雜。要想完全搞懂，難哦！你是做文員的，我想和這些不一定有多深的牽扯，只需簡(jiǎn)單的了解一個(gè)大概就好了，我的建議你還是從自身的工作入手。我給你介紹下房地產(chǎn)運(yùn)作的8個(gè)環(huán)節(jié)：一、項(xiàng)目論證階段二、項(xiàng)目策劃階段三、營(yíng)銷策劃階段四、設(shè)計(jì)管理階段五、項(xiàng)目施工階段六、銷售管理階段七、入伙保修階段八、物業(yè)管理階段這8個(gè)階段主要是按時(shí)間進(jìn)程排序的。各階段多少都有點(diǎn)承接的關(guān)系。我再跟你說(shuō)說(shuō)這8個(gè)階段的主要職能部門(mén)和協(xié)助部門(mén)。第一階段：（項(xiàng)目論證階段）主要職能部門(mén)：財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目發(fā)展/拓展部、營(yíng)銷部、設(shè)計(jì)部、成本部、工程部、項(xiàng)目部、銷售部、客戶中心、物業(yè)公司。第二階段：（項(xiàng)目策劃階段）主要職能部門(mén)：（同第一階段）第三階段：（營(yíng)銷策劃階段）主要部門(mén)：營(yíng)銷部；協(xié)助部門(mén)：設(shè)計(jì)部。第四階段：（設(shè)計(jì)管理階段）主要部門(mén)：設(shè)計(jì)部；協(xié)助部門(mén)：營(yíng)銷部、成本部。第五階段：（項(xiàng)目施工階段）主要部門(mén)：成本部、項(xiàng)目部、工程部；第六階段：（銷售管理階段）主要部門(mén)：銷售部；協(xié)助部門(mén)：項(xiàng)目部、客戶中心。第七階段：（入伙保修階段）主要部門(mén)：銷售部、客戶中心；協(xié)助部門(mén)：項(xiàng)目部、物業(yè)公司。第八階段：（物業(yè)管理階段）主要部門(mén)：物業(yè)公司；它們之間有交集的，比如：銷售管理，就可以在項(xiàng)目施工階段的過(guò)程中進(jìn)行。這個(gè)主要還是靠自己平時(shí)的多聽(tīng)多記多思考。你是做文員的，我想只要簡(jiǎn)單了解下就可以了，不需要太過(guò)深入，當(dāng)然不排除你自我學(xué)習(xí)，自我提高。呵呵祝工作順心，早日上手。小提示：如想了解更多房地產(chǎn)方面的知識(shí)，到我空間來(lái)。哈哈！

一點(diǎn)概念都沒(méi)有？呵呵你總知道是修房子的吧，我不做這個(gè)百度多找找吧

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)變得越來(lái)越復(fù)雜。它不僅需要開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開(kāi)發(fā)商具有市場(chǎng)分析與市場(chǎng)推廣、項(xiàng)目策劃與投資決策、國(guó)家法律政策與各級(jí)政府及部門(mén)的規(guī)章、經(jīng)濟(jì)合同、財(cái)政金融、城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建造技術(shù)、風(fēng)險(xiǎn)控制與管理、項(xiàng)目管理、市場(chǎng)營(yíng)銷以及資產(chǎn)管理等方面的知識(shí)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本身是土地與地上建筑物所創(chuàng)造的市場(chǎng)價(jià)值差的追逐。書(shū)籍不如實(shí)戰(zhàn)，光看書(shū)是玩不了房地產(chǎn)的。

