你好，南通靠近上海，蘇州，2018年又在造地鐵，開發(fā)區(qū)東方大道附近都在建住宅區(qū)，港閘區(qū)新的跨江高速即將通車，作為通州區(qū)，接近如東，房?jī)r(jià)漲得會(huì)比市區(qū)慢幾年，但是不用擔(dān)心，房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)跌，為什么。放眼望天下，全球發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)都基本多年不變，甚至在呈下降趨勢(shì)，特別是日本“廣場(chǎng)協(xié)定”后泡沫破裂，至今房?jī)r(jià)也沒(méi)有恢復(fù)到三十多年的房?jī)r(jià)的50%，這幾年略有上漲，可是又遇到了百年不遇的新冠肺炎，真是雪上加霜。

1、北京通州一個(gè)樓盤房?jī)r(jià)跌了40%左右，為什么業(yè)主不斷供，而是要求開發(fā)商退房？

跌掉首付，從財(cái)務(wù)規(guī)劃的角度來(lái)看，斷供是最佳的策略。在中國(guó)，首付通常在三成左右，以通州這個(gè)小區(qū)為例，2017年8月價(jià)格4萬(wàn)多（就按4萬(wàn)計(jì)），一套100平米的房子值400萬(wàn)，首付3成120萬(wàn)，貸款280萬(wàn)；現(xiàn)如今單價(jià)2.2萬(wàn)，總價(jià)值為220萬(wàn)，已經(jīng)低于銀行貸款（280萬(wàn)）60萬(wàn)元。如果斷供，損失的是120萬(wàn)首付；如果不斷供，損失的就是180萬(wàn)元，

所以，斷供是劃算的。但是在中國(guó)，斷供并不意味著銀行就會(huì)放過(guò)你，因?yàn)殂y行把房子拿過(guò)來(lái)拍賣，也只能賣出220萬(wàn)，銀行會(huì)損失60萬(wàn)貸款。面對(duì)這60萬(wàn)損失，銀行還會(huì)向你追責(zé)，你和銀行的債務(wù)關(guān)系是280萬(wàn)貸款，房產(chǎn)只是抵押品。按照法律規(guī)定，抵押品不足值部分，你還需要繼續(xù)履約，其實(shí)斷供的情況并不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。在2008年金融危機(jī)期間，深圳樓市就出現(xiàn)過(guò)斷供的案例，孔方兄引用當(dāng)時(shí)的報(bào)道：深圳的李小姐購(gòu)買英郡年華的單價(jià)是11000多元，很多早一點(diǎn)購(gòu)買的業(yè)主甚至達(dá)到13000多元，但是新開的英郡年華三期售價(jià)只有6888元，跌幅超過(guò)40%，

李小姐說(shuō)：“現(xiàn)在我那個(gè)房子估計(jì)就是30萬(wàn)元都沒(méi)人要了，它每天都在跌價(jià)?！钡撬齾s欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款，在交了3個(gè)月月供后，李小姐決定斷供，這套房子她不要了。斷供其實(shí)就是違約，不守信用的表現(xiàn)，但10年前和10年后，違約的成本是不一樣的。大家知道，現(xiàn)在有一個(gè)公開老賴的制度，如果成為老賴，連坐高鐵、坐飛機(jī)、進(jìn)入高消費(fèi)場(chǎng)所、子女進(jìn)入貴族學(xué)校都有很多限制，而且現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，老賴的信息又要全國(guó)公開，一旦成為老賴，真的是寸步難行，

所以，這些業(yè)主，最優(yōu)的選擇，第一步就是找開發(fā)商鬧，反正中國(guó)人都知道，只要事情鬧大，只要拉橫幅，政府就有人出面來(lái)管。萬(wàn)一成功了呢？如果不成功，那么斷供可能就是第二步的選擇，在60萬(wàn)元損失以及成為老賴之間，就看具體的業(yè)主怎么選了，說(shuō)到這里，孔方兄給大家介紹一下個(gè)人破產(chǎn)制度（只是個(gè)人掌握的知識(shí)，并不一定完全準(zhǔn)確）。

在中國(guó)，是沒(méi)有個(gè)人破產(chǎn)制度的，這是一個(gè)相當(dāng)大的法律空白，因?yàn)閭€(gè)人的債務(wù)一旦欠下，就是終身的，還不清，一直到老死都要還，當(dāng)然，按照中國(guó)的古訓(xùn)，這是合理的，但這未必符合現(xiàn)代社會(huì)的規(guī)范。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的個(gè)人破產(chǎn)制度，即個(gè)人可以到法院申請(qǐng)破產(chǎn)，從破產(chǎn)這個(gè)時(shí)點(diǎn)開始，銀行可以來(lái)拿我的財(cái)產(chǎn)，全部給你們。一旦銀行把我能夠清償債務(wù)的財(cái)產(chǎn)全部拿走，那么我和銀行的債務(wù)關(guān)系就到此為止，

從此以后，我東山再起，我掙的錢，就是我自己的了，跟你銀行沒(méi)有關(guān)系。個(gè)人破產(chǎn)制度是非常重要的，因?yàn)檫@會(huì)極大地激發(fā)人們創(chuàng)業(yè)的熱情——?jiǎng)?chuàng)業(yè)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很高的事情，失敗的可能性很大，如果失敗，大不了宣布個(gè)人破產(chǎn)，然后重頭來(lái)過(guò)，但在中國(guó)不行，一旦創(chuàng)業(yè)失敗，這一輩子可能就完了，一輩子都要還債，那還有誰(shuí)敢創(chuàng)業(yè)？同樣用到房產(chǎn)斷供這個(gè)事情上。

2、在南通通州買了房，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

你好，南通靠近上海，蘇州，2018年又在造地鐵，開發(fā)區(qū)東方大道附近都在建住宅區(qū)，港閘區(qū)新的跨江高速即將通車，作為通州區(qū)，接近如東，房?jī)r(jià)漲得會(huì)比市區(qū)慢幾年，但是不用擔(dān)心，房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)跌，為什么？首先，一個(gè)城市只要申請(qǐng)?jiān)斓罔F，就會(huì)有大的發(fā)展，以后會(huì)將崇川區(qū)港閘區(qū)開發(fā)區(qū)通州區(qū)如東如皋海門啟東海安用高架貫穿起來(lái)，具體可以參考蘇州，蘇州用了10年時(shí)間把各區(qū)聯(lián)通，房?jī)r(jià)從1萬(wàn)漲到3萬(wàn)以上！南通作為蘇州上海的鄰城，特別是上海，通州區(qū)高速口下疊石橋出口的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到2萬(wàn)左右，作為江南城市，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，最主要的原因是外來(lái)人口集中密集，江南的房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌！。