單體合同什么意思，海關(guān)規(guī)范申報(bào)

來源：整理時(shí)間：2023-04-28 03:39:17 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，海關(guān)規(guī)范申報(bào)
2，夢(mèng)幻西游里魔王那個(gè)3火跟FC的5雷哪個(gè)厲害
3，名詞解釋單體特許
4，公寓是否在房產(chǎn)限購(gòu)范圍內(nèi)
5，房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用計(jì)算規(guī)則

1，海關(guān)規(guī)范申報(bào)

簽約日期指購(gòu)買合同的簽訂日期該稅號(hào)下的產(chǎn)品和石油的價(jià)格密切相關(guān) 所以價(jià)格是波動(dòng)的海關(guān)根據(jù)合同的簽訂日期來判斷價(jià)格是否合理。提供合同就可以合同上有簽約日期的。

海關(guān)hs編碼，即商品歸類編碼

海關(guān)規(guī)范申報(bào)

2，夢(mèng)幻西游里魔王那個(gè)3火跟FC的5雷哪個(gè)厲害

MW的三味是全HM最高傷害的單體魔攻

MW火厲害啊

3火

肯定是MW啦。。

當(dāng)然是魔王的3火嘍

魔王的三味真火厲害，相比其他門派而言，魔王單法最狠，3魔MW和4魔LG打同一個(gè)人費(fèi)血差不多.

夢(mèng)幻西游里魔王那個(gè)3火跟FC的5雷哪個(gè)厲害

3，名詞解釋單體特許

單體特許:單體特許是指特許者賦予被特許者在某個(gè)地點(diǎn)開設(shè)一家加盟店的權(quán)利.特許者與加盟者直接鑒定特許合同,被特許者親自參與店鋪的運(yùn)營(yíng),加盟者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力普遍較弱。目前,在該類被特許者中,相當(dāng)一部分是在原有網(wǎng)點(diǎn)基礎(chǔ)上加盟,單體特許適用于較小的空間區(qū)域內(nèi)發(fā)展特許網(wǎng)點(diǎn)。　　區(qū)域開發(fā)特許:特許者賦予被特許者在規(guī)定區(qū)域、規(guī)定時(shí)間開設(shè)規(guī)定數(shù)量加盟網(wǎng)點(diǎn)的權(quán)利。由區(qū)域開發(fā)商投資、建立、擁有和經(jīng)營(yíng)加盟網(wǎng)點(diǎn)；該加盟者不得再行轉(zhuǎn)讓特許權(quán)；開發(fā)商要為獲得區(qū)域開發(fā)權(quán)交納一筆費(fèi)用；開發(fā)商要遵守開發(fā)計(jì)劃。該種方式運(yùn)用得最為普遍。此方式適用于在一定的區(qū)域發(fā)展特許網(wǎng)絡(luò)；特許者與區(qū)域開發(fā)商首先簽署開發(fā)合同，賦予開發(fā)商在規(guī)定區(qū)域、時(shí)間內(nèi)的開發(fā)權(quán)；當(dāng)每個(gè)加盟商網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到特許者要求時(shí)，由特許者與開發(fā)商分別就每個(gè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂特許合同。

名詞解釋單體特許

4，公寓是否在房產(chǎn)限購(gòu)范圍內(nèi)

