樓市什么時候會崩盤我覺得中國的樓市不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，但沒有想象中那么大，更不可能崩盤。房地產 崩盤什么意思？房地產 崩盤危害這幾年買房子的人很多，所以房地產也很受歡迎，很多人在蓋房子，但是這個。

首先給出答案。我覺得樓市有泡沫，但不大，沒有被戳破的可能！市值超4000億元的科控股(Ke Holdings Inc .)再度暴跌，已連續(xù)八天崩盤在科控股(Ke Holdings Inc..8個交易日，跌幅超過31%，市值蒸發(fā)1839億元。很多投資人都在分析這家公司倒閉的原因，最準確的原因，或者說最準確的原因，是殼公司估值過高，泡沫太大?，F在有權威人士指出，無論是互聯網還是房地產行業(yè)都存在很大的泡沫問題，從這些公司的市值就可以看出來。

很多專家現在都擔心2000年的互聯網和房地產泡沫會重演，當時網易的股價直接跌到了每股0.10美元。當我們看到殼8天蒸發(fā)1800億的時候，很多人都在想殼會不會隨著房地產泡沫的破滅而消失。其實科控股公司自身的問題，內部成員都很了解，主要是自身發(fā)展不穩(wěn)定造成的。在貝殼上市前夕，彭永東曾表示，貝殼的上市及其以后的發(fā)展之路將是艱難的。

我認為中國房地產不可能破滅。中國房地產雖然有泡沫，但沒有想象中那么大，更不可能崩盤。原因如下:1。中國是一個大國，城市太多，每個城市的情況都很不一樣。那些幾萬元的房價畢竟是少數。大部分都是幾千元的均價。中國城市化的過程就是人口從農村流向縣城，縣城流向二線城市，二線城市流向一線城市的過程。一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能漲。

3.以作者家為例。我是一個臨海的地級市。房價一萬多，價格4000.6萬左右。基本上泡沫不能說多。因為向國家繳納的各種稅是2000.3萬元，再加上2000元的房屋建筑成本，房價應該是這個價格。剩下的就是房地產業(yè)務的利潤了，我們這里沒有太大的泡沫。4.現在大家都在喊第四次單身潮來了，說單身男女多達兩億。如果按照中國14%的單身率來計算，那就意味著這2億人中有2800萬人是未婚的。

不，中國在宏觀調控方面有非常強的能力，能夠采取有效措施解決這個問題。我覺得不會，因為現在中國市政府出臺了很多救房企的政策，開始給房企減速，應該是崩盤。當然不是。崩盤不太會，但是現在地方經濟還是主要靠房地產這個問題很長一段時間都不會解決。不，但是經濟衰退會用杠桿窒息英雄。日本房地產很多年前的泡沫破滅不用我多說，相信大家都很清楚。

中國房地產會重蹈日本覆轍嗎？2022年以來，中國樓市出現小幅反彈，居民杠桿率居高不下。據央行初步測算，2022年一季度居民杠桿率將高達72.1%，僅比去年同期下降0.4個百分點。各部門杠桿率都有不同程度的下降，雖然幅度有點小。根據國際基金會發(fā)布的報告，當居民杠桿率低于10%時，將有利于經濟的快速增長。如果居民杠桿率高于30%，此時將不利于中長期經濟增長。

中國樓市經歷了幾十年的風風雨雨，最近可以說不太太平。從中央到地方的調控政策讓整體樓市遇冷。在如今的樓市環(huán)境下，不斷有人唱衰，甚至有人斷言樓市即將崩盤。但目前來看，樓市表現還是比較平穩(wěn)的，沒有出現意外的暴漲或暴跌。但是防患于未然并沒有錯。樓市崩盤不是一朝一夕的事，要從表面看本質。中國樓市即將崩盤，有哪些預兆？

