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二手房為什么要交契稅，二手房審稅為什么要契稅單

來源：整理時(shí)間：2023-07-19 21:23:58 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房審稅為什么要契稅單
2，買二手房為什么需要交的個(gè)人所得稅契稅土地轉(zhuǎn)讓稅合理嗎
3，我要買二手房為什么要交那么多稅具體有哪幾個(gè)要交的搜

1，二手房審稅為什么要契稅單

二手房審稅，審的就是契稅。沒有契稅完稅證明，怎么證明這個(gè)房子是完稅的？！所以，必須要求有契稅的完稅證明。

因?yàn)樵匈I房時(shí)候契稅發(fā)票是證明你房子買房時(shí)的價(jià)格和日期，房管局可以確定房子到底是不是你本人的，為了萬無一失，對(duì)買房人負(fù)責(zé)

二手房審稅為什么要契稅單

2，買二手房為什么需要交的個(gè)人所得稅契稅土地轉(zhuǎn)讓稅合理嗎

本身這些稅不是由買方來承擔(dān)的，而是由賣家來繳納的，但是現(xiàn)在通行的做法都是由買家來繳納上面的這些稅費(fèi)，主要是：契稅、營業(yè)稅、土地轉(zhuǎn)讓稅等等；由買家來交當(dāng)然是不合理的，而且更是不合法的，但是現(xiàn)實(shí)是很殘酷的，所以接受現(xiàn)實(shí)吧。

國家征沒有合不合理，只有合不合法。

買方：契稅：1.5%（第二套房或第一套面積144以上按3%收）交易費(fèi)：6元/平方測繪費(fèi)：20元/戶土地證：23元/戶產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶賣方：個(gè)人所得稅：1%營業(yè)稅：房管局合同價(jià)*5.5%土地出讓金：1%

買二手房，只交契稅，不交個(gè)人所得稅、土地轉(zhuǎn)讓稅（土地增值稅）。賣房的才交個(gè)人所得稅、土地轉(zhuǎn)讓稅。

你和房管局去講理吧

買二手房為什么需要交的個(gè)人所得稅契稅土地轉(zhuǎn)讓稅合理嗎

3，我要買二手房為什么要交那么多稅具體有哪幾個(gè)要交的搜

要知道房產(chǎn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）本數(shù)據(jù)來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

我要買二手房為什么要交那么多稅具體有哪幾個(gè)要交的搜