“公寓”算不算住宅？是不是在房產(chǎn)限購(gòu)范圍內(nèi)？針對(duì)這些疑問，濟(jì)南市政府主管部門今天專門下發(fā)通知作出解釋，進(jìn)一步明確了“公寓”的性質(zhì)，并對(duì)城市居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中“公寓”的建設(shè)管理進(jìn)行規(guī)范。記者在這份由濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委、規(guī)劃局、國(guó)土資源局、住房保障和房產(chǎn)管理局等四部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》中看到，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)模較大的建設(shè)項(xiàng)目可根據(jù)需要配建適量公寓，配建比例一般不超過建筑總量的35%，商業(yè)金融業(yè)用地上配建的公寓明確為“商務(wù)公寓”。該通知指出，居住公寓的配套公共服務(wù)設(shè)施按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)配置，商務(wù)公寓的停車等配套公共服務(wù)設(shè)施按照一般公建標(biāo)準(zhǔn)配置。商務(wù)公寓單套建筑面積一般不超過90平方米。其主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的，應(yīng)做好遮蔽處理。濟(jì)南市明確要求，公寓建設(shè)項(xiàng)目報(bào)審時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置及建設(shè)規(guī)模、比例。單體平面圖上應(yīng)當(dāng)逐套標(biāo)注公寓的具體類別。規(guī)劃部門在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件時(shí)，城鄉(xiāng)建設(shè)部門在辦理建筑工程施工許可證和商品房預(yù)(現(xiàn))售許可證時(shí)，均應(yīng)標(biāo)明公寓性質(zhì)為“居住公寓”或“商務(wù)公寓”。開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)(銷)售時(shí)，銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示公寓的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)(現(xiàn))售許可證等證書。簽訂商品房買賣合同時(shí)，房屋用途欄應(yīng)標(biāo)明“居住公寓”或“商務(wù)公寓”。公寓在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)劃部門確定的具體公寓類別，在房屋產(chǎn)權(quán)證上的規(guī)劃用途一欄標(biāo)注。按照濟(jì)南市房產(chǎn)“限購(gòu)”政策的實(shí)施細(xì)則，“住房”是指規(guī)劃用途為“住宅、居住公寓”的房屋

