7. 公共財(cái)產(chǎn)使用權(quán)

在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)里面，比起二手房使用權(quán)房更受眾人歡迎，所謂的使用權(quán)房就是我們平常所說的公房，公房的房屋產(chǎn)權(quán)都是屬于國(guó)家或者是集體的，使用者沒有產(chǎn)權(quán)，即使沒有房屋產(chǎn)權(quán)在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)仍然有使用權(quán)產(chǎn)房買賣的現(xiàn)象，對(duì)此很多人擔(dān)心和疑問，使用權(quán)房可以買賣嗎?

一、使用權(quán)房可以買賣嗎

使用權(quán)的房子可以買賣。擁有的是使用權(quán)，使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。從法律上講公有使用權(quán)房是不允許買賣的。但實(shí)際生活中的確大量存在使用權(quán)買賣的現(xiàn)象，司法上對(duì)使用權(quán)交易也不一味地宣布無效。交易方式有：

1、將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。

2、房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。

二、使用權(quán)房交易注意事項(xiàng)

1、在購買使用權(quán)房時(shí)一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。

2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。

3、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。

4、不論購買還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租(物業(yè)費(fèi))、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。

5、購買使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

無論是從使用權(quán)房的概念還是從法律層面來看，使用權(quán)房可以買賣嗎?這肯定是不允許也不可以的，但是使用權(quán)房可以有其他的交易方式，例如使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋使用權(quán)等等，但是因?yàn)槭褂脵?quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，因此交易時(shí)難免發(fā)生一系列不可預(yù)計(jì)的問題，因此交易使用權(quán)房時(shí)一定要慎重，最好是可以擬定一份協(xié)議

8. 公共財(cái)產(chǎn)和私有財(cái)產(chǎn)

 私有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)是指公有財(cái)產(chǎn)，集體財(cái)產(chǎn)以及私有財(cái)產(chǎn)，公有財(cái)產(chǎn)是指公共財(cái)產(chǎn)，是全民公有的國(guó)家財(cái)產(chǎn)，集體財(cái)產(chǎn)是某個(gè)單位和組織，村委會(huì)等單位的所有的財(cái)產(chǎn)屬于集體所有，而私有財(cái)產(chǎn)是某家庭或者個(gè)人所有，屬于私有性質(zhì)，個(gè)人或家庭所支配。

9. 公共財(cái)產(chǎn)具體有哪些

1）工商稅收。包括增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、專項(xiàng)調(diào)節(jié)稅、個(gè)人所得稅、證券交易稅、遺產(chǎn)稅、土地增值稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、車船使用稅、房產(chǎn)稅、屠宰稅、資源稅、印花稅等；

（2）關(guān)稅；

（3）農(nóng)牧業(yè)稅和耕地占用稅；

（4）企業(yè)所得稅；

（5）國(guó)有企業(yè)上繳利潤(rùn)；

（6）國(guó)有企業(yè)計(jì)劃虧損補(bǔ)貼；

（7）債務(wù)收入，包括中央政府和地方政府向外國(guó)政府或國(guó)際組織借款收入、國(guó)庫券收入等；

（8）基本建設(shè)貸款歸還收入；

（9）其它收入，包括事業(yè)收入、外事服務(wù)收入、中外合資企業(yè)其它收入等；

（10）預(yù)算調(diào)劑收入，包括稅收返還收入、上年結(jié)余收入、調(diào)入資金等；

（11）企業(yè)所得稅退稅，指企業(yè)按先征后退政策所退的所得稅；

（12）罰沒收入；

（13）行政性收費(fèi)收入。

10. 公共財(cái)產(chǎn)的范圍

一般公共預(yù)算收入包括各項(xiàng)稅收收人、行政事業(yè)性收費(fèi)收人、國(guó)有資源（資產(chǎn)）有償使用收人、轉(zhuǎn)移性收入和其他收人。一般公共預(yù)算支出按照其功能分類，包括一般公共服務(wù)支出，外交、公共安全、國(guó)防支出，農(nóng)業(yè)、環(huán)境保護(hù)支出，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育支出，社會(huì)保障及就業(yè)支出和其他支出。一般公共預(yù)算支出按照其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)分類，包括工資福利支出、商品和服務(wù)支出、資本性支出和其他支出。