實(shí)體店有什么沉沒成本，實(shí)體行業(yè)越來越不好做了微商越來越火了為什么

來源：整理時(shí)間：2023-06-27 23:50:04 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，實(shí)體行業(yè)越來越不好做了微商越來越火了為什么
2，開化妝品店要注意些什么進(jìn)貨渠道怎么選開業(yè)后怎么經(jīng)營(yíng)
3，店鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是怎么回事

1，實(shí)體行業(yè)越來越不好做了微商越來越火了為什么

實(shí)體行業(yè)為什么不好做了？以前各行業(yè)大多企業(yè)都是通過做連鎖加盟來做全國(guó)市場(chǎng)的，但由于租金、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的加劇，再加上電商的沖擊，很多實(shí)體店難以為繼。在網(wǎng)上，都是明碼實(shí)價(jià)的，而且比線下的便宜，買了之后可以直接送貨到家?！　?傳統(tǒng)行業(yè)也可以去做互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)于每個(gè)行業(yè)和企業(yè)都是一視同仁的，但是需要投入和謀劃。對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)，不要以為是新的模式就去排斥?；ヂ?lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)行業(yè)是分不開的，會(huì)朝著相互融合的方向發(fā)展。對(duì)于有品牌影響力的企業(yè)，可以直接做商城銷售，也可以在第三方平臺(tái)上開店鋪銷售，只要做好價(jià)格控制，其他的事情好解決。有的的行業(yè)線下照樣發(fā)展的很好，也利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行宣傳推廣。關(guān)鍵是要找到適合自己的發(fā)展模式，而且需要跟形勢(shì)隨機(jī)應(yīng)變，否則只會(huì)被時(shí)代所淘汰。微商越來越火又是為什么？記住一點(diǎn)，找到好的產(chǎn)品渠道，然后踏實(shí)賣貨。微商是新興的一個(gè)渠道，是實(shí)體，電商外的另一個(gè)商品流動(dòng)渠道。它有很多優(yōu)點(diǎn)，比如不像淘寶會(huì)面對(duì)很多對(duì)手，你會(huì)淹沒在對(duì)手里面，還有它可以利用碎片時(shí)間，和你的原有工作不沖突。但微商平臺(tái)小，如果你的人脈資源不大的話，那就是一個(gè)很小很小的舞臺(tái)，同時(shí)微商很容易陷入傳銷的模式，可以說現(xiàn)在很多微商都是傳銷的模式，經(jīng)營(yíng)者不關(guān)心東西到不到消費(fèi)者手里，只是關(guān)心這個(gè)產(chǎn)品有沒有人接盤，通過的方式很簡(jiǎn)單，打雞血喂雞湯。如果你要做，對(duì)你一個(gè)忠告，要你囤貨的堅(jiān)決PASS掉

國(guó)家鼓勵(lì)，技術(shù)趨策

實(shí)體要門面費(fèi)

因?yàn)槲⑸痰慕?jīng)營(yíng)時(shí)間可以隨時(shí)隨地，不限人群

微商成本低投資風(fēng)險(xiǎn)小加上廣告炒作，個(gè)個(gè)都想著以為微商能夠一夜暴富殊不知微商并不好做，沒你想像那么簡(jiǎn)單

實(shí)體行業(yè)越來越不好做了微商越來越火了為什么

2，開化妝品店要注意些什么進(jìn)貨渠道怎么選開業(yè)后怎么經(jīng)營(yíng)