5，房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用計(jì)算規(guī)則

1.目的：加強(qiáng)成本管理，規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析。　　2.范圍：適用于集團(tuán)內(nèi)全資、控股及受托非控股經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。　　3.職責(zé)：總部財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)本規(guī)范的推行、解釋、修改并檢查執(zhí)行情況；　　集團(tuán)內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)嚴(yán)格按照國(guó)家以及集團(tuán)成本管理的要求，正確組織成本核算工作，建立成本核算責(zé)任制，完善成本核算基礎(chǔ)工作，改進(jìn)成本核算辦法，合理確定成本計(jì)算對(duì)象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費(fèi)用，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供成本核算資料，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題，不斷尋求降低成本的途徑，同時(shí)對(duì)在本規(guī)范實(shí)施過程中發(fā)生的問題及時(shí)向總部財(cái)務(wù)管理部反饋。　　4. 方法和過程控制　　4.1 成本核算的基本程序　　成本核算的一般步驟依次如下：　　4.1.1 根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對(duì)象。　　4.1.2 設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目，核算和歸集開發(fā)成本及費(fèi)用。　　4.1.3 按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對(duì)象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。　　4.1.4 將歸集的開發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對(duì)象之間進(jìn)行分配。　　4.1.5 編制項(xiàng)目開發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對(duì)象的開發(fā)總成本。　　4.1.6 正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。　　4.1.7 正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。　　4.1.8 編制成本報(bào)表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對(duì)象的成本情況。　　4.2 成本核算對(duì)象的確定　　4.2.1 成本核算對(duì)象的確定原則　　4.2.1.1 滿足成本計(jì)算的需要；　　4.2.1.2 便于成本費(fèi)用的歸集；　　4.2.1.3 利于成本的及時(shí)結(jié)算；　　4.2.1.4 適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。　　4.2.2 成本核算對(duì)象的確定方法　　各公司可根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，確定具體成本核算對(duì)象。　　4.2.2.1 成片分期（區(qū)）開發(fā)的項(xiàng)目，可以以各期(區(qū))為成本核算對(duì)象。　　4.2.2.2 同一項(xiàng)目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。　　4.2.2.3 同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對(duì)象。　　4.2.2.4 根據(jù)核算和管理需要，對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象。對(duì)于只為一個(gè)房屋等開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項(xiàng)目成本且造價(jià)較低的配套設(shè)施，可以不單獨(dú)作為成本核算對(duì)象，發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入房屋等開發(fā)項(xiàng)目的成本。　　4.3 成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容　　4.3.1 成本費(fèi)用項(xiàng)目　　開發(fā)產(chǎn)品成本核算應(yīng)視開發(fā)產(chǎn)品的具體情況，按制造成本法設(shè)置成本項(xiàng)目。成本項(xiàng)目一般包括下列八項(xiàng)：　　4.3.1.1 土地獲得價(jià)款　　4.3.1.2 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 　　4.3.1.3 主體建筑工程費(fèi) 　　4.3.1.4 主體安裝工程費(fèi) 　　4.3.1.5 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 　　4.3.1.6 園林環(huán)境工程費(fèi) 　　4.3.1.7 配套設(shè)施費(fèi) 　　4.3.1.8 開發(fā)間接費(fèi) 　　4.3.2 各成本項(xiàng)目的核算內(nèi)容　　4.3.2.1 土地獲得價(jià)款　　指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容：　　A、政府地價(jià)及市政配套費(fèi)：支付的土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)，向政府部門交納的大市政配套費(fèi)、交納的契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。　　B、合作款項(xiàng)：補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。　　C、紅線外市政設(shè)施費(fèi)：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)。　　D、拆遷補(bǔ)償費(fèi)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等。　　4.3.2.2 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)：　　指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。主要包括以下內(nèi)容：　　A、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　　(1) 勘測(cè)丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。　　(2) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：　　規(guī)劃費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。　　設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。　　其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。　　(3) 建筑研究用房費(fèi)：包括材料及施工費(fèi) 　　B、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi) 　　(1) 報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。　　項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)。　　(2) 增容費(fèi)：包括水、電、煤氣增容費(fèi) 　　C、“三通一平”費(fèi)：　　(1) 臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。　　(2) 臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。　　(3) 臨時(shí)用水：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。　　(4) 場(chǎng)地平整：基礎(chǔ)開挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。　　D、臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 　　(1) 臨時(shí)圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。　　(2) 臨時(shí)辦公室：租金、建造及裝飾費(fèi)用。　　(3) 臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)：含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。　　(4) 臨時(shí)圍板：包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。　　4.3.2.3 主體建筑工程費(fèi) 　　指項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：　　A、基礎(chǔ)造價(jià)：包括土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測(cè)費(fèi)、降水。　　B、結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià)：主要包括砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）。　　C、門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費(fèi)用。　　D、公共部位精裝修費(fèi)：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費(fèi)用。　　E、戶內(nèi)精裝修費(fèi)：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用。　　4.3.2.4 主體安裝工程費(fèi) 　　A、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)；　　(1) 室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)（自來水／排水／直飲水／熱水）；　　(2) 室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)（地板熱／電熱膜／分戶燃?xì)鉅t／管道系統(tǒng)／暖氣片）；　　(3) 室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)；　　(4) 室內(nèi)電氣工程費(fèi)：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋　　B、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi) 　　(1) 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)：包括空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用；　　(2) 電梯及其安裝費(fèi)；　　(3) 發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi)：包括發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪費(fèi)；　　(4) 消防系統(tǒng)費(fèi)：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費(fèi)；　　(5) 人防設(shè)備及安裝費(fèi)：包括密閉門、氣體過濾裝置等。　　