買方會認可房產(chǎn)總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然后注銷房產(chǎn)抵押登記，進行下一筆交易,賣房貸款未還,是的，貸款已經(jīng)還了，也就是說你的房子已經(jīng)登記備案了，可以抵押了，銀行可以放款了,所以房子不能只賣一半產(chǎn)權(quán),賣了房子，他就可以把借的錢還了。

用首付還房貸。借款人可以讓買家先付首付，再收取還款資金還清貸款，等房貸解除后再出售。申請再抵押。借款人可以向銀行申請再抵押，把房子賣給第三人，買家繼續(xù)還房貸。借錢償還。借款人可以先向家人、親戚借錢還清房貸，然后可以自由買賣。賣了房子，他就可以把借的錢還了。通常按揭貸款購房的流程是:客戶提供自己的身份證和戶口本。銀行出具的資產(chǎn)證明，房產(chǎn)抵押，夫妻雙方出具的信用報告，買賣雙方簽訂買賣合同，向抵押銀行申請貸款。銀行進行審批，辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。

法理解析:不能。除共有人另有約定外，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行重大修繕，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意。所以房子不能只賣一半產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行重大修繕、改變性質(zhì)或者用途，應(yīng)當經(jīng)三分之二以上共有人或者全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。

賣房貸款未還。是的，貸款已經(jīng)還了，也就是說你的房子已經(jīng)登記備案了，可以抵押了，銀行可以放款了?；蛘吣姆孔赢a(chǎn)權(quán)證已經(jīng)開具并在銀行抵押。在這種情況下，你應(yīng)該去銀行問問。如果買房子的人全款買了，你可以去銀行還款，等產(chǎn)權(quán)證辦下來再過戶。如果買家不信任你，你可以委托給買家指定的人。以后產(chǎn)權(quán)證辦下來，不需要你出面，委托人拿著公證書就可以辦理過戶手續(xù)。如果買家也是按揭貸款，那就不好操作了。可以把房子給別人而不收全款嗎？產(chǎn)權(quán)定下來后會給你辦理抵押，給你錢嗎？所以我覺得現(xiàn)金購買比較靠譜，不考慮房貸。必須等產(chǎn)權(quán)證辦下來，才能過戶。

分析如下:不能上市交易。1.雖然不允許上市交易，但在現(xiàn)實生活中，人們會通過收取買方首付的方式提前還貸，然后進行正常交易，2、這種方法適用于原車主貸款金額較低或經(jīng)過大量還款后，剩余貸款金額不大的情況。買方會認可房產(chǎn)總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然后注銷房產(chǎn)抵押登記，進行下一筆交易，擴展信息:按揭介紹1。抵押貸款，也稱為抵押貸款，抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等根據(jù)法律文件必須提交的文件。2.經(jīng)審查合格后，銀行承諾向買受人發(fā)放貸款，并根據(jù)買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人簽訂的抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押登記公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。