土地流轉什么時候完成，想去農村創(chuàng)業(yè)農村土地最長時間能流轉多久

來源：整理時間：2023-07-07 01:32:21 編輯：金融知識手機版

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1，想去農村創(chuàng)業(yè)農村土地最長時間能流轉多久
2，土地流轉什么時候開始
3，農村土地流轉具體是什么什么時間使行
4，規(guī)范土地流轉行為應采取哪些有效措施
5，十八屆四中全會關于農村土地經(jīng)營權流轉的相關內容

1，想去農村創(chuàng)業(yè)農村土地最長時間能流轉多久

——聚土回答農村土地流轉，大部分最長時間是與土地承包經(jīng)營權時間相同。全國土地承包經(jīng)營權時間在最后一次確權完成后，規(guī)定了耕地承包年限最長為30年，林地一般為30-70年，草地承包年限在30-50年。全國最后一次確權在1998年基本完成，因此一般農用地下一次確權時間最遲在2028年，草地和林地會長一些。如果是流轉土地，農村農用地無論是首次流轉還是二次流轉，最長時間就到2028年，但是在之前可能將進行再一次確權，因此也不排除在這個期限上再次延期?？赡芰鬓D更長時間。

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2，土地流轉什么時候開始

根據(jù)土流網(wǎng)發(fā)布的《土地流轉市場報告》顯示，近3年流轉的農村土地有55%集中到種植養(yǎng)殖大戶手中，32%的土地流轉到了專業(yè)合作社或者農企，還有13%的土地由其他經(jīng)營主體獲得。

再過十幾年吧。土地不能流轉的原因有很多。第一是國家建設需要。修鐵路的時候直接找地方談比一個個找土地所有人談要高效、方便?，F(xiàn)在城里面修條小馬路已經(jīng)很麻煩了，會遇到各種釘子戶。要是全部土地都流轉除去，那鐵路、高速、機場、港口什么的就沒法修了。第二是社會穩(wěn)定需要。農民不像城里人有低保，土地就是農民最后的生存保障。如果國家不能把農民生活基本需要保證起來，那么土地流轉之后，農民一旦遇到問題吃什么？喝什么？要知道農民往往眼光不夠長遠，不會在流轉的時候計劃好未來生活的。所以要土地流轉，第一要國家建設基本完成，第二要國家能夠保證所有農民的基本生活。這兩點都不是短期內能實現(xiàn)的。十幾年是比較樂觀的估計了。

土地流轉什么時候開始

3，農村土地流轉具體是什么什么時間使行

根據(jù)《農村土地承包法》規(guī)定，農村承包經(jīng)營權的土地可以流轉；流轉的方式有:轉包、互換、出租、轉讓或者以其它形式；土地流轉應本著:平等協(xié)商、有償、自愿的原則；流轉的土地，不能改變土地的農業(yè)用途。土地流轉自2002年開始實施的。

農村土地流轉，黨的十七屆三中全會和09年中央1號文件專門出臺了政策：加強土地承包經(jīng)營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經(jīng)營權流轉市場。按照依法、自愿、有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經(jīng)營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農場、農民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體。農村土地流轉其實是一種通俗和省略的說法，全稱應該稱為農村土地承包經(jīng)營權流轉。也就是說，在土地承包權不變的基礎上，農戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉給第三方經(jīng)營。目的是提高土地利用率，目前還在發(fā)展變化中，地方執(zhí)行起來有許多漏洞可乘?！　⌒乱?guī)提出，建立租賃農戶承包地資質準入制度、經(jīng)營風險防控制度、土地流轉規(guī)范管理制度、服務企業(yè)制度等四項制度，堅持規(guī)?；?、高效化、集約化、產業(yè)化的現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展方向，促進耕地資源集約、集聚、集群高效開發(fā)利用；保障工商企業(yè)投資農業(yè)的合法經(jīng)營權益、維護農民流轉土地的合法收益權益，加強經(jīng)營風險防控。同時提出，農村土地流轉要嚴格遵循明晰產權、信息發(fā)布、平等協(xié)商、訂立合同、備案歸檔等相關步驟依法有序進行?！　⌒乱?guī)明確了租賃農戶土地的工商企業(yè)準入資質、所需具備的條件等。在資質審核上，新規(guī)提出，農村土地承包經(jīng)營權流轉給農業(yè)經(jīng)營實體，在流轉合同簽訂前，出讓方可申請所在地農村土地承包管理機構組織有關單位，對企業(yè)(受讓方)的農業(yè)經(jīng)營能力情況進行審查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包行政管理機構自收到申請之日起5個工作日內完成審查，縣(市)、區(qū)和市級土地承包行政管理機構自收到申請之日起7個工作日內完成審查?！　榱朔婪督?jīng)營風險，新規(guī)強化用途監(jiān)管，實行租金預付，企業(yè)(受讓方)自土地流轉合同簽訂生效之日起10日內，預付全年土地流轉租金；自第二年起，每年年初預付全年土地流轉租金。土地流轉面積超過500畝以上的企業(yè)(受讓方)，按不低于一個年度的土地流轉租金向鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心繳納風險保障金，實行繳納企業(yè)專戶存儲管理，待流轉合同到期后返還本息?！　〕邪髽I(yè)無法支付土地租金怎么辦？新規(guī)提出，當企業(yè)(受讓方)無法支付土地租金時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府首先使用風險保障金兌現(xiàn)農戶租金，不足部分依法追繳到位，以確保土地轉出方利益。對確因經(jīng)營困難而無力繼續(xù)經(jīng)營的企業(yè)(受讓方)，在充分尊重流轉土地農戶意愿的前提下，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包經(jīng)營權管理機構，協(xié)調土地流轉雙方通過行政或司法途徑解除流轉合同，并按合同約定及時將土地退回農戶耕種。

