二、稅費問題

另外，房子是房主在婚前個人購買，而且兩人并未領(lǐng)取結(jié)婚證，若愛人想要成為房屋的共有人，需要通過贈與或者二手房轉(zhuǎn)讓的方式，這種情況下需要繳納契稅、個人所得稅等稅費。

建議購房者在未領(lǐng)取結(jié)婚證婚前辦理房產(chǎn)證加名前，注意辦理婚前財產(chǎn)公證，以免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛。

婚前房產(chǎn)婚后加名，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅，因此房主的愛人加名也不需要繳納契稅。

三、手續(xù)問題

婚前房產(chǎn)婚前加名，屬于還在按揭貸款中的房子加名，需要獲得按揭銀行的同意或者還清貸款才可以，但是部分銀行表示按揭貸款尚未還清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。

婚后房產(chǎn)加名字的辦理手續(xù)相對婚前容易，因為房子是婚后購買的，而且另一方也參與了還貸，貸款也已還清，屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)。

參與共同還貸的愛人想要在房產(chǎn)證上加名，需要和房主持房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證等材料，到房管局辦事大廳填寫雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。

四、分割問題

婚前房產(chǎn)婚后加名，根據(jù)《婚姻法》第十八條 規(guī)定，一方婚前財產(chǎn)應(yīng)為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻雙方財產(chǎn)，離婚時對方也無權(quán)要求房產(chǎn)分割。

但是，結(jié)婚后，夫妻雙方均申請加名，將房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)變更為夫妻雙方共有，《物權(quán)法》第六條 規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。所以，房主的婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更，將成為夫妻雙方的共有財產(chǎn)。

婚前房產(chǎn)婚前加名，如果離婚，加名字的一方有權(quán)要求該房產(chǎn)進行分割，但是具體的分割方式，應(yīng)當在扣除尚未償還的銀行貸款之后，結(jié)合房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割，并非一定夫妻雙方各半。

擴展資料：

婚前買房婚后取得房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題案例分析

假如X和Y是夫妻，判斷婚前買的房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題，最重要的要看出資人，一般分為下面這幾種情況：

1、婚前X在單獨掏首付買房，結(jié)婚入住后才拿到房產(chǎn)證

這種情況下，房產(chǎn)證上只會有X的名字，由于婚前X獨立買房，合同上也只有他一個人的名字，在法律上X是唯一的債權(quán)人，開發(fā)商只會替他辦理房產(chǎn)證，并且不能添加人名。

需要指出的是，婚后雙方共同還貸的錢屬于共同財產(chǎn)，這部分財產(chǎn)可以要求分割。而且，共同還款期間，總還款額對應(yīng)的房屋增值的部分可以要求分割。

2、婚前一方全款買房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證

這種情況就更簡單了，完全沒對方什么事了?；榍百I房所花的錢屬于個人財產(chǎn)，對于的房子也屬于婚前個人財產(chǎn)，雖然在婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證，但不改變房子是個人財產(chǎn)的客觀事實。

3、婚前共同出資買房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證

一般是下面這種情況比較多：婚前以X個人的名義貸款買房，雙方共同出資買房，然后X為主貸人，Y為共同貸款人。這種情況下要明晰房屋歸屬，最安全的是做好婚前財產(chǎn)公證，確定這套房子中倆人所占的份額。

婚后領(lǐng)證也是一個人的名字，如果遭遇離婚，可以根據(jù)公證書分割財產(chǎn)，如果沒有做婚前財產(chǎn)公證，認定起來就看雙方舉證情況了。

房產(chǎn)證上加個名字，在法律上稱為“房屋所有權(quán)變更登記”，等于這套房子多了一個“共有產(chǎn)權(quán)人”。據(jù)此，有相當多的人認為，只要加上自己的名字，未來即使出現(xiàn)感情問題，也分一半，但實際情況卻并不如此。

1、還貸中的房子不能加名子

正在還貸中的房子屬于權(quán)利限制狀態(tài)，銀行有他項權(quán)利，購房者不能辦理所有權(quán)變更登記，也就是說不能增加共有產(chǎn)權(quán)人，不能加名子。

2、無抵押狀態(tài)的房子加名

加了名字后，作為共有產(chǎn)權(quán)人，當然有權(quán)利參與房產(chǎn)分割，至于是不是對半分，需要根據(jù)實際情況來確定。有協(xié)議的需遵守協(xié)議，如果沒有協(xié)議，則要參考多個因素，最終由法院來確定分割比例。

舉幾個例子，比如房子網(wǎng)簽的時間是在婚前還是婚后，雙方出資比例，孩子的歸屬這些都會影響到房子分割比例。

參考資料來源：

8. 婚后個人財產(chǎn)公證是不是離婚就是自己的財產(chǎn)

一方和另一方因為關(guān)系不和，所以在婚姻存續(xù)期間就去做了婚內(nèi)財產(chǎn)公證，將共同財產(chǎn)中很小一部分就是兩門面歸屬一方，另一方持有大部分資產(chǎn)和所有債務(wù)并負責家庭開支（一方是公務(wù)員，另一方經(jīng)商），幾年后兩人離婚了，在離婚協(xié)議中再次明確約定財產(chǎn)分割以之前公證為準，就是說之前的兩門面在離婚協(xié)議中是又約定為一方所有，但另一方基于面子及占有欲等因素，一直不配合辦理過戶手續(xù)，都快兩年了，而一方又為了小孩的利益不想傷害到另一方的面子，怕影響其生意就沒起訴，但現(xiàn)在看到國...

婚后贈與房產(chǎn)公證過戶，贈與兒子某某某所有，少寫了個人或本人兩字，算夫妻共同財產(chǎn)嗎 其中沒有注明寫清個人或本人兩字，只寫了贈與兒子某某某所有，算不算夫妻共同財產(chǎn)