線(xiàn)上提前做好潛在購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)工作，維護(hù)好關(guān)系。能夠?qū)嵤铝私饪蛻?hù)的需求，為客戶(hù)做好服務(wù)，為疫情過(guò)去之后帶看房簽合同做好準(zhǔn)備，掌握房地產(chǎn)商的售房動(dòng)態(tài)以及售房者的賣(mài)房意向，隨時(shí)與客戶(hù)做好解釋和對(duì)接工作，提現(xiàn)自己的專(zhuān)業(yè)性，這樣能讓客戶(hù)信任你，熟悉新的國(guó)家政策，挖掘更多的買(mǎi)賣(mài)房屋客戶(hù)，提高自身水平。

1、房地產(chǎn)銷(xiāo)售怎么應(yīng)對(duì)疫情？

房地產(chǎn)銷(xiāo)售如何應(yīng)對(duì)疫情？我認(rèn)為應(yīng)該堅(jiān)持以下幾點(diǎn)：1、線(xiàn)上提前做好潛在購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)工作，維護(hù)好關(guān)系。能夠?qū)嵤铝私饪蛻?hù)的需求，為客戶(hù)做好服務(wù)，為疫情過(guò)去之后帶看房簽合同做好準(zhǔn)備，2、掌握房地產(chǎn)商的售房動(dòng)態(tài)以及售房者的賣(mài)房意向，隨時(shí)與客戶(hù)做好解釋和對(duì)接工作，提現(xiàn)自己的專(zhuān)業(yè)性，這樣能讓客戶(hù)信任你。3、熟悉新的國(guó)家政策，挖掘更多的買(mǎi)賣(mài)房屋客戶(hù)，提高自身水平，

2、樓市去庫(kù)存是什么意思？

樓市去庫(kù)存的本質(zhì)是一場(chǎng)以政府主導(dǎo)的債務(wù)大轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)大轉(zhuǎn)移。債務(wù)轉(zhuǎn)移的路徑是:政府轉(zhuǎn)移給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給老百姓，有的朋友不理解為什么有政府債務(wù)。但是這是真實(shí)存在的啊，政府為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，跑出漂亮的GDP數(shù)據(jù)，就會(huì)借錢(qián)去做各種投資，比如修路，比如造地鐵，比如建開(kāi)發(fā)區(qū)等。這些基建項(xiàng)目需要募集很多資金，但是大多數(shù)地方財(cái)政收入不夠，怎么辦呢？那就去找銀行借啊！從幾千萬(wàn)幾千萬(wàn)的借逐漸變成幾億幾億的借，

央行開(kāi)足馬力印出來(lái)的鈔票，就這樣一批一批地流入了市場(chǎng)。誰(shuí)借的多，基建項(xiàng)目就開(kāi)動(dòng)的多，GDP數(shù)據(jù)就跑的越好看，借錢(qián)搞投資誰(shuí)都會(huì)，但是賺錢(qián)卻很難啊。很多大規(guī)模借債的政府搞完投資，以為投資之后就會(huì)有錢(qián)賺，最后發(fā)現(xiàn)錢(qián)依舊來(lái)得很慢，表現(xiàn)在各項(xiàng)財(cái)政收入?yún)s遲遲跟不上，根本不夠歸還從銀行借出來(lái)的錢(qián)，雖然政府銀行是一家，但是借出來(lái)的錢(qián)你總要?dú)w還啊，否則經(jīng)濟(jì)就亂套了不是？那該怎么辦呢？很快，聰明的政府找到了一條生財(cái)之道:賣(mài)地。

把地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，可以迅速?gòu)拈_(kāi)發(fā)商那里收回來(lái)一筆錢(qián)，這筆錢(qián)本來(lái)可大可小，可貴可便宜。但是政府也不傻啊，作為土地資源的唯一供應(yīng)者，怎么能輕易將家產(chǎn)賤賣(mài)給開(kāi)發(fā)商呢？所以就出現(xiàn)了，政府每次只賣(mài)一點(diǎn)點(diǎn)，每次都要競(jìng)價(jià)拍賣(mài)的怪現(xiàn)象，只有這樣，才能確保賣(mài)地收入最大化嘛！政府把地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，還上了銀行的錢(qián)，債務(wù)就開(kāi)始轉(zhuǎn)移到開(kāi)發(fā)商環(huán)節(jié)，

因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始也沒(méi)錢(qián)??！想要開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，光買(mǎi)地就要花上一大筆錢(qián)。怎么辦？借錢(qián)呀，開(kāi)發(fā)商屁顛屁顛地跑去找銀行，開(kāi)口幾百萬(wàn)，幾千萬(wàn)的借。央媽的印鈔機(jī)繼續(xù)開(kāi)動(dòng)，鈔票一批一批地到了開(kāi)發(fā)商手里，開(kāi)發(fā)商辛辛苦苦搞了2年，房子建了一大批。開(kāi)盤(pán)后，迅速加價(jià)賣(mài)出去，資金回籠后還給銀行，自己還賺了不少。這樣一來(lái)，政府、銀行與開(kāi)發(fā)商都很滿(mǎn)意，各取所需，

開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)出去，債務(wù)就轉(zhuǎn)移到了購(gòu)房者身上。大多數(shù)購(gòu)房者，兜里并沒(méi)有幾個(gè)錢(qián)，為了買(mǎi)房，在銀行和開(kāi)發(fā)商的慫恿下，付了2代人湊出來(lái)的首付，從銀行那里背上了未來(lái)10年、20年的債務(wù)。龐大的購(gòu)房者，就這樣用自己的積蓄和未來(lái)收入養(yǎng)活了銀行和開(kāi)發(fā)商，政府發(fā)起項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商執(zhí)行，購(gòu)房者買(mǎi)單，這是一個(gè)完美的經(jīng)濟(jì)循環(huán)。

一座座高樓拔地而起，一條條地鐵貫通四通八達(dá)，巨大的GDP就此產(chǎn)生了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)奇跡就此產(chǎn)生了。政府在前面一批一批地搞規(guī)劃，馬不停蹄，開(kāi)發(fā)商一批一批地建房子，不舍晝夜。銀行一筆筆把貸款放出去，一筆一筆地連本帶利收回來(lái)，這種皆大歡喜的模式，成就了一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市。但是這種模式到了三四五線(xiàn)城市卻遇到了障礙，能湊得齊首付，有能力賺錢(qián)的人都跑去了一線(xiàn)城市了，三四五線(xiàn)城市的魚(yú)不夠抓了，

魚(yú)不夠抓，這可是大問(wèn)題。因?yàn)楦鞯刂行〕鞘卸紝W(xué)習(xí)了一線(xiàn)城市負(fù)債發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，這會(huì)剛把借出來(lái)的錢(qián)花出去，地就賣(mài)不動(dòng)了，這可不行，住房庫(kù)存躺在那里，越積越多，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，于是，為了避免政府還不上錢(qián)引發(fā)金融危機(jī)，一場(chǎng)去庫(kù)存運(yùn)動(dòng)轟轟烈烈打響了，一線(xiàn)城市財(cái)務(wù)狀況都比較好，每年基本都是盈余的，首先關(guān)門(mén)拒魚(yú)。想要在一線(xiàn)城市買(mǎi)房？不好意思，你的社保繳滿(mǎn)5年了嗎？你有本地戶(hù)籍嗎？你結(jié)婚了嗎？你的首付湊夠了嗎？一大批魚(yú)就這樣失去了一線(xiàn)城市的門(mén)票。