農村土地流轉具體是什么什么時間使行

4，規(guī)范土地流轉行為應采取哪些有效措施

1、指導和服務要規(guī)范。加強指導，搞好服務，是促進土地規(guī)范流轉的重要措施。首先作好政策法規(guī)的宣傳工作。其次強化流轉前指導、流轉后服務、流轉中管理的工作力度。主觀部門要對流轉雙方進行流轉程序、合同簽訂、流轉方式、有關費用等方面的指導，協(xié)助雙方順利完成土地流轉;流轉后要跟上各種服務，及時組織簽訂合同，指導鑒證，填寫有關表、證;期間要注意搞好管理，定期了解合同履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，加大合同糾紛的調解仲裁力度，保護好雙方合法權益?！　?、流轉程序要規(guī)范。土地流轉程序一般是欲流轉雙方向村民委員會提出申請，經(jīng)發(fā)包方同意后，流轉雙方訂立土地流轉合同即可。擔保流轉的，應提供財產擔保或質押，并簽訂擔保合同;對于招商以資等建設項目需要改變流轉后土地用途的，應經(jīng)縣級土地管理部門審批后再流轉。對目前沒有按程序流轉的，管理部門要搞好調查摸底和統(tǒng)計工作，并協(xié)助其補辦手續(xù)，減少糾紛隱患?！　?、流轉合同要規(guī)范。強化路轉合同管理是規(guī)范土地流轉的重要手段，對流轉合同要同其他農業(yè)承包合同一樣重要。要科學編號、分類、歸檔，納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門統(tǒng)一管理。在統(tǒng)一合同式樣的基礎上，集中時間抓好土地流轉合同的補簽、分類、檔案整理等工作，使土地流轉合同管理在較短時間有較大的改觀，盡快實現(xiàn)合同管理的規(guī)范化?！　?、管理方式要規(guī)范。建立科學完善的管理方式，利于促進和規(guī)范土地流轉。一是村級集體經(jīng)濟組織要健全土地流轉情況臺賬，對流轉雙方的姓名、地理位置、等級、流轉時間、補償方式、補償金額等情況及時登記，掌握真實情況。二是要國家有關法律法規(guī)等家尼龍健全土地流轉管理規(guī)章制度，以制度規(guī)范土地流轉行為，杜絕違法流轉。三是要注重培養(yǎng)土地產權市場，在穩(wěn)定土地所有權的基礎上，引導土地承包權、經(jīng)營使用權市場化，真正建立起市場引導、制度指導、服務督導的土地流轉管理機制。

