上海房產(chǎn)中心交稅后還需要什么，上海買二手房交稅需要什么材料

來源：整理時間：2023-07-16 19:14:28 編輯：金融知識手機版

本文目錄一覽

1，上海買二手房交稅需要什么材料
2，上海二手房交完稅后過戶需要帶幾本合同去交易中心
3，辦理房貸交完房產(chǎn)契稅發(fā)票還需要什么手續(xù)
4，上海房屋買賣稅費詳細需要哪些
5，上海二手房交納稅費需要提供哪些材料

1，上海買二手房交稅需要什么材料

1、房地產(chǎn)買賣合同2、產(chǎn)權(quán)證原件3、身份證原件以上是賣家繳稅需要的材料，如果是買家，除了上面的，還有下面的1、結(jié)婚證（沒有結(jié)婚，需要單身證明）2、戶口本

上海買二手房交稅需要什么材料

2，上海二手房交完稅后過戶需要帶幾本合同去交易中心

當然是一本合同了。（因為您已經(jīng)完稅了）附注：有貸款的需要帶貸款合同、產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復印件各一份、產(chǎn)權(quán)證上房屋平面圖復印件一份、契稅完稅小票一張、5元印花小票一張、現(xiàn)金人民幣105元整（包含貸款的他項權(quán)利證明80元整）。就這些了。祝2010全家福！謝謝！

不用帶買賣合同，只需要三分網(wǎng)簽合同就可以啦?。。?！帶著房本原件和身份證就可以啦?。?！

無論哪個區(qū) 只需要兩本合同就可以了有中介公司需要三本

浙江孫律師：上述房屋買賣合同可以履行，法院應當判決繼續(xù)履行并盡快過戶登記，你要求解除買賣合同的請求將無法得到支持。

上海二手房交完稅后過戶需要帶幾本合同去交易中心

3，辦理房貸交完房產(chǎn)契稅發(fā)票還需要什么手續(xù)

直接辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)肯定是需要房產(chǎn)契稅發(fā)票的，一般是不要原件，需要復印件一份：：因為房產(chǎn)交易中心，只是只辦房產(chǎn)證，是不收房產(chǎn)契稅，繳房產(chǎn)契稅是到地稅局交。所以房產(chǎn)交易中心需要房產(chǎn)契稅發(fā)票，否辦證人員如果知道你交房產(chǎn)契稅沒有。

辦理房貸交完房產(chǎn)契稅發(fā)票還需要什么手續(xù)

4，上海房屋買賣稅費詳細需要哪些

內(nèi)環(huán)和外環(huán)中間的房子？稅費如下：差額營業(yè)稅，賣出價減去買入價乘以5.65%，因為照面積來算，是做不到普通住宅的，肯定超過140萬了！個人所得稅，若是唯一一套，免征！不是唯一一套，賣出價乘以2%，你的父母如果是唯一，而你不是唯一，那就是2%的三分之一！交易手續(xù)費，面積乘以2.5元每平至于你買房的限制，就看你賣掉這套以后，還有沒有房產(chǎn)了，如果有，契稅3%，而且可能還要交房產(chǎn)稅，人均面積60平米以上就要交（看產(chǎn)證上有幾個人的名字來算的）！PS：如果是售后公房，營業(yè)稅免征，但不是唯一一套個稅照交，，我不知道你是哪里的房子，因為閘北寶山區(qū)域，個人可以承諾唯一，即便你有房子，你也可以簽字承諾自己是唯一一套，基本不查，如果查了，5倍的罰金，至少我到現(xiàn)在還沒聽說有人罰！楊浦區(qū)是要查的！

國家收取的稅費：1.契稅:成交價的1.5%,買方2.印花稅:成交價的0.1%,買賣雙方各0.05%3.已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用，買方交4.營業(yè)稅：按原購房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期，不足5年的要交成交價5.5%的營業(yè)稅，賣方承擔；5.個人所得稅：8月1號起征，差額（成交價-合理費用）的20%，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。個稅征收有優(yōu)惠政策，1年內(nèi)買房可減免個稅。賣方承擔。如果是通過中介公司交易，還需要交納：1.代理費：大概是成交價的2.5-3%，買方承擔；2.過戶費：1000-3000元不等，買賣雙方各一半；3.貸款的話，還有貸款手續(xù)費：1000元左右，貸款過程中還有些評估費、律師費等，幾百元的樣子。買方承擔。ps：如果賣方要求的是凈房價，那所有費用都要由買方來承擔了?；蛘唠p方協(xié)商。

5，上海二手房交納稅費需要提供哪些材料

產(chǎn)證原件產(chǎn)證復印件兩份原契稅發(fā)票復印件兩份原購房發(fā)票買賣合同買賣雙方身份證復印件兩份

二手商品房稅費：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準交納；個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式： 1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%； 2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%?！久~解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發(fā)票等?！?如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。

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