伴隨著人們生活水平的提高，對(duì)于美的需求也與日俱增，徜徉于大街小巷，無意中會(huì)發(fā)現(xiàn)多了一些化妝品專賣的商店，商品琳瑯滿目，店里的小姐服務(wù)熱情，且熟知美容知識(shí)，多半生意興隆，面對(duì)著這樣一個(gè)時(shí)尚又賺錢的生意，很多的人都想試一試，那么怎樣來開化妝品店？開一個(gè)化妝品店應(yīng)該具備哪些？注意哪些？怎樣去經(jīng)營(yíng)呢？其實(shí)做好化妝品專賣店不是一件容易的事，也很難面面俱到的進(jìn)行闡述，而每個(gè)成功的店面也都有自己的成功之道，筆者就將一些成功開店的人士的經(jīng)驗(yàn)作了歸納和總結(jié)，希望能給正在經(jīng)營(yíng)和準(zhǔn)備開店的朋友一些啟示。　　開店賺錢是我們每一個(gè)老板的目的，但在開店的過程中都急于快速把錢賺到手，就忽視了很多重要環(huán)節(jié)和開店的要素，開店的時(shí)候激情似火開了店后悔莫及，其實(shí)筆者認(rèn)為關(guān)鍵的幾個(gè)因素只要能夠把握好，就能做好專賣店。這三個(gè)因素是：選址、進(jìn)貨、開發(fā)與管理顧客。　　第一步：選址?！　“凑詹襟E來講首先是給店面選址,開店選址選址非常關(guān)鍵，兵法云：兵之勝，地之助，說明地理位置的重要性。有人說店鋪的位置決定約50%的營(yíng)業(yè)額，這是有道理的。在行業(yè)中有一步差三市的說法，即使差不多在同樣的地段，店面之間差一步，生意卻會(huì)差很多。由此可見選位置對(duì)于開店鋪是多么的重要。店的選址一般是根據(jù)店面的定位和面對(duì)的消費(fèi)群體來做出判斷的。如果要經(jīng)營(yíng)高價(jià)位的品牌，主要針對(duì)年輕白領(lǐng)的化妝品就應(yīng)該選在消費(fèi)層次較高的女性聚集區(qū)域，如精品服飾店、珠寶首飾店、高檔的寫字樓旁等，如果是中等價(jià)位的，針對(duì)年輕一族的化妝品，就應(yīng)該選擇在肯德基、麥當(dāng)勞或者高校附近的繁華街道。另外還要重點(diǎn)考慮的是自己的經(jīng)營(yíng)水平和經(jīng)驗(yàn)、資金等，開在不同的地段價(jià)格也會(huì)是天壤之別。　　化妝品店根據(jù)其所處的環(huán)境的不同，一般的分為這樣幾種形式。　　1依附式店或店中店：最典型的當(dāng)屬肯德基麥當(dāng)勞和屈臣氏。其店面一般開在人流量特別大的超市和大的賣場(chǎng)旁邊或里面，依附著大型商超給自己帶來客源，化妝品店也一樣。依附式店鋪優(yōu)勢(shì)，客源集中，營(yíng)業(yè)額比較穩(wěn)定，但有可能租金等費(fèi)用導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本高。這類店鋪對(duì)經(jīng)營(yíng)水平和品牌的影響力以及營(yíng)業(yè)員專業(yè)水平要求較高，經(jīng)營(yíng)者必須具備一定的經(jīng)驗(yàn)和資金的基礎(chǔ)才能把店開在這種地方，否則回做得很累，一般不太適合初入行的人進(jìn)入。但優(yōu)勢(shì)也是非常明顯的，一般不會(huì)存在著客流不足的問題，只要能把大量的客流攔截到自己的店里，生存不會(huì)有太大的問題。　　2商圈精品店：這類的店鋪?zhàn)湓谙鄬?duì)繁華的鬧市區(qū)，開在如現(xiàn)在好多成十里高的商業(yè)街和步行街上，離大型的商超可能比較遠(yuǎn)，但人流也相對(duì)的大。這類的商圈可能在城市中算不上一類，但也會(huì)吸引一些消費(fèi)者。絕大多數(shù)的化妝品專賣店都坐落在這一類的商圈中。在這類的店里，要求店鋪要有很好的形象，很有優(yōu)勢(shì)的終端品牌，要有好的營(yíng)銷策劃活動(dòng)推廣，另外要有很好差異化服務(wù)，這樣才能讓顧客記住，而不至于淹沒在其他的化妝品店之中。　　3服務(wù)社區(qū)店：由于城市面積在逐步擴(kuò)大，社區(qū)越來越多，在社區(qū)中開店也不失為一種好的選擇。社區(qū)店會(huì)有很好的發(fā)展前景，這樣的店客流一般比較小，但是租金會(huì)非常的低廉，主要是面向本社區(qū)內(nèi)的顧客，只要做好服務(wù)，形成良好的口碑效應(yīng)，社區(qū)型的化妝品店一般經(jīng)營(yíng)的惠比較穩(wěn)定。　　我們的老板可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇店址，選好了店址就為成功的經(jīng)營(yíng)打好了基礎(chǔ)。　　第二步：進(jìn)貨。　　一般的化妝品店，貨源是不成問題的，只要你找好店址，豎起招牌，送貨的廠家就會(huì)踏破你的門檻，選擇經(jīng)營(yíng)什么樣的品牌和產(chǎn)品是最大的問題。這就要根據(jù)自己的店面所處的位置、形象設(shè)計(jì)以及自身的定位來加以選擇。經(jīng)過我們長(zhǎng)期的觀察，生意好些的大店的品牌結(jié)構(gòu)，基本是形象品牌占40%的比例，形象品牌即名牌產(chǎn)品，如巴黎歐萊雅、羽西、美寶蓮、玉蘭油等等，不用推薦，消費(fèi)者就能指名購買的，一般這樣的品牌能給店里拉動(dòng)人氣，但價(jià)格透明，利潤(rùn)比較低。60%的終端品牌，終端品牌大多數(shù)是非知名品牌或知名度不是很高，如自然堂、歐詩漫、珀萊雅、雅麗潔等等，這些品牌有區(qū)域的限制，在本區(qū)域內(nèi)價(jià)格是一定的，基本上是獨(dú)家專賣，消費(fèi)者對(duì)于價(jià)格方面不會(huì)了解多少，因?yàn)槭菍Ｙu，價(jià)格沒有其他的銷售點(diǎn)可比，所以利潤(rùn)比較高。對(duì)于一般的整體布局化妝品和彩妝約占50%的面積