具體內容你可以去【聚土】看下哦強化管理是規(guī)范土地流轉的一個重要手段。必須通過實現(xiàn)規(guī)范化管理，逐步建立起合理有序的土地流轉機制。規(guī)范土地流轉行為應采取哪些有效措施？　　1、指導和服務要規(guī)范。加強指導，搞好服務，是促進土地規(guī)范流轉的重要措施。首先作好政策法規(guī)的宣傳工作。其次強化流轉前指導、流轉后服務、流轉中管理的工作力度。主觀部門要對流轉雙方進行流轉程序、合同簽訂、流轉方式、有關費用等方面的指導，協(xié)助雙方順利完成土地流轉;流轉后要跟上各種服務，及時組織簽訂合同，指導鑒證，填寫有關表、證;期間要注意搞好管理，定期了解合同履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，加大合同糾紛的調解仲裁力度，保護好雙方合法權益?！　?、流轉程序要規(guī)范。土地流轉程序一般是欲流轉雙方向村民委員會提出申請，經(jīng)發(fā)包方同意后，流轉雙方訂立土地流轉合同即可。擔保流轉的，應提供財產擔?；蛸|押，并簽訂擔保合同;對于招商以資等建設項目需要改變流轉后土地用途的，應經(jīng)縣級土地管理部門審批后再流轉

5，十八屆四中全會關于農村土地經(jīng)營權流轉的相關內容

國務院網(wǎng)站昨日公布了《關于引導農村土地經(jīng)營權有序流轉發(fā)展農業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》，意見共十九條，從確權、流轉、經(jīng)營等多方面明晰了農村土地經(jīng)營權流轉改革的總體思路框架。　　我們認為，“十九條”意見改革意義重大：一方面，落實了十八屆三中全會關于促進農村土地經(jīng)營權流轉的要求，為農業(yè)規(guī)?；?jīng)營，提升農業(yè)生產效率奠定了制度基礎；另一方面，“十九條”成為土地制度改革的破冰之舉，對城鎮(zhèn)化和戶籍制度改革提供了勞動力要素流動的巨大潛力。　　我們在此對“十九條”改革方案內容進行簡要梳理與分析。　　一、土地流轉的基礎：農村土地所有權、承包權、經(jīng)營權“三權分置”；以及依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。方案基于“三權分置”的制度基礎展開。規(guī)定農村土地所有權人(發(fā)包方，農村集體經(jīng)濟組織)在土地流轉過程中僅對本集體經(jīng)濟組織成員間的轉讓行為進行批準(同意)，或對其他形式的流轉進行備案。承包經(jīng)營權屬于農民家庭，農戶依據(jù)“依法、自愿、有償”的原則自主決定土地流轉與否、流轉價格與流轉形式等，流轉收益歸承包農戶所有?；诔邪鼨嗟耐恋亟?jīng)營權可以流轉，流入方基于獲得的土地經(jīng)營權開展農業(yè)生產和經(jīng)營活動?！　《?、土地流轉的前提：承包經(jīng)營權確權登記制度。意見要求健全土地承包經(jīng)營權登記制度，確權到戶到地，尊重農民意愿前提下也可確權確股不確地，并要求用5年左右時間基本完成土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作。我們認為，土地確權登記是經(jīng)營權流轉的重要前提，首先明確農戶的土地承包權范圍、時限，并從登記制度上進行確認，才能保證在此基礎上的經(jīng)營權流轉過程中不會出現(xiàn)大規(guī)模的糾紛和利益沖突?！　∪?、土地流轉的方式：轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權，其中轉讓方式原則上在本集體經(jīng)濟組織成員間進行。意見對土地流轉的形式限制很少，轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式均被認可。意見特別規(guī)定本集體組織成員享有優(yōu)先權，這一規(guī)定一方面有助于穩(wěn)定農村土地結構，避免集體組織內部經(jīng)營權的構成過于復雜；另一方面也有助于促進家庭農場等適度規(guī)模經(jīng)營主體，避免大型工商企業(yè)對農戶群體利益的侵害。最具不可逆性質的土地轉讓原則上僅限于本集體組織成員間進行，且需經(jīng)過集體組織的同意，這一規(guī)定更是明確表明維護農民合法土地權益的政策出發(fā)點，即避免土地在不合理的條件下被轉讓而造成農民權益不可逆地遭受損害?！　∷?、農業(yè)經(jīng)營主體：家庭農場、農村集體經(jīng)營、農戶合作經(jīng)營等由農戶主導的經(jīng)營主體受到鼓勵，對工商企業(yè)租賃農戶承包地進行限制和風險防范。意見鼓勵以家庭成員為主要勞動力、以農業(yè)為主要收入來源、從事專業(yè)化集約化農業(yè)生產的家庭農場；有條件的地方可以將土地折股量化、確權到戶，經(jīng)營所得收益按股分配，或引導農民以承包地入股組建土地股份合作組織，通過自營或委托經(jīng)營等方式發(fā)展規(guī)模經(jīng)營；鼓勵多種形式的農民合作組織。同時，對工商企業(yè)租賃農戶承包地態(tài)度謹慎，要求對承包時間、面積進行明確的上限控制，健全資格審查、項目審核、風險保障金制度并對違規(guī)處罰作出規(guī)定?！笆艞l”傾向于促進、扶持源于農戶的家庭農場、集體經(jīng)營、合作經(jīng)營組織，意在保證農業(yè)生產的穩(wěn)定性與持續(xù)性，同時由于土地流出方往往是農戶，而作為流入方的工商企業(yè)在資本實力、政府關系等方面均處于極端優(yōu)勢，因此對工商企業(yè)參與土地流轉進行嚴格監(jiān)管與限制，仍意在避免農戶合法利益受到侵蝕，避免農業(yè)用地被違規(guī)挪用?！　】傮w而言，“十九條”試圖實現(xiàn)農業(yè)部門的結構性重組，通過鼓勵農業(yè)部門內部的土地流轉和規(guī)?；?jīng)營，推廣農機的使用和農業(yè)基礎設施建設的升級，使得農業(yè)生產效率得以提升，農村剩余勞動力得到進一步解放。而農村剩余勞動力在公平的交易環(huán)境下，通過土地流轉可以得到較為公允的補償，變現(xiàn)的土地財富又有助于農村剩余勞動力在城鎮(zhèn)地區(qū)獲得住房等基本生活資料，輔之以戶籍約束的放松，規(guī)模化經(jīng)營帶來的農村剩余勞動力釋放將為我國未來的城鎮(zhèn)化改革提供重要的勞動力供給。在這一過程中，如果制度設計、實施、監(jiān)督得當，流入流出雙方的利益均將得到保障，農戶中具備較高生產效率的群體將成為農業(yè)生產的主要力量，工商企業(yè)對農業(yè)利益的損害將降為最低，農業(yè)部門內部的結構性升級將成為改革的主要驅動力。“十九條”為農村土地經(jīng)營權流轉改革指引出可行方向，下一步如何保障框架設計的意圖能夠在現(xiàn)實中得以實現(xiàn)，則需要進一步細則的落地，我們拭目以待。

