那么貸款的利率也比首套房高，大概在8%左右,首套房貸款的利率在5%左右,影響月供的因素主要有四個(gè):貸款金額、貸款期限、年利率、還款方式,房子首付的計(jì)算方法:房子首付=總房?jī)r(jià)-客戶貸款金額,貸款金額=合同價(jià)款×80%，貸款總金額×年利率×貸款年=貸款利息總額。

買房首付的計(jì)算方式主要是買賣雙方簽訂的合同中約定的價(jià)格。貸款流程如下:1。了解房屋的面積、價(jià)格、配套、付款方式、物業(yè)狀況等基本情況，然后與賣方簽訂購(gòu)房合同；2.合同簽訂后，買受人到銀行貸款辦理業(yè)務(wù)，按照銀行貸款的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)；3.買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，準(zhǔn)備相應(yīng)的辦理材料。貸款General Rules貸款A(yù)pplication第二十五條:借款人需要貸款的，直接向主辦行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或其他銀行提出申請(qǐng)。借款人應(yīng)填寫貸款申請(qǐng)書(shū)，包括貸款金額、貸款用途、還款能力和還款方式，并提供以下資料:1 .借款人和擔(dān)保人的基本情況；二、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所批準(zhǔn)的上一年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)貸款的前期財(cái)務(wù)報(bào)告；三、原不合理占用的整改貸款；四、抵押物、質(zhì)押物清單，以及有權(quán)處分抵押物、質(zhì)押物的人同意擔(dān)保的證明，以及擔(dān)保人同意擔(dān)保意向的相關(guān)文件；五、項(xiàng)目建議書(shū)和可行性報(bào)告；不及物動(dòng)詞貸款群眾認(rèn)為需要提供的其他相關(guān)材料。

房子首付的計(jì)算方法:房子首付=總房?jī)r(jià)-客戶貸款金額。貸款金額=合同價(jià)款×80%，貸款總金額×年利率× 貸款年= 貸款利息總額。其次，房子的月供是這樣計(jì)算的:÷多少年÷12=月供。借款人要注意的是，月供會(huì)受到很多因素的影響，金額會(huì)發(fā)生變化。影響月供的因素主要有四個(gè):貸款金額、貸款期限、年利率、還款方式。其實(shí)在選擇首付比例的時(shí)候，借款人需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。如果借款人在北上廣深等一線城市買房，房?jī)r(jià)變化較大，最好首付30%左右。如果在二線或更低城市買房，可以按照房貸利率確定。房貸利率越高，首付比例可以越高。如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好，也可以選擇適當(dāng)提高房屋首付比例，有助于向銀行成功申請(qǐng)個(gè)人住房貸款

1。按照國(guó)家規(guī)定，只要是首套房，首套房首付不低于總房?jī)r(jià)的30%，二、二套房2018年，我國(guó)二套房首付比例高于首套房。因?yàn)閲?guó)家嚴(yán)厲打擊炒房，所以中國(guó)規(guī)定二套房首付比例至少60%，那么貸款的利率也比首套房高，大概在8%左右。首套房貸款的利率在5%左右，第三，買二手房，需要和業(yè)主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房首付比例，即大于等于30%。