C、弱電系統(tǒng)費(fèi) 　　(1) 居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用：包括陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門磁、緊急按扭等；　　(2) 對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用：包括可視及非可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用；　　(3) 三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用：包括水、電、氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)費(fèi)用；　　(4) 有線電視費(fèi)用：包括有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用；　　(5) 電話系統(tǒng)費(fèi)用：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用；　　(6) 寬帶網(wǎng)：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用。　　4.3.2.5 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 　　A、室外給排水系統(tǒng)費(fèi) 　　(1) 室外給水系統(tǒng)費(fèi)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、及外接的消火栓等費(fèi)用；　　(2) 雨污水系統(tǒng)費(fèi)用　　B、室外采暖系統(tǒng)費(fèi)：主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用　　C、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)：主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站　　D、室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi) 　　(1) 高低壓配電設(shè)備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用；　　(2) 室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)：室外強(qiáng)電總平線路部分費(fèi)用；　　(3) 室外弱電管道埋設(shè)：包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用　　E、室外智能化系統(tǒng)費(fèi) 　　(1) 停車管理系統(tǒng)費(fèi)用：包括露天停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的費(fèi)用；　　(2) 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費(fèi)用；　　(3) 周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用：紅外對(duì)掃等；　　(4) 小區(qū)門禁系統(tǒng)費(fèi)用；　　(5) 電子巡更系統(tǒng)費(fèi)用；　　(6) 電子公告屏費(fèi)用　　4.3.2.6 園林環(huán)境工程費(fèi) 　　指項(xiàng)目所發(fā)生的園林環(huán)境造價(jià)，主要包括：　　A、綠化建設(shè)費(fèi)：包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出；　　B、建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等；　　C、道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)：道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等；　　D、圍墻建造費(fèi)：包括永久性圍墻、圍欄及大門；　　E、室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；　　F、室外背景音樂；　　G、室外零星設(shè)施：兒童游樂設(shè)施、各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽(yáng)傘等。　　4.3.2.7 配套設(shè)施費(fèi) 　　指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類：　　A、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出，包括居委會(huì)、派出所、崗?fù)ぁ和瘶穲@、自行車棚等；　　B、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例，其經(jīng)營(yíng)收入歸于經(jīng)營(yíng)者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出；　　C、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒有投資來源的費(fèi)用；　　D、對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目獨(dú)立核算。　　該成本項(xiàng)目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算，如：　　A、游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施；　　B、業(yè)主會(huì)所：設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)、資產(chǎn)購(gòu)置、單體會(huì)所結(jié)構(gòu)；　　C、幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置；　　D、學(xué)校：建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置；　　E、球場(chǎng)；　　F、設(shè)備用房：配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)；　　G、車站建造費(fèi)：土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施。　　4.3.2.8 開發(fā)間接費(fèi) 　　開發(fā)間接費(fèi)核算與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出；以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)。　　A、工程管理費(fèi) 　　(1) 工程監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用；　　(2) 預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用；　　(3) 行政管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的行政費(fèi) 　　(4) 施工合同外獎(jiǎng)金：趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng) 　　(5) 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)；　　(6) 安全監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi)；　　(7) 工程保險(xiǎn)費(fèi)。　　B、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi) 　　(1) 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)：車站廣告、路牌廣告；　　(2) 銷售環(huán)境改造費(fèi)：會(huì)所、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、工程、裝飾費(fèi)；臨時(shí)銷售通道的設(shè)計(jì)、工程、裝飾等費(fèi)用；　　(3) 售樓處裝修、裝飾費(fèi)：設(shè)計(jì)、工程、裝飾等；　　(4) 樣板間：包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用，在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中單列或單獨(dú)記錄，考核時(shí)從總費(fèi)用中扣除；　　(5) 其他。　　C、資本化借款費(fèi)用　　包括直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價(jià)或溢價(jià)攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)等。　　D、物業(yè)管理完善費(fèi) 　　包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。　　4.3.2.9 期間費(fèi)用　　包括管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用三類，均不屬于房地產(chǎn)的制造成本范疇，其科目設(shè)置、歸集內(nèi)容、核算程序等詳見《萬科集團(tuán)費(fèi)用核算規(guī)范》。　　三類期間費(fèi)用與“開發(fā)間接費(fèi)”均有聯(lián)系和區(qū)別，詳細(xì)界定與核算辦法詳見《萬科集團(tuán)費(fèi)用核算規(guī)范》。　　4.4 會(huì)計(jì)科目與帳簿設(shè)置　　4.4.1 “開發(fā)成本”科目　　該科目核算產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。各級(jí)明細(xì)科目的設(shè)置詳見“房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表”。　　成本管理軟件運(yùn)用成熟的單位，可以將明細(xì)科目?jī)H設(shè)置到二級(jí)，即八項(xiàng)成本項(xiàng)目，三級(jí)、四級(jí)明細(xì)數(shù)據(jù)在成本管理軟件中保存。成本項(xiàng)目數(shù)據(jù)必須定期（月、季度）與成本管理軟件中的相應(yīng)數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，并保持一致。　　在各級(jí)明細(xì)科目下，應(yīng)按各成本核算對(duì)象設(shè)立核算項(xiàng)目，成本核算對(duì)象可分層次設(shè)立。