養(yǎng)老 地產(chǎn)值得嗎投資？養(yǎng)老 地產(chǎn)如何籌集資金？養(yǎng)老房地產(chǎn)的幾個(gè)特點(diǎn):1。養(yǎng)老 地產(chǎn)正在開發(fā)的房地產(chǎn)以租售為主，無(wú)論是養(yǎng)老小區(qū)房間地產(chǎn)開發(fā)方式還是/12344，養(yǎng)老基金收益排名前十的有哪些？1.中證養(yǎng)老行業(yè)指數(shù)()2，聚天基金會(huì)養(yǎng)老行業(yè)指數(shù)3，CSI 投資管理指數(shù)()4。/12344.十大基金)5，港股投資管理指數(shù)()6，中證香港環(huán)球養(yǎng)老行業(yè)指數(shù)(00363)7，中國(guó)地產(chǎn) Index () 8。博時(shí)恒生股票(08009)，-0/金融指數(shù)()10，養(yǎng)老黃金投資管理指數(shù)()。

1、CSI 養(yǎng)老行業(yè)指數(shù)()2、聚天基金會(huì)養(yǎng)老行業(yè)指數(shù)3、CSI 投資管理指數(shù)()4、養(yǎng)老行業(yè)/。-3/管理指數(shù)()6、中證香港環(huán)球養(yǎng)老行業(yè)指數(shù)(00363)7、中國(guó)地產(chǎn)指數(shù)()8、博時(shí)恒生股票(08009)9、。

中國(guó)即將進(jìn)入老齡化社會(huì)，巨大的市場(chǎng)促使地產(chǎn)企業(yè)加速進(jìn)入行業(yè)養(yǎng)老。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前公開披露的養(yǎng)老-1/項(xiàng)已經(jīng)多達(dá)100項(xiàng)。從實(shí)際情況來(lái)看，很多企業(yè)搞的養(yǎng)老-1/更像是一場(chǎng)以養(yǎng)老為名的“圈地運(yùn)動(dòng)”。多位業(yè)內(nèi)專家透露，目前房企仍處于試水階段，養(yǎng)老 地產(chǎn)的政策支持、融資渠道、盈利模式都不成熟，未來(lái)房企為地產(chǎn)。

12月24日，保利地產(chǎn)(保利西山林宇保利新茉莉公館)在京正式宣布長(zhǎng)期養(yǎng)老戰(zhàn)略規(guī)劃。同日，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊表示，保利地產(chǎn)將建成“三位一體”的中國(guó)風(fēng)/有機(jī)構(gòu)養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老和家園養(yǎng)老。

養(yǎng)老錢景很有魅力。據(jù)了解，去年9月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展的若干意見(jiàn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)》明確鼓勵(lì)社會(huì)力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，養(yǎng)老土地向社會(huì)資金開放。不久前，保監(jiān)會(huì)還發(fā)布了《關(guān)于開展老年人住房反向抵押貸款養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，擬在北京、上海、廣州、武漢開展為期兩年的“住房養(yǎng)老”試點(diǎn)。

此外，保監(jiān)會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)保險(xiǎn)資金運(yùn)用比例監(jiān)管的通知》出臺(tái)后，保險(xiǎn)公司投資上季末賬面余額占總資產(chǎn)的監(jiān)管比例由10%大幅提高至30%，保險(xiǎn)資金在不動(dòng)產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)的興趣和靈活性，據(jù)公布數(shù)據(jù)，中國(guó)正在經(jīng)歷有史以來(lái)規(guī)模最大、速度最快的老齡化進(jìn)程；預(yù)計(jì)到“十二五”末，老年人口將達(dá)到2.21億元，占全國(guó)人口的16%；到2050年，中國(guó)老年人口數(shù)量將占全國(guó)總?cè)丝诘?/3。

