房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅，是兩個(gè)概念第一、大家都在關(guān)注的其實(shí)是房產(chǎn)稅而不是房地產(chǎn)稅。前段時(shí)間網(wǎng)上炒的很火“房地產(chǎn)稅”其實(shí)說(shuō)白了其實(shí)是房產(chǎn)稅而已，對(duì)于房產(chǎn)稅是否征收以及如何征收，從提出的當(dāng)時(shí)就存在各種爭(zhēng)議，是否具備法理依據(jù)等可以說(shuō)是有關(guān)人員都心里有數(shù)。

1、房產(chǎn)稅對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的意義是什么？

樓市要出房產(chǎn)稅？擁有100套房的土豪緊張了！地產(chǎn)大佬潘石屹最近說(shuō)擁有三套，五套房的人很多，擁有100套以上房子的人也不少。作為吃瓜群眾，我們是沒(méi)有那么多房子，但擁有100套房子的土豪看來(lái)是存在的，那最近房產(chǎn)稅很火，似乎呼之欲出，那么假如中國(guó)有房產(chǎn)稅，擁有100套房的土豪會(huì)怎么樣？新聞：財(cái)經(jīng)評(píng)論員齊俊杰為此計(jì)算過(guò)：100套房子什么概念？如果北京房?jī)r(jià)500萬(wàn)一套的均價(jià)計(jì)算，這土豪光房產(chǎn)就價(jià)值5個(gè)億，

而如果按照每套房1萬(wàn)元月租金計(jì)算，他一個(gè)月就收入100萬(wàn)，年租金收入1200萬(wàn)。我們先看看，這人如果在美國(guó)會(huì)怎么樣，美國(guó)伊利諾伊州房產(chǎn)稅最高達(dá)到2.67%，新罕布什爾州和新澤西也都在2.5%附近，而且美國(guó)是每套房都收，如果按照這個(gè)稅率，100套房子，一年交2.5%的房產(chǎn)稅，總市值5億，一年交稅將超過(guò)1250萬(wàn)元，

月支出超過(guò)100萬(wàn)，可見(jiàn)幾乎所有的房租收入，都被房產(chǎn)稅吃掉了。這土豪拿著房子，根本沒(méi)賺到錢(qián)，而且還如履薄冰，一旦哪個(gè)房客沒(méi)伺候好，要是突然不足了，房子空上幾個(gè)月，這損失可就大了去了，張軍輝點(diǎn)評(píng)：看到了吧，如果有100套北京的房子，價(jià)值5億元，房產(chǎn)稅一年就要交1250萬(wàn)。這個(gè)稅率是按2.5%算的，不過(guò)，我現(xiàn)在說(shuō)的不是房產(chǎn)稅的問(wèn)題，而是在中國(guó)房子的投資回報(bào)率的問(wèn)題。

很顯然在北京平均下來(lái)，一套500萬(wàn)的房子，租金回報(bào)率在2.5%左右，甚至還不如馬云的余額寶，比起很多銀行5%左右的理財(cái)回報(bào)，更是低了很多，那為什么還有那么多人炒房，投資房產(chǎn)呢？很顯然這些炒房客不是為了房租，而是未來(lái)買(mǎi)賣(mài)房子的差價(jià)，因?yàn)榉慨a(chǎn)的租金回報(bào)率太低了。那么現(xiàn)在有個(gè)問(wèn)題，樓市這個(gè)租金回報(bào)率正常嗎？如果說(shuō)房產(chǎn)的租金回報(bào)率不正常，那是房?jī)r(jià)太高了，而顯得租金低了，還是租金太低了，而顯得房?jī)r(jià)過(guò)高了？到底是房東的租金應(yīng)該提高，還是樓市的房?jī)r(jià)應(yīng)該降低呢？如果給房東收了2.5%左右的房產(chǎn)稅，那么房東會(huì)不會(huì)把這部分成本添加到租金里呢？租金收益率只有2.5%，如果房東想完全轉(zhuǎn)嫁給房客，就意味著租金增加一倍，

那現(xiàn)在的問(wèn)題是：如果你現(xiàn)在住的房子的租金增加一倍，你會(huì)繼續(xù)租嗎？很顯然，大部分人不會(huì)繼續(xù)租，而房東也不是傻子，不可能增加一倍租金的，也許租金增加個(gè)20%，或者30%。當(dāng)然，有的人會(huì)說(shuō)房產(chǎn)稅收了，房東反而會(huì)降房租，那么我問(wèn)他，如果現(xiàn)在的租金能租出去，房東有什么理由降低房租呢？那是不是房產(chǎn)稅增加了，租客一定會(huì)被增加租金呢？不一定！現(xiàn)有的已經(jīng)出租的房子，房東可能會(huì)增加房租，但如果是炒房客空置的房子呢？有了房產(chǎn)稅，很多以前空置不屑賺那么點(diǎn)租金的炒房客的房子，可能會(huì)因?yàn)榉孔映钟谐杀驹黾?，而選擇出租，降低成本，這樣就會(huì)有大量的空置房源進(jìn)入市場(chǎng)，為了盡快租掉，從而有可能低于市場(chǎng)價(jià)出租，

那有人會(huì)說(shuō)了，一年增加個(gè)2.5%的成本，炒房客會(huì)急的去把房子出租降低成本嗎？會(huì)！為什么？不要小看這2.5%，100萬(wàn)，對(duì)于5億的房子不算什么，但對(duì)于加杠桿炒房的炒房客來(lái)講，他們每一分資金都是緊繃著用，所以都是貸款，5億的房子，每個(gè)月貸款還款額可能只有幾百萬(wàn)，一下子增加個(gè)100萬(wàn)的支出，對(duì)于他們也不算小數(shù)。

2、房地產(chǎn)稅指的是什么？對(duì)購(gòu)房有什么影響？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，首先要說(shuō)都是房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅，看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道了，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)劮康禺a(chǎn)稅已經(jīng)這些稅種對(duì)于購(gòu)房的影響。房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅，是兩個(gè)概念第一、大家都在關(guān)注的其實(shí)是房產(chǎn)稅而不是房地產(chǎn)稅，中國(guó)文字博大精深，一字之差意思就差距很大，前段時(shí)間網(wǎng)上炒的很火“房地產(chǎn)稅”其實(shí)說(shuō)白了其實(shí)是房產(chǎn)稅而已，對(duì)于房產(chǎn)稅是否征收以及如何征收，從提出的當(dāng)時(shí)就存在各種爭(zhēng)議，是否具備法理依據(jù)等可以說(shuō)是有關(guān)人員都心里有數(shù)。