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

3，項(xiàng)目建設(shè)的可行性研究報(bào)告的評(píng)估論證及批準(zhǔn)階段

可行性研究報(bào)告是投資者根據(jù)項(xiàng)目的咨詢?cè)u(píng)估情況對(duì)項(xiàng)目最終決策和進(jìn)行初設(shè)計(jì)的重要文件?？裳袌?bào)告編制出來(lái)后，要及時(shí)報(bào)送發(fā)改局和行業(yè)主管部門(mén)或投資者進(jìn)行審查和評(píng)估論證，論證通過(guò)后，即可上報(bào)審批。一經(jīng)批準(zhǔn)后，不得隨意修改和變更。同時(shí)，可行性研究報(bào)告又是銀行信貸評(píng)估和信貸立項(xiàng)的主要依據(jù)。四、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和技施設(shè)計(jì)階段根據(jù)可行性研究報(bào)告及其批準(zhǔn)文件進(jìn)行編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)概算書(shū)。技術(shù)性項(xiàng)目和技改項(xiàng)目則可直接編制技施設(shè)計(jì)。一般小型基建項(xiàng)目（指非生產(chǎn)性工民建項(xiàng)目）也可直接進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。政府投資的房屋建筑工程和市政工程的初步設(shè)計(jì)由建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同發(fā)改部門(mén)審批，其它項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)概算由發(fā)改部門(mén)審批。初步設(shè)計(jì)文件一經(jīng)批準(zhǔn)后，項(xiàng)目總平面布置、主要工藝流程、主要設(shè)備、建設(shè)規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)和總概算不得隨意修改和變更，如確需修改和變更，則必須征得原設(shè)計(jì)單位和原批準(zhǔn)單位的同意，并編制修正概書(shū)上報(bào)審批。五、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)或技施設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后，下階段要進(jìn)行以下實(shí)施前的準(zhǔn)備工作。即：開(kāi)展四通（水、電、路、通訊）一平工作、資金籌措和落實(shí)到位（含資本金的籌措和落實(shí)），辦理環(huán)評(píng)等相關(guān)手續(xù)；接著可進(jìn)行工程招標(biāo)、投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工隊(duì)和辦理開(kāi)工報(bào)告審批工作。按規(guī)定組建工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)或聘請(qǐng)一個(gè)或多個(gè)具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目的全過(guò)程或某一單項(xiàng)工程、某一階段的工作進(jìn)行監(jiān)理。在資金籌措方面，首先必須按規(guī)定籌措和落實(shí)項(xiàng)目資本金，然后再爭(zhēng)取銀行貸款、項(xiàng)目?？詈屯庠Y金以及其他資金。目前，項(xiàng)目資金的籌措可以按以下項(xiàng)目分類進(jìn)行籌措。1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可以爭(zhēng)取以工代賑資金、戰(zhàn)恢資金、扶貧貼息貸款、發(fā)展資金、公路、水利、電力、通訊建設(shè)?？畹冉鉀Q。2、財(cái)源建設(shè)項(xiàng)目：主要可以爭(zhēng)取以工代賑資金、戰(zhàn)恢資金、省財(cái)政財(cái)源建設(shè)專項(xiàng)資金、扶貧貼息貸款和正常銀行貸款等解決。3、社會(huì)發(fā)展項(xiàng)目，主要可以爭(zhēng)取教育?？睿ò▏?guó)家計(jì)委扶貧教育希望工程?？睿?、衛(wèi)生?？?、廣播電視?？?、戰(zhàn)恢資金等解決。此外，還可以抓住上海南匯縣對(duì)口幫扶的機(jī)遇，爭(zhēng)取他們的扶持和援助，創(chuàng)造條件爭(zhēng)取外資的投入。項(xiàng)目在報(bào)批新開(kāi)工前必須辦理項(xiàng)目報(bào)建注冊(cè)登記和由審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)項(xiàng)目的資金來(lái)源等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行審計(jì)。六、項(xiàng)目實(shí)施階段。項(xiàng)目批準(zhǔn)開(kāi)工后，則可按批準(zhǔn)后的初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和批準(zhǔn)投資計(jì)劃要求組織實(shí)施。同時(shí)需要做好生產(chǎn)性項(xiàng)目生產(chǎn)前的一切準(zhǔn)備工作。如原材料、動(dòng)力供應(yīng)、員工培訓(xùn)等。七、竣工驗(yàn)收階段?？⒐を?yàn)收是工程建設(shè)過(guò)程中的最后一道環(huán)節(jié)，是全面考核本建設(shè)或技術(shù)改造的成果、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量的重要步驟，也是工程轉(zhuǎn)入生產(chǎn)和使用的標(biāo)志。工程驗(yàn)收要由建設(shè)單位向組織驗(yàn)收的機(jī)關(guān)報(bào)送竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程竣工圖，然后由驗(yàn)收機(jī)關(guān)邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)參加并組成工程驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收。工程驗(yàn)收后要根據(jù)驗(yàn)收結(jié)論辦理工程竣工驗(yàn)收備案表。工程驗(yàn)收后要及時(shí)辦理工程結(jié)算手續(xù)和交付使用或投入運(yùn)行。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目交付使用或投入生產(chǎn)后還應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。根據(jù)項(xiàng)目的大小、評(píng)估時(shí)間可選擇在1年以上，2年以內(nèi)（或按生產(chǎn)周期計(jì)）。一般由項(xiàng)目投資者或上一級(jí)行業(yè)主管部門(mén)組織評(píng)估。附：建設(shè)項(xiàng)目的管理和審批。根據(jù)上述幾個(gè)建設(shè)程序，可將建設(shè)項(xiàng)目分為項(xiàng)目前期工程階段、施工階段和竣工驗(yàn)收三個(gè)階段進(jìn)行管理。1、項(xiàng)目前期工作階段中：項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告的審批主要由發(fā)改部門(mén)或行業(yè)主管部門(mén)審查、評(píng)估和審批。政府投資的房屋建筑工程和市政工程的初步設(shè)計(jì)由建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同發(fā)改部門(mén)審批，其它項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)概算由發(fā)改部門(mén)審批。2、施工階段的管理，主要由建設(shè)單位、行業(yè)主管部門(mén)或項(xiàng)目監(jiān)理公司進(jìn)行管理。3、竣工驗(yàn)收階段的管理。按國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，明確劃分出生產(chǎn)基本建設(shè)項(xiàng)目由發(fā)改委組織有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收；技改項(xiàng)目由經(jīng)貿(mào)委組織有關(guān)部門(mén)審批；一般工民建項(xiàng)目由建委組織有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。其他非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目由發(fā)改委、建委匯同有關(guān)行業(yè)主管部門(mén)組織驗(yàn)收。

項(xiàng)目建設(shè)的可行性研究報(bào)告的評(píng)估論證及批準(zhǔn)階段