根據(jù)何山水怡規(guī)劃設(shè)計(jì)院多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為中國(guó)養(yǎng)老-1/的盈利模式主要有以下幾個(gè)方面:1 .長(zhǎng)期持有；2.銷售；3.賣出和持有相結(jié)合；-0地產(chǎn)無(wú)法開發(fā)。養(yǎng)老 地產(chǎn)開發(fā)需要社區(qū)的可持續(xù)性，盈利模式既需要產(chǎn)品銷售，也需要物業(yè)服務(wù)。如北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓、上海沁和園等都采用“銷售 控股運(yùn)營(yíng)”的模式。

最好與專業(yè)養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作，引入專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)管理，通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)為老年人整合各種服務(wù)資源，提供專業(yè)的醫(yī)療、健康飲食、老年班、娛樂(lè)、旅游等服務(wù)。養(yǎng)老 地產(chǎn)的持有運(yùn)營(yíng)階段，目前主要形式是以會(huì)員制銷售，購(gòu)買居住權(quán)，如:北京穆欣國(guó)際老年花園，在這里要繳納20-40萬(wàn)元不等的會(huì)員費(fèi)，根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)享受不同檔次的服務(wù)。這只是固定的入園費(fèi)，每個(gè)月還要交4000 ~ 5000元的住園費(fèi)。此外，護(hù)理費(fèi)等其他費(fèi)用另計(jì)。

將風(fēng)景秀麗、依山傍水的別墅區(qū)改造成養(yǎng)老 地產(chǎn)，完全顛覆了人們之前對(duì)養(yǎng)老庭院的認(rèn)識(shí)。養(yǎng)老獨(dú)棟別墅區(qū)改造的小區(qū)，賣的是豪宅。但是，賣奢侈品是無(wú)奈之舉。villa養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者，這個(gè)別墅區(qū)是幾年前建的，但由于諸多限制，一直無(wú)法出售。賣了幾套房，政府罰款很高，不得不暫時(shí)租給幾家私企作為辦公場(chǎng)所。

目前真正的養(yǎng)老-1/在國(guó)內(nèi)還沒(méi)有形成，大部分養(yǎng)老公寓都是政府補(bǔ)貼，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)盈利。老年公寓覆蓋的項(xiàng)目用地一般為劃撥用地，即通過(guò)支付征地補(bǔ)償款和青苗費(fèi)，將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，無(wú)需征地?；蛘咄恋匦再|(zhì)原本不屬于房屋開發(fā)地產(chǎn)，貼上養(yǎng)老 地產(chǎn)，就可以變相出售。但是養(yǎng)老 地產(chǎn)的房子一般不能辦理房產(chǎn)證，一般產(chǎn)權(quán)是使用權(quán)，最長(zhǎng)20年。

郊區(qū)養(yǎng)老房子值不值投資主要看周圍環(huán)境和交通。值得-3養(yǎng)老房子應(yīng)該在醫(yī)院附近，交通方便。對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，交通便利尤為重要，因?yàn)殡S著年齡的增長(zhǎng)，腿腳也變得不方便了，所以生活方便非常重要。另外看周邊環(huán)境，比如有沒(méi)有公園。養(yǎng)老房地產(chǎn)的幾個(gè)特點(diǎn):1。養(yǎng)老 地產(chǎn)正在開發(fā)的房地產(chǎn)以租售為主，無(wú)論是養(yǎng)老小區(qū)房間地產(chǎn)開發(fā)方式還是/12344。

開發(fā)模式不同，租售比不同，投資主體不同，商業(yè)模式不同。雖然其養(yǎng)老house地產(chǎn)項(xiàng)目是以掛鉤養(yǎng)老 community的保險(xiǎn)產(chǎn)品形式推出，所有盈利并不依賴于房屋的出租和出售地產(chǎn)，但就后期運(yùn)營(yíng)而言，尚未形成發(fā)展規(guī)模，而且2。養(yǎng)老-1/發(fā)展高端?？v觀中國(guó)目前的房企項(xiàng)目養(yǎng)老，大部分都是盈利的，基本屬于商業(yè)范疇。提供的養(yǎng)老服務(wù)也是高端路線，更多的是為有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個(gè)性化的養(yǎng)老服務(wù)。