十八屆四中全會發(fā)布的《關于引導農村土地經(jīng)營權有序流轉發(fā)展農業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》，意見共十九條，從確權、流轉、經(jīng)營等多方面明晰了農村土地經(jīng)營權流轉改革的總體思路框架。其中關于土地流轉的內容如下：　一、土地流轉的基礎：農村土地所有權、承包權、經(jīng)營權“三權分置”；以及依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。方案基于“三權分置”的制度基礎展開。規(guī)定農村土地所有權人(發(fā)包方，農村集體經(jīng)濟組織)在土地流轉過程中僅對本集體經(jīng)濟組織成員間的轉讓行為進行批準(同意)，或對其他形式的流轉進行備案。承包經(jīng)營權屬于農民家庭，農戶依據(jù)“依法、自愿、有償”的原則自主決定土地流轉與否、流轉價格與流轉形式等，流轉收益歸承包農戶所有?；诔邪鼨嗟耐恋亟?jīng)營權可以流轉，流入方基于獲得的土地經(jīng)營權開展農業(yè)生產和經(jīng)營活動?！　《⑼恋亓鬓D的前提：承包經(jīng)營權確權登記制度。意見要求健全土地承包經(jīng)營權登記制度，確權到戶到地，尊重農民意愿前提下也可確權確股不確地，并要求用5年左右時間基本完成土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作。我們認為，土地確權登記是經(jīng)營權流轉的重要前提，首先明確農戶的土地承包權范圍、時限，并從登記制度上進行確認，才能保證在此基礎上的經(jīng)營權流轉過程中不會出現(xiàn)大規(guī)模的糾紛和利益沖突?！　∪?、土地流轉的方式：轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權，其中轉讓方式原則上在本集體經(jīng)濟組織成員間進行。意見對土地流轉的形式限制很少，轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式均被認可。意見特別規(guī)定本集體組織成員享有優(yōu)先權，這一規(guī)定一方面有助于穩(wěn)定農村土地結構，避免集體組織內部經(jīng)營權的構成過于復雜；另一方面也有助于促進家庭農場等適度規(guī)模經(jīng)營主體，避免大型工商企業(yè)對農戶群體利益的侵害。最具不可逆性質的土地轉讓原則上僅限于本集體組織成員間進行，且需經(jīng)過集體組織的同意，這一規(guī)定更是明確表明維護農民合法土地權益的政策出發(fā)點，即避免土地在不合理的條件下被轉讓而造成農民權益不可逆地遭受損害。