銀行為什么收緊房貸，銀行收緊房貸什么意思

來源：整理時間：2023-06-21 22:57:13 編輯：金融知識手機版

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1，銀行收緊房貸什么意思
2，銀行為什么要限制房貸
3，為什么銀行收緊貸款了房價會漲
4，銀行為什么收緊房貸
5，從2017年6月開始為什么銀行逐漸在收緊房貸

1，銀行收緊房貸什么意思

就是不容易申請貸款

銀行收緊房貸什么意思

2，銀行為什么要限制房貸

因為銀行特別是四大行是國有控股銀行得響應(yīng)國家的限購令，從資金來源上限制購房行為

銀行要上調(diào)房貸利率，是因為目前房貸政策收緊了受到了調(diào)控，銀行貸款額度也不多了，上浮利率是響應(yīng)政策，確保收益。

銀行為什么要限制房貸

3，為什么銀行收緊貸款了房價會漲

很簡單的道理，假設(shè)你100萬買房子，付了30%首付就是30萬，70萬找銀行貸款，結(jié)果房價跌的超過30%，那么你的房子現(xiàn)在就值<70萬，你那首付相當于全虧光了。即使按現(xiàn)價把房子賣了，都不夠你還銀行的貸款。所以有的房主干脆就不還貸咯，房子給你銀行，不要了。

會波及到房價，但有國家的宏觀調(diào)控，不會有太大的變動！

為什么銀行收緊貸款了房價會漲

4，銀行為什么收緊房貸

銀行做房貸的積極性確實不高，因為貸款期限長、利率低，銀行收益少。另一個值得關(guān)注的背景則是風險控制。上市銀行半年報顯示，16家上市銀行不良貸款余額達4400億元，較去年年末增加了400億元。盡管房貸業(yè)務(wù)不是不良貸款的主要來源，但控制風險也影響到了房貸。

首先明確的是：銀行是負責金融方面的，地產(chǎn)商才是負責房地產(chǎn)開發(fā)的，所以一個項目的投入是看房地產(chǎn)開發(fā)商的。再者，無論是小型還是大型房地產(chǎn)開發(fā)商，在向銀行貸款的同時，也是需要有一定的資金和產(chǎn)業(yè)，不然銀行也不會冒險貸款給開發(fā)商。限制房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)是政府層面的事，而不是銀行就能搞定的；政府執(zhí)法必嚴、違法必究，目前肆意的房地產(chǎn)開發(fā)會少很多。但是多數(shù)地方政府為了自身利益，官員為了自己的政途，基本上對于地產(chǎn)商有求必應(yīng)大開方便之門。一來可以提升城市品位，第二房價也開始漲。目前房貸審批收緊跟全國很多三四線城市過度的地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)，國家為去庫存和價格調(diào)控，不得不如此做。

5，從2017年6月開始為什么銀行逐漸在收緊房貸

幾家國有大行廣州地區(qū)首套房貸利率將從今日（8月12日）起上調(diào)，其中首套房貸利率統(tǒng)一上浮至基準利率的1.05倍，二套房貸利率上浮10%—15%不等。名稱首套二套執(zhí)行日期農(nóng)業(yè)銀行上浮5% 上浮 15% 0812執(zhí)行中國銀行上浮5% 上浮 10% 0812執(zhí)行建設(shè)銀行上浮5% 上浮 15% 0812執(zhí)行交通銀行上浮5% 上浮 10% 0812執(zhí)行

1. 看房貸利率2. 去年下半年不斷有城市出臺限購限貸政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在今年1月1日將首套房貸款利率統(tǒng)一為9折,不過根據(jù)融360近日監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,并不是所有銀行都執(zhí)行了9折政策,南京銀行、平安銀行利率較低8.5折,匯豐銀行利率較低8.7折,所以在選擇銀行的時候還是先看利率力度,能省點是點。3. 2.看貸款門檻高低4. 銀行收緊房貸政策的另一體現(xiàn)就是提高獲得利率的門檻,同樣是8.5折,北京地區(qū)南京銀行要求優(yōu)質(zhì)客戶且征信良好就可以享受8.5折,平安銀行要求單位好收入高的優(yōu)質(zhì)客戶享受8.5折,準入門檻有差異。另外還有銀行對二手房房齡或者最長貸款年限有限制的,比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年,有嚴格的銀行要求不能超過15年,也有要求不能超過10年。所以在申請房貸時要注意了解貸款利率門檻。5. 3.看調(diào)息方式6. 房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力,而遇到央行升息、降息,房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式:一種是次年調(diào)息,就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起,貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調(diào)息,就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起,貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。另外除了根據(jù)央行利率浮動外,還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變,簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式,不同銀行規(guī)定不同,有的是默認次年調(diào)息,有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。7. 4.看提前還貸是否有違約金8. 關(guān)于提前還貸,有的銀行對還款時間有規(guī)定,要求還款滿6個月或者滿1年才能申請?zhí)崆斑€貸。有的還會收取一定比例的違約金,有的則沒有過多硬性要求,可以隨時還貸,這一點需要注意。9. 5.看房貸還款方式10. 房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種,等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大,但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中?？偟膩碚f等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息。但是在申請貸款的時候,有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款,有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。購房人要根據(jù)自己的實際情況選擇。11. 6.看銀行工作效率12. 提交貸款材料后,銀行審批需要一定時間,體現(xiàn)了銀行的辦事效率,時間越短效率越高。13. 提示:今年政策變化比較大,在申貸之前較好了解一下當?shù)亟照?多咨詢幾家銀行,根據(jù)自身情況選擇適合自己的銀行貸款。