什么是房地產(chǎn)定向開發(fā)，什么定向開發(fā)的房產(chǎn)

來源：整理時間：2023-06-22 13:13:23 編輯：金融知識手機版

本文目錄一覽

1，什么定向開發(fā)的房產(chǎn)
2，什么叫定向商品房
3，有誰能告訴我房地產(chǎn)的定向開發(fā)和代建有什么區(qū)別
4，房地產(chǎn)定向開發(fā)合同簽訂的注意事項
5，什么是定向安置房

1，什么定向開發(fā)的房產(chǎn)

定向開發(fā)就是指定向銷售，一般為大單位的住宅項目，不對外銷售或者尾房對外銷售。

什么定向開發(fā)的房產(chǎn)

2，什么叫定向商品房

為某單位建設(shè)的商品房，定向銷售，但同時也對外銷售，價格會有所不同。

當(dāng)前商品房銷售很難，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)而想把手上的商品房轉(zhuǎn)售為租，認(rèn)為房子沒有賣出去之前就不用繳房產(chǎn)稅。不過地稅部門日前表示，企業(yè)手上的商品房租出去依然需要繳納房產(chǎn)稅。

什么叫定向商品房

3，有誰能告訴我房地產(chǎn)的定向開發(fā)和代建有什么區(qū)別

代建是指A有地,想建房,由你單位來代理,整個建設(shè)過程都由你單位負(fù)責(zé),但錢由A出,你單位不墊付資金,報建等批準(zhǔn)手續(xù)也是A的名義(當(dāng)然由你代辦),你單位將房建成后,建設(shè)工程發(fā)票全部交給A(當(dāng)然發(fā)票名也是A),房產(chǎn)稅費也由A交,你單位只獲得A給付的代理費。簡單說，就是你單位幫A 打工，負(fù)責(zé)建房，你不出錢，只收代勞費。代建房方式國家稅務(wù)局有明確規(guī)定的。定向開發(fā)是說先有了購房人，你開發(fā)的房屋是專門賣給他們的。定向開發(fā)實際上是一種定向銷售方式，其他與正常開發(fā)過程沒區(qū)別的。

有誰能告訴我房地產(chǎn)的定向開發(fā)和代建有什么區(qū)別

4，房地產(chǎn)定向開發(fā)合同簽訂的注意事項

框架協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含：1、定向開發(fā)的項目情況：地點、面積、需求。2、雙方權(quán)利義務(wù)3、工作程序4、未盡事宜，簽定實施協(xié)議。

1.政府部門的項目計劃批復(fù) 2.規(guī)劃部門的選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證3.持規(guī)劃許可證到土地部門辦理辦土地使用證（通過劃撥、協(xié)議出讓、掛牌、拍賣）4.持以上所有證件到建設(shè)主管部門辦理施工項目開工許可證（辦開工許可證前要進行工程項目招投標(biāo)、項目經(jīng)營許可證并具備開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)）5.再持以上辦理好的證件到規(guī)劃部門辦理施工放線手續(xù)6.具備以上條件可以開工

1、公開招標(biāo)2、邀請招標(biāo)3、議標(biāo)

5，什么是定向安置房

定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易;因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動定向，動定向公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。