“銀發(fā)潮”來(lái)襲，養(yǎng)老 地產(chǎn)迎來(lái)了萬(wàn)億藍(lán)海，但由于回報(bào)周期長(zhǎng)，房企短期內(nèi)難以盈利，養(yǎng)老 地產(chǎn)依然難以擺脫“賣房”的嫌疑。養(yǎng)老 地產(chǎn)如何回歸服務(wù)本質(zhì)近年來(lái)，隨著中國(guó)社會(huì)的老齡化，“銀發(fā)”市場(chǎng)迅速擴(kuò)大。其中養(yǎng)老 地產(chǎn)被地產(chǎn)商人稱為“夕陽(yáng)下的朝陽(yáng)銀發(fā)市場(chǎng)”。然而，在養(yǎng)老 地產(chǎn)概念被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的同時(shí)，習(xí)慣了高周轉(zhuǎn)、高利潤(rùn)的房企卻因回款周期長(zhǎng)、盈利難而陷入兩難境地。

養(yǎng)老 地產(chǎn)“錢景”可期?！半S著中國(guó)老齡化的深入，未來(lái)養(yǎng)老行業(yè)大有可為?！比涨埃貞c多家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向《工人日?qǐng)?bào)》記者透露，其企業(yè)未來(lái)的房企開發(fā)項(xiàng)目很大程度上將圍繞“養(yǎng)老”展開，搶占重慶“銀發(fā)”市場(chǎng)，力爭(zhēng)找到一種既能回籠資金又能持續(xù)盈利的模式。記者了解到，重慶是西部地區(qū)第一個(gè)進(jìn)入老齡化社會(huì)的城市。《重慶統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示，預(yù)計(jì)到2020年，重慶60歲以上總?cè)丝趯⒊^(guò)800萬(wàn)，即全市戶籍人口中23%為老年人。

PFI是一種基礎(chǔ)設(shè)施投資，在一些西方國(guó)家逐漸興起的運(yùn)營(yíng)管理模式。是BOT模式的一種優(yōu)化。它是指政府部門先根據(jù)全社會(huì)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的需求提出待建項(xiàng)目，然后由獲得特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的部門通過(guò)招投標(biāo)的方式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，并在特許經(jīng)營(yíng)期結(jié)束時(shí)(通常在30年左右)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

未來(lái)老齡化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)峻，分時(shí)度假和養(yǎng)老的需求是客觀存在的，但旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老是買不到的，坑大。原因是節(jié)日需求和買房漲價(jià)沒(méi)有直接聯(lián)系。假日需求，目標(biāo)是短期租賃住宅服務(wù)。在發(fā)達(dá)國(guó)家，只有少數(shù)富人在旅游勝地多買一套房子供自己度假使用，大多數(shù)普通人選擇住在旅游目的地的酒店里。所以滿足這種需求主要靠五星級(jí)酒店和少數(shù)個(gè)性化酒店。

但是買房賺大錢主要靠資本增值，這是房?jī)r(jià)上漲造成的。房?jī)r(jià)上漲取決于接盤俠，只有愿意在當(dāng)?shù)匕簿訕?lè)業(yè)的人才會(huì)買房，旅游城市的產(chǎn)業(yè)人口很少，大多是當(dāng)?shù)氐幕鶎臃?wù)業(yè)?；鶎臃?wù)待遇不好，自然也帶動(dòng)不了房?jī)r(jià)上漲，旅游城市之所以容易出現(xiàn)泡沫，是因?yàn)橐徊ㄒ皇址坷饋?lái)，突然發(fā)現(xiàn)二手房沒(méi)人接手，因?yàn)樽≡诋?dāng)?shù)卦敢赓I房的接盤俠真的沒(méi)錢。