高房價也是近年來經濟快速發(fā)展的產物。任何城市中間的拼圖，都是經濟發(fā)展不可或缺的，包括房價。所以，只有政府剝離經濟和房地產產業(yè)，房價才會下跌。這也是我們房地產行業(yè)獨有的發(fā)展特色。一切由政府決定，沒有市場可言。只有當政府認為可以放棄這個市場的時候，才是房價下跌的時候。二、土地市場的放開目前，樓市的供給端一直掌握在政府手中。什么時候供地，以什么價格供地，政府說了算，不考慮市場的消費能力和承載能力。

第一，如果房地產說自己是老二，誰敢說自己是老大？在過去的20年里，如果把房地產及其相關產業(yè)的產值從GDP中去掉，那么GDP還剩多少？至少減去三分之一。這兩年，沒有房地產的增長，GDP會增長多少？信貸會增加多少？至少腰部被割了，估計會割到膝蓋以下。第二，這些年政府支出的來源是什么？公務員的口糧從哪里來？就地方政府而言，其財政收入的60%以上直接或間接依賴于賣地和房地產稅收。

第一，房地產行業(yè)飽和度。目前無論是大城市還是中小縣城。買房的需求基本是剛需，不會大損消費，也不會打算投資房產。自從“房子是用來住的，不是用來炒的”之后，炒房團悄然離去，市場疲軟。就算你有房，也擺脫不了。不想低價賣，就賣不出高價。最重要的是人口增長率一直很低。根據國家統計局公布的數據，人口總量減少，城市化率持續(xù)提高。

全年出生人口956萬人，出生率6.77 ‰。死亡人數1041萬人，人口死亡率7.37‰；人口自然增長率為0.60‰。不僅是人口增長，還有就業(yè)率和失業(yè)率。很多人離開大城市，回到小地方平躺。一定程度上是大城市的人口和人才流失。最重要的是家家戶戶都有一套房的時代，還有一些房地產未完成。在沒有經濟能力和信心買房的現狀下，房地產行業(yè)已經接近飽和。

在經濟周期下行的背景下，房子是消費品還是投資品？16、17年的周期性繁榮是由房地產泡沫形成的，所以在衰退和蕭條階段，處理壞賬的過程對國家促進經濟繁榮非常重要。從長遠來看，我國決策者必須做出的最重要的決定是，是應該進行制度改革以解決債務問題的根源，還是僅僅重組債務以避免暫時的債務危機。不要以為房貸利率下調了，市場就準備再動了。我看到的是國家還在堅定不移的推行房地產去金融化。

而且決心剝離房地產所占用的大部分財力，堅決避免在一個地方掉兩次。降低房貸利率，其實是為了減輕還債負擔，從而改善大部分人的現金流。最終目的是促進消費。在一些城市買房是消費，適當的消費品或者典型的耐用消費品。我一直認為，適當的杠桿有利于消費，有利于整個社會的支出，有利于創(chuàng)造經濟活力。中國人最大的消費品是什么？

前幾年買房子的人很多，所以房地產也很受歡迎。很多人都在蓋房子，但是這兩年有一種說法是關于房地產 崩盤，和房地產。一旦是崩盤，就容易產生很多危害。我們來看看-1崩盤的危害。1.房地產 崩盤是什么意思？1.房地產工業(yè)是地方財政的主要收入來源:目前我國地方財政的收入來源主要有兩個，一個是稅收，一個是土地使用權出讓收入。

2.此外，個人在新房交易中還要繳納印花稅、契稅、登記費；存量房(二手房)交易，個人要繳納增值稅、契稅、個人所得稅。換句話說，地方政府不僅向開發(fā)商收取大量稅費，也向房屋買賣雙方收取大量稅費，3.調控政策不等于打壓政策:回顧中國近幾年的房地產市場政策，當房地產市場不景氣時，政府會出臺一系列刺激政策，當房地產市場上漲過快時，政府會像2011年一樣出臺一系列調控政策，限制樓價發(fā)展。