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利率降了為什么房貸不降，為什么房貸利率下降月供沒(méi)變

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-06-21 11:06:40 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，為什么房貸利率下降月供沒(méi)變

月供每年調(diào)整一次。利率是指國(guó)家利率調(diào)整，如果你的房貸利率按照國(guó)家利率計(jì)算，肯定會(huì)調(diào)整。
如果房貸利率下降那么月供肯定下降的，但是，房貸利率不會(huì)下降，只是不需要在原來(lái)的基準(zhǔn)上浮罷了，變相的現(xiàn)在買(mǎi)房的時(shí)機(jī)也倒了。

為什么房貸利率下降月供沒(méi)變

2，降息了為什么房貸沒(méi)降

貸款是每年調(diào)整一次利息，今年降息，你的房貸要明年1月份才開(kāi)始調(diào)低。
銀行降息，是國(guó)家的基準(zhǔn)利率調(diào)整?！　∪绻愕馁J款是按照國(guó)家基準(zhǔn)利率或者與基準(zhǔn)利率相關(guān)的貸款，都會(huì)隨著國(guó)家利率的調(diào)整而調(diào)整的。　　但因?yàn)榉抠J有貸款合同，如果合同里有約定，先按照合同約定進(jìn)行。房貸合同規(guī)定，每年的利息調(diào)整不是隨時(shí)的，是每年規(guī)定只有一個(gè)月可以調(diào)整，這個(gè)月就是房貸調(diào)整利率月。如果你的貸款不滿一年，也不會(huì)調(diào)整利率的。 因此，并不是國(guó)家降息，房貸嗎還是那個(gè)就會(huì)降息。
是啊，長(zhǎng)息一長(zhǎng)好幾十塊，降息一將好幾塊
房貸利率會(huì)降，但是按照貸款合同約定，要到下一年的1月1日才開(kāi)始執(zhí)行新的利率。
呵呵。房貸如果你之前就已經(jīng)買(mǎi)房了，有些是不變的。。。如果現(xiàn)在貸款，可能是銀行還沒(méi)收到通知

降息了為什么房貸沒(méi)降

3，降息后我的房貸還款怎么沒(méi)降

今年貸的,按當(dāng)時(shí)人行公布的貸款利率,如利率當(dāng)年以后有升降,要到第二年銀行才作調(diào)整.所以現(xiàn)在看不出變化.
估計(jì)要等到明年一月份吧“中國(guó)人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%。對(duì)于需要貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。具體來(lái)看，對(duì)于采用商貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，較此前的利率6.55%下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)于此前利率打了94折。不過(guò)，按照多數(shù)銀行的房貸重定價(jià)條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。對(duì)住房公積金客戶來(lái)說(shuō)，央行將5年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，降幅不及商貸。按照商業(yè)房貸100萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率，按20年等額本息還款計(jì)算，降息前月供為7485.2元。此次降息后，月供將降至7251.12元，每月減負(fù)234.08元，全年可減負(fù)2808.96元。同樣條件下，如果按等額本金還款計(jì)算，此前首月還款9625元，每月遞減22.74元。降息后，首月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元?！?/section>

降息后我的房貸還款怎么沒(méi)降

4，銀行利率降了之后房貸怎么不降

利率降低了，房貸還沒(méi)有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
利息的多少需要根據(jù)利率、借款額、期限三者進(jìn)行計(jì)算，利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×期限，僅根據(jù)借款額與利率無(wú)法計(jì)算利息的多少。 并且，房貸的利率涉及到浮動(dòng)利率問(wèn)題，也就是說(shuō)房貸利率并不會(huì)不變，利息也不會(huì)一直一樣的。
你好，如果央行調(diào)整基準(zhǔn)利率，房貸月供一般要每年1月1日后才會(huì)發(fā)生變化。具體是不是次年調(diào)整，這個(gè)要看你簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。
若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間如遇國(guó)家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

5，央行今天降息為什么房貸利率不降

近幾天，不少朋友都在關(guān)注央行再度降息的事件，在3月30日，央行開(kāi)展了500億元7天期的逆回購(gòu)操作，此次操作特別讓人關(guān)注的就是逆回購(gòu)利率下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，那么，lpr利率是否會(huì)受逆回購(gòu)利率的下調(diào)而下降呢？3月30日央行開(kāi)展了500億元的逆回購(gòu)操作，。此次央行將7天期的逆回購(gòu)操作利率由此前的2.4%下調(diào)到了2.2%，下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，對(duì)此央行解釋稱，此次利率下調(diào)是為了維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕。我國(guó)的貸款利率已由定價(jià)機(jī)制改為了市場(chǎng)報(bào)價(jià)的方式后，央行便不再公布基準(zhǔn)貸款利率，央行對(duì)市場(chǎng)貸款利率變成了間接干預(yù)。因?yàn)橘J款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是由央行公布的MLF加點(diǎn)方式形成的，所以央行調(diào)整中期借貸便利利率，就可以引導(dǎo)市場(chǎng)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，因此很多專(zhuān)家都表示，逆回購(gòu)利率的下調(diào)很可能會(huì)帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)。央行間接降息后，我國(guó)的貸款市場(chǎng)利率也有望下降，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是我國(guó)央行在2019年8月推出的，簡(jiǎn)稱LPR利率，LPR利率并不是央行直接公布的，而是根據(jù)18家具有代表性的商業(yè)銀行市場(chǎng)對(duì)自己銀行優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率報(bào)價(jià)進(jìn)行計(jì)算而得到的，這個(gè)利率并不像央行基準(zhǔn)利率一樣是固定不變的，而是每月會(huì)公布一次，LPR降低，那么貸款利率就會(huì)隨之下降，相反的LPR上升，那么貸款利率也會(huì)上漲。目前LPR有兩種期限，分別是5年以內(nèi)期，5年以上期，從央行第一次公布LPR到2020年3月20日，央行已經(jīng)公布了7期LPR利率，從以往的數(shù)據(jù)來(lái)看，LPR總體稱下降趨勢(shì)。那么受此次逆回購(gòu)利率下調(diào)的影響，4月20日的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率很可能會(huì)再次下降，這對(duì)有貸款需求的個(gè)人和企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息。此回答由康波財(cái)經(jīng)提供，康波財(cái)經(jīng)專(zhuān)注于財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)事件解讀、財(cái)經(jīng)知識(shí)科普，奉守專(zhuān)業(yè)、追求有趣，做百姓看得懂的財(cái)經(jīng)內(nèi)容，用生動(dòng)多樣的方式傳遞財(cái)經(jīng)價(jià)值。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助。
現(xiàn)在是抑制房地產(chǎn)。過(guò)熱房貸利率是不會(huì)降的近期。
要到明年1月1日才能降。
房住不炒必須堅(jiān)定不移，但這是把雙刃劍，抑制了投機(jī)炒房，但房貸利率不降對(duì)于迫切需要買(mǎi)房的剛需而言是殘酷的。任重道遠(yuǎn)，希望中國(guó)夢(mèng)真的存在，能早日實(shí)現(xiàn)。
8月20日，央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)表示：對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)要堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”的原則，不將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。
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