開化妝品店要注意些什么進(jìn)貨渠道怎么選開業(yè)后怎么經(jīng)營(yíng)

3，店鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是怎么回事

1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)：轉(zhuǎn)讓費(fèi)通常包括了本商鋪原租戶的裝修和設(shè)備或是經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品等轉(zhuǎn)讓給你后所收的費(fèi)用。2、詳細(xì)向原租戶了解這3萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)的構(gòu)成情況，不要花冤枉錢。3、了解該商鋪的產(chǎn)權(quán)人，在只有一個(gè)月的情況下可以要求直接和業(yè)主簽訂租賃合同，是否支付給原租戶轉(zhuǎn) 讓費(fèi)就需要你和原租戶協(xié)商了4、支付給原租戶的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是不會(huì)退的，當(dāng)你要轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也可以要求下一家支付給你，至于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)就根據(jù)自己的情況而定了

店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)?！　∪绻课轃o裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（指租戶不把經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價(jià)，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)?！　￠T（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也分期交付），看起來其起意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。

他把他的店鋪轉(zhuǎn)讓給你，收取的手續(xù)費(fèi)到期后你要不回來，租金也白給了一什么是轉(zhuǎn)讓費(fèi) 據(jù)說，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是成都本地的“特色”，在外地如果盤店的話，都是直接和房東簽合同，根本不需要給前店主付錢，但是在成都，近幾年都形成了這樣的風(fēng)氣，所以如果你要盤店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是少不了的。但是如果幾年之后，你不想做生意了，同樣可以把店鋪轉(zhuǎn)讓給別人，你也可以收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。二轉(zhuǎn)讓費(fèi)和房租關(guān)于房租，你還要和房東新簽合同，簽幾年都無所謂，因?yàn)樵诔啥?，租金是一年一付，你不需要一下子把所有租金都付清?轉(zhuǎn)讓費(fèi)是交給前店主的，他拿了錢就走人。所以你要想把初期投資成本降下來的話，一定要想辦法跟店主侃價(jià)，把這個(gè)“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”降到最低。你可以去別家店了解清楚當(dāng)?shù)氐男星?，確保店主給你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是實(shí)在價(jià)。“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”通常包括：1 前店主當(dāng)初付出的裝修費(fèi)；2 店面里的現(xiàn)有的器件價(jià)值（也有的人不愿意留下店里的東西，看情況而定） 3 這家店如果生意非?；鸬脑挘憧梢源蛑@個(gè)招牌繼續(xù)營(yíng)業(yè)，那這個(gè)店名的品牌價(jià)值，你也要承擔(dān)。三多請(qǐng)教有經(jīng)驗(yàn)的人，關(guān)于一些法律手續(xù)一定要弄清楚。如果對(duì)租房有什么顧慮的話，可以房東簽好合同協(xié)議，才能保證萬無一失。四其他應(yīng)注意的問題有些人很壞，會(huì)在離開之前用了很多水電都沒付費(fèi)，你一接過來就要替他付！還有這個(gè)店以前盈虧到底怎么樣，有沒有欠外債，通常店主不會(huì)實(shí)話實(shí)說，那你就要跟他簽好協(xié)議，免得吃啞巴虧。最后祝你好運(yùn)?。?！

1. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)質(zhì)上，轉(zhuǎn)讓的是店鋪剩余租賃時(shí)間的經(jīng)營(yíng)權(quán)，不清楚的可以看詳細(xì)分析網(wǎng)頁鏈接2. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)是沉沒成本，一錘子買賣，交了就沒了，基本也追不回來3. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給上任店主，租金是給房東，要簽三方合同！?。?！很重要這點(diǎn)4. 搞清楚這店后續(xù)有沒有拆遷計(jì)劃，上任店主和房東剩了多久時(shí)間的合同，不然你接過來1個(gè)月到期，店要被房東收回，你要重新和房東簽租房合同，這時(shí)候如果你設(shè)備，裝修都好了，房東幾乎百分之百會(huì)和你坐地起價(jià)！

門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也分期交付），看起來其起意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主（還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)）簽訂新的店面租賃合同。百度百科關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的解釋：店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（指租戶不把經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價(jià)，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

